プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3928: 匿名さん]

>>3926 匿名さん

完成もしてないのにもうリセールの話かよ

[3929: 匿名さん]

>>3928 匿名さん
購入者ですが高い買い物なのでリセールのことは考えましたよ。
将来転居しなければならない理由ができるかもしれませんし。

[3930: 匿名さん]

>>3927 eマンションさん
仮に、

高 9000
中 8000
低 7000

が新築価格だとしたら、
中古価格は、

高 8500
中 8000
低 7500

みたいになるケースがほとんど。
なので、転売考えている人はあえて条件は良くないけど安い間取りを買うのが常識。

[3931: マンコミュファンさん]

>>3930 匿名さん

マイナス金利からローン金利上がっても？
一生こんなアホみたいな低金利じゃないと思いますよ

[3932: 匿名さん]

>>3931 マンコミュファンさん
なぜ金利？
仮に金利が上がったり市況が悪くなったら8500、8000、7500が全体的に下がるだけだよ。

[3933: 名無しさん]

>>3931 マンコミュファンさん
金利は春闘次第だろ
ベア＜物価だったら金利は上げられない

[3934: 通りがかりさん]

2%前後のインフレが続けば適度に人手不足になって2%以上賃金が上がり続けるのは過去の統計からも明らかです
逆にx%デフレが続けばx%以上賃金は減り続けます
このタイミングで金融引き締めを実行したら日本は令和の大不況に突入しますよ

それよりも問題なのは税金や社会保険料が上がり過ぎて可処分所得が減っていることです
税金や社会保険料をなんとかしない限り賃金が上がっても豊かさを実感することはないでしょうね

[3935: マンション掲示板さん]

光熱費の上昇とかで管理費が上がるかもっていう案内は来たけど、修繕費も上がりますか？

[3936: マンション掲示板さん]

>>3935 マンション掲示板さん
それはMRに聞くべきかと。

[3937: eマンションさん]

>>3930 匿名さん

なるほど、。そうなんですね。
勉強になりました。
ありがとうございます。

[3938: マンコミュファンさん]

>>3934 通りがかりさん

岸田さん増税が大好きだからね

[3939: 口コミ知りたいさん]

>>3934 さん

岸田さん増税が大好きだからね

[3940: 匿名さん]

なんの知恵も工夫もなく足りなければすぐ増税。
民間企業ならそんな安易な発想がまかり通る訳がない。足りないからとすぐ値上げといきますか。
節約などもっと努力するべきではあるまいか。

[3941: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます
値上げのお陰で電力会社各社最高益を出させていただきました！

原発事故？廃炉問題？
もう直ぐ国からの無利子上限13兆5千億円に達してしまいそうなので、その際には値上げさせていただきます！
あっ、無利子のお金ももちろん収益からの返済なので将来的に電気料金に上乗せさせていただきます

因みに皆様が生きている間に完全廃炉どころか果たしていつ終える事が出来るかは皆目見当がつきません

よろしくお願い致します
原発どんどん建設してよろしいですか？
電気料金をお安く出来ますよ！

因みに最終処分場の確保すら出来ていませんが

[3942: ご近所さん]

電力会社と携帯3社はずっと目を付けられているね。近々更なる処置がなされるだろうね！
銀行は低金利の苦しい中よく挽回したなぁ。。
不動産会社は苦境に入ったかもネ。建設費が上がり続ける中、板挟み状態になりつつあるように見えるけど。野村不動産は今後大丈夫かいな？

[3943: 評判気になるさん]

>>3942 ご近所さん
デベは高く売るだけだろ。
野村のランドバンク見れば分かるが、再開発物件は1戸1億円以上で売ることになってる。

[3944: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス松戸本町と所沢クラッシィがここよりも高い坪単価で売り出しているのを見ると、ここはお得だったのだと実感する。今の市況は値下がるどころか値上がり続けている。

[3945: 販売関係者さん]

>>3943、3944さん
高く売れるのは高くても買う人がいるお陰だろ。
段々買える顧客が「購入済み」となりつつある。
この後どうなっていくのか。
ある時点で急に価格競争が勃発する。
不動産会社は徐々に不動産業以外や海外にも更に手を伸ばさなければならない状況になっているぞ。
しかし世界中の建設費上昇の圧力も止まらない。

[3946: 通りがかりさん]

買いたかったな～。間に合いませんでした。

[3947: 検討板ユーザーさん]

もうキャンセル出ないかね？

[3948: 通りがかりさん]

Xに「ご案内予約受付中」の垂れ幕が掛かってる写真が上がってたけどキャンセルでも出たのかな？

[3949: 口コミ知りたいさん]

>>3948 通りがかりさん

来年1月頃に最終的にローン会社確定しなければならないのでそこらでもしかしてキャンセルかローンが通らないケースもあるかもしれん。出たら秒殺ですね

[3950: 匿名さん]

結果的にここはお買い得だった。
今後も住宅価格は高騰し続け、買える顧客は少なくなる。そして売主は売れなくなると判断すると作らなくなる。
近い将来、住まいは買うのではなく賃貸が主流になることだろう。
2024年4月以降契約の物件は「新価格」となる。それを見込んだプレ新価格は既に各所で始まっている。

[3951: 検討板ユーザーさん]

ペットも猫なら可能だと分かって、こちらのマンションを本当に購入しようと思いましたが、今購入可能な部屋が微妙なので、出遅れた感しかありません。

[3952: マンション検討中さん]

ちなみに陽当たりや電車の騒音を検討すれば、東側は絶対やめた方が良いですよ

[3953: マンコミュファンさん]

>>3952 マンション検討中さん
自分は西日が大嫌いなのでスカイアリーナを見送ってゲートアリーナまで待ったよ。
ゲートアリーナの日当たりは中層以上だったら問題ないしね。

[3954: マンコミュファンさん]

>>3951 検討板ユーザーさん
完売したので購入可能な間取りはない。

[3955: 匿名さん]

西でも東でも、ここを買えた人はラッキーです。

[3956: マンション比較中さん]

十条のタワーはありない価格だった。汗

[3957: マンション掲示板さん]

>>3952 マンション検討中さん
シミュレーションを見た記憶では南側でも夏場は6階か7階まで日が当たっていたはずです

[3958: eマンションさん]

眺望優先したら西向きがベストなんだろうが西日ってのは否定的な意見が多いのもまた事実だしな
特にここ数年は亜熱帯みたいな気候になりつつあるので夏場は地獄だろう

[3959: 口コミ知りたいさん]

同じく西日苦手で南東待ちしてました。
騒音は住んでみないとわからないのでちょっと気になるけど二重サッシに頑張ってもらいます。

[3960: 通りがかりさん]

>>3956 マンション比較中さん

今はもう池袋新宿渋谷方面が人気だから、安いのは千葉県寄りの東京都区内のみ、あとは都区内以外の東京

[3961: 匿名さん]

>>3959 口コミ知りたいさん
ここは二重サッシ+全熱交換器なので外音はほとんど入ってこないと思いますよ

[3962: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3963: 口コミ知りたいさん]

富士山とかより利便性重視でここにしたからなぁ
ところでどうやって騒音や日当たりをチェックしたんでしょうか
釣りだったら反応しちゃってすみません

[3964: 通りがかりさん]

>>3963 口コミ知りたいさん
釣りがデマでしょ。
完売したマンションとはいえ悪質だから削除依頼しておく。

[3965: 名無しさん]

建物は立ち上がってるから陽当たりは現地確認できるよね。
南向きもシミュレーション通りでしっかり陽は入ってるよ。明るいしミラータイプのガラス手摺が映えて良い感じ。

[3966: 匿名さん]

売ってちょぶだい！追加してちゃぶだい！

[3968: 評判気になるさん]

開業時期といい、駅徒歩表示といい、ステアリのテナントで決まりですかね
病院と病児保育はめっちゃ助かる！

他にDMは送ってないですけどXではお洒落カフェが入るっぽい感じでしたよね
情報公開楽しみですね

[3969: マンション掲示板さん]

>>3966 匿名さん

めちゃんこちゃぶ台返しハンパないでっせ

[3971: マンション掲示板さん]

>>3968 さん

貴重な情報をありがとう

[3972: eマンションさん]

スーパー(ヤオコー？)
お洒落なカフェかレストラン
バイリンガル保育園
クリニック(小児科)

は確定っぽいね。

[3973: ご近所さん]

う～ん。
やっぱり北側のバスロータリーや役所が日陰になり暗ぼったくなってしまいましたね。

[3974: 名無しさん]

ちょっとあてはまる気がする。
管理費と修繕費が異常に安くてお先真っ暗なあのタワマンと比較したら状況は良いのかもしれないけど。

新築と中古マンション、どうして差がついたのか…慢心、環境の違い
https://note.com/gasu_tama/n/n08854b789f43

[3975: マンション掲示板さん]

長く住みたいからお金カツカツは勘弁

[3976: 評判気になるさん]

>>3974 名無しさん
マンション本体にものすごくお金が掛かる設備は少ない&ある程度の管理費単価にはなってるので、
早めにコスト見直しして留保作りたいです。
あとはできたら修繕積立金を早めに上げたい…

[3977: 検討板ユーザーさん]

>>3976 評判気になるさん
修繕積立金は少なくとも均等割にするべきだろうな