プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3969: マンション掲示板さん]

>>3966 匿名さん

めちゃんこちゃぶ台返しハンパないでっせ

[3971: マンション掲示板さん]

>>3968 さん

貴重な情報をありがとう

[3972: eマンションさん]

スーパー(ヤオコー？)
お洒落なカフェかレストラン
バイリンガル保育園
クリニック(小児科)

は確定っぽいね。

[3973: ご近所さん]

う～ん。
やっぱり北側のバスロータリーや役所が日陰になり暗ぼったくなってしまいましたね。

[3974: 名無しさん]

ちょっとあてはまる気がする。
管理費と修繕費が異常に安くてお先真っ暗なあのタワマンと比較したら状況は良いのかもしれないけど。

新築と中古マンション、どうして差がついたのか…慢心、環境の違い
https://note.com/gasu_tama/n/n08854b789f43

[3975: マンション掲示板さん]

長く住みたいからお金カツカツは勘弁

[3976: 評判気になるさん]

>>3974 名無しさん
マンション本体にものすごくお金が掛かる設備は少ない&ある程度の管理費単価にはなってるので、
早めにコスト見直しして留保作りたいです。
あとはできたら修繕積立金を早めに上げたい…

[3977: 検討板ユーザーさん]

>>3976 評判気になるさん
修繕積立金は少なくとも均等割にするべきだろうな

[3978: 通りがかりさん]

朝霞の花火大会、ガッツリ見えるね

[3979: 通りがかりさん]

>>3976 評判気になるさん
管理費据え置きのまま収支構造を見直さないと貯金ができないからね。
建物の修繕はともかく、タワーパーキングや駐車場は修繕費の対象外だろうから修繕や建て替えの時に詰む可能性がある。

[3980: マンコミュファンさん]

>>3974 名無しさん

そんなん気にしたらどこのマンションも住めないわ

[3981: 検討板ユーザーさん]

>>3980 マンコミュファンさん
あんたみたいな思考の輩がいるから廃墟マンションが増えることに気が付こうな

[3982: 匿名さん]

そういえば管理費値上げの話はどうなった？

[3983: 匿名さん]

>>3978 さん

いいですね！花火大会は毎年開催されるのでしょうか？

[3984: マンコミュファンさん]

>>3983 匿名さん
そうですねー
今週末は川口なのでこちらもまた楽しみですねー

[3985: 検討板ユーザーさん]

さすがに川口の花火は見えないでしょ

[3986: 通りがかりさん]

本日の武蔵浦和ステアリ。

[3987: マンション掲示板さん]

>>3986 通りがかりさん

もう賃貸でてるね。

[3988: eマンションさん]

これか

https://suumo.jp/chintai/jnc_000086414748/?bc=100353273310

[3989: 検討板ユーザーさん]

転勤で賃貸に出さざるをえなくなったみたいな話かね？
賃貸目的で買うなら低層階のだろうし。

[3990: 匿名さん]

内覧会の案内きましたね！

[3991: 名無しさん]

>>3990 匿名さん
きたね。
仕事の予定を調整しよう。

[3992: 通りがかりさん]

本日の武蔵浦和ステアリ。

[3993: 通りがかりさん]

この季節でもNから西の間取りは11時くらいになれば日が当たる。

[3994: 通りがかりさん]

11時20分になればPの6階までは日が当たる。

[3995: 匿名さん]

>>3994 通りがかりさん
ゲートアリーナの低層階は6階がお買い得だったのか
記憶が正しければ中層階より天井が5cm高かったはずだしな

[3996: 口コミ知りたいさん]

日影図写真の画面撮ったの持ってるけど日影図通りだね
まぁお昼以降はずっと日陰だけど合間でも当たるのはいいな

[3997: eマンションさん]

>>3995 匿名さん
眺望を気にしないなら安かったし良い選択肢。
まぁ、眺望気にする人で南東側を買った人はいないだろうけど。

[3998: eマンションさん]

>>3996 口コミ知りたいさん
南西側は日は当たるけどほとんど西日だしね。
眺望は良いけど真夏は地獄の西日は好き嫌いが出ると思われ。

[3999: 口コミ知りたいさん]

>>3997 eマンションさん
ゲートアリーナも高層階はそこそこ離隔あるしいい選択肢だと思います。

[4000: 評判気になるさん]

眺望→スカイアリーナ
価格→ゲートアリーナ低層

こんな感じですね。

[4001: 口コミ知りたいさん]

>>3999 口コミ知りたいさん
ゲートの高層はわりと眺望悪くないよね
ラムザ思ったより離れてる

[4002: マンション検討中さん]

>>4001 口コミ知りたいさん
抜け感が皆無なのが致命的

[4004: 口コミ知りたいさん]

>>4002 マンション検討中さん
今マンションに囲まれたクッソみたいな眺望のところ
に住んでるから、致命的って思わなかったよ～
どう思うかは人それぞれだね

[4005: 匿名さん]

売ってちょぶだい！追加販売してちゃぶだい！

[4006: 検討板ユーザーさん]

内覧会の案内が書面でも届いてますね

[4007: 口コミ知りたいさん]

書面いまいち意味わかんないんだけど、最初に書いてある日程は「この日程で大丈夫ですか？」的な意味？
書いてある日程じゃ都合悪い時だけアンケート記入して送信するの？

[4008: 検討板ユーザーさん]

>>4007 口コミ知りたいさん
それは住民板で話そうぜ？

[4009: 評判気になるさん]

>>4007 口コミ知りたいさん
メール見ましょう

[4010: マンコミュファンさん]

>>4009 評判気になるさん
メール読みましたがいまいちよく分かりませんでした。

[4011: 口コミ知りたいさん]

>>4008
ごめんよ、内覧会の話題が出てたからつい
次からは購入者スレに書くね

>>4010
自分もメール？お知らせ？読んだけどいまいち謎だったから担当に電話して聞く予定

[4012: 評判気になるさん]

ステアリのテナントはいつ頃分かるんですかね。
今分かってるのは、以下ですが面積的にあまり入らなそうですね。
・スーパー(ヤオコー？)
・お洒落なカフェかレストラン
・バイリンガル保育園
・クリニック(小児科)

[4013: マンション掲示板さん]

>>4012 評判気になるさん
商業棟だけではなくスカイアリーナ低層階や事務所棟にもテナントが入るらしいので想像よりは面積は広いのでは

[4014: 匿名さん]

デザインは現実のほうがかっこいいですね

[4015: 口コミ知りたいさん]

>>4014 匿名さん
ここは完成後のほうが評価高まりそうな予想をしてたけど合ってた

[4016: 通りがかりさん]

地元の不動産屋が入居ですね

[4017: 匿名さん]

>>4016 通りがかりさん
元々テナントのひとつに別所不動産が入っていた場所ですが、物件を自社で所有してたんですねきっと。

[4018: 名無しさん]

>>4013 マンション掲示板さん
スカイアリーナ2階は丸々保育園になりそうですね。