プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[4031: 匿名さん]

夜景もきれいじゃ

[4032: 匿名さん]

商業施設部分もモールとまではいかないけど、
十分でかいね

[4033: マンション検討中さん]

早稲田アカデミー武蔵浦和校がリニューアルで3.5倍の広さになるみたいですね！賑わってきて嬉しいです！
https://www.waseda-ac.co.jp/info/2023/detail/transfer_musashiurawa/

[4034: 名無しさん]

>>4027 マンション掲示板さん
園バス少なくとも6台はあると思うけど朝晩ともに園児たくさん乗ってるよ。
電車通園勢も結構見るし、4028さん言う通り既にキャパ超えしてるエリアなので……次は民間学童争奪戦かな

[4035: マンション検討中さん]

>>4033 マンション検討中さん
早稲アカはそんな広さいらないでしょ。将来的には子供減る時代なのに、ね。

[4036: マンション掲示板さん]

>>4035 マンション検討中さん
武蔵浦和駅周辺は子供が増え過ぎて困っているのが現実

[4037: 評判気になるさん]

>>4036 マンション掲示板さん
子供いて武蔵浦和周辺の幼稚園見学にまわったんですが、昔は抽選当たり前だったのが数年前から少子化で申し込めば入れる感じになってるみたいです。
コロナの影響もあったと思うけど、これからは減る一方のような。

[4038: マンション検討中さん]

>>4037 評判気になるさん
空き状況公開されてるがどこも一杯だぞ。

[4039: 検討板ユーザーさん]

>>4037 評判気になるさん

うちは子供2人別所幼稚園でお世話になりました

[4040: eマンションさん]

>>4033 マンション検討中さん
子どもが増えるのは良いことだよね。
タワマン増含め気に入らない人が一部にいるみたいだけど。

[4041: 評判気になるさん]

>>4038 マンション検討中さん
抽選がなくなった・減ったってことを言いたかったので２次募集のことまでは知りませんよー
来年再来年はもしかしたら2次募集もあるかもしれないですね

[4042: マンション検討中さん]

別所幼稚園は昔からの名門ですね。
浦和駅西口の中心～南側エリアの岸町、高砂、別所なら停留所も多く、園バスが利用しやすいようです。

[4043: eマンションさん]

>>4041 評判気になるさん
年齢別人口を見ると子どもの数は増え続けてますね
子どもが減ったのではなく保育園が増えたのでしょう

[4044: eマンションさん]

>>4037 評判気になるさん
保育園が増えただけ
小学校の人数見ればわかるけど子どもは増え続けてる

[4045: マンション検討中さん]

ここは学童併設しないですよね？
みなさん学童はどうしてるんでしょうかね

[4046: 通りがかりさん]

>>4030 検討板ユーザーさん

至近距離にマルエツ、マーレがあるからこれ以上いらないですよね、、、
差別化図れるならまだしも、大差はないので単に需要を食い合う形になるし、収支計画大丈夫なのか心配になります。

[4047: 検討板ユーザーさん]

>>4045 マンション検討中さん
保育園は年々増えて待機児童ゼロ、別所幼稚園も定員割れするようになりましたが、学童の待機児童は100人越えです。小1の壁が大き過ぎます。

[4048: マンション検討中さん]

>>4046 通りがかりさん
購入者としてはスーパーもありきで選んでるのでいらなくはないです…

[4049: マンション検討中さん]

>>4048 マンション検討中さん
確かに周辺にスーパーは多い方がいいです。選択肢が広がりますから。

[4050: 名無しさん]

https://nordot.app/1104919450501808617

サル出没注意

[4051: 匿名さん]

ヤオコーは良いよ！
ついでに角上魚類も欲しい

[4052: 口コミ知りたいさん]

引渡会の案内も来ましたね。

[4053: マンション掲示板さん]

>>4051 匿名さん
マーレの魚屋さんのクオリティがかなり高いので必要ないのでは

[4054: 口コミ知りたいさん]

>>4049 マンション検討中さん

そんなに選択肢必要ですかね。マルエツとマーレで十分カバーできてる気がします。

[4057: 匿名さん]

今もヤオコー使ってますが、凄く良いです。
お惣菜もパン屋も美味しい??
おはぎは毎週購入しています。
マルエツは全体的に価格が高めなで使ってないです。ヤオコーと比べてしまうとメリットは営業時間くらいかなぁと思ってます。
ヤオコーがオープンしたらマルエツが閉店に追い込まれてしまうのではないかと…

[4058: 匿名さん]

絵文字のハートいれたら、?? になってしまった^^;
お惣菜もパン屋も美味しいですよ！

[4059: 通りがかりさん]

商業棟1Fはヤオコー。
西棟2Fはインターナショナル保育園（ラピスインターナショナル武蔵浦和？）。
商業棟3F4Fはヤオコーとほぼ同じ床面積あるのでどこが入るか楽しみ。無印良品来て欲しい。
あとは5Fはカフェかな。完成予想CGよりもガラス面が増えていい感じになってるので期待。

[4060: 検討板ユーザーさん]

>>4059 通りがかりさん
事務所棟も地元の不動産屋が何階まで入るかによって空きがある可能性あり。

[4061: 口コミ知りたいさん]

>>4059 通りがかりさん
無印よりもユニクロの方が喜ぶ人が多いのではないかと

[4062: 通りがかりさん]

>>4057 匿名さん
惣菜派はヤオコー大好きだよね
自炊派はあまり行かないかもだけど

[4063: 口コミ知りたいさん]

>>4060 検討板ユーザーさん
建物のデザインや規模見てると、流石に全部を不動産やさんというよりテナント入れそうですよね。

[4064: 名無しさん]

>>4059 通りがかりさん

良いマンションになりそうですね。発表が待ち遠しいです。

[4065: 口コミ知りたいさん]

結局、商業施設のテナント集めはヤオコーがやっているということかな？
野村もJRもテナント集めには絡んでいないと聞いているので。

[4066: 口コミ知りたいさん]

日銀の政策変更で変動金利が上がってここが高値掴みにならないことを祈ってます。
やっぱり10年前にマークス買っといて良かったのかも

[4067: 評判気になるさん]

>>4066 口コミ知りたいさん
10年前に買った人はどこでもまあ悪くは無いよ。
だからって他の物件荒らしに来なくていいですけどね。
ここが高値だというなら周辺ももっと下がりますよ、
けど相対的にめちゃくちゃ高いとは思わないですけどね。

[4068: マンション検討中さん]

>>4066 口コミ知りたいさん
10年前と比較されても…

[4069: マンション掲示板さん]

>>4061 口コミ知りたいさん
単純に疑問なんですが、どうしてユニクロ重宝されるんですか？衣類はそんな頻繁に買わないし、無印の方が雑貨や食料品も売ってて実用性あって便利だと思うんですが。

[4070: マンコミュファンさん]

>>4069 マンション掲示板さん
私もどちらかというと無印の方がいいかな。

[4071: 検討板ユーザーさん]

無印では買う物がない

[4072: 口コミ知りたいさん]

>>4070 マンコミュファンさん

近いから北戸田イオン行きなよ

[4073: マンション検討中さん]

マークスの下、店舗が入るみたいで改装工事してるけど何が入るんだろ。あとマークスに保育園？入ってるけど、保護者なのかお迎えでいつも大通りに車つけてるよね。ここも保育園入るからそうならないように対策して欲しいな。

[4074: マンコミュファンさん]

>>4073 マンション検討中さん
都度通報するしか解決方法はないのでは。

[4075: 口コミ知りたいさん]

>>3867 マンコミュファンさん
XEH認定の件、どなたか情報お持ちですか？
控除額どうなるかなー
野村に聞いてみます。

[4076: 通りがかりさん]

>>4075 口コミ知りたいさん
ZEHのこと？
確かに何の連絡もないね。
控除がどうなのか分からないのに資金計画を決めろというのは不親切な気がする。

[4077: 通りがかりさん]

>>4076 通りがかりさん
普通に考えたら公表されている断熱等級4に、ZEH-M取るための一次エネルギー等級6はあるだろうから省エネ住宅になるはずだけどなあ。

[4078: 匿名さん]

>>4075 口コミ知りたいさん

失礼しました。表記間違えました。
以下回答あったので、シェアします。
まだ手続き中で確定してない、って感じです。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナはBELS評価によりZEH-M oriented基準は
満たしております。
しかしながら、住宅ローン控除のZEH水準省エネ住宅の証明に当たっては、
以下の[1][2]の書類のうち、いずれかの書類が必要です。
[1]建設住宅性能評価書　断熱等性能等級5以上かつ一次エネルギー消費量等級６以上
[2]住宅省エネルギー性能証明書

本物件においては、
[1]建設住宅性能評価書のみではZEH水準省エネ住宅の証明ができませんので、
[2]住宅省エネルギー性能証明書が必要となります。こちらは2024年4月下旬頃取得予定でございます。

[2]については、現在、建築部門においてZEH水準省エネ住宅の証明書を取得すべく手続きを進めていますが、
証明書が発行されていないため武蔵浦和ステーションアリーナの住宅ローン借入残高上限額は2,000万円の回答
となりますことをご了承ください。
取得できましたらローン控除の借入残高上限は3,500万円となります。

[4079: 通りがかりさん]

>>4078 匿名さん
ありがとうございます。
省エネルギー住宅ではなくて、更に上を狙ってるってことなんですね。

[4080: マンション検討中さん]

うちはそもそも所得制限に引っ掛かるのでローン控除は関係ないです。

[4081: マンション検討中さん]

実際に立ってみると、色合いが落ち着き過ぎているし、高さも周囲のタワマンに隠れてしまっているので、折角のプラウドなだけにもったいない。

[4082: 評判気になるさん]

>>4080 マンション検討中さん
うちもです。所得要件の年収が引き下がったし、上層・広い部屋の人たちは引っかかる人多いんじゃないですかね。

[4083: ご近所さん]

買い物は北戸田のイオンモールが距離的にも便利だと思いますヨ。

因みに、このイオンモールの隣にマンション立ってるけど、あれだけ近いと自分家の敷地内にイオンモールがあるみたいで羨ましい。

[4084: 匿名さん]

>>4078 匿名さん
ありがとう。
以前の回答と変わってないね。

[4085: 匿名さん]

>>4081 マンション検討中さん
改札から出て右を向いたら目の前だからここより目立つマンションはないと思うけど。
他のマンションが遠く感じてしまうくらいの距離感。

[4086: マンション検討中さん]

>>4085 匿名さん
駅徒歩１分だし、改札からの眺めは確かにそうなるかと。
プラウドの物件なら、高級感が際立つ優雅な佇まいが周辺のどこからでも望めるシチュエーションを期待しますが、ここは周囲をタワマンに囲まれ見通しも良いとは言えず、色合いも周囲に同化してしまっている感が強く、その意味でもったいない。

[4087: マンション掲示板さん]

>>4081 マンション検討中さん
高さはないけれど他のタワマンより飛び抜けて格好いいと思うが。
やはりラミスカイガラスが映える。

[4088: マンション掲示板さん]

>>4086 マンション検討中さん
高さはないけれど他のタワマンより飛び抜けて格好いいと思うが。
やはりラミスカイガラスが映える。

[4089: 評判気になるさん]

>>4081 マンション検討中さん
>>4086 マンション検討中さん
自分には周辺プラウドタワーがいかにも埼玉という感じで良く見えませんがね。

[4090: マンション検討中さん]

>>4089 評判気になるさん

だってここ埼玉だよ？

[4091: 匿名さん]

>>4090 マンション検討中さん
その通りすぎてわろた

ラミスカイ綺麗でいいと思うけどね

[4092: 周辺住民さん]

どう転んでも高さのメリットには敵わないし、１９階を卑下したところで意味はない。

ただ周囲のタワマン住民から見下ろされてる感は否めない。

[4093: 匿名さん]

>>4092 周辺住民さん

そりゃ周囲のタワマンと物理的な高低差があるから、20回以上の高層階からは見下ろされるのは事実でしょうけど、別に見下されてる訳じゃないから安心しな。

[4094: 口コミ知りたいさん]

>>4093 匿名さん

やっぱりタワマンが良かったな

[4095: 匿名さん]

タワマンに囲まれた１５階建てのマンションの１５階に住んでますが、バルコニーに面した部屋のカーテンは日中でも開けたことがないですし、洗濯物も部屋干しです。

気にならない人も多いと思いますが、例えば我が家のバルコニーを誰かが双眼鏡で覗いているなんてことがノイローゼになり引っ越した知り合いも現実的にはおります。

[4096: 口コミ知りたいさん]

要約するとプラウドタワー武蔵浦和レジデンスをディスってるということでおk?

[4097: 口コミ知りたいさん]

>>4095 匿名さん

それは分かって住んだんでしょ？

[4098: 匿名さん]

>>4092 周辺住民さん

周りの物件には少なくとも負けてないけどねここは。
天井高も直近既存物件のレジデンスより高いし、
例えば床快full装備のマンションって都内以外だとここしか無いんでは。

[4099: マンション掲示板さん]

>>4098 匿名さん

でもやっぱりタワーが良かったな…
ちょっと後悔

[4100: 評判気になるさん]

今道路挟んで目の前にマンションあるところにすんでるけどミラーレスのレースカーテンのみでも全然気にならない
さすがに下着姿でリビング出たりはしないけど

みんなそんな気にするもんなのか
誰かが覗いてるかもって自意識過剰すぎではって思ってしまう

[4101: eマンションさん]

完売してからの妬み僻みは恥ずかしい。

[4102: 評判気になるさん]

>>4099 マンション掲示板さん

マークス買っといて良かったです

[4103: 匿名さん]

確かに下から上より上から下の方が良く見通せるけど、見られているからといって害を加えられることがなければ痛くもかゆくもない訳だし、気にしてもしょうがない。
仮に、入居当初は気になったとしても、その内に慣れますよ。

パンツ一丁でリビング歩き回ったりバルコニーに出て何かしたっていいじゃん。
高値の物件を買った当の本人がそれでよければ何でもＯＫ。
おっと、プラウドの住民様がパンツ一丁でウロウロなんてあり得ないだろうってか。

[4104: マンション検討中さん]

>>4083 ご近所さん
確かに。
武蔵浦和駅周辺だけに発生する人混みの中をうろうろと徘徊するより、北戸田のイオンモールで買い物した方が時間を有効に使えるし、何より気分的な面でも全然違うと思う。
ただ、駐車場から車出すのに時間がかかるし周辺で渋滞も発生するので、人混みは承知の上で、日々の買い物は武蔵浦和駅周辺で済ませようとする心境は理解できる。

[4105: 口コミ知りたいさん]

そういえば駅直結から行けそうな屋上広場みたいなところは誰でも利用できるのかな？

[4106: マンション検討中さん]

>>4105 口コミ知りたいさん
公開空地みたいな扱いなので誰でも使えるよ。
ただし、夜は閉鎖だったはず。

[4107: 通りがかりさん]

ラーメンアカデミーのところも買って高さ90m台のタワマンにするのが理想だったのは事実。
それをやると武蔵浦和では到底売れない価格になった可能性が高いのもまた事実。
今のステアリは現実論としてはおそらく最適解だろう。

[4108: マンション検討中さん]

贈与の非課税、延長決まりましたね。住宅ローン控除はzeh認定されなければ0ですね。zeh認定大きいです。

[4109: マンコミュファンさん]

>>4073 マンション検討中さん
ワインバーになりましたね。隣はスポーツバーだし、住人はファミリー層多いのによりによって深夜営業のお店とはね。ここは定食屋などの飲食店が入ることを期待してます。

[4110: 口コミ知りたいさん]

>>4108 マンション検討中さん
>>4078によるとZEHではない場合は2000万円らしいけど？
0万円というのはどこから出た話？

[4111: 匿名さん]

>>4109 マンコミュファンさん
ファミリー向けの定食屋はもういらない
子育て終えた後のリッチなパワカ向けにSPICAみたいなお洒落な店がもっとほしい

[4112: 口コミ知りたいさん]

>>4110 口コミ知りたいさん
失礼いたしました。2023年までに新築の建築確認を取得できてる物件なので年14万控除でした。

[4113: ご近所さん]

>>4107 通りがかりさん

理想とは程遠いね。

[4114: マンション掲示板さん]

>>4111 匿名さん
リッチというかミッドハイなお店が欲しいよね。
Trattoria AzzurriとかSPICAとかポコリットとか。

[4115: マンション掲示板さん]

>>4113 ご近所さん
ネガキャン楽しい？

[4116: マンション検討中さん]

ここの日当たりはどうなのかな。
タワマン周辺あるあるのように、南側の道挟んだ向かいにある２棟のタワマンの影が伸びて、１日中日が当たらない住戸もあるのかな。

[4117: eマンションさん]

>>4116 マンション検討中さん
駅側は午前中はまんべんなく日が入るけど午後は陰っていました。一日中全く当たらないという住戸は見る限りなかったと思います。

[4118: eマンションさん]

>>4116 マンション検討中さん
↑の方に写真アップしてくれてる人がいるよ
完売したマンションなんだし少しは自分で調べようね

[4119: 口コミ知りたいさん]

>>4117 eマンションさん
ほぼシミュレーションどおりですよね。
夏場はもう少し長い時間日が当たるはず。

[4120: 名無しさん]

スカイアリーナは遮るものはないけど日照時間は午後からだし最悪なことに西日直撃だからなぁ。
西日が嫌でゲートアリーナの販売を待っていた層が少なからずいたと聞いている。
日当たりについては良し悪しでしょう。

[4121: 匿名さん]

西日の眩しさは強烈で、テレビが反射したり壁や家具が日焼けしたり、
夏場はカーテン閉めても室内が茹で上がり、エアコンの電気代が嵩む。

ゲートアリーナは午前中は日が当たるが午後にはタワマンに遮られて陰り、
スカイアリーナは午前中は日が当たらず午後になると西日が容赦なく直撃。

タワマンが西側にあったらよかったね。惜しい。

[4122: マンコミュファンさん]

>>4121 匿名さん

今武蔵浦和の西側住居だけど、言われてるほどはひどく無いですよ？日焼け防止のためにUVフィルムは貼ればそんなに言われるほどは、、とは思います。主観ですが。

[4124: マンコミュファンさん]

ダブルインカムで日中も家いないし、子どもも学校だし日照は気にせず購入しました。それよりも早く駅前に住みたい！

[4125: 匿名さん]

>>4121 匿名さん

今は窓フィルムを貼れば西日は軽減されますよ。
全く日が当たらないよりはいいかと。

[4126: マンコミュファンさん]

>>4121 匿名さん
日当たりは南側の方が良いよね
眺望は西側だけど

[4127: 匿名さん]

もう完売までしてる物件に日当たりが、、西日が、、って再燃してますが、スカイアリーナでもゲートアリーナでも買えた方は一番の立地を手に入れたので羨ましいかぎりです。
そして何を言おうと武蔵浦和周辺の価地をあげてくれたのは、ステアリです。ありがとうございます。

バイ近隣マンション民

[4128: マンコミュファンさん]

>>4127 匿名さん
どう見ても荒らしでしょ

[4130: 周辺住民さん]

周囲に光や景色を遮る建物はなく全戸南向きの外廊下のマンションに住んでますが、
冬場の北風が強い日は玄関ドアを開けようとしても片手では無理で体で押さないと
開かなかったり、
夏場の南風が強い日にバルコニーのドアを網戸にしていると開けた玄関ドアが
なかなか閉まらなかったりします。

ここはタワマンに囲まれている外廊下のマンションなので、北風や南風に加えて
ビル風もプラスされ、余程気を付けないと家の中のものが強風で飛ばされたり、
最悪はドアのガラスが割れたりするんじゃないかと、
余計なお世話ではありますが、同じ外廊下マンションの住民として心配になります。