プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3948: 通りがかりさん]

Xに「ご案内予約受付中」の垂れ幕が掛かってる写真が上がってたけどキャンセルでも出たのかな？

[3949: 口コミ知りたいさん]

>>3948 通りがかりさん

来年1月頃に最終的にローン会社確定しなければならないのでそこらでもしかしてキャンセルかローンが通らないケースもあるかもしれん。出たら秒殺ですね

[3950: 匿名さん]

結果的にここはお買い得だった。
今後も住宅価格は高騰し続け、買える顧客は少なくなる。そして売主は売れなくなると判断すると作らなくなる。
近い将来、住まいは買うのではなく賃貸が主流になることだろう。
2024年4月以降契約の物件は「新価格」となる。それを見込んだプレ新価格は既に各所で始まっている。

[3951: 検討板ユーザーさん]

ペットも猫なら可能だと分かって、こちらのマンションを本当に購入しようと思いましたが、今購入可能な部屋が微妙なので、出遅れた感しかありません。

[3952: マンション検討中さん]

ちなみに陽当たりや電車の騒音を検討すれば、東側は絶対やめた方が良いですよ

[3953: マンコミュファンさん]

>>3952 マンション検討中さん
自分は西日が大嫌いなのでスカイアリーナを見送ってゲートアリーナまで待ったよ。
ゲートアリーナの日当たりは中層以上だったら問題ないしね。

[3954: マンコミュファンさん]

>>3951 検討板ユーザーさん
完売したので購入可能な間取りはない。

[3955: 匿名さん]

西でも東でも、ここを買えた人はラッキーです。

[3956: マンション比較中さん]

十条のタワーはありない価格だった。汗

[3957: マンション掲示板さん]

>>3952 マンション検討中さん
シミュレーションを見た記憶では南側でも夏場は6階か7階まで日が当たっていたはずです

[3958: eマンションさん]

眺望優先したら西向きがベストなんだろうが西日ってのは否定的な意見が多いのもまた事実だしな
特にここ数年は亜熱帯みたいな気候になりつつあるので夏場は地獄だろう

[3959: 口コミ知りたいさん]

同じく西日苦手で南東待ちしてました。
騒音は住んでみないとわからないのでちょっと気になるけど二重サッシに頑張ってもらいます。

[3960: 通りがかりさん]

>>3956 マンション比較中さん

今はもう池袋新宿渋谷方面が人気だから、安いのは千葉県寄りの東京都区内のみ、あとは都区内以外の東京

[3961: 匿名さん]

>>3959 口コミ知りたいさん
ここは二重サッシ+全熱交換器なので外音はほとんど入ってこないと思いますよ

[3962: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3963: 口コミ知りたいさん]

富士山とかより利便性重視でここにしたからなぁ
ところでどうやって騒音や日当たりをチェックしたんでしょうか
釣りだったら反応しちゃってすみません

[3964: 通りがかりさん]

>>3963 口コミ知りたいさん
釣りがデマでしょ。
完売したマンションとはいえ悪質だから削除依頼しておく。

[3965: 名無しさん]

建物は立ち上がってるから陽当たりは現地確認できるよね。
南向きもシミュレーション通りでしっかり陽は入ってるよ。明るいしミラータイプのガラス手摺が映えて良い感じ。

[3966: 匿名さん]

売ってちょぶだい！追加してちゃぶだい！

[3968: 評判気になるさん]

開業時期といい、駅徒歩表示といい、ステアリのテナントで決まりですかね
病院と病児保育はめっちゃ助かる！

他にDMは送ってないですけどXではお洒落カフェが入るっぽい感じでしたよね
情報公開楽しみですね

[3969: マンション掲示板さん]

>>3966 匿名さん

めちゃんこちゃぶ台返しハンパないでっせ

[3971: マンション掲示板さん]

>>3968 さん

貴重な情報をありがとう

[3972: eマンションさん]

スーパー(ヤオコー？)
お洒落なカフェかレストラン
バイリンガル保育園
クリニック(小児科)

は確定っぽいね。

[3973: ご近所さん]

う～ん。
やっぱり北側のバスロータリーや役所が日陰になり暗ぼったくなってしまいましたね。

[3974: 名無しさん]

ちょっとあてはまる気がする。
管理費と修繕費が異常に安くてお先真っ暗なあのタワマンと比較したら状況は良いのかもしれないけど。

新築と中古マンション、どうして差がついたのか…慢心、環境の違い
https://note.com/gasu_tama/n/n08854b789f43

[3975: マンション掲示板さん]

長く住みたいからお金カツカツは勘弁

[3976: 評判気になるさん]

>>3974 名無しさん
マンション本体にものすごくお金が掛かる設備は少ない&ある程度の管理費単価にはなってるので、
早めにコスト見直しして留保作りたいです。
あとはできたら修繕積立金を早めに上げたい…

[3977: 検討板ユーザーさん]

>>3976 評判気になるさん
修繕積立金は少なくとも均等割にするべきだろうな

[3978: 通りがかりさん]

朝霞の花火大会、ガッツリ見えるね

[3979: 通りがかりさん]

>>3976 評判気になるさん
管理費据え置きのまま収支構造を見直さないと貯金ができないからね。
建物の修繕はともかく、タワーパーキングや駐車場は修繕費の対象外だろうから修繕や建て替えの時に詰む可能性がある。

[3980: マンコミュファンさん]

>>3974 名無しさん

そんなん気にしたらどこのマンションも住めないわ

[3981: 検討板ユーザーさん]

>>3980 マンコミュファンさん
あんたみたいな思考の輩がいるから廃墟マンションが増えることに気が付こうな

[3982: 匿名さん]

そういえば管理費値上げの話はどうなった？

[3983: 匿名さん]

>>3978 さん

いいですね！花火大会は毎年開催されるのでしょうか？

[3984: マンコミュファンさん]

>>3983 匿名さん
そうですねー
今週末は川口なのでこちらもまた楽しみですねー

[3985: 検討板ユーザーさん]

さすがに川口の花火は見えないでしょ

[3986: 通りがかりさん]

本日の武蔵浦和ステアリ。

[3987: マンション掲示板さん]

>>3986 通りがかりさん

もう賃貸でてるね。

[3988: eマンションさん]

これか

https://suumo.jp/chintai/jnc_000086414748/?bc=100353273310

[3989: 検討板ユーザーさん]

転勤で賃貸に出さざるをえなくなったみたいな話かね？
賃貸目的で買うなら低層階のだろうし。

[3990: 匿名さん]

内覧会の案内きましたね！

[3991: 名無しさん]

>>3990 匿名さん
きたね。
仕事の予定を調整しよう。

[3992: 通りがかりさん]

本日の武蔵浦和ステアリ。

[3993: 通りがかりさん]

この季節でもNから西の間取りは11時くらいになれば日が当たる。

[3994: 通りがかりさん]

11時20分になればPの6階までは日が当たる。

[3995: 匿名さん]

>>3994 通りがかりさん
ゲートアリーナの低層階は6階がお買い得だったのか
記憶が正しければ中層階より天井が5cm高かったはずだしな

[3996: 口コミ知りたいさん]

日影図写真の画面撮ったの持ってるけど日影図通りだね
まぁお昼以降はずっと日陰だけど合間でも当たるのはいいな

[3997: eマンションさん]

>>3995 匿名さん
眺望を気にしないなら安かったし良い選択肢。
まぁ、眺望気にする人で南東側を買った人はいないだろうけど。

[3998: eマンションさん]

>>3996 口コミ知りたいさん
南西側は日は当たるけどほとんど西日だしね。
眺望は良いけど真夏は地獄の西日は好き嫌いが出ると思われ。

[3999: 口コミ知りたいさん]

>>3997 eマンションさん
ゲートアリーナも高層階はそこそこ離隔あるしいい選択肢だと思います。

[4000: 評判気になるさん]

眺望→スカイアリーナ
価格→ゲートアリーナ低層

こんな感じですね。

[4001: 口コミ知りたいさん]

>>3999 口コミ知りたいさん
ゲートの高層はわりと眺望悪くないよね
ラムザ思ったより離れてる

[4002: マンション検討中さん]

>>4001 口コミ知りたいさん
抜け感が皆無なのが致命的

[4004: 口コミ知りたいさん]

>>4002 マンション検討中さん
今マンションに囲まれたクッソみたいな眺望のところ
に住んでるから、致命的って思わなかったよ～
どう思うかは人それぞれだね

[4005: 匿名さん]

売ってちょぶだい！追加販売してちゃぶだい！

[4006: 検討板ユーザーさん]

内覧会の案内が書面でも届いてますね

[4007: 口コミ知りたいさん]

書面いまいち意味わかんないんだけど、最初に書いてある日程は「この日程で大丈夫ですか？」的な意味？
書いてある日程じゃ都合悪い時だけアンケート記入して送信するの？

[4008: 検討板ユーザーさん]

>>4007 口コミ知りたいさん
それは住民板で話そうぜ？

[4009: 評判気になるさん]

>>4007 口コミ知りたいさん
メール見ましょう

[4010: マンコミュファンさん]

>>4009 評判気になるさん
メール読みましたがいまいちよく分かりませんでした。

[4011: 口コミ知りたいさん]

>>4008
ごめんよ、内覧会の話題が出てたからつい
次からは購入者スレに書くね

>>4010
自分もメール？お知らせ？読んだけどいまいち謎だったから担当に電話して聞く予定

[4012: 評判気になるさん]

ステアリのテナントはいつ頃分かるんですかね。
今分かってるのは、以下ですが面積的にあまり入らなそうですね。
・スーパー(ヤオコー？)
・お洒落なカフェかレストラン
・バイリンガル保育園
・クリニック(小児科)

[4013: マンション掲示板さん]

>>4012 評判気になるさん
商業棟だけではなくスカイアリーナ低層階や事務所棟にもテナントが入るらしいので想像よりは面積は広いのでは

[4014: 匿名さん]

デザインは現実のほうがかっこいいですね

[4015: 口コミ知りたいさん]

>>4014 匿名さん
ここは完成後のほうが評価高まりそうな予想をしてたけど合ってた

[4016: 通りがかりさん]

地元の不動産屋が入居ですね

[4017: 匿名さん]

>>4016 通りがかりさん
元々テナントのひとつに別所不動産が入っていた場所ですが、物件を自社で所有してたんですねきっと。

[4018: 名無しさん]

>>4013 マンション掲示板さん
スカイアリーナ2階は丸々保育園になりそうですね。

[4019: 匿名さん]

>>4014 匿名さん
>>4015 口コミ知りたいさん
ラミスカイ使っているので映えるよね
建物自体の色合いも良い意味で埼玉っぽくない

[4020: 口コミ知りたいさん]

>>4018 名無しさん
丸々保育園とはなかなか変わったネーミングでしたよね。うち丸山なんで一瞬目を疑いました笑笑

[4021: マンション掲示板さん]

昨夜、区役所側からマンションを見ると廊下の灯りがついて、とても綺麗でした?
建築中のマンションから、どんどん出来上がっていく感じがワクワクしますね♪

[4022: マンション掲示板]

すいません。綺麗でした？←ハテナ、じゃなくて、綺麗でした！の間違いです。
写真撮ればよかった…

[4023: マンション掲示板さん]

>>4022 マンション掲示板さん
なるほど、了解しました！
ハテナには一瞬目を疑いました笑笑

[4024: 匿名さん]

今季一番成功したマンションかもしれない

[4025: マンコミュファンさん]

>>4024 匿名さん
規模は違うけど、PTKやTPH板橋大山大楠ノ杜も出来上がってからよりインパクトあるなあと思いますがここも加えたいですね。

[4026: 検討板ユーザーさん]

このマンションのイメージで推しぽく使われていたのがガラスで柱を覆いライトアップしたエントランスなので、そこも出来上がるの楽しみ。

[4027: マンション掲示板さん]

大手のキッズデュオインターナショナルがあるけど園児埋まるのかな。サピックスなどの大手塾が良かったな。

[4028: 通りがかりさん]

>>4027 マンション掲示板さん
キッズデュオはキャパが足りていないので余裕で埋まると思う

[4029: マンション掲示板さん]

>>4023 マンション掲示板さん
文字化けしてしまい、ハテナのせいで感じ悪い、変な文章になってしまいました。。。
今日もライトが灯ってます！、
先日と反対側です。ボケボケだけど写真撮りました。

[4030: 検討板ユーザーさん]

スーパーはヤオコーで決定です。

https://townwork.net/detail/clc_0217889001/joid_Y00KF48P/

[4031: 匿名さん]

夜景もきれいじゃ

[4032: 匿名さん]

商業施設部分もモールとまではいかないけど、
十分でかいね

[4033: マンション検討中さん]

早稲田アカデミー武蔵浦和校がリニューアルで3.5倍の広さになるみたいですね！賑わってきて嬉しいです！
https://www.waseda-ac.co.jp/info/2023/detail/transfer_musashiurawa/

[4034: 名無しさん]

>>4027 マンション掲示板さん
園バス少なくとも6台はあると思うけど朝晩ともに園児たくさん乗ってるよ。
電車通園勢も結構見るし、4028さん言う通り既にキャパ超えしてるエリアなので……次は民間学童争奪戦かな

[4035: マンション検討中さん]

>>4033 マンション検討中さん
早稲アカはそんな広さいらないでしょ。将来的には子供減る時代なのに、ね。

[4036: マンション掲示板さん]

>>4035 マンション検討中さん
武蔵浦和駅周辺は子供が増え過ぎて困っているのが現実

[4037: 評判気になるさん]

>>4036 マンション掲示板さん
子供いて武蔵浦和周辺の幼稚園見学にまわったんですが、昔は抽選当たり前だったのが数年前から少子化で申し込めば入れる感じになってるみたいです。
コロナの影響もあったと思うけど、これからは減る一方のような。

[4038: マンション検討中さん]

>>4037 評判気になるさん
空き状況公開されてるがどこも一杯だぞ。

[4039: 検討板ユーザーさん]

>>4037 評判気になるさん

うちは子供2人別所幼稚園でお世話になりました

[4040: eマンションさん]

>>4033 マンション検討中さん
子どもが増えるのは良いことだよね。
タワマン増含め気に入らない人が一部にいるみたいだけど。

[4041: 評判気になるさん]

>>4038 マンション検討中さん
抽選がなくなった・減ったってことを言いたかったので２次募集のことまでは知りませんよー
来年再来年はもしかしたら2次募集もあるかもしれないですね

[4042: マンション検討中さん]

別所幼稚園は昔からの名門ですね。
浦和駅西口の中心～南側エリアの岸町、高砂、別所なら停留所も多く、園バスが利用しやすいようです。

[4043: eマンションさん]

>>4041 評判気になるさん
年齢別人口を見ると子どもの数は増え続けてますね
子どもが減ったのではなく保育園が増えたのでしょう

[4044: eマンションさん]

>>4037 評判気になるさん
保育園が増えただけ
小学校の人数見ればわかるけど子どもは増え続けてる

[4045: マンション検討中さん]

ここは学童併設しないですよね？
みなさん学童はどうしてるんでしょうかね

[4046: 通りがかりさん]

>>4030 検討板ユーザーさん

至近距離にマルエツ、マーレがあるからこれ以上いらないですよね、、、
差別化図れるならまだしも、大差はないので単に需要を食い合う形になるし、収支計画大丈夫なのか心配になります。

[4047: 検討板ユーザーさん]

>>4045 マンション検討中さん
保育園は年々増えて待機児童ゼロ、別所幼稚園も定員割れするようになりましたが、学童の待機児童は100人越えです。小1の壁が大き過ぎます。