プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3908: マンコミュファンさん]

こっちだった。

[3909: 匿名さん]

完売おめでと～

[3910: 匿名さん]

お疲れさまでした

[3911: マンション比較中さん]

もう完売したということは、野村さんの価格設定は甘かったということでしょうか。
一方、消費者にはお値打ちだったということになるのでしょうか。結果的に。

[3912: 検討板ユーザーさん]

>>3910 匿名さん
うそやん！！
また出遅れたわ！！

[3913: 通りがかりさん]

>>3911 マンション比較中さん
1DK1LDKを30戸も造って大丈夫かと思いましたが素人の余計な心配でした
悔しいがさすがメジャーデベロッパー…

[3914: 匿名さん]

武蔵浦和で次にマンションになりそうなのは、ロッテ社宅跡地カナ

[3915: 匿名さん]

>>3914 匿名さん
武蔵浦和は駅周辺の再開発エリアとそれ以外で別世界だからねぇ。
ロッテ社宅跡地がマンションになるとしても、価格上げたら苦戦しそう。

[3916: 評判気になるさん]

>>3911 マンション比較中さん
1期の時は高かったけど、その後は市況が上がって適正になって、また上がって割安になったからな
野村は在庫持ちたがらないからそのまま売り切ったけど、すみふ的な売り方だったら途中で値上げしていたのでは

[3917: 評判気になるさん]

>>3916 評判気になるさん
後期は2LDK～1LDK中心だったので実質坪単価は値上げみたいにはなってましたけどね。

[3918: マンション掲示板さん]

ここは一期目が賢い買い方だった

今までに武蔵浦和でない価格でネガネガのスレッドだったけど、躊躇せずかった人の勝利

[3919: 匿名さん]

>>3918 マンション掲示板さん
自分は西日が嫌な人なのでゲートアリーナの販売まで待ったが眺望を優先するなら1期がベストだったとは思う

[3920: 通りがかりさん]

まあどこのマンションも一期がいいですよ

[3921: 評判気になるさん]

>>3919 匿名さん
私もです。200万円くらい値上がりしましたけど富士山ビューに興味ないしやっぱり南東かなと。実際住んでみないとですがラムザも思ったより遠そうですし。
西日平気な方は眺望もいいしとても買いでしたよね。

[3922: マンコミュファンさん]

マークスの西側の住民の方にお話を伺うには西日が凄くて夏場は辛いようですが冬は日中はエアコン要らずみたいです。それよりも騒音が凄いようで。一階の居酒屋が深夜営業で声がするみたいですよ。ここに深夜営業の居酒屋は入らないと良いですね。西側はベンチのある小さい広場があって、そこで深夜にスケボーやる若者がいて騒音の苦情があるようです。最近は張り紙による注意喚起で減ってはいるようですが。

[3923: 通りがかりさん]

>>3921 評判気になるさん
ラムザも下駄分向こうに立っていて実質離隔は結構ある&北側は住戸少ないのもあって、
商業棟抜けてたら問題ない感じですよね。
あの距離が駄目なら都心は住めない。

[3924: 通りがかりさん]

>>3922 マンコミュファンさん
どうしてもある程度の騒音はやむを得ないところもあるけど、
駅前で交番も近いので安心なところもありますね

[3925: 検討板ユーザーさん]

>>3921 さん
同感です。
かなり迷いながら南東向きを選びましたが、ラムザタワーが気にならなさそうなので安心しました。
どちらにしても良い買い物だったと思います。

[3926: 匿名さん]

まぁ、リセール考えたら南東の低階層が一番お買い得だろうけどね。
南東売り出してすぐに5階が一気に売れた理由もそれだろうし。

[3927: eマンションさん]

>>3926 匿名さん

なんでですか？

[3928: 匿名さん]

>>3926 匿名さん

完成もしてないのにもうリセールの話かよ

[3929: 匿名さん]

>>3928 匿名さん
購入者ですが高い買い物なのでリセールのことは考えましたよ。
将来転居しなければならない理由ができるかもしれませんし。

[3930: 匿名さん]

>>3927 eマンションさん
仮に、

高 9000
中 8000
低 7000

が新築価格だとしたら、
中古価格は、

高 8500
中 8000
低 7500

みたいになるケースがほとんど。
なので、転売考えている人はあえて条件は良くないけど安い間取りを買うのが常識。

[3931: マンコミュファンさん]

>>3930 匿名さん

マイナス金利からローン金利上がっても？
一生こんなアホみたいな低金利じゃないと思いますよ

[3932: 匿名さん]

>>3931 マンコミュファンさん
なぜ金利？
仮に金利が上がったり市況が悪くなったら8500、8000、7500が全体的に下がるだけだよ。

[3933: 名無しさん]

>>3931 マンコミュファンさん
金利は春闘次第だろ
ベア＜物価だったら金利は上げられない

[3934: 通りがかりさん]

2%前後のインフレが続けば適度に人手不足になって2%以上賃金が上がり続けるのは過去の統計からも明らかです
逆にx%デフレが続けばx%以上賃金は減り続けます
このタイミングで金融引き締めを実行したら日本は令和の大不況に突入しますよ

それよりも問題なのは税金や社会保険料が上がり過ぎて可処分所得が減っていることです
税金や社会保険料をなんとかしない限り賃金が上がっても豊かさを実感することはないでしょうね

[3935: マンション掲示板さん]

光熱費の上昇とかで管理費が上がるかもっていう案内は来たけど、修繕費も上がりますか？

[3936: マンション掲示板さん]

>>3935 マンション掲示板さん
それはMRに聞くべきかと。

[3937: eマンションさん]

>>3930 匿名さん

なるほど、。そうなんですね。
勉強になりました。
ありがとうございます。

[3938: マンコミュファンさん]

>>3934 通りがかりさん

岸田さん増税が大好きだからね

[3939: 口コミ知りたいさん]

>>3934 さん

岸田さん増税が大好きだからね

[3940: 匿名さん]

なんの知恵も工夫もなく足りなければすぐ増税。
民間企業ならそんな安易な発想がまかり通る訳がない。足りないからとすぐ値上げといきますか。
節約などもっと努力するべきではあるまいか。

[3941: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます
値上げのお陰で電力会社各社最高益を出させていただきました！

原発事故？廃炉問題？
もう直ぐ国からの無利子上限13兆5千億円に達してしまいそうなので、その際には値上げさせていただきます！
あっ、無利子のお金ももちろん収益からの返済なので将来的に電気料金に上乗せさせていただきます

因みに皆様が生きている間に完全廃炉どころか果たしていつ終える事が出来るかは皆目見当がつきません

よろしくお願い致します
原発どんどん建設してよろしいですか？
電気料金をお安く出来ますよ！

因みに最終処分場の確保すら出来ていませんが

[3942: ご近所さん]

電力会社と携帯3社はずっと目を付けられているね。近々更なる処置がなされるだろうね！
銀行は低金利の苦しい中よく挽回したなぁ。。
不動産会社は苦境に入ったかもネ。建設費が上がり続ける中、板挟み状態になりつつあるように見えるけど。野村不動産は今後大丈夫かいな？

[3943: 評判気になるさん]

>>3942 ご近所さん
デベは高く売るだけだろ。
野村のランドバンク見れば分かるが、再開発物件は1戸1億円以上で売ることになってる。

[3944: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス松戸本町と所沢クラッシィがここよりも高い坪単価で売り出しているのを見ると、ここはお得だったのだと実感する。今の市況は値下がるどころか値上がり続けている。

[3945: 販売関係者さん]

>>3943、3944さん
高く売れるのは高くても買う人がいるお陰だろ。
段々買える顧客が「購入済み」となりつつある。
この後どうなっていくのか。
ある時点で急に価格競争が勃発する。
不動産会社は徐々に不動産業以外や海外にも更に手を伸ばさなければならない状況になっているぞ。
しかし世界中の建設費上昇の圧力も止まらない。

[3946: 通りがかりさん]

買いたかったな～。間に合いませんでした。

[3947: 検討板ユーザーさん]

もうキャンセル出ないかね？

[3948: 通りがかりさん]

Xに「ご案内予約受付中」の垂れ幕が掛かってる写真が上がってたけどキャンセルでも出たのかな？

[3949: 口コミ知りたいさん]

>>3948 通りがかりさん

来年1月頃に最終的にローン会社確定しなければならないのでそこらでもしかしてキャンセルかローンが通らないケースもあるかもしれん。出たら秒殺ですね

[3950: 匿名さん]

結果的にここはお買い得だった。
今後も住宅価格は高騰し続け、買える顧客は少なくなる。そして売主は売れなくなると判断すると作らなくなる。
近い将来、住まいは買うのではなく賃貸が主流になることだろう。
2024年4月以降契約の物件は「新価格」となる。それを見込んだプレ新価格は既に各所で始まっている。

[3951: 検討板ユーザーさん]

ペットも猫なら可能だと分かって、こちらのマンションを本当に購入しようと思いましたが、今購入可能な部屋が微妙なので、出遅れた感しかありません。

[3952: マンション検討中さん]

ちなみに陽当たりや電車の騒音を検討すれば、東側は絶対やめた方が良いですよ

[3953: マンコミュファンさん]

>>3952 マンション検討中さん
自分は西日が大嫌いなのでスカイアリーナを見送ってゲートアリーナまで待ったよ。
ゲートアリーナの日当たりは中層以上だったら問題ないしね。

[3954: マンコミュファンさん]

>>3951 検討板ユーザーさん
完売したので購入可能な間取りはない。

[3955: 匿名さん]

西でも東でも、ここを買えた人はラッキーです。

[3956: マンション比較中さん]

十条のタワーはありない価格だった。汗

[3957: マンション掲示板さん]

>>3952 マンション検討中さん
シミュレーションを見た記憶では南側でも夏場は6階か7階まで日が当たっていたはずです

[3958: eマンションさん]

眺望優先したら西向きがベストなんだろうが西日ってのは否定的な意見が多いのもまた事実だしな
特にここ数年は亜熱帯みたいな気候になりつつあるので夏場は地獄だろう

[3959: 口コミ知りたいさん]

同じく西日苦手で南東待ちしてました。
騒音は住んでみないとわからないのでちょっと気になるけど二重サッシに頑張ってもらいます。

[3960: 通りがかりさん]

>>3956 マンション比較中さん

今はもう池袋新宿渋谷方面が人気だから、安いのは千葉県寄りの東京都区内のみ、あとは都区内以外の東京

[3961: 匿名さん]

>>3959 口コミ知りたいさん
ここは二重サッシ+全熱交換器なので外音はほとんど入ってこないと思いますよ

[3962: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3963: 口コミ知りたいさん]

富士山とかより利便性重視でここにしたからなぁ
ところでどうやって騒音や日当たりをチェックしたんでしょうか
釣りだったら反応しちゃってすみません

[3964: 通りがかりさん]

>>3963 口コミ知りたいさん
釣りがデマでしょ。
完売したマンションとはいえ悪質だから削除依頼しておく。

[3965: 名無しさん]

建物は立ち上がってるから陽当たりは現地確認できるよね。
南向きもシミュレーション通りでしっかり陽は入ってるよ。明るいしミラータイプのガラス手摺が映えて良い感じ。

[3966: 匿名さん]

売ってちょぶだい！追加してちゃぶだい！

[3968: 評判気になるさん]

開業時期といい、駅徒歩表示といい、ステアリのテナントで決まりですかね
病院と病児保育はめっちゃ助かる！

他にDMは送ってないですけどXではお洒落カフェが入るっぽい感じでしたよね
情報公開楽しみですね

[3969: マンション掲示板さん]

>>3966 匿名さん

めちゃんこちゃぶ台返しハンパないでっせ

[3971: マンション掲示板さん]

>>3968 さん

貴重な情報をありがとう

[3972: eマンションさん]

スーパー(ヤオコー？)
お洒落なカフェかレストラン
バイリンガル保育園
クリニック(小児科)

は確定っぽいね。

[3973: ご近所さん]

う～ん。
やっぱり北側のバスロータリーや役所が日陰になり暗ぼったくなってしまいましたね。

[3974: 名無しさん]

ちょっとあてはまる気がする。
管理費と修繕費が異常に安くてお先真っ暗なあのタワマンと比較したら状況は良いのかもしれないけど。

新築と中古マンション、どうして差がついたのか…慢心、環境の違い
https://note.com/gasu_tama/n/n08854b789f43

[3975: マンション掲示板さん]

長く住みたいからお金カツカツは勘弁

[3976: 評判気になるさん]

>>3974 名無しさん
マンション本体にものすごくお金が掛かる設備は少ない&ある程度の管理費単価にはなってるので、
早めにコスト見直しして留保作りたいです。
あとはできたら修繕積立金を早めに上げたい…

[3977: 検討板ユーザーさん]

>>3976 評判気になるさん
修繕積立金は少なくとも均等割にするべきだろうな

[3978: 通りがかりさん]

朝霞の花火大会、ガッツリ見えるね

[3979: 通りがかりさん]

>>3976 評判気になるさん
管理費据え置きのまま収支構造を見直さないと貯金ができないからね。
建物の修繕はともかく、タワーパーキングや駐車場は修繕費の対象外だろうから修繕や建て替えの時に詰む可能性がある。

[3980: マンコミュファンさん]

>>3974 名無しさん

そんなん気にしたらどこのマンションも住めないわ

[3981: 検討板ユーザーさん]

>>3980 マンコミュファンさん
あんたみたいな思考の輩がいるから廃墟マンションが増えることに気が付こうな

[3982: 匿名さん]

そういえば管理費値上げの話はどうなった？

[3983: 匿名さん]

>>3978 さん

いいですね！花火大会は毎年開催されるのでしょうか？

[3984: マンコミュファンさん]

>>3983 匿名さん
そうですねー
今週末は川口なのでこちらもまた楽しみですねー

[3985: 検討板ユーザーさん]

さすがに川口の花火は見えないでしょ

[3986: 通りがかりさん]

本日の武蔵浦和ステアリ。

[3987: マンション掲示板さん]

>>3986 通りがかりさん

もう賃貸でてるね。

[3988: eマンションさん]

これか

https://suumo.jp/chintai/jnc_000086414748/?bc=100353273310

[3989: 検討板ユーザーさん]

転勤で賃貸に出さざるをえなくなったみたいな話かね？
賃貸目的で買うなら低層階のだろうし。

[3990: 匿名さん]

内覧会の案内きましたね！

[3991: 名無しさん]

>>3990 匿名さん
きたね。
仕事の予定を調整しよう。

[3992: 通りがかりさん]

本日の武蔵浦和ステアリ。

[3993: 通りがかりさん]

この季節でもNから西の間取りは11時くらいになれば日が当たる。

[3994: 通りがかりさん]

11時20分になればPの6階までは日が当たる。

[3995: 匿名さん]

>>3994 通りがかりさん
ゲートアリーナの低層階は6階がお買い得だったのか
記憶が正しければ中層階より天井が5cm高かったはずだしな

[3996: 口コミ知りたいさん]

日影図写真の画面撮ったの持ってるけど日影図通りだね
まぁお昼以降はずっと日陰だけど合間でも当たるのはいいな

[3997: eマンションさん]

>>3995 匿名さん
眺望を気にしないなら安かったし良い選択肢。
まぁ、眺望気にする人で南東側を買った人はいないだろうけど。

[3998: eマンションさん]

>>3996 口コミ知りたいさん
南西側は日は当たるけどほとんど西日だしね。
眺望は良いけど真夏は地獄の西日は好き嫌いが出ると思われ。

[3999: 口コミ知りたいさん]

>>3997 eマンションさん
ゲートアリーナも高層階はそこそこ離隔あるしいい選択肢だと思います。

[4000: 評判気になるさん]

眺望→スカイアリーナ
価格→ゲートアリーナ低層

こんな感じですね。

[4001: 口コミ知りたいさん]

>>3999 口コミ知りたいさん
ゲートの高層はわりと眺望悪くないよね
ラムザ思ったより離れてる

[4002: マンション検討中さん]

>>4001 口コミ知りたいさん
抜け感が皆無なのが致命的

[4004: 口コミ知りたいさん]

>>4002 マンション検討中さん
今マンションに囲まれたクッソみたいな眺望のところ
に住んでるから、致命的って思わなかったよ～
どう思うかは人それぞれだね

[4005: 匿名さん]

売ってちょぶだい！追加販売してちゃぶだい！

[4006: 検討板ユーザーさん]

内覧会の案内が書面でも届いてますね

[4007: 口コミ知りたいさん]

書面いまいち意味わかんないんだけど、最初に書いてある日程は「この日程で大丈夫ですか？」的な意味？
書いてある日程じゃ都合悪い時だけアンケート記入して送信するの？