プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[4041: 評判気になるさん]

>>4038 マンション検討中さん
抽選がなくなった・減ったってことを言いたかったので２次募集のことまでは知りませんよー
来年再来年はもしかしたら2次募集もあるかもしれないですね

[4042: マンション検討中さん]

別所幼稚園は昔からの名門ですね。
浦和駅西口の中心～南側エリアの岸町、高砂、別所なら停留所も多く、園バスが利用しやすいようです。

[4043: eマンションさん]

>>4041 評判気になるさん
年齢別人口を見ると子どもの数は増え続けてますね
子どもが減ったのではなく保育園が増えたのでしょう

[4044: eマンションさん]

>>4037 評判気になるさん
保育園が増えただけ
小学校の人数見ればわかるけど子どもは増え続けてる

[4045: マンション検討中さん]

ここは学童併設しないですよね？
みなさん学童はどうしてるんでしょうかね

[4046: 通りがかりさん]

>>4030 検討板ユーザーさん

至近距離にマルエツ、マーレがあるからこれ以上いらないですよね、、、
差別化図れるならまだしも、大差はないので単に需要を食い合う形になるし、収支計画大丈夫なのか心配になります。

[4047: 検討板ユーザーさん]

>>4045 マンション検討中さん
保育園は年々増えて待機児童ゼロ、別所幼稚園も定員割れするようになりましたが、学童の待機児童は100人越えです。小1の壁が大き過ぎます。

[4048: マンション検討中さん]

>>4046 通りがかりさん
購入者としてはスーパーもありきで選んでるのでいらなくはないです…

[4049: マンション検討中さん]

>>4048 マンション検討中さん
確かに周辺にスーパーは多い方がいいです。選択肢が広がりますから。

[4050: 名無しさん]

https://nordot.app/1104919450501808617

サル出没注意

[4051: 匿名さん]

ヤオコーは良いよ！
ついでに角上魚類も欲しい

[4052: 口コミ知りたいさん]

引渡会の案内も来ましたね。

[4053: マンション掲示板さん]

>>4051 匿名さん
マーレの魚屋さんのクオリティがかなり高いので必要ないのでは

[4054: 口コミ知りたいさん]

>>4049 マンション検討中さん

そんなに選択肢必要ですかね。マルエツとマーレで十分カバーできてる気がします。

[4057: 匿名さん]

今もヤオコー使ってますが、凄く良いです。
お惣菜もパン屋も美味しい??
おはぎは毎週購入しています。
マルエツは全体的に価格が高めなで使ってないです。ヤオコーと比べてしまうとメリットは営業時間くらいかなぁと思ってます。
ヤオコーがオープンしたらマルエツが閉店に追い込まれてしまうのではないかと…

[4058: 匿名さん]

絵文字のハートいれたら、?? になってしまった^^;
お惣菜もパン屋も美味しいですよ！

[4059: 通りがかりさん]

商業棟1Fはヤオコー。
西棟2Fはインターナショナル保育園（ラピスインターナショナル武蔵浦和？）。
商業棟3F4Fはヤオコーとほぼ同じ床面積あるのでどこが入るか楽しみ。無印良品来て欲しい。
あとは5Fはカフェかな。完成予想CGよりもガラス面が増えていい感じになってるので期待。

[4060: 検討板ユーザーさん]

>>4059 通りがかりさん
事務所棟も地元の不動産屋が何階まで入るかによって空きがある可能性あり。

[4061: 口コミ知りたいさん]

>>4059 通りがかりさん
無印よりもユニクロの方が喜ぶ人が多いのではないかと

[4062: 通りがかりさん]

>>4057 匿名さん
惣菜派はヤオコー大好きだよね
自炊派はあまり行かないかもだけど

[4063: 口コミ知りたいさん]

>>4060 検討板ユーザーさん
建物のデザインや規模見てると、流石に全部を不動産やさんというよりテナント入れそうですよね。

[4064: 名無しさん]

>>4059 通りがかりさん

良いマンションになりそうですね。発表が待ち遠しいです。

[4065: 口コミ知りたいさん]

結局、商業施設のテナント集めはヤオコーがやっているということかな？
野村もJRもテナント集めには絡んでいないと聞いているので。

[4066: 口コミ知りたいさん]

日銀の政策変更で変動金利が上がってここが高値掴みにならないことを祈ってます。
やっぱり10年前にマークス買っといて良かったのかも

[4067: 評判気になるさん]

>>4066 口コミ知りたいさん
10年前に買った人はどこでもまあ悪くは無いよ。
だからって他の物件荒らしに来なくていいですけどね。
ここが高値だというなら周辺ももっと下がりますよ、
けど相対的にめちゃくちゃ高いとは思わないですけどね。

[4068: マンション検討中さん]

>>4066 口コミ知りたいさん
10年前と比較されても…

[4069: マンション掲示板さん]

>>4061 口コミ知りたいさん
単純に疑問なんですが、どうしてユニクロ重宝されるんですか？衣類はそんな頻繁に買わないし、無印の方が雑貨や食料品も売ってて実用性あって便利だと思うんですが。

[4070: マンコミュファンさん]

>>4069 マンション掲示板さん
私もどちらかというと無印の方がいいかな。

[4071: 検討板ユーザーさん]

無印では買う物がない

[4072: 口コミ知りたいさん]

>>4070 マンコミュファンさん

近いから北戸田イオン行きなよ

[4073: マンション検討中さん]

マークスの下、店舗が入るみたいで改装工事してるけど何が入るんだろ。あとマークスに保育園？入ってるけど、保護者なのかお迎えでいつも大通りに車つけてるよね。ここも保育園入るからそうならないように対策して欲しいな。

[4074: マンコミュファンさん]

>>4073 マンション検討中さん
都度通報するしか解決方法はないのでは。

[4075: 口コミ知りたいさん]

>>3867 マンコミュファンさん
XEH認定の件、どなたか情報お持ちですか？
控除額どうなるかなー
野村に聞いてみます。

[4076: 通りがかりさん]

>>4075 口コミ知りたいさん
ZEHのこと？
確かに何の連絡もないね。
控除がどうなのか分からないのに資金計画を決めろというのは不親切な気がする。

[4077: 通りがかりさん]

>>4076 通りがかりさん
普通に考えたら公表されている断熱等級4に、ZEH-M取るための一次エネルギー等級6はあるだろうから省エネ住宅になるはずだけどなあ。

[4078: 匿名さん]

>>4075 口コミ知りたいさん

失礼しました。表記間違えました。
以下回答あったので、シェアします。
まだ手続き中で確定してない、って感じです。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナはBELS評価によりZEH-M oriented基準は
満たしております。
しかしながら、住宅ローン控除のZEH水準省エネ住宅の証明に当たっては、
以下の[1][2]の書類のうち、いずれかの書類が必要です。
[1]建設住宅性能評価書　断熱等性能等級5以上かつ一次エネルギー消費量等級６以上
[2]住宅省エネルギー性能証明書

本物件においては、
[1]建設住宅性能評価書のみではZEH水準省エネ住宅の証明ができませんので、
[2]住宅省エネルギー性能証明書が必要となります。こちらは2024年4月下旬頃取得予定でございます。

[2]については、現在、建築部門においてZEH水準省エネ住宅の証明書を取得すべく手続きを進めていますが、
証明書が発行されていないため武蔵浦和ステーションアリーナの住宅ローン借入残高上限額は2,000万円の回答
となりますことをご了承ください。
取得できましたらローン控除の借入残高上限は3,500万円となります。

[4079: 通りがかりさん]

>>4078 匿名さん
ありがとうございます。
省エネルギー住宅ではなくて、更に上を狙ってるってことなんですね。

[4080: マンション検討中さん]

うちはそもそも所得制限に引っ掛かるのでローン控除は関係ないです。

[4081: マンション検討中さん]

実際に立ってみると、色合いが落ち着き過ぎているし、高さも周囲のタワマンに隠れてしまっているので、折角のプラウドなだけにもったいない。

[4082: 評判気になるさん]

>>4080 マンション検討中さん
うちもです。所得要件の年収が引き下がったし、上層・広い部屋の人たちは引っかかる人多いんじゃないですかね。

[4083: ご近所さん]

買い物は北戸田のイオンモールが距離的にも便利だと思いますヨ。

因みに、このイオンモールの隣にマンション立ってるけど、あれだけ近いと自分家の敷地内にイオンモールがあるみたいで羨ましい。

[4084: 匿名さん]

>>4078 匿名さん
ありがとう。
以前の回答と変わってないね。

[4085: 匿名さん]

>>4081 マンション検討中さん
改札から出て右を向いたら目の前だからここより目立つマンションはないと思うけど。
他のマンションが遠く感じてしまうくらいの距離感。

[4086: マンション検討中さん]

>>4085 匿名さん
駅徒歩１分だし、改札からの眺めは確かにそうなるかと。
プラウドの物件なら、高級感が際立つ優雅な佇まいが周辺のどこからでも望めるシチュエーションを期待しますが、ここは周囲をタワマンに囲まれ見通しも良いとは言えず、色合いも周囲に同化してしまっている感が強く、その意味でもったいない。

[4087: マンション掲示板さん]

>>4081 マンション検討中さん
高さはないけれど他のタワマンより飛び抜けて格好いいと思うが。
やはりラミスカイガラスが映える。

[4088: マンション掲示板さん]

>>4086 マンション検討中さん
高さはないけれど他のタワマンより飛び抜けて格好いいと思うが。
やはりラミスカイガラスが映える。

[4089: 評判気になるさん]

>>4081 マンション検討中さん
>>4086 マンション検討中さん
自分には周辺プラウドタワーがいかにも埼玉という感じで良く見えませんがね。

[4090: マンション検討中さん]

>>4089 評判気になるさん

だってここ埼玉だよ？