プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3801: 検討板ユーザーさん]

>>3800 マンション掲示板さん
タワマン以外だったら5000万円あればそこそこ選べるよ

[3802: 名無しさん]

>>3793 検討板ユーザーさん
この立地で板マンなのは本当に残念

[3803: 評判気になるさん]

>>3802 名無しさん
どこの話をしてる？
浦和？

[3804: 匿名さん]

埼京線混み過ぎ。。

[3805: マンション掲示板さん]

>>3804 匿名さん
京浜東北が止まってたからね

[3806: 名無しさん]

埼京線は頻繁に遅延するのをどうにかしろ

[3807: 検討板ユーザーさん]

>>3806 名無しさん
15両にして混雑率緩和
快速と普通の分離運転
ホームドアを設置して安全性確保

これで遅延は減るはず

[3808: 検討板ユーザーさん]

>>3806 名無しさん
15両にして混雑率緩和
快速と普通の分離運転
ホームドアを設置して安全性確保

これで遅延は減るはず

[3809: マンコミュファンさん]

>>3804 匿名さん

台風の影響でどこも混んでます

[3810: マンション検討中さん]

>>3799 通りがかりさん
ここは板マンだけどスカイ&ガーデンと同じで高く評価され続けるマンションになると思う
マンマニさんは不満だろうけど

[3811: マンション掲示板さん]

このマンションについてはマンマニは半永久的に叩かれるんだろうなぁ。
埼玉仕様の残念スペックなのに高過ぎると言ってしまった以上は自業自得だが。

[3812: 口コミ知りたいさん]

そもそもマンマニの評価は偏っててあんまり参考にならない
マンマニの評価高かったマンションが売れゆき悪かったり、低かったマンションが完売するのはよくあるし

[3813: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんの記事は参考になりますが、予想が外れるケースも多いですね。
例えば下記の流山おおたかの森のマンションでは売れ残りを予想してましたが、実際には竣工前完売のみならず中古価格が分譲時の1.7倍になってます。

https://manmani.net/?p=29679

[3814: マンション掲示板さん]

>>3811 マンション掲示板さん
都内好立地高仕様タワマンなんて褒めときゃ価値が高いの当たり前で誰だって外さないですからね。
まあでも、ここは少し高くなってももう少し仕様も背伸びしてよかったとは思う。

[3815: 通りがかりさん]

残りが4戸になりました。
今月中に完売なりますかね。

[3816: マンション検討中さん]

残り4戸。

[3817: 検討板ユーザーさん]

>>3814 マンション掲示板さん
350～450戸くらいのタワマンでも良かったよね。
それでも売れただろうし。

[3818: マンション掲示板さん]

>>3817 検討板ユーザーさん
魚民とかが入ってる土地が取得できてたら、計画も変わってたかもね

[3819: 検討板ユーザーさん]

>>3818 マンション掲示板さん
あそこは再開発エリアから外れているはずなので相当な価格になったかと。

[3820: 匿名さん]

やっぱりここはいいよ。お買い得だしスペックも十分

[3821: 名無しさん]

>>3820 匿名さん
各階ゴミ置き場が無いことだけが残念だよね

[3822: マンション検討中さん]

駅前一等地なんだから、タワーにして欲しかった。デベが武蔵浦和を舐めてたね

[3823: 通りがかりさん]

>>3822 マンション検討中さん
タワマンにしたら坪400くらいになっていただろうと思うけれども、坪400でも今くらい好調に売れたかはなんとも言えない。
坪400だともっと駅力があって生活満足度が高い浦和(プラウド浦和)でも買えちゃったわけでね。

[3824: 通りがかりさん]

>>3823 通りがかりさん

プラウド浦和はタワーじゃないし。
次に立つ浦和西口タワーはそれこそ坪500の世界でしょう。

[3825: マンション検討中さん]

私は逆にタワーにしないことで住む人数が限られるプレミアム感があっていいなと思ってます。

[3826: 口コミ知りたいさん]

>>3824 通りがかりさん
500どころか600らしいぞ

[3827: 検討板ユーザーさん]

投資目的じゃないのにタワーとかアホの極みだろ

[3828: マンション掲示板さん]

>>3827 検討板ユーザーさん
タワーだったら各階ゴミ置き場があったはずだ

[3829: 評判気になるさん]

>>3826 口コミ知りたいさん
おそらく変動金利が上がった後の売り出しになるので坪600は難しいかと

[3830: 通りがかりさん]

>>3829 評判気になるさん
竣工時期考えたら年明け～年度末から売ると思われるので、その頃はまだ変動は上がっていないでしょうね。

[3831: マンコミュファンさん]

コスタやエイペックスの坪単価に新築プレミア乗せた価格になると考えると坪600は疑問。500は行っておかしくないが

[3832: 評判気になるさん]

>>3829 評判気になるさん
金融引き締めやったら令和の大不況がくるだろうなぁ
せっかくインフレフェイズに入りつつあるのに何やってんだか

[3833: マンション掲示板さん]

>>3831 マンコミュファンさん

同感です。
たぶん、売り出しスタート時点では平均500まではいかない気がします。
70平米平均1億超～ってなかなかのインパクトですからね。

[3834: 通りがかりさん]

>>3832 評判気になるさん

いや、いずれにしてもインフレは続くと思う
円は今までの様には価値を保たないから

[3835: 通りがかりさん]

とりあえず浦和の坪単価の話は別のところで盛り上がってもらえると・・。

[3836: 名無しさん]

>>3834 通りがかりさん
為替は通貨流通量の比でしかないんだけど。
こんなの計算すればすぐに出てくる数値であって円の価値云々というのはちょっと意味が分からない。

[3837: 名無しさん]

>>3833 マンション掲示板さん
個人的には坪単価550万は超えると思ってるよ。
土地の仕入れ価格は確定してる+人件費高騰+部材高騰で安くなるわけがない。

[3838: eマンションさん]

>>3834 通りがかりさん
インフレが続けば所得も上がるだろ
意味分かってる？

[3839: 口コミ知りたいさん]

>>3838 eマンションさん

所得上がっても通貨価値がそれ以上に低下すると実質所得は減るんだけど？

わかってる？

[3840: 名無しさん]

>>3839 口コミ知りたいさん
為替は通貨流通量の比でしかないんだけど。
理解できない人は通貨の価値が、国力がと言いがち。

[3841: 名無しさん]

>>3838 eマンションさん
デフレ率以上に賃金は下がる、インフレ率以上に賃金は上がる。
過去の統計でも明らかだからね。
そんなに難しい話ではないのに理解できない人が多いのは驚き。

[3842: 口コミ知りたいさん]

いやぁ、突然国力ってなんですか？

[3843: マンコミュファンさん]

武蔵浦和の坪単価ならともかく浦和駅徒歩1分の新築マンションの予想坪単価をここで議論するのはスレ違いでは？

[3844: 口コミ知りたいさん]

スレ違いだと思う

[3845: 匿名さん]

間違いない
よそでやってくれ

[3846: マンション掲示板さん]

自分も利上げは景気が悪くなるだけ派だけれども、浦和の話ともどもさすがにスレ違いですな

[3847: マンション掲示板さん]

かなり出来上がってきましたね。グレーや黒を基調としたシックな感じになりそうです。建物ですが駅の目の前、スーパー直結は完成後より評価上がりそうですね。

[3848: マンション掲示板さん]

個人的には引越しの順番も気になるところ。
どうやって決まるんでしょうか?

[3849: 検討板ユーザーさん]

>>3847 マンション掲示板さん
埼玉っぽさが皆無で格好いいよね

[3850: マンション掲示板さん]

>>3839 口コミ知りたいさん
理解できてないならあまり出しゃばらない方がいいぞ

[3851: 通りがかりさん]

ご近所の方、写真アップしてくださーい！
お願いします。

[3852: マンション掲示板さん]

>>3850 マンション掲示板さん
経済の基本も理解できないかわいそうな人なんだから触れないであげて。
というかスレ違い。

[3853: マンコミュファンさん]

利上げに極端に否定的な人はjkリフレ派か変動金利が上がらないことを前提に身の丈にあってないマンションローン組んでしまった人がどっちかだと思ってる

[3854: 評判気になるさん]

>>3853 マンコミュファンさん
金融引き締めやったら令和の大不況だよ
もう少し勉強しなされ

[3855: 匿名さん]

東口側も開発を進めろぉ～

[3856: 名無しさん]

>>3853 マンコミュファンさん
利上げ派は経済政策として間違ってるから批判されてるんだろ。
インフレで物価が上がって苦しいから利上げしろと言ってる奴がいるが、利上げしたところでお前の性格が苦しいのは変わらんぞ。
なぜなら利上げしてデフレにしたとしても賃金はそれ以上に下がるからな。

[3857: 名無しさん]

>>3854 評判気になるさん
景気は間違いなく悪くなるだろうな。

[3858: マンション検討中さん]

円が４割減価したせいでずっとインフレ率3%上回ってる状況でマイナス金利解除したらデフレになるって喚いてる人はポジショントークにしか見えんね
どっちにせよここで持論を主張するのはスレ違いなのでは？

[3859: eマンションさん]

>>3858 マンション検討中さん
円の価値wwwwww
本当に何にも分かってないなwwwwwwwwwwwww

[3860: 名無しさん]

>>3858 マンション検討中さん
為替は通貨流通量の比でしかないので、それで通貨の価値を語るのは物理的に無理だよ。
利上げ派は経済学を理解していない人がほとんどなのですぐに通貨の価値云々と意味不明なことを言い出す。

[3861: 匿名さん]

まぁ、為替も財政ももう持たないから変動金利も上げるしかないのがまともな考え方で日銀も政府もその通りに動いてるだけだな。理論通り固定金利はもう先行して上がってる。
固定金利が上がり始めた時点で経済分かってる人は変動から固定に乗り換えてるよ。経済分かってなかった人はご愁傷さまだな

[3862: eマンションさん]

>>3861 匿名さん
為替も財政も持たない?w
言っている意味がさっぱり分からないんだがwww

[3863: 通りがかりさん]

>>3861 匿名さん
はいはい
スゴイスゴイ
Xでやって

[3864: マンション掲示板さん]

>>3861 匿名さん
理解できない・分からないことはあまり書き込まない方が良いかと
理解できない・分からないのに変なこと書き込むから笑われてる・呆れられてるわけでね

まぁ、スレ違いだからこれでやめるけど

[3865: マンション掲示板さん]

購入した身としてはワクワク感でいっぱいなので、金利上昇を心配されてる方や討論したい方はXで呟いてくださいな。
それよりも、駐車場の入り口と駅直結の部分が見えるようになってきましたね。やっぱり近さにびっくりですし開放感があって明るい感じですね。駅前なので人目は気になりそうです笑

[3866: eマンションさん]

0.5%に抑えつけてた固定金利は上がり続けて既に0.7%超えたけどインフレも賃上げも収束せず日経平均は爆上げ中
困るのは不動産セクターと変動金利でローン組んでる人だけなのは明らかなんだよなw

[3867: マンコミュファンさん]

なんだか金利の話題を頑張って引き戻そうとしてる人いらっしゃるけど、ここを購入した人はそんな金利上昇気にしてないと思うよ。余裕持って購入してるし。それよりZEH認定されたか知ってる人いますか？贈与が500万か1000万、税金控除が14万か20万か大きな違いなので気になります。

[3868: マンション掲示板さん]

>>3866 eマンションさん
経済勉強してる奴なら誰でも分かると思うが今の段階で利上げしたら令和の大不況が来る
倒産数が急増するだろうな

[3869: マンション掲示板さん]

>>3867 マンコミュファンさん
MRで商談していた時はZehになる見込みだけど確定していないと言われたがどうなったのか
何か決まったのなら購入者に通知があって然るべきだと思うが

[3870: ご近所]

今日のステアリ！

[3871: 名無しさん]

>>3866 eマンションさん
君は何でローン組んだの？固定？

[3872: 評判気になるさん]

ラムザ1階にスギ薬局ができる模様。
ますます便利になりますね。

[3873: ご近所さん]

ドラッグストアはもう間に合ってますが・

[3874: 名無しさん]

このマンションって、外装できるの遅れてたりするんですかね？
ガラス手摺とかって、竣工よりもっと前に出来上がってる印象あるんですけど、こんなにゆっくり施工するんでしたっけ？？

[3875: 評判気になるさん]

>>3870 ご近所さん

かっこいいー！最高すぎる！！

[3876: マンション検討中さん]

>>3874 名無しさん
竣工は5月だからこんなものでは

[3877: 名無しさん]

今日のステアリ！

[3878: マンション検討中さん]

>>3873 ご近所さん
調剤ありのタイプなら欲しいな
調剤待つ間に軽く買い物できるの楽

[3879: 検討板ユーザーさん]

日本郵政、不動産に大型投資　全国20カ所超で再開発
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA143YF0U3A910C2000000/

さいたま中央郵便局は入っていますかね？
再開発されたらまた武蔵浦和の価値が上がってしまう。

[3880: 匿名さん]

>>3879 検討板ユーザーさん

KITTEとかできてくれたらばんばんざい

[3881: 評判気になるさん]

>>3880 匿名さん
KITTEさいたまだったら最高だよね。
デッキ直結が理想ではあるけど東急と同様に現状では厳しいかな。

[3882: マンション検討中さん]

全部実現できるとは思わないけど、武蔵浦和学園に加えて別所再開発と郵便局再開発で東急プラザとKITTEさいたまができて白幡再開発でも何か大きいハコできたら、駅前のマンションは普通に浦和駅の坪単価超えそう。北東以外は地盤が悪いから駅遠含めた平均値は浦和・大宮以下にとどまると思うが

[3883: 周辺住民さん]

東口側も開発を進めろぉ～
中途半端なもの建てるな

[3884: 匿名さん]

>>3867 マンコミュファンさん
ホントですね。ZEH認定されるかどうかで控除の総額だいぶ違うし…。

[3885: 通りがかりさん]

>>3877 名無しさん

現地で見たいけど、千葉の素っ気ないタワマンよりもかなり高級感があって何気にタワマンよりも良かったのかなと思えてきた

[3886: マンション検討中さん]

>>3885 通りがかりさん

デザイン良いですよね。

[3887: 名無しさん]

>>3885 通りがかりさん
千葉なんかお話になりませんよね

[3888: マンション掲示板さん]

モデルルーム終了みたいだよ。完売したのかなぁ？

[3889: 匿名さん]

改札まで一番近いマンションだから気合いれてるんですね

[3890: 匿名さん]

早くがいい！

[3891: eマンションさん]

>>3888 マンション掲示板さん
完売していないとしたらどこで売るのだろう？

[3892: 評判気になるさん]

>>3891 eマンションさん
あと4戸は売れる目処がたったんでしょうね。

[3893: 口コミ知りたいさん]

あと2戸、来週には完売する予定みたいです

[3894: 名無しさん]

>>3893 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
どちらからの情報ですか？

[3895: 口コミ知りたいさん]

購入検討の方からの情報です

[3896: 口コミ知りたいさん]

商業棟の飲食店絡みの情報が...

https://twitter.com/saitama_tamako/status/1705538058979053864

[3897: マンション検討中さん]

良さげなレストランかカフェが入ると考えて良いのかね？

[3898: マンション掲示板さん]

>>3897 マンション検討中さん
チェーン店でもない優良なレストランは良いですな

[3899: 口コミ知りたいさん]

>>3893 口コミ知りたいさん
確かに概要も残り2戸になってる。

[3900: 評判気になるさん]

>>3899 口コミ知りたいさん
ですなですな。

[3901: 匿名さん]

スーモの価格、間取りが消えましたね！完売！？

[3902: 通りがかりさん]

>>3901 匿名さん
その可能性が高そう

[3903: 名無し]

>>3896 口コミ知りたいさん

結局何のお店か分かりましたか？

[3904: 検討板ユーザーさん]

>>3903 名無しさん
それはさすがに自分でDMして聞くべきでは

[3905: 匿名さん]

>>3904 検討板ユーザーさん
ですねですね！

[3906: マンコミュファンさん]

予約できない状況を見ると完売したと思われ

[3907: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3908: マンコミュファンさん]

こっちだった。

[3909: 匿名さん]

完売おめでと～

[3910: 匿名さん]

お疲れさまでした

[3911: マンション比較中さん]

もう完売したということは、野村さんの価格設定は甘かったということでしょうか。
一方、消費者にはお値打ちだったということになるのでしょうか。結果的に。

[3912: 検討板ユーザーさん]

>>3910 匿名さん
うそやん！！
また出遅れたわ！！

[3913: 通りがかりさん]

>>3911 マンション比較中さん
1DK1LDKを30戸も造って大丈夫かと思いましたが素人の余計な心配でした
悔しいがさすがメジャーデベロッパー…

[3914: 匿名さん]

武蔵浦和で次にマンションになりそうなのは、ロッテ社宅跡地カナ

[3915: 匿名さん]

>>3914 匿名さん
武蔵浦和は駅周辺の再開発エリアとそれ以外で別世界だからねぇ。
ロッテ社宅跡地がマンションになるとしても、価格上げたら苦戦しそう。

[3916: 評判気になるさん]

>>3911 マンション比較中さん
1期の時は高かったけど、その後は市況が上がって適正になって、また上がって割安になったからな
野村は在庫持ちたがらないからそのまま売り切ったけど、すみふ的な売り方だったら途中で値上げしていたのでは

[3917: 評判気になるさん]

>>3916 評判気になるさん
後期は2LDK～1LDK中心だったので実質坪単価は値上げみたいにはなってましたけどね。

[3918: マンション掲示板さん]

ここは一期目が賢い買い方だった

今までに武蔵浦和でない価格でネガネガのスレッドだったけど、躊躇せずかった人の勝利

[3919: 匿名さん]

>>3918 マンション掲示板さん
自分は西日が嫌な人なのでゲートアリーナの販売まで待ったが眺望を優先するなら1期がベストだったとは思う

[3920: 通りがかりさん]

まあどこのマンションも一期がいいですよ

[3921: 評判気になるさん]

>>3919 匿名さん
私もです。200万円くらい値上がりしましたけど富士山ビューに興味ないしやっぱり南東かなと。実際住んでみないとですがラムザも思ったより遠そうですし。
西日平気な方は眺望もいいしとても買いでしたよね。

[3922: マンコミュファンさん]

マークスの西側の住民の方にお話を伺うには西日が凄くて夏場は辛いようですが冬は日中はエアコン要らずみたいです。それよりも騒音が凄いようで。一階の居酒屋が深夜営業で声がするみたいですよ。ここに深夜営業の居酒屋は入らないと良いですね。西側はベンチのある小さい広場があって、そこで深夜にスケボーやる若者がいて騒音の苦情があるようです。最近は張り紙による注意喚起で減ってはいるようですが。

[3923: 通りがかりさん]

>>3921 評判気になるさん
ラムザも下駄分向こうに立っていて実質離隔は結構ある&北側は住戸少ないのもあって、
商業棟抜けてたら問題ない感じですよね。
あの距離が駄目なら都心は住めない。

[3924: 通りがかりさん]

>>3922 マンコミュファンさん
どうしてもある程度の騒音はやむを得ないところもあるけど、
駅前で交番も近いので安心なところもありますね

[3925: 検討板ユーザーさん]

>>3921 さん
同感です。
かなり迷いながら南東向きを選びましたが、ラムザタワーが気にならなさそうなので安心しました。
どちらにしても良い買い物だったと思います。

[3926: 匿名さん]

まぁ、リセール考えたら南東の低階層が一番お買い得だろうけどね。
南東売り出してすぐに5階が一気に売れた理由もそれだろうし。

[3927: eマンションさん]

>>3926 匿名さん

なんでですか？

[3928: 匿名さん]

>>3926 匿名さん

完成もしてないのにもうリセールの話かよ

[3929: 匿名さん]

>>3928 匿名さん
購入者ですが高い買い物なのでリセールのことは考えましたよ。
将来転居しなければならない理由ができるかもしれませんし。

[3930: 匿名さん]

>>3927 eマンションさん
仮に、

高 9000
中 8000
低 7000

が新築価格だとしたら、
中古価格は、

高 8500
中 8000
低 7500

みたいになるケースがほとんど。
なので、転売考えている人はあえて条件は良くないけど安い間取りを買うのが常識。

[3931: マンコミュファンさん]

>>3930 匿名さん

マイナス金利からローン金利上がっても？
一生こんなアホみたいな低金利じゃないと思いますよ

[3932: 匿名さん]

>>3931 マンコミュファンさん
なぜ金利？
仮に金利が上がったり市況が悪くなったら8500、8000、7500が全体的に下がるだけだよ。

[3933: 名無しさん]

>>3931 マンコミュファンさん
金利は春闘次第だろ
ベア＜物価だったら金利は上げられない

[3934: 通りがかりさん]

2%前後のインフレが続けば適度に人手不足になって2%以上賃金が上がり続けるのは過去の統計からも明らかです
逆にx%デフレが続けばx%以上賃金は減り続けます
このタイミングで金融引き締めを実行したら日本は令和の大不況に突入しますよ

それよりも問題なのは税金や社会保険料が上がり過ぎて可処分所得が減っていることです
税金や社会保険料をなんとかしない限り賃金が上がっても豊かさを実感することはないでしょうね

[3935: マンション掲示板さん]

光熱費の上昇とかで管理費が上がるかもっていう案内は来たけど、修繕費も上がりますか？

[3936: マンション掲示板さん]

>>3935 マンション掲示板さん
それはMRに聞くべきかと。

[3937: eマンションさん]

>>3930 匿名さん

なるほど、。そうなんですね。
勉強になりました。
ありがとうございます。

[3938: マンコミュファンさん]

>>3934 通りがかりさん

岸田さん増税が大好きだからね

[3939: 口コミ知りたいさん]

>>3934 さん

岸田さん増税が大好きだからね

[3940: 匿名さん]

なんの知恵も工夫もなく足りなければすぐ増税。
民間企業ならそんな安易な発想がまかり通る訳がない。足りないからとすぐ値上げといきますか。
節約などもっと努力するべきではあるまいか。

[3941: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます
値上げのお陰で電力会社各社最高益を出させていただきました！

原発事故？廃炉問題？
もう直ぐ国からの無利子上限13兆5千億円に達してしまいそうなので、その際には値上げさせていただきます！
あっ、無利子のお金ももちろん収益からの返済なので将来的に電気料金に上乗せさせていただきます

因みに皆様が生きている間に完全廃炉どころか果たしていつ終える事が出来るかは皆目見当がつきません

よろしくお願い致します
原発どんどん建設してよろしいですか？
電気料金をお安く出来ますよ！

因みに最終処分場の確保すら出来ていませんが

[3942: ご近所さん]

電力会社と携帯3社はずっと目を付けられているね。近々更なる処置がなされるだろうね！
銀行は低金利の苦しい中よく挽回したなぁ。。
不動産会社は苦境に入ったかもネ。建設費が上がり続ける中、板挟み状態になりつつあるように見えるけど。野村不動産は今後大丈夫かいな？

[3943: 評判気になるさん]

>>3942 ご近所さん
デベは高く売るだけだろ。
野村のランドバンク見れば分かるが、再開発物件は1戸1億円以上で売ることになってる。

[3944: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス松戸本町と所沢クラッシィがここよりも高い坪単価で売り出しているのを見ると、ここはお得だったのだと実感する。今の市況は値下がるどころか値上がり続けている。

[3945: 販売関係者さん]

>>3943、3944さん
高く売れるのは高くても買う人がいるお陰だろ。
段々買える顧客が「購入済み」となりつつある。
この後どうなっていくのか。
ある時点で急に価格競争が勃発する。
不動産会社は徐々に不動産業以外や海外にも更に手を伸ばさなければならない状況になっているぞ。
しかし世界中の建設費上昇の圧力も止まらない。

[3946: 通りがかりさん]

買いたかったな～。間に合いませんでした。

[3947: 検討板ユーザーさん]

もうキャンセル出ないかね？

[3948: 通りがかりさん]

Xに「ご案内予約受付中」の垂れ幕が掛かってる写真が上がってたけどキャンセルでも出たのかな？

[3949: 口コミ知りたいさん]

>>3948 通りがかりさん

来年1月頃に最終的にローン会社確定しなければならないのでそこらでもしかしてキャンセルかローンが通らないケースもあるかもしれん。出たら秒殺ですね

[3950: 匿名さん]

結果的にここはお買い得だった。
今後も住宅価格は高騰し続け、買える顧客は少なくなる。そして売主は売れなくなると判断すると作らなくなる。
近い将来、住まいは買うのではなく賃貸が主流になることだろう。
2024年4月以降契約の物件は「新価格」となる。それを見込んだプレ新価格は既に各所で始まっている。

[3951: 検討板ユーザーさん]

ペットも猫なら可能だと分かって、こちらのマンションを本当に購入しようと思いましたが、今購入可能な部屋が微妙なので、出遅れた感しかありません。

[3952: マンション検討中さん]

ちなみに陽当たりや電車の騒音を検討すれば、東側は絶対やめた方が良いですよ

[3953: マンコミュファンさん]

>>3952 マンション検討中さん
自分は西日が大嫌いなのでスカイアリーナを見送ってゲートアリーナまで待ったよ。
ゲートアリーナの日当たりは中層以上だったら問題ないしね。

[3954: マンコミュファンさん]

>>3951 検討板ユーザーさん
完売したので購入可能な間取りはない。

[3955: 匿名さん]

西でも東でも、ここを買えた人はラッキーです。

[3956: マンション比較中さん]

十条のタワーはありない価格だった。汗

[3957: マンション掲示板さん]

>>3952 マンション検討中さん
シミュレーションを見た記憶では南側でも夏場は6階か7階まで日が当たっていたはずです

[3958: eマンションさん]

眺望優先したら西向きがベストなんだろうが西日ってのは否定的な意見が多いのもまた事実だしな
特にここ数年は亜熱帯みたいな気候になりつつあるので夏場は地獄だろう

[3959: 口コミ知りたいさん]

同じく西日苦手で南東待ちしてました。
騒音は住んでみないとわからないのでちょっと気になるけど二重サッシに頑張ってもらいます。

[3960: 通りがかりさん]

>>3956 マンション比較中さん

今はもう池袋新宿渋谷方面が人気だから、安いのは千葉県寄りの東京都区内のみ、あとは都区内以外の東京

[3961: 匿名さん]

>>3959 口コミ知りたいさん
ここは二重サッシ+全熱交換器なので外音はほとんど入ってこないと思いますよ

[3962: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3963: 口コミ知りたいさん]

富士山とかより利便性重視でここにしたからなぁ
ところでどうやって騒音や日当たりをチェックしたんでしょうか
釣りだったら反応しちゃってすみません

[3964: 通りがかりさん]

>>3963 口コミ知りたいさん
釣りがデマでしょ。
完売したマンションとはいえ悪質だから削除依頼しておく。

[3965: 名無しさん]

建物は立ち上がってるから陽当たりは現地確認できるよね。
南向きもシミュレーション通りでしっかり陽は入ってるよ。明るいしミラータイプのガラス手摺が映えて良い感じ。

[3966: 匿名さん]

売ってちょぶだい！追加してちゃぶだい！

[3968: 評判気になるさん]

開業時期といい、駅徒歩表示といい、ステアリのテナントで決まりですかね
病院と病児保育はめっちゃ助かる！

他にDMは送ってないですけどXではお洒落カフェが入るっぽい感じでしたよね
情報公開楽しみですね

[3969: マンション掲示板さん]

>>3966 匿名さん

めちゃんこちゃぶ台返しハンパないでっせ

[3971: マンション掲示板さん]

>>3968 さん

貴重な情報をありがとう

[3972: eマンションさん]

スーパー(ヤオコー？)
お洒落なカフェかレストラン
バイリンガル保育園
クリニック(小児科)

は確定っぽいね。

[3973: ご近所さん]

う～ん。
やっぱり北側のバスロータリーや役所が日陰になり暗ぼったくなってしまいましたね。

[3974: 名無しさん]

ちょっとあてはまる気がする。
管理費と修繕費が異常に安くてお先真っ暗なあのタワマンと比較したら状況は良いのかもしれないけど。

新築と中古マンション、どうして差がついたのか…慢心、環境の違い
https://note.com/gasu_tama/n/n08854b789f43

[3975: マンション掲示板さん]

長く住みたいからお金カツカツは勘弁

[3976: 評判気になるさん]

>>3974 名無しさん
マンション本体にものすごくお金が掛かる設備は少ない&ある程度の管理費単価にはなってるので、
早めにコスト見直しして留保作りたいです。
あとはできたら修繕積立金を早めに上げたい…

[3977: 検討板ユーザーさん]

>>3976 評判気になるさん
修繕積立金は少なくとも均等割にするべきだろうな

[3978: 通りがかりさん]

朝霞の花火大会、ガッツリ見えるね

[3979: 通りがかりさん]

>>3976 評判気になるさん
管理費据え置きのまま収支構造を見直さないと貯金ができないからね。
建物の修繕はともかく、タワーパーキングや駐車場は修繕費の対象外だろうから修繕や建て替えの時に詰む可能性がある。

[3980: マンコミュファンさん]

>>3974 名無しさん

そんなん気にしたらどこのマンションも住めないわ

[3981: 検討板ユーザーさん]

>>3980 マンコミュファンさん
あんたみたいな思考の輩がいるから廃墟マンションが増えることに気が付こうな

[3982: 匿名さん]

そういえば管理費値上げの話はどうなった？

[3983: 匿名さん]

>>3978 さん

いいですね！花火大会は毎年開催されるのでしょうか？

[3984: マンコミュファンさん]

>>3983 匿名さん
そうですねー
今週末は川口なのでこちらもまた楽しみですねー

[3985: 検討板ユーザーさん]

さすがに川口の花火は見えないでしょ

[3986: 通りがかりさん]

本日の武蔵浦和ステアリ。

[3987: マンション掲示板さん]

>>3986 通りがかりさん

もう賃貸でてるね。

[3988: eマンションさん]

これか

https://suumo.jp/chintai/jnc_000086414748/?bc=100353273310

[3989: 検討板ユーザーさん]

転勤で賃貸に出さざるをえなくなったみたいな話かね？
賃貸目的で買うなら低層階のだろうし。

[3990: 匿名さん]

内覧会の案内きましたね！

[3991: 名無しさん]

>>3990 匿名さん
きたね。
仕事の予定を調整しよう。

[3992: 通りがかりさん]

本日の武蔵浦和ステアリ。

[3993: 通りがかりさん]

この季節でもNから西の間取りは11時くらいになれば日が当たる。

[3994: 通りがかりさん]

11時20分になればPの6階までは日が当たる。

[3995: 匿名さん]

>>3994 通りがかりさん
ゲートアリーナの低層階は6階がお買い得だったのか
記憶が正しければ中層階より天井が5cm高かったはずだしな

[3996: 口コミ知りたいさん]

日影図写真の画面撮ったの持ってるけど日影図通りだね
まぁお昼以降はずっと日陰だけど合間でも当たるのはいいな

[3997: eマンションさん]

>>3995 匿名さん
眺望を気にしないなら安かったし良い選択肢。
まぁ、眺望気にする人で南東側を買った人はいないだろうけど。

[3998: eマンションさん]

>>3996 口コミ知りたいさん
南西側は日は当たるけどほとんど西日だしね。
眺望は良いけど真夏は地獄の西日は好き嫌いが出ると思われ。

[3999: 口コミ知りたいさん]

>>3997 eマンションさん
ゲートアリーナも高層階はそこそこ離隔あるしいい選択肢だと思います。

[4000: 評判気になるさん]

眺望→スカイアリーナ
価格→ゲートアリーナ低層

こんな感じですね。