プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3751: ご近所さん]

武蔵浦和だって別所の高台除けばほとんど低地エリアですから川口ほどではないにしてもそれなり外国人は住んでいますからね。

[3752: 評判気になるさん]

>>3751 ご近所さん
変な使い方しているのは外国人なの？

[3753: ご近所さん]

>>3752 評判気になるさん
駅前で深夜に大声で話しながら仲間と歩き回ってる姿は何度か目撃しましたね。
話してる言語はアジア系、欧米系ではないようでした。

[3754: 匿名さん]

>>3578 eマンションさん
気になる！どうなったんだろう？

[3755: 検討板ユーザーさん]

残り8戸！年内いけるか？

[3756: 通りがかりさん]

マンマニ氏のTweetからですが、商業施設の外壁の一部がお目見えしてますね。
埼玉っぽくなくてお洒落。

https://twitter.com/mansionmania/status/1696017512130093277

[3757: 匿名さん]

カラオケや居酒屋は結局そのままなのでしょうか？

[3758: 名無しさん]

>>3757 匿名さん
ラーメンアカデミーはそのまま残るはず。

[3759: 検討板ユーザーさん]

大宮のスレでも武蔵浦和のスレでも、なんか同じ人が荒らしてるような気がします。

だいたいは
・治安悪い
・（物件の近くで）騒いでる人がいた、汚くしてるひとがいたというマナー系の話
という観点のネガです。

みなさん無視しましょう。

[3761: eマンションさん]

商業施設に、バイリンガル保育園ができるようですね。

https://www.hellowork.careers/埼玉県+さいたま市南区沼影１－９３－１+プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ２階ラピスインターナショナル武蔵浦和園でのハローワーク求人

[3762: マンション掲示板さん]

２０２４年８月開園のインターナショナル保育園です。次世代の子どもたちへ「２１世紀型スキル」を取り入れたカリキュラムで日常的に英語に触れるのはもちろん英語で物事を受け取り自然に表現できるレッスンも組み込んでいます。子どもたちは、自然英語にも日本語にも対応する子たちへと成長します。

https://hoiten-search.jp/nursery/nursery-166351/

[3763: 口コミ知りたいさん]

>>3761 eマンションさん
このグループの保育園みたいだね。

http://www.milkywaygroup.org/

[3764: eマンションさん]

>>3759 検討板ユーザーさん
無視が大事ですね

[3765: 匿名さん]

保育園ですか。
若い世帯が多いと街も若返りますね。

[3766: 名無しさん]

保育園はタワマン街の人にはウケが良さそうだね

[3767: 匿名さん]

保育園は2階のどこに入るのかな
そんなスペースある？

[3768: 口コミ知りたいさん]

>>3767 匿名さん
おそらく西側2Fなんじゃないですかね。
ここにクリニックとかも入りそうだなと思ってました。

[3769: 検討板ユーザーさん]

>>3768 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

武蔵浦和の方に歓迎されそうな保育園でよかったです。他店舗についても発表が待ち遠しいですね。

[3770: 匿名さん]

通りがかりさんがリンクして下さった写真を拝見しましたが、こうして見るとカラオケ屋と居酒屋の建物が異質に見えますね。
ヨーロピアンテイストな建物と店舗がミスマッチなのだと思います。
インターナショナル保育園は需要がありそうな施設でよかったと思います！

[3771: マンション掲示板さん]

残り5戸ですな。

[3772: 匿名さん]

>>3770 匿名さん
ラーメンアカデミーのところも一緒に買えたら良かったのにね

[3773: 検討板ユーザーさん]

>>3771 マンション掲示板さん
カウントダウンですね！！

[3774: 評判気になるさん]

>>3770 匿名さん
マンマニさんもわざわざラーメンアカデミーをメインで撮らなくてもこのマンションの素敵な角度まだまだあるのにな、と正直思いました。

[3775: 通りがかりさん]

>>3774 評判気になるさん
個人的にはこの角度がベストショットだと思う。
マンション全体が入るしね。

[3776: 口コミ知りたいさん]

>>3770 匿名さん
>>3772 匿名さん
>>3774 評判気になるさん
今は駐輪場で儲けているらしいのですぐにどうこうはないと思うが、
10年とか20年とかのスパンで見たら賃貸マンション等が建つ懸念はあるわな
だからこそまとめて再開発できるのが一番良かったと思われ

[3777: 匿名]

ここはそんなに高い建物は建てられないはずだから、今後も心配はご無用

[3778: 名無しさん]

>>3777 匿名さん
高さ制限ありましたっけ？

[3779: 通りがかりさん]

ラーメンアカデミーは再開発エリアから外れているはずなので、建て替えは難しいと思われます

[3780: 通りがかりさん]

>>3774 評判気になるさん

マンションマニアさんは千葉物件のセールスマンだから少しでも他物件を印象悪くしたいんでしょ

ここも床快full何だけど他物件で、床快full最高！1回住んでしまうと他には移れないとか言ってだけど、武蔵浦和のむの字も無かった

[3781: マンション検討中さん]

マンマニは独身だから武蔵浦和みたいな典型的なファミリー向けの街の魅力を理解できないし上手く伝えることもできないんでしょ。そこは仕方ない気がする

[3782: 評判気になるさん]

>>3780 通りがかりさん
>>3781 マンション検討中さん
昔住んでいて思い入れが強いから評価が厳し目になるだけでは。
実際のところ、ここよりスペックが上の板マンは埼玉県内にはほとんどないわけで。

[3783: マンコミュファンさん]

>>3782 評判気になるさん
床フル除けばパークハウス浦和タワー、プラウド浦和、シティハウス浦和高砂あたりのほうが上では？

[3784: 口コミ知りたいさん]

スペックの一部であるユカイフルを除いてしまうのは何故なのか

[3785: マンション検討中さん]

>>3783 マンコミュファンさん
プラウド浦和もシティハウス浦和高砂も、
価格はさておきスペックはここより上ってことはないですよ。

[3786: 検討板ユーザーさん]

>>3783 マンコミュファンさん
パークハウス浦和タワーは露骨な手抜きタワマン、プラウド浦和は長谷工でスペック微妙
シティハウス浦和高砂は良いが少し古さを感じるからな
大宮や新都心のマンションも浦和と似たようなものだ

[3787: 検討板ユーザーさん]

>>3785 マンション検討中さん
エントランスから駅ホームまでの所要時間（上下移動が少ない、信号無し）を考えたら相当レベル高いですよこの物件。
ただ、ゴミ置き場だけは各階に欲しかった…

[3788: マンション検討中さん]

>>3787 検討板ユーザーさん
各階ゴミ置き場はともかく、立地ではなくマンションのスペックの話では？

[3789: マンション掲示板さん]

このマンションの固定資産税って70㎡で大体どのぐらいになるのでしょうか？どなたかFPにご相談された方がいらっしゃいましたら減税等も踏まえて教えていただけると嬉しいです。

[3790: マンコミュファンさん]

>>3789 マンション掲示板さん
MRの支払いシミュレーションに推定の税額が書いてあったはず。

[3791: 口コミ知りたいさん]

価格発表時散々マンクラに高いって言われたけど今となってみれば全然割高感ないよな
惑わされずに買ってよかった

[3792: 匿名]

>>3786 検討板ユーザーさん
パークハウス浦和タワーのどこが手抜きなんですか？
具体的に教えてください

[3793: 検討板ユーザーさん]

>>3792 匿名さん
天井高2.45m(窓2m)、露骨な下り天井(低いところで1.85m)、各階ゴミ置き場無し、外廊下、共有施設無し

[3794: 評判気になるさん]

>>3791 口コミ知りたいさん
今の市況だったら適正か少し安いくらいだよね。

[3795: 検討板ユーザーさん]

>>3794 評判気になるさん
武蔵浦和って、中古の取引価格がなぜか伸びないのでなんとも言えないけど、
マンションや立地の実力から考えたら、今段階では割高ではないかな。

[3796: 匿名]

>>3793 検討板ユーザーさん
なるほど
たしかに
ありがとうございます

[3797: 名無しさん]

>>3795 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の場合はデッキ直結再開発地区とそれ以外で価格が全然違うからな。
再開発地区以外が価格を押し下げているので平均で見ると安く見えるが、安いと思ってデッキ直結再開発地区の化価格を見るとびっくりするよくあるパターンだ。

[3798: eマンションさん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1699633365098615271

すんで埼玉氏も同じこと言ってますね。

[3799: 通りがかりさん]

>>3798 eマンションさん
確かに。
いわゆる武蔵浦和の再開発タワマンで言えば平均価格は大宮浦和のクラスですね。

[3800: マンション掲示板さん]

>>3798 eマンションさん
ワロタ。タワマン以外のマンションも武蔵浦和駅が使える距離だと言うほど安くないのよね。

[3801: 検討板ユーザーさん]

>>3800 マンション掲示板さん
タワマン以外だったら5000万円あればそこそこ選べるよ

[3802: 名無しさん]

>>3793 検討板ユーザーさん
この立地で板マンなのは本当に残念

[3803: 評判気になるさん]

>>3802 名無しさん
どこの話をしてる？
浦和？

[3804: 匿名さん]

埼京線混み過ぎ。。

[3805: マンション掲示板さん]

>>3804 匿名さん
京浜東北が止まってたからね

[3806: 名無しさん]

埼京線は頻繁に遅延するのをどうにかしろ

[3807: 検討板ユーザーさん]

>>3806 名無しさん
15両にして混雑率緩和
快速と普通の分離運転
ホームドアを設置して安全性確保

これで遅延は減るはず

[3808: 検討板ユーザーさん]

>>3806 名無しさん
15両にして混雑率緩和
快速と普通の分離運転
ホームドアを設置して安全性確保

これで遅延は減るはず

[3809: マンコミュファンさん]

>>3804 匿名さん

台風の影響でどこも混んでます

[3810: マンション検討中さん]

>>3799 通りがかりさん
ここは板マンだけどスカイ&ガーデンと同じで高く評価され続けるマンションになると思う
マンマニさんは不満だろうけど

[3811: マンション掲示板さん]

このマンションについてはマンマニは半永久的に叩かれるんだろうなぁ。
埼玉仕様の残念スペックなのに高過ぎると言ってしまった以上は自業自得だが。

[3812: 口コミ知りたいさん]

そもそもマンマニの評価は偏っててあんまり参考にならない
マンマニの評価高かったマンションが売れゆき悪かったり、低かったマンションが完売するのはよくあるし

[3813: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんの記事は参考になりますが、予想が外れるケースも多いですね。
例えば下記の流山おおたかの森のマンションでは売れ残りを予想してましたが、実際には竣工前完売のみならず中古価格が分譲時の1.7倍になってます。

https://manmani.net/?p=29679

[3814: マンション掲示板さん]

>>3811 マンション掲示板さん
都内好立地高仕様タワマンなんて褒めときゃ価値が高いの当たり前で誰だって外さないですからね。
まあでも、ここは少し高くなってももう少し仕様も背伸びしてよかったとは思う。

[3815: 通りがかりさん]

残りが4戸になりました。
今月中に完売なりますかね。

[3816: マンション検討中さん]

残り4戸。

[3817: 検討板ユーザーさん]

>>3814 マンション掲示板さん
350～450戸くらいのタワマンでも良かったよね。
それでも売れただろうし。

[3818: マンション掲示板さん]

>>3817 検討板ユーザーさん
魚民とかが入ってる土地が取得できてたら、計画も変わってたかもね

[3819: 検討板ユーザーさん]

>>3818 マンション掲示板さん
あそこは再開発エリアから外れているはずなので相当な価格になったかと。

[3820: 匿名さん]

やっぱりここはいいよ。お買い得だしスペックも十分

[3821: 名無しさん]

>>3820 匿名さん
各階ゴミ置き場が無いことだけが残念だよね

[3822: マンション検討中さん]

駅前一等地なんだから、タワーにして欲しかった。デベが武蔵浦和を舐めてたね

[3823: 通りがかりさん]

>>3822 マンション検討中さん
タワマンにしたら坪400くらいになっていただろうと思うけれども、坪400でも今くらい好調に売れたかはなんとも言えない。
坪400だともっと駅力があって生活満足度が高い浦和(プラウド浦和)でも買えちゃったわけでね。

[3824: 通りがかりさん]

>>3823 通りがかりさん

プラウド浦和はタワーじゃないし。
次に立つ浦和西口タワーはそれこそ坪500の世界でしょう。

[3825: マンション検討中さん]

私は逆にタワーにしないことで住む人数が限られるプレミアム感があっていいなと思ってます。

[3826: 口コミ知りたいさん]

>>3824 通りがかりさん
500どころか600らしいぞ

[3827: 検討板ユーザーさん]

投資目的じゃないのにタワーとかアホの極みだろ

[3828: マンション掲示板さん]

>>3827 検討板ユーザーさん
タワーだったら各階ゴミ置き場があったはずだ

[3829: 評判気になるさん]

>>3826 口コミ知りたいさん
おそらく変動金利が上がった後の売り出しになるので坪600は難しいかと

[3830: 通りがかりさん]

>>3829 評判気になるさん
竣工時期考えたら年明け～年度末から売ると思われるので、その頃はまだ変動は上がっていないでしょうね。

[3831: マンコミュファンさん]

コスタやエイペックスの坪単価に新築プレミア乗せた価格になると考えると坪600は疑問。500は行っておかしくないが

[3832: 評判気になるさん]

>>3829 評判気になるさん
金融引き締めやったら令和の大不況がくるだろうなぁ
せっかくインフレフェイズに入りつつあるのに何やってんだか

[3833: マンション掲示板さん]

>>3831 マンコミュファンさん

同感です。
たぶん、売り出しスタート時点では平均500まではいかない気がします。
70平米平均1億超～ってなかなかのインパクトですからね。

[3834: 通りがかりさん]

>>3832 評判気になるさん

いや、いずれにしてもインフレは続くと思う
円は今までの様には価値を保たないから

[3835: 通りがかりさん]

とりあえず浦和の坪単価の話は別のところで盛り上がってもらえると・・。

[3836: 名無しさん]

>>3834 通りがかりさん
為替は通貨流通量の比でしかないんだけど。
こんなの計算すればすぐに出てくる数値であって円の価値云々というのはちょっと意味が分からない。

[3837: 名無しさん]

>>3833 マンション掲示板さん
個人的には坪単価550万は超えると思ってるよ。
土地の仕入れ価格は確定してる+人件費高騰+部材高騰で安くなるわけがない。

[3838: eマンションさん]

>>3834 通りがかりさん
インフレが続けば所得も上がるだろ
意味分かってる？

[3839: 口コミ知りたいさん]

>>3838 eマンションさん

所得上がっても通貨価値がそれ以上に低下すると実質所得は減るんだけど？

わかってる？

[3840: 名無しさん]

>>3839 口コミ知りたいさん
為替は通貨流通量の比でしかないんだけど。
理解できない人は通貨の価値が、国力がと言いがち。

[3841: 名無しさん]

>>3838 eマンションさん
デフレ率以上に賃金は下がる、インフレ率以上に賃金は上がる。
過去の統計でも明らかだからね。
そんなに難しい話ではないのに理解できない人が多いのは驚き。

[3842: 口コミ知りたいさん]

いやぁ、突然国力ってなんですか？

[3843: マンコミュファンさん]

武蔵浦和の坪単価ならともかく浦和駅徒歩1分の新築マンションの予想坪単価をここで議論するのはスレ違いでは？

[3844: 口コミ知りたいさん]

スレ違いだと思う

[3845: 匿名さん]

間違いない
よそでやってくれ

[3846: マンション掲示板さん]

自分も利上げは景気が悪くなるだけ派だけれども、浦和の話ともどもさすがにスレ違いですな

[3847: マンション掲示板さん]

かなり出来上がってきましたね。グレーや黒を基調としたシックな感じになりそうです。建物ですが駅の目の前、スーパー直結は完成後より評価上がりそうですね。

[3848: マンション掲示板さん]

個人的には引越しの順番も気になるところ。
どうやって決まるんでしょうか?

[3849: 検討板ユーザーさん]

>>3847 マンション掲示板さん
埼玉っぽさが皆無で格好いいよね

[3850: マンション掲示板さん]

>>3839 口コミ知りたいさん
理解できてないならあまり出しゃばらない方がいいぞ