プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3881: 評判気になるさん]

>>3880 匿名さん
KITTEさいたまだったら最高だよね。
デッキ直結が理想ではあるけど東急と同様に現状では厳しいかな。

[3882: マンション検討中さん]

全部実現できるとは思わないけど、武蔵浦和学園に加えて別所再開発と郵便局再開発で東急プラザとKITTEさいたまができて白幡再開発でも何か大きいハコできたら、駅前のマンションは普通に浦和駅の坪単価超えそう。北東以外は地盤が悪いから駅遠含めた平均値は浦和・大宮以下にとどまると思うが

[3883: 周辺住民さん]

東口側も開発を進めろぉ～
中途半端なもの建てるな

[3884: 匿名さん]

>>3867 マンコミュファンさん
ホントですね。ZEH認定されるかどうかで控除の総額だいぶ違うし…。

[3885: 通りがかりさん]

>>3877 名無しさん

現地で見たいけど、千葉の素っ気ないタワマンよりもかなり高級感があって何気にタワマンよりも良かったのかなと思えてきた

[3886: マンション検討中さん]

>>3885 通りがかりさん

デザイン良いですよね。

[3887: 名無しさん]

>>3885 通りがかりさん
千葉なんかお話になりませんよね

[3888: マンション掲示板さん]

モデルルーム終了みたいだよ。完売したのかなぁ？

[3889: 匿名さん]

改札まで一番近いマンションだから気合いれてるんですね

[3890: 匿名さん]

早くがいい！

[3891: eマンションさん]

>>3888 マンション掲示板さん
完売していないとしたらどこで売るのだろう？

[3892: 評判気になるさん]

>>3891 eマンションさん
あと4戸は売れる目処がたったんでしょうね。

[3893: 口コミ知りたいさん]

あと2戸、来週には完売する予定みたいです

[3894: 名無しさん]

>>3893 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
どちらからの情報ですか？

[3895: 口コミ知りたいさん]

購入検討の方からの情報です

[3896: 口コミ知りたいさん]

商業棟の飲食店絡みの情報が...

https://twitter.com/saitama_tamako/status/1705538058979053864

[3897: マンション検討中さん]

良さげなレストランかカフェが入ると考えて良いのかね？

[3898: マンション掲示板さん]

>>3897 マンション検討中さん
チェーン店でもない優良なレストランは良いですな

[3899: 口コミ知りたいさん]

>>3893 口コミ知りたいさん
確かに概要も残り2戸になってる。

[3900: 評判気になるさん]

>>3899 口コミ知りたいさん
ですなですな。

[3901: 匿名さん]

スーモの価格、間取りが消えましたね！完売！？

[3902: 通りがかりさん]

>>3901 匿名さん
その可能性が高そう

[3903: 名無し]

>>3896 口コミ知りたいさん

結局何のお店か分かりましたか？

[3904: 検討板ユーザーさん]

>>3903 名無しさん
それはさすがに自分でDMして聞くべきでは

[3905: 匿名さん]

>>3904 検討板ユーザーさん
ですねですね！

[3906: マンコミュファンさん]

予約できない状況を見ると完売したと思われ

[3907: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3908: マンコミュファンさん]

こっちだった。

[3909: 匿名さん]

完売おめでと～

[3910: 匿名さん]

お疲れさまでした

[3911: マンション比較中さん]

もう完売したということは、野村さんの価格設定は甘かったということでしょうか。
一方、消費者にはお値打ちだったということになるのでしょうか。結果的に。

[3912: 検討板ユーザーさん]

>>3910 匿名さん
うそやん！！
また出遅れたわ！！

[3913: 通りがかりさん]

>>3911 マンション比較中さん
1DK1LDKを30戸も造って大丈夫かと思いましたが素人の余計な心配でした
悔しいがさすがメジャーデベロッパー…

[3914: 匿名さん]

武蔵浦和で次にマンションになりそうなのは、ロッテ社宅跡地カナ

[3915: 匿名さん]

>>3914 匿名さん
武蔵浦和は駅周辺の再開発エリアとそれ以外で別世界だからねぇ。
ロッテ社宅跡地がマンションになるとしても、価格上げたら苦戦しそう。

[3916: 評判気になるさん]

>>3911 マンション比較中さん
1期の時は高かったけど、その後は市況が上がって適正になって、また上がって割安になったからな
野村は在庫持ちたがらないからそのまま売り切ったけど、すみふ的な売り方だったら途中で値上げしていたのでは

[3917: 評判気になるさん]

>>3916 評判気になるさん
後期は2LDK～1LDK中心だったので実質坪単価は値上げみたいにはなってましたけどね。

[3918: マンション掲示板さん]

ここは一期目が賢い買い方だった

今までに武蔵浦和でない価格でネガネガのスレッドだったけど、躊躇せずかった人の勝利

[3919: 匿名さん]

>>3918 マンション掲示板さん
自分は西日が嫌な人なのでゲートアリーナの販売まで待ったが眺望を優先するなら1期がベストだったとは思う

[3920: 通りがかりさん]

まあどこのマンションも一期がいいですよ

[3921: 評判気になるさん]

>>3919 匿名さん
私もです。200万円くらい値上がりしましたけど富士山ビューに興味ないしやっぱり南東かなと。実際住んでみないとですがラムザも思ったより遠そうですし。
西日平気な方は眺望もいいしとても買いでしたよね。

[3922: マンコミュファンさん]

マークスの西側の住民の方にお話を伺うには西日が凄くて夏場は辛いようですが冬は日中はエアコン要らずみたいです。それよりも騒音が凄いようで。一階の居酒屋が深夜営業で声がするみたいですよ。ここに深夜営業の居酒屋は入らないと良いですね。西側はベンチのある小さい広場があって、そこで深夜にスケボーやる若者がいて騒音の苦情があるようです。最近は張り紙による注意喚起で減ってはいるようですが。

[3923: 通りがかりさん]

>>3921 評判気になるさん
ラムザも下駄分向こうに立っていて実質離隔は結構ある&北側は住戸少ないのもあって、
商業棟抜けてたら問題ない感じですよね。
あの距離が駄目なら都心は住めない。

[3924: 通りがかりさん]

>>3922 マンコミュファンさん
どうしてもある程度の騒音はやむを得ないところもあるけど、
駅前で交番も近いので安心なところもありますね

[3925: 検討板ユーザーさん]

>>3921 さん
同感です。
かなり迷いながら南東向きを選びましたが、ラムザタワーが気にならなさそうなので安心しました。
どちらにしても良い買い物だったと思います。

[3926: 匿名さん]

まぁ、リセール考えたら南東の低階層が一番お買い得だろうけどね。
南東売り出してすぐに5階が一気に売れた理由もそれだろうし。

[3927: eマンションさん]

>>3926 匿名さん

なんでですか？

[3928: 匿名さん]

>>3926 匿名さん

完成もしてないのにもうリセールの話かよ

[3929: 匿名さん]

>>3928 匿名さん
購入者ですが高い買い物なのでリセールのことは考えましたよ。
将来転居しなければならない理由ができるかもしれませんし。

[3930: 匿名さん]

>>3927 eマンションさん
仮に、

高 9000
中 8000
低 7000

が新築価格だとしたら、
中古価格は、

高 8500
中 8000
低 7500

みたいになるケースがほとんど。
なので、転売考えている人はあえて条件は良くないけど安い間取りを買うのが常識。