プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3788: マンション検討中さん]

>>3787 検討板ユーザーさん
各階ゴミ置き場はともかく、立地ではなくマンションのスペックの話では？

[3789: マンション掲示板さん]

このマンションの固定資産税って70㎡で大体どのぐらいになるのでしょうか？どなたかFPにご相談された方がいらっしゃいましたら減税等も踏まえて教えていただけると嬉しいです。

[3790: マンコミュファンさん]

>>3789 マンション掲示板さん
MRの支払いシミュレーションに推定の税額が書いてあったはず。

[3791: 口コミ知りたいさん]

価格発表時散々マンクラに高いって言われたけど今となってみれば全然割高感ないよな
惑わされずに買ってよかった

[3792: 匿名]

>>3786 検討板ユーザーさん
パークハウス浦和タワーのどこが手抜きなんですか？
具体的に教えてください

[3793: 検討板ユーザーさん]

>>3792 匿名さん
天井高2.45m(窓2m)、露骨な下り天井(低いところで1.85m)、各階ゴミ置き場無し、外廊下、共有施設無し

[3794: 評判気になるさん]

>>3791 口コミ知りたいさん
今の市況だったら適正か少し安いくらいだよね。

[3795: 検討板ユーザーさん]

>>3794 評判気になるさん
武蔵浦和って、中古の取引価格がなぜか伸びないのでなんとも言えないけど、
マンションや立地の実力から考えたら、今段階では割高ではないかな。

[3796: 匿名]

>>3793 検討板ユーザーさん
なるほど
たしかに
ありがとうございます

[3797: 名無しさん]

>>3795 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の場合はデッキ直結再開発地区とそれ以外で価格が全然違うからな。
再開発地区以外が価格を押し下げているので平均で見ると安く見えるが、安いと思ってデッキ直結再開発地区の化価格を見るとびっくりするよくあるパターンだ。

[3798: eマンションさん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1699633365098615271

すんで埼玉氏も同じこと言ってますね。

[3799: 通りがかりさん]

>>3798 eマンションさん
確かに。
いわゆる武蔵浦和の再開発タワマンで言えば平均価格は大宮浦和のクラスですね。

[3800: マンション掲示板さん]

>>3798 eマンションさん
ワロタ。タワマン以外のマンションも武蔵浦和駅が使える距離だと言うほど安くないのよね。

[3801: 検討板ユーザーさん]

>>3800 マンション掲示板さん
タワマン以外だったら5000万円あればそこそこ選べるよ

[3802: 名無しさん]

>>3793 検討板ユーザーさん
この立地で板マンなのは本当に残念

[3803: 評判気になるさん]

>>3802 名無しさん
どこの話をしてる？
浦和？

[3804: 匿名さん]

埼京線混み過ぎ。。

[3805: マンション掲示板さん]

>>3804 匿名さん
京浜東北が止まってたからね

[3806: 名無しさん]

埼京線は頻繁に遅延するのをどうにかしろ

[3807: 検討板ユーザーさん]

>>3806 名無しさん
15両にして混雑率緩和
快速と普通の分離運転
ホームドアを設置して安全性確保

これで遅延は減るはず

[3808: 検討板ユーザーさん]

>>3806 名無しさん
15両にして混雑率緩和
快速と普通の分離運転
ホームドアを設置して安全性確保

これで遅延は減るはず

[3809: マンコミュファンさん]

>>3804 匿名さん

台風の影響でどこも混んでます

[3810: マンション検討中さん]

>>3799 通りがかりさん
ここは板マンだけどスカイ&ガーデンと同じで高く評価され続けるマンションになると思う
マンマニさんは不満だろうけど

[3811: マンション掲示板さん]

このマンションについてはマンマニは半永久的に叩かれるんだろうなぁ。
埼玉仕様の残念スペックなのに高過ぎると言ってしまった以上は自業自得だが。

[3812: 口コミ知りたいさん]

そもそもマンマニの評価は偏っててあんまり参考にならない
マンマニの評価高かったマンションが売れゆき悪かったり、低かったマンションが完売するのはよくあるし

[3813: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんの記事は参考になりますが、予想が外れるケースも多いですね。
例えば下記の流山おおたかの森のマンションでは売れ残りを予想してましたが、実際には竣工前完売のみならず中古価格が分譲時の1.7倍になってます。

https://manmani.net/?p=29679

[3814: マンション掲示板さん]

>>3811 マンション掲示板さん
都内好立地高仕様タワマンなんて褒めときゃ価値が高いの当たり前で誰だって外さないですからね。
まあでも、ここは少し高くなってももう少し仕様も背伸びしてよかったとは思う。

[3815: 通りがかりさん]

残りが4戸になりました。
今月中に完売なりますかね。

[3816: マンション検討中さん]

残り4戸。

[3817: 検討板ユーザーさん]

>>3814 マンション掲示板さん
350～450戸くらいのタワマンでも良かったよね。
それでも売れただろうし。

[3818: マンション掲示板さん]

>>3817 検討板ユーザーさん
魚民とかが入ってる土地が取得できてたら、計画も変わってたかもね

[3819: 検討板ユーザーさん]

>>3818 マンション掲示板さん
あそこは再開発エリアから外れているはずなので相当な価格になったかと。

[3820: 匿名さん]

やっぱりここはいいよ。お買い得だしスペックも十分

[3821: 名無しさん]

>>3820 匿名さん
各階ゴミ置き場が無いことだけが残念だよね

[3822: マンション検討中さん]

駅前一等地なんだから、タワーにして欲しかった。デベが武蔵浦和を舐めてたね

[3823: 通りがかりさん]

>>3822 マンション検討中さん
タワマンにしたら坪400くらいになっていただろうと思うけれども、坪400でも今くらい好調に売れたかはなんとも言えない。
坪400だともっと駅力があって生活満足度が高い浦和(プラウド浦和)でも買えちゃったわけでね。

[3824: 通りがかりさん]

>>3823 通りがかりさん

プラウド浦和はタワーじゃないし。
次に立つ浦和西口タワーはそれこそ坪500の世界でしょう。

[3825: マンション検討中さん]

私は逆にタワーにしないことで住む人数が限られるプレミアム感があっていいなと思ってます。

[3826: 口コミ知りたいさん]

>>3824 通りがかりさん
500どころか600らしいぞ

[3827: 検討板ユーザーさん]

投資目的じゃないのにタワーとかアホの極みだろ

[3828: マンション掲示板さん]

>>3827 検討板ユーザーさん
タワーだったら各階ゴミ置き場があったはずだ

[3829: 評判気になるさん]

>>3826 口コミ知りたいさん
おそらく変動金利が上がった後の売り出しになるので坪600は難しいかと

[3830: 通りがかりさん]

>>3829 評判気になるさん
竣工時期考えたら年明け～年度末から売ると思われるので、その頃はまだ変動は上がっていないでしょうね。

[3831: マンコミュファンさん]

コスタやエイペックスの坪単価に新築プレミア乗せた価格になると考えると坪600は疑問。500は行っておかしくないが

[3832: 評判気になるさん]

>>3829 評判気になるさん
金融引き締めやったら令和の大不況がくるだろうなぁ
せっかくインフレフェイズに入りつつあるのに何やってんだか

[3833: マンション掲示板さん]

>>3831 マンコミュファンさん

同感です。
たぶん、売り出しスタート時点では平均500まではいかない気がします。
70平米平均1億超～ってなかなかのインパクトですからね。

[3834: 通りがかりさん]

>>3832 評判気になるさん

いや、いずれにしてもインフレは続くと思う
円は今までの様には価値を保たないから

[3835: 通りがかりさん]

とりあえず浦和の坪単価の話は別のところで盛り上がってもらえると・・。

[3836: 名無しさん]

>>3834 通りがかりさん
為替は通貨流通量の比でしかないんだけど。
こんなの計算すればすぐに出てくる数値であって円の価値云々というのはちょっと意味が分からない。

[3837: 名無しさん]

>>3833 マンション掲示板さん
個人的には坪単価550万は超えると思ってるよ。
土地の仕入れ価格は確定してる+人件費高騰+部材高騰で安くなるわけがない。

[3838: eマンションさん]

>>3834 通りがかりさん
インフレが続けば所得も上がるだろ
意味分かってる？

[3839: 口コミ知りたいさん]

>>3838 eマンションさん

所得上がっても通貨価値がそれ以上に低下すると実質所得は減るんだけど？

わかってる？

[3840: 名無しさん]

>>3839 口コミ知りたいさん
為替は通貨流通量の比でしかないんだけど。
理解できない人は通貨の価値が、国力がと言いがち。

[3841: 名無しさん]

>>3838 eマンションさん
デフレ率以上に賃金は下がる、インフレ率以上に賃金は上がる。
過去の統計でも明らかだからね。
そんなに難しい話ではないのに理解できない人が多いのは驚き。

[3842: 口コミ知りたいさん]

いやぁ、突然国力ってなんですか？

[3843: マンコミュファンさん]

武蔵浦和の坪単価ならともかく浦和駅徒歩1分の新築マンションの予想坪単価をここで議論するのはスレ違いでは？

[3844: 口コミ知りたいさん]

スレ違いだと思う

[3845: 匿名さん]

間違いない
よそでやってくれ

[3846: マンション掲示板さん]

自分も利上げは景気が悪くなるだけ派だけれども、浦和の話ともどもさすがにスレ違いですな

[3847: マンション掲示板さん]

かなり出来上がってきましたね。グレーや黒を基調としたシックな感じになりそうです。建物ですが駅の目の前、スーパー直結は完成後より評価上がりそうですね。

[3848: マンション掲示板さん]

個人的には引越しの順番も気になるところ。
どうやって決まるんでしょうか?

[3849: 検討板ユーザーさん]

>>3847 マンション掲示板さん
埼玉っぽさが皆無で格好いいよね

[3850: マンション掲示板さん]

>>3839 口コミ知りたいさん
理解できてないならあまり出しゃばらない方がいいぞ

[3851: 通りがかりさん]

ご近所の方、写真アップしてくださーい！
お願いします。

[3852: マンション掲示板さん]

>>3850 マンション掲示板さん
経済の基本も理解できないかわいそうな人なんだから触れないであげて。
というかスレ違い。

[3853: マンコミュファンさん]

利上げに極端に否定的な人はjkリフレ派か変動金利が上がらないことを前提に身の丈にあってないマンションローン組んでしまった人がどっちかだと思ってる

[3854: 評判気になるさん]

>>3853 マンコミュファンさん
金融引き締めやったら令和の大不況だよ
もう少し勉強しなされ

[3855: 匿名さん]

東口側も開発を進めろぉ～

[3856: 名無しさん]

>>3853 マンコミュファンさん
利上げ派は経済政策として間違ってるから批判されてるんだろ。
インフレで物価が上がって苦しいから利上げしろと言ってる奴がいるが、利上げしたところでお前の性格が苦しいのは変わらんぞ。
なぜなら利上げしてデフレにしたとしても賃金はそれ以上に下がるからな。

[3857: 名無しさん]

>>3854 評判気になるさん
景気は間違いなく悪くなるだろうな。

[3858: マンション検討中さん]

円が４割減価したせいでずっとインフレ率3%上回ってる状況でマイナス金利解除したらデフレになるって喚いてる人はポジショントークにしか見えんね
どっちにせよここで持論を主張するのはスレ違いなのでは？

[3859: eマンションさん]

>>3858 マンション検討中さん
円の価値wwwwww
本当に何にも分かってないなwwwwwwwwwwwww

[3860: 名無しさん]

>>3858 マンション検討中さん
為替は通貨流通量の比でしかないので、それで通貨の価値を語るのは物理的に無理だよ。
利上げ派は経済学を理解していない人がほとんどなのですぐに通貨の価値云々と意味不明なことを言い出す。

[3861: 匿名さん]

まぁ、為替も財政ももう持たないから変動金利も上げるしかないのがまともな考え方で日銀も政府もその通りに動いてるだけだな。理論通り固定金利はもう先行して上がってる。
固定金利が上がり始めた時点で経済分かってる人は変動から固定に乗り換えてるよ。経済分かってなかった人はご愁傷さまだな

[3862: eマンションさん]

>>3861 匿名さん
為替も財政も持たない?w
言っている意味がさっぱり分からないんだがwww

[3863: 通りがかりさん]

>>3861 匿名さん
はいはい
スゴイスゴイ
Xでやって

[3864: マンション掲示板さん]

>>3861 匿名さん
理解できない・分からないことはあまり書き込まない方が良いかと
理解できない・分からないのに変なこと書き込むから笑われてる・呆れられてるわけでね

まぁ、スレ違いだからこれでやめるけど

[3865: マンション掲示板さん]

購入した身としてはワクワク感でいっぱいなので、金利上昇を心配されてる方や討論したい方はXで呟いてくださいな。
それよりも、駐車場の入り口と駅直結の部分が見えるようになってきましたね。やっぱり近さにびっくりですし開放感があって明るい感じですね。駅前なので人目は気になりそうです笑

[3866: eマンションさん]

0.5%に抑えつけてた固定金利は上がり続けて既に0.7%超えたけどインフレも賃上げも収束せず日経平均は爆上げ中
困るのは不動産セクターと変動金利でローン組んでる人だけなのは明らかなんだよなw

[3867: マンコミュファンさん]

なんだか金利の話題を頑張って引き戻そうとしてる人いらっしゃるけど、ここを購入した人はそんな金利上昇気にしてないと思うよ。余裕持って購入してるし。それよりZEH認定されたか知ってる人いますか？贈与が500万か1000万、税金控除が14万か20万か大きな違いなので気になります。

[3868: マンション掲示板さん]

>>3866 eマンションさん
経済勉強してる奴なら誰でも分かると思うが今の段階で利上げしたら令和の大不況が来る
倒産数が急増するだろうな

[3869: マンション掲示板さん]

>>3867 マンコミュファンさん
MRで商談していた時はZehになる見込みだけど確定していないと言われたがどうなったのか
何か決まったのなら購入者に通知があって然るべきだと思うが

[3870: ご近所]

今日のステアリ！

[3871: 名無しさん]

>>3866 eマンションさん
君は何でローン組んだの？固定？

[3872: 評判気になるさん]

ラムザ1階にスギ薬局ができる模様。
ますます便利になりますね。

[3873: ご近所さん]

ドラッグストアはもう間に合ってますが・

[3874: 名無しさん]

このマンションって、外装できるの遅れてたりするんですかね？
ガラス手摺とかって、竣工よりもっと前に出来上がってる印象あるんですけど、こんなにゆっくり施工するんでしたっけ？？

[3875: 評判気になるさん]

>>3870 ご近所さん

かっこいいー！最高すぎる！！

[3876: マンション検討中さん]

>>3874 名無しさん
竣工は5月だからこんなものでは

[3877: 名無しさん]

今日のステアリ！

[3878: マンション検討中さん]

>>3873 ご近所さん
調剤ありのタイプなら欲しいな
調剤待つ間に軽く買い物できるの楽

[3879: 検討板ユーザーさん]

日本郵政、不動産に大型投資　全国20カ所超で再開発
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA143YF0U3A910C2000000/

さいたま中央郵便局は入っていますかね？
再開発されたらまた武蔵浦和の価値が上がってしまう。

[3880: 匿名さん]

>>3879 検討板ユーザーさん

KITTEとかできてくれたらばんばんざい

[3881: 評判気になるさん]

>>3880 匿名さん
KITTEさいたまだったら最高だよね。
デッキ直結が理想ではあるけど東急と同様に現状では厳しいかな。

[3882: マンション検討中さん]

全部実現できるとは思わないけど、武蔵浦和学園に加えて別所再開発と郵便局再開発で東急プラザとKITTEさいたまができて白幡再開発でも何か大きいハコできたら、駅前のマンションは普通に浦和駅の坪単価超えそう。北東以外は地盤が悪いから駅遠含めた平均値は浦和・大宮以下にとどまると思うが

[3883: 周辺住民さん]

東口側も開発を進めろぉ～
中途半端なもの建てるな

[3884: 匿名さん]

>>3867 マンコミュファンさん
ホントですね。ZEH認定されるかどうかで控除の総額だいぶ違うし…。

[3885: 通りがかりさん]

>>3877 名無しさん

現地で見たいけど、千葉の素っ気ないタワマンよりもかなり高級感があって何気にタワマンよりも良かったのかなと思えてきた

[3886: マンション検討中さん]

>>3885 通りがかりさん

デザイン良いですよね。

[3887: 名無しさん]

>>3885 通りがかりさん
千葉なんかお話になりませんよね