プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3681: 匿名さん]

>>3680 eマンションさん
商業棟5Fがカフェになることを心待ちにしています。

[3682: 匿名さん]

現実見るとコメダか星野か入ったら御の字
武蔵浦和からするとそれでも嬉しい

[3683: eマンションさん]

別所3店舗目のスタバで

[3684: 匿名さん]

>>3679 通りがかりさん
見えないでしょ

[3685: eマンションさん]

すんで埼玉氏によると武蔵浦和上げ上げ。
北浦和はとっくの昔に超えたと。

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1691986619451207721

[3686: 匿名さん]

商業施設延床面積１万平米超って、浦和のヨーカドーよりでかいのができると思って半信半疑ながらわくわくしてたのに、結局店舗面積4,506平米しかないやんけ
まあ事務所含むって書いてあるから１万全部が商業じゃないのは予想できたけど、半分いかないとはね…

[3687: 通りがかりさん]

>>3686 匿名さん
もしかして敷地面積と延床面積の違いを理解できてない？

[3688: マンション検討中さん]

>>3685 eマンションさん
浦和の検討者が、浦和駅のマンションか武蔵浦和駅のタワマンかで選ぶ時代になってますからね
京浜しか止まらない駅だと都内通勤のパワカプからは選ばれづらいでしょう

[3689: マンション掲示板さん]

>>3686 匿名さん
商業施設は下駄ではなく土地の一部だけだからな
土地の一部だけで浦和のイトーヨーカドー規模の商業施設ができると勘違いする方がおかしい

[3690: 匿名さん]

大店立地法の「店舗面積」には飲食・サービス系の店舗の面積は含まれないからな。
この面積に加えて飲食店とかができるから、まだ全体の規模感はわからないぞ。

[3691: 検討板ユーザーさん]

>>3688 マンション検討中さん
武蔵浦和、浦和並びしたな

[3692: マンション掲示板さん]

>>3691 検討板ユーザーさん
さすがにそれはない。
北浦和や南浦和や川口よりはワンランク上だけど。

[3693: マンション検討中さん]

これは残念…

国税庁がタワーマンションを利用した「タワマン節税」の歯止めに乗り出した。来年１月をめどに相続税を算出するための「相続税評価額」の算定ルールを見直す。現在は平均して市場価格の４割前後とされる評価額を戸建てと同程度の６割まで引き上げ、不公平感を解消するのが狙いだ。

[3694: eマンションさん]

>>3693 マンション検討中さん
タワマンの価値が正当に評価されていないのを修正するだけでしょう。
それで買うのを控える層はほとんどいないと思うけど。

[3695: マンション掲示板さん]

タワマン検討中の者です。
タワマンは、高層階もそうですが、中層階でもエレベーターが来るのが遅いなどで救命率が低いと言われますが、このマンションはエレベーターの数などは十分でしょうか？

[3696: 検討板ユーザーさん]

>>3695 マンション掲示板さん
救命率で考えるなら緊急時のエレベーターはどのような想定か分からないですが使わない、使えないのでは？火事などの想定であれば一般ハシゴ車は10階前後しか届かないのでそれ以下で買われると安心だと思います。

[3697: 契約済みさん]

>>3693 マンション検討中さん
2億3億するなら分かるけど、このマンション程度の住民にはそこまで関係ない話

[3698: マンション検討中さん]

>>3692 マンション掲示板さん
ポテンシャルはありますよ。

[3699: マンション掲示板さん]

>>3691 検討板ユーザーさん

分譲賃貸だとさいたま新都心の方が全然高いし

[3700: 名無しさん]

浦和と武蔵浦和を比較することすら、ちょっと恥ずかしすぎます。

[3701: 名無しさん]

>>3700 名無しさん
一部の特定の人だと思いますが、武蔵浦和を屈指の高級な街だなんだとか、浦和と並んだとか、イキったコメントやステマコメントを繰り返し書き込むのはやめて欲しいです。
本人は武蔵浦和をアゲたいんだと思いますが、逆効果で印象悪いし恥ずかしくなります。

[3702: eマンションさん]

>>3701 名無しさん
今後の伸びを考慮しても武蔵浦和は実質浦和です
武蔵浦和に嫉妬したネガは辞めてください
あなたこそ恥ずかしいです

[3703: 匿名さん]

南東側の開発はまだでしょうか？

[3704: 匿名さん]

>>3702 eマンションさん
武蔵浦和は戸田公園同様新しい住宅地、マンションだけが多くなってしまいました。
歴史が浅く商業施設・学区も弱い。土地が埼京線は低く、武蔵小杉も同じ。
埼京線の混雑、利用できる路線も他は武蔵野線。

伊勢丹・高島屋などの出店は難しいでしょうがcocoonみたいなのでも出来たらいいですね。

[3705: 通りがかりさん]

武蔵浦和駅周辺は元々大屋敷が田島通りに立ち並ぶ由緒正しいお土地柄

駅前タワマンの開発でご尽力された方々がおられる

何であそこに多いのかは知らないけど

[3706: 評判気になるさん]

>>3704 匿名さん
東急の再開発がどうなるか。
東急プラザや東急スクエアができたら一気に評価が上がるかも。

[3707: eマンションさん]

>>3706 評判気になるさん
このマンションのスレで東急の話はスレチだけど
どうせ中浦和みたいにブランズ建てるだけだと思うよ

[3708: 通りがかりさん]

>>3705 通りがかりさん
あの辺りにお屋敷が古くからあるというのも、個人的には武蔵浦和の安心材料だったりします。

[3709: eマンションさん]

>>3705 通りがかりさん
沼影の家がでかいのは元農家だからだよ。
田舎の農家ってだいたいでかいだろ？
都内の高級住宅地の屋敷みたいに金持ちだから広い家を建てたのではなくて、広い家に住んでたら勝手に周りが発展して農地を売ったら金持ちになっただけ。

[3710: 通りがかりさん]

>>3707 eマンションさん
あそこは中浦和みたいな普通のマンション建設ではなくて再開発だから、少なくとも地権者の店舗くらいは入るはず
ちゃんとした商業施設ができるかはわからないが

[3711: 匿名さん]

動物病院が近くにできるといいなぁと思ってます。駅前にこれだけマンションがあるんだから、近くにできないかしら。
少し離れたところや、駅の反対側には何軒もあるようですが、歩いてすぐのところにあると何かと安心。むしろマンションにあって欲しいくらい。。。

[3712: 匿名さん]

>>3711 匿名さん
同感！

[3713: 通りがかりさん]

>>3711 匿名さん
西側に2軒、東側に3軒
これ以上必要ないのでは

[3714: マンション検討中さん]

病院も動物病院も多いほど個人的には安心

[3715: eマンションさん]

クリニックはどこも混み混みなのでもう少し数が欲しいかな。

[3716: 検討板ユーザーさん]

私もそう思います。
選択肢は多い方がいい。
近ければ近いほどいい。

[3717: 匿名さん]

みなさんが仰るように動物病院がマンションにできてくれるといいですよね。
こちらは単身者向けでペットを飼う家が多くなりそうな気がしますし、確実に需要はありそうです。

[3718: 名無しさん]

>>3717 匿名さん
ペット飼わない人間からするとペットは迷惑だからやめてほしいのが本音。
規約違反も多発するケースが多いし。

[3719: マンコミュファンさん]

ステアリは、雨の日は、自宅の玄関ドアを出てから駅のホームまで、屋根の下を通って傘無しで濡れずに移動できますか？

[3720: 名無しさん]

>>3719 マンコミュファンさん
1階経由だったら傘無しで行けるよ。

[3721: 口コミ知りたいさん]

>>3718 名無しさん
同意です。
うるさいし臭いしいいことない。

動物病院も不要です

[3722: 評判気になるさん]

まだ出来てもないのに規約違反多発するケースが～とか言われても

迷惑だと思うならペット禁止マンションに行ってください
規約守れば文句言われる筋合いないですからね

[3723: マンション検討中さん]

今住んでいるマンションでもペット絡みの規約違反が半年で数回は発生しているしなぁ
共有部をそのまま歩かせたりとかね
ペット飼うのは個人の自由だけれどマンションの規約はきちんと守るべきだし守れないなら住むべきじゃない

[3724: マンション検討中さん]

>>3722 評判気になるさん
数回住み替えてるけれど残念ながらペット絡みの規約違反が皆無のマンションはこれまでなかった
ペット飼うのは個人の自由だけれど、それは規約の範囲内で許されているという認識を持つべきだと思う

[3725: 評判気になるさん]

>>3724 マンション検討中さん
自分も今のマンション、エレベーターの中でも抱っこしていない飼い主さんとかたまにいます。
そういう時は注意しますし、自分も規約を守るように努めていますのでもちろんそういった認識は持っていますよ。

[3726: eマンションさん]

自由にペットを飼いたければ戸建てしかないでしょう

[3727: マンコミュファンさん]

>>3724 マンション検討中さん

色んな人が1つの建物に住むのがマンションだから多少ハズレ住人がいるのは我慢するしか無いと思います。

[3728: 通りがかりさん]

>>3722 評判気になるさん
ペット飼ってる人が偉いみたいな言い方ですね
ペット可のマンションでも飼っている人は少数派ですけど

[3729: 検討板ユーザーさん]

検討板なのであまり書きたい話ではないが、ペットに限らずルール違反する住居者には相応のペナルティを与えるだけの話だ
例えば駐車場や駐輪場の更新不可とかな
ルール違反しない人には関係ない話だが

[3730: 検討板ユーザーさん]

>>3728 通りがかりさん
うちの今のマンションはペットを飼っているのが半分くらいいる

[3731: 評判気になるさん]

嫌ならキャンセルすればー？

[3732: 匿名さん]

>>3723 マンション検討中さん
ですね、ですね！

[3733: eマンションさん]

規約違反した場合の罰則規定はありだと思います。

[3734: 検討板ユーザーさん]

罰則規定とかここで議論する話？
本当の購入者かもわからないのに

規約違反者が多いようなら完成後の理事会で意見出してくださいな

[3735: 評判気になるさん]

>>3730 検討板ユーザーさん
賃貸？規模は？

[3736: 匿名さん]

>>3735 評判気になるさん
分譲で50戸くらいしかないんですけど
ペットブームみたいになってます。

[3737: 名無しさん]

>>3728 通りがかりさん
契約の時にわざわざペットの取り扱いについての別紙が配られたのを思い出した。
あれはどう見てもペット飼っている人への注意喚起だよね。
常識やモラルが欠落している人が一定数いると解釈してる。

[3738: 口コミ知りたいさん]

>>3737 名無しさん
取り扱いの別紙ってどんなのですか？私もらってないかもです。
契約書類の中にペットについての書類があって、飼っていい種類？(小型とか)みたいなものの一覧などはありましたけどそれと別ってことでしょうか？

[3739: 名無しさん]

>>3738 口コミ知りたいさん
その書類です。

[3740: 口コミ知りたいさん]

>>3739 名無しさん
そうでしたか。注意喚起というよりはごく一般的な書類という印象を受けました。
ただ、ペットを飼っていない方からするとそうみえてしまうかもしれないですね。

上でもありましたが実際に問題があれば理事会で話題にしたらいいと思います。
同じマンション買った者同士なのでモラルに期待しましょうよ。

[3741: マンション検討中さん]

今後『建設工事費はますます上がる』と聞きましたが、そうなりそうでしょうか？
労働時間規制と人手不足と資材高騰とのことですが。

[3742: マンション掲示板さん]

>>3741 マンション検討中さん
それらに加えて1人あたりの人件費も上がる
建設費用が上がる理由しかないわな

[3743: 通りがかりさん]

>>3720 名無しさん

1階から出ても、雨に少し濡れますよね。
ペデストリアンデッキの下と駅1階の入り口の間は屋根がないんです。

[3744: 名無しさん]

>>3743 通りがかりさん
傘をさす必要があるんですね。それは残念。

[3745: マンコミュファンさん]

>>3743 通りがかりさん
屋根がないところはダッシュするのが正解。

[3746: マンション掲示板さん]

デッキと繋がるところの公共の座れるところは撤去されないのですね。あそこに夜屯って、空き缶ビールやカップ麺のゴミを置いていく輩がいるので撤去して欲しかったです。

[3747: 評判気になるさん]

>>3746 マンション掲示板さん
自分もあそこは撤去してほしかった。
一部のマナーが悪い人がいる変な使い方してるし。

[3748: マンション掲示板さん]

>>3746 マンション掲示板さん
>>3747 評判気になるさん
デッキと直結するところとか座れるところで政党が演説してるけど、このマンションが竣工したら演説できなくなるね

[3749: 口コミ知りたいさん]

>>3747 評判気になるさん

駅前なんだからある程度はしょうがないと思う

[3750: 評判気になるさん]

>>3747 評判気になるさん
朝見つけるとゲンナリしますよね。
川口じゃないんだから勘弁して欲しい。

[3751: ご近所さん]

武蔵浦和だって別所の高台除けばほとんど低地エリアですから川口ほどではないにしてもそれなり外国人は住んでいますからね。

[3752: 評判気になるさん]

>>3751 ご近所さん
変な使い方しているのは外国人なの？

[3753: ご近所さん]

>>3752 評判気になるさん
駅前で深夜に大声で話しながら仲間と歩き回ってる姿は何度か目撃しましたね。
話してる言語はアジア系、欧米系ではないようでした。

[3754: 匿名さん]

>>3578 eマンションさん
気になる！どうなったんだろう？

[3755: 検討板ユーザーさん]

残り8戸！年内いけるか？

[3756: 通りがかりさん]

マンマニ氏のTweetからですが、商業施設の外壁の一部がお目見えしてますね。
埼玉っぽくなくてお洒落。

https://twitter.com/mansionmania/status/1696017512130093277

[3757: 匿名さん]

カラオケや居酒屋は結局そのままなのでしょうか？

[3758: 名無しさん]

>>3757 匿名さん
ラーメンアカデミーはそのまま残るはず。

[3759: 検討板ユーザーさん]

大宮のスレでも武蔵浦和のスレでも、なんか同じ人が荒らしてるような気がします。

だいたいは
・治安悪い
・（物件の近くで）騒いでる人がいた、汚くしてるひとがいたというマナー系の話
という観点のネガです。

みなさん無視しましょう。

[3761: eマンションさん]

商業施設に、バイリンガル保育園ができるようですね。

https://www.hellowork.careers/埼玉県+さいたま市南区沼影１－９３－１+プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ２階ラピスインターナショナル武蔵浦和園でのハローワーク求人

[3762: マンション掲示板さん]

２０２４年８月開園のインターナショナル保育園です。次世代の子どもたちへ「２１世紀型スキル」を取り入れたカリキュラムで日常的に英語に触れるのはもちろん英語で物事を受け取り自然に表現できるレッスンも組み込んでいます。子どもたちは、自然英語にも日本語にも対応する子たちへと成長します。

https://hoiten-search.jp/nursery/nursery-166351/

[3763: 口コミ知りたいさん]

>>3761 eマンションさん
このグループの保育園みたいだね。

http://www.milkywaygroup.org/

[3764: eマンションさん]

>>3759 検討板ユーザーさん
無視が大事ですね

[3765: 匿名さん]

保育園ですか。
若い世帯が多いと街も若返りますね。

[3766: 名無しさん]

保育園はタワマン街の人にはウケが良さそうだね

[3767: 匿名さん]

保育園は2階のどこに入るのかな
そんなスペースある？

[3768: 口コミ知りたいさん]

>>3767 匿名さん
おそらく西側2Fなんじゃないですかね。
ここにクリニックとかも入りそうだなと思ってました。

[3769: 検討板ユーザーさん]

>>3768 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

武蔵浦和の方に歓迎されそうな保育園でよかったです。他店舗についても発表が待ち遠しいですね。

[3770: 匿名さん]

通りがかりさんがリンクして下さった写真を拝見しましたが、こうして見るとカラオケ屋と居酒屋の建物が異質に見えますね。
ヨーロピアンテイストな建物と店舗がミスマッチなのだと思います。
インターナショナル保育園は需要がありそうな施設でよかったと思います！

[3771: マンション掲示板さん]

残り5戸ですな。

[3772: 匿名さん]

>>3770 匿名さん
ラーメンアカデミーのところも一緒に買えたら良かったのにね

[3773: 検討板ユーザーさん]

>>3771 マンション掲示板さん
カウントダウンですね！！

[3774: 評判気になるさん]

>>3770 匿名さん
マンマニさんもわざわざラーメンアカデミーをメインで撮らなくてもこのマンションの素敵な角度まだまだあるのにな、と正直思いました。

[3775: 通りがかりさん]

>>3774 評判気になるさん
個人的にはこの角度がベストショットだと思う。
マンション全体が入るしね。

[3776: 口コミ知りたいさん]

>>3770 匿名さん
>>3772 匿名さん
>>3774 評判気になるさん
今は駐輪場で儲けているらしいのですぐにどうこうはないと思うが、
10年とか20年とかのスパンで見たら賃貸マンション等が建つ懸念はあるわな
だからこそまとめて再開発できるのが一番良かったと思われ

[3777: 匿名]

ここはそんなに高い建物は建てられないはずだから、今後も心配はご無用

[3778: 名無しさん]

>>3777 匿名さん
高さ制限ありましたっけ？

[3779: 通りがかりさん]

ラーメンアカデミーは再開発エリアから外れているはずなので、建て替えは難しいと思われます

[3780: 通りがかりさん]

>>3774 評判気になるさん

マンションマニアさんは千葉物件のセールスマンだから少しでも他物件を印象悪くしたいんでしょ

ここも床快full何だけど他物件で、床快full最高！1回住んでしまうと他には移れないとか言ってだけど、武蔵浦和のむの字も無かった