プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[4093: 匿名さん]

>>4092 周辺住民さん

そりゃ周囲のタワマンと物理的な高低差があるから、20回以上の高層階からは見下ろされるのは事実でしょうけど、別に見下されてる訳じゃないから安心しな。

[4094: 口コミ知りたいさん]

>>4093 匿名さん

やっぱりタワマンが良かったな

[4095: 匿名さん]

タワマンに囲まれた１５階建てのマンションの１５階に住んでますが、バルコニーに面した部屋のカーテンは日中でも開けたことがないですし、洗濯物も部屋干しです。

気にならない人も多いと思いますが、例えば我が家のバルコニーを誰かが双眼鏡で覗いているなんてことがノイローゼになり引っ越した知り合いも現実的にはおります。

[4096: 口コミ知りたいさん]

要約するとプラウドタワー武蔵浦和レジデンスをディスってるということでおk?

[4097: 口コミ知りたいさん]

>>4095 匿名さん

それは分かって住んだんでしょ？

[4098: 匿名さん]

>>4092 周辺住民さん

周りの物件には少なくとも負けてないけどねここは。
天井高も直近既存物件のレジデンスより高いし、
例えば床快full装備のマンションって都内以外だとここしか無いんでは。

[4099: マンション掲示板さん]

>>4098 匿名さん

でもやっぱりタワーが良かったな…
ちょっと後悔

[4100: 評判気になるさん]

今道路挟んで目の前にマンションあるところにすんでるけどミラーレスのレースカーテンのみでも全然気にならない
さすがに下着姿でリビング出たりはしないけど

みんなそんな気にするもんなのか
誰かが覗いてるかもって自意識過剰すぎではって思ってしまう

[4101: eマンションさん]

完売してからの妬み僻みは恥ずかしい。

[4102: 評判気になるさん]

>>4099 マンション掲示板さん

マークス買っといて良かったです

[4103: 匿名さん]

確かに下から上より上から下の方が良く見通せるけど、見られているからといって害を加えられることがなければ痛くもかゆくもない訳だし、気にしてもしょうがない。
仮に、入居当初は気になったとしても、その内に慣れますよ。

パンツ一丁でリビング歩き回ったりバルコニーに出て何かしたっていいじゃん。
高値の物件を買った当の本人がそれでよければ何でもＯＫ。
おっと、プラウドの住民様がパンツ一丁でウロウロなんてあり得ないだろうってか。

[4104: マンション検討中さん]

>>4083 ご近所さん
確かに。
武蔵浦和駅周辺だけに発生する人混みの中をうろうろと徘徊するより、北戸田のイオンモールで買い物した方が時間を有効に使えるし、何より気分的な面でも全然違うと思う。
ただ、駐車場から車出すのに時間がかかるし周辺で渋滞も発生するので、人混みは承知の上で、日々の買い物は武蔵浦和駅周辺で済ませようとする心境は理解できる。

[4105: 口コミ知りたいさん]

そういえば駅直結から行けそうな屋上広場みたいなところは誰でも利用できるのかな？

[4106: マンション検討中さん]

>>4105 口コミ知りたいさん
公開空地みたいな扱いなので誰でも使えるよ。
ただし、夜は閉鎖だったはず。

[4107: 通りがかりさん]

ラーメンアカデミーのところも買って高さ90m台のタワマンにするのが理想だったのは事実。
それをやると武蔵浦和では到底売れない価格になった可能性が高いのもまた事実。
今のステアリは現実論としてはおそらく最適解だろう。

[4108: マンション検討中さん]

贈与の非課税、延長決まりましたね。住宅ローン控除はzeh認定されなければ0ですね。zeh認定大きいです。

[4109: マンコミュファンさん]

>>4073 マンション検討中さん
ワインバーになりましたね。隣はスポーツバーだし、住人はファミリー層多いのによりによって深夜営業のお店とはね。ここは定食屋などの飲食店が入ることを期待してます。

[4110: 口コミ知りたいさん]

>>4108 マンション検討中さん
>>4078によるとZEHではない場合は2000万円らしいけど？
0万円というのはどこから出た話？

[4111: 匿名さん]

>>4109 マンコミュファンさん
ファミリー向けの定食屋はもういらない
子育て終えた後のリッチなパワカ向けにSPICAみたいなお洒落な店がもっとほしい

[4112: 口コミ知りたいさん]

>>4110 口コミ知りたいさん
失礼いたしました。2023年までに新築の建築確認を取得できてる物件なので年14万控除でした。

[4113: ご近所さん]

>>4107 通りがかりさん

理想とは程遠いね。

[4114: マンション掲示板さん]

>>4111 匿名さん
リッチというかミッドハイなお店が欲しいよね。
Trattoria AzzurriとかSPICAとかポコリットとか。

[4115: マンション掲示板さん]

>>4113 ご近所さん
ネガキャン楽しい？

[4116: マンション検討中さん]

ここの日当たりはどうなのかな。
タワマン周辺あるあるのように、南側の道挟んだ向かいにある２棟のタワマンの影が伸びて、１日中日が当たらない住戸もあるのかな。

[4117: eマンションさん]

>>4116 マンション検討中さん
駅側は午前中はまんべんなく日が入るけど午後は陰っていました。一日中全く当たらないという住戸は見る限りなかったと思います。

[4118: eマンションさん]

>>4116 マンション検討中さん
↑の方に写真アップしてくれてる人がいるよ
完売したマンションなんだし少しは自分で調べようね

[4119: 口コミ知りたいさん]

>>4117 eマンションさん
ほぼシミュレーションどおりですよね。
夏場はもう少し長い時間日が当たるはず。

[4120: 名無しさん]

スカイアリーナは遮るものはないけど日照時間は午後からだし最悪なことに西日直撃だからなぁ。
西日が嫌でゲートアリーナの販売を待っていた層が少なからずいたと聞いている。
日当たりについては良し悪しでしょう。

[4121: 匿名さん]

西日の眩しさは強烈で、テレビが反射したり壁や家具が日焼けしたり、
夏場はカーテン閉めても室内が茹で上がり、エアコンの電気代が嵩む。

ゲートアリーナは午前中は日が当たるが午後にはタワマンに遮られて陰り、
スカイアリーナは午前中は日が当たらず午後になると西日が容赦なく直撃。

タワマンが西側にあったらよかったね。惜しい。

[4122: マンコミュファンさん]

>>4121 匿名さん

今武蔵浦和の西側住居だけど、言われてるほどはひどく無いですよ？日焼け防止のためにUVフィルムは貼ればそんなに言われるほどは、、とは思います。主観ですが。

[4124: マンコミュファンさん]

ダブルインカムで日中も家いないし、子どもも学校だし日照は気にせず購入しました。それよりも早く駅前に住みたい！

[4125: 匿名さん]

>>4121 匿名さん

今は窓フィルムを貼れば西日は軽減されますよ。
全く日が当たらないよりはいいかと。

[4126: マンコミュファンさん]

>>4121 匿名さん
日当たりは南側の方が良いよね
眺望は西側だけど

[4127: 匿名さん]

もう完売までしてる物件に日当たりが、、西日が、、って再燃してますが、スカイアリーナでもゲートアリーナでも買えた方は一番の立地を手に入れたので羨ましいかぎりです。
そして何を言おうと武蔵浦和周辺の価地をあげてくれたのは、ステアリです。ありがとうございます。

バイ近隣マンション民

[4128: マンコミュファンさん]

>>4127 匿名さん
どう見ても荒らしでしょ

[4130: 周辺住民さん]

周囲に光や景色を遮る建物はなく全戸南向きの外廊下のマンションに住んでますが、
冬場の北風が強い日は玄関ドアを開けようとしても片手では無理で体で押さないと
開かなかったり、
夏場の南風が強い日にバルコニーのドアを網戸にしていると開けた玄関ドアが
なかなか閉まらなかったりします。

ここはタワマンに囲まれている外廊下のマンションなので、北風や南風に加えて
ビル風もプラスされ、余程気を付けないと家の中のものが強風で飛ばされたり、
最悪はドアのガラスが割れたりするんじゃないかと、
余計なお世話ではありますが、同じ外廊下マンションの住民として心配になります。

[4131: 通りがかりさん]

>>4130 周辺住民さん
> 夏場の南風が強い日にバルコニーのドアを網戸にしていると

ここはゆかいふるがあるので網戸にする頻度は多くないと思うが

[4133: マンション掲示板さん]

今日は照明が点灯していて、ライトアップされたマンションはとてもカッコよかったです。完成後さらに評価されるマンションになりそうです。

[4134: マンション掲示板さん]

>>4130 周辺住民さん
荒らし乙。
その程度でガラスが割れるなら周辺タワマンの低層はガラスがバラバラになってるだろ。
言ってることが支離滅裂過ぎて話にならん。

[4135: 検討板ユーザーさん]

>>4132 周辺住民さん

全部ゆるすよ。
消えてくれたらな。

[4136: 通りがかりさん]

荒らす方も、それを批判する方も、
妬み、嫉みにしか見えんぜ。
完売物件の検討スレに書き込むこと自体、
そもそもどうよ。

[4137: マンション掲示板さん]

>>4130 周辺住民さん
風が強い再開発エリアで全戸南向きのマンションなんてあったっけ？

[4138: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4139: マンション掲示板さん]

五月、六月引越し日って土日以外の平日でも人気ですか？金曜日にしようかと思っているのですが、やっぱり人気でしょうか？

[4140: 匿名さん]

>>4139 マンション掲示板さん
希望を入れるしかないよね。叶うかはわからないのはみんな同じ。

[4141: 契約者さん]

>>4139 マンション掲示板さん

契約者さんなら住民スレに書き込みましょう。

偽りの契約者ならみっともないので遊ぶのはやめましょう。

[4142: 匿名さん]

>>4139 マンション掲示板さん
平日はそこまで人気にならないのではないかと

[4143: 評判気になるさん]

>>4130 周辺住民さん
確かにタワマンじゃないとそういう弊害があるんですね
後悔

[4144: eマンションさん]

>>4143 評判気になるさん
荒らしご苦労さんw

[4145: 評判気になるさん]

>>4144 eマンションさん

そういうあなたも荒らし屋さん

[4146: 口コミ知りたいさん]

>>4130 周辺住民さん
荒らすならもっと上手に作文しましょう。

[4147: マンション掲示板さん]

タワマンにしなかった時点で他のプラウドより格下なんだよね。残念だけど

[4148: マンション掲示板さん]

オンラインハウスウォーミング パーティーってみなさん参加されるものなんですか？人見知りなので迷ってます。

[4149: 名無しさん]

>>4147 マンション掲示板さん
スカイ&ガーデンは板マンでしかもデッキ直結ではないけど、周辺タワマンと同じくらいの価格で売れてるけど？

[4150: マンション掲示板さん]

>>4148 マンション掲示板さん
自分は参加するつもりです。

[4151: eマンションさん]

>>4149 名無しさん
あちらは設備の充実度が違いますので

[4152: マンション検討中さん]

買えなかった人の妬み、恨みがすごい、、。

[4153: マンション検討中さん]

去年より相場が5～10%程度上がっているからね今の市況が10年継続するとしたら、ここの10年後の価値は下記

新築 坪350
10年後 坪345

武蔵浦和でここより価値が高くなるとしたら東側の東急再開発だけ

[4154: マンコミュファンさん]

武蔵浦和学園の新設や東急の再開発を加味したらもっと上がると思います。

高層階 375
中層階 365
低層階 350

私の予想はこんな感じですね。

[4155: マンコミュファンさん]

平均では360前後と予想しています。

[4156: 名無しさん]

>>4152 マンション検討中さん
武蔵浦和ナンバーワンは妬まれて困りますね
スルーが一番です

[4157: 口コミ知りたいさん]

>>4156 名無しさん

板マンでナンバーワン？(笑)

[4158: eマンションさん]

>>4157 口コミ知りたいさん
荒らしご苦労さんw

[4159: マンション検討中さん]

>>4154 マンコミュファンさん

住まいサーフィンの見解

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナは、駅直結徒歩1分×大規模再開発と”資産価値”を保ちやすい条件を兼ね備えた物件です。 しかしながら、その分販売価格も高額なので、購入検討時は周辺エリアのマンションとの価格比較や、住戸別の割安度を確認し慎重に検討しましょう。

[4160: 匿名さん]

>>4159 マンション検討中さん
すまいサーフィンは徒歩エリアの平均値から推測しているので、武蔵浦和みたいにデッキ直結再開発エリアは別世界みたいなところでは役に立たないよ
1年半くらい前の分析にはなるけれどマンマニ氏の、

7300万円台(新築時)　→　6890万円(築10年時)
https://manmani.net/?p=44017

が基準としては使いやすいと思われ。

[4161: 口コミ知りたいさん]

>>4159 マンション検討中さん
客観的にみたらそうなのかな。でも割高でも新築駅直結1分は譲れません。価格に妥協して割安な方買っても一生後悔する。

[4162: マンション検討中さん]

武蔵浦和は築25年のラムザタワーと築9年のパークハウス武蔵浦和(徒歩8分)の中古が同じくらいの成約単価だからな。
住まいサーフィンみたいにエリア全体の平均値で見てしまうと判断を誤る。

[4163: マンション検討中さん]

>>4161 口コミ知りたいさん
それは間違った指標なので見るだけ無駄だ。

[4164: マンション検討中さん]

>>4161 口コミ知りたいさん

同じ1分のライブタワーはすでに安いしね

[4165: 通りがかりさん]

>>4164 マンション検討中さん
はて？
ライブタワーはラムザタワーも同じくらいで成約してますが？

[4166: 通りがかりさん]

×ライブタワーはラムザタワーも
◯ライブタワーはラムザタワーと

[4167: eマンションさん]

荒らしが論破されててワロタw

[4168: 匿名さん]

>>4167 eマンションさん

そうですね、ラムザもライブも4～5000万台で売り出ししてますね。

[4169: マンコミュファンさん]

20～25年後経過しても5000万円前後で売れるわけ。
フルローンで買ったとして売却したら手元に1000～2000万円くらいはお金が戻ってくると。
買った人はどう見ても勝ちだね。

[4170: マンション掲示板さん]

>>4169 マンコミュファンさん

人口激減のこれからの25年が同じ訳がない
なのでマークス買った我が家は勝ち組

[4171: 検討板ユーザーさん]

>>4170 マンション掲示板さん
南区はそこまで減らないよ

[4172: 匿名さん]

私は本気で武蔵浦和が浦和を超える日が来ると思っている。
浦和駅の周辺は、開発する場所が少なすぎる。

[4173: 口コミ知りたいさん]

>>4172
がんばって長生きしろよ。報われるかは知らんが

[4174: 名無しさん]

荒らしてたのはマークスの奴か
マークスは販売時のスペックは良いけど共有部分をほとんどグレードアップしてないのがどうなのかね

[4175: 名無しさん]

荒らしてたのはマークスの奴か
マークスは販売時のスペックは良いけど共有部分をほとんどグレードアップしてないのがどうなのかね

[4176: 口コミ知りたいさん]

荒しているのはマークスじゃないです。
いろんなマンションの住民に成りすましているマンコミュの問題人物です。
ポジ役もネガ役もやりながら、
何人にも成りすまして荒らすのでスルーした方がいいです。

[4177: 検討板ユーザーさん]

埼玉スレの8割は同一人物

[4178: マンション掲示板さん]

>>4177 検討板ユーザーさん

埼玉にわかっている人がいて良かったです。
嫌がらせの度がすぎると攻撃的になるので、
気をつけるように定期的に教えてあげてください。
相手にしないようにと。

[4179: 職人さん]

>>4177 検討板ユーザーさん
それはさすがに言い過ぎ(笑)

[4181: 検討板ユーザーさん]

>>4169 マンコミュファンさん
その考え方は危険では？
今はどこも高いからここも高いってだけだろ
ということはどんなに将来値上がりしても、売ったあとさらに郊外にいかないと住み替えらられないってことになるのでは？

[4182: 口コミ知りたいさん]

>>4181 検討板ユーザーさん
残債割れして売るに売れないマンションよりは良いと考えるべきだろ

[4183: 評判気になるさん]

便利だしやむを得ない理由とかがなければずっと住みたいけどみんな売却のこと考えてんだな～

[4184: 名無しさん]

>>4182 口コミ知りたいさん

今後なんてまだどうなるか誰にも分からないですよ

[4185: マンション掲示板さん]

>>4184 名無しさん
分からないからこそ色んな情報を元に予想するのでは？
分からないからで諦める、思考停止してしまう人間はちょっとね。

[4186: マンション掲示板さん]

>>4170 マンション掲示板さん
羨ましい

[4187: 名無しさん]

>>4185 マンション掲示板さん

来年の短期金利ですら専門家で意見が割れているんですから無駄です

[4188: 評判気になるさん]

ネガ、一人で熱くなって連投して必死
まだ完成してないマンションにイチャモンつけて楽しいかい？

[4189: デベにお勤めさん]

なんだか相場が上がり続けると考えている脳内お花畑な方が多いんですね。
助かります。

[4190: 口コミ知りたいさん]

>>4189 デベにお勤めさん

誰でも損する未來は否定したいでしょ？

[4191: 口コミ知りたいさん]

>>4189 デベにお勤めさん
50年ローンが1番人気になったらそこが天井なんだろうけどね。
なのでまだ上がるよ。
というより現在進行形で上がってる。

[4192: マンション掲示板さん]

>>4189 デベにお勤めさん
下がると言い続けていればいつかは下がるわな
どういう局面で下がって、それがいつなのかを書かないと単なる願望・個人の感想レベルで説得力無し