プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3661: マンション掲示板さん]

>>3659 マンション検討中さん
人件費だけでなく土地の仕入れ価格と部材費も上がってる
今後も上がる要素しかないと考えるべきだわな

[3662: 名無しさん]

武蔵浦和はイタリアン好き？

武蔵浦和に人気イタリアン「Italian Kitchen VANSAN 武蔵浦和店」10月オープン

https://urawacity.net/30704

[3663: ご近所さん]

>>3661 マンション掲示板さん
他のスレの引用ですがこういう考え方をした方がいいですよ。
↓

粗利20億
土地代30億
建築費30億
経費20億

建築費が仮にx1.2倍の36億になったところで
事業計画全体からしたら+6%に過ぎない。

それなのに1.5倍、2倍と分譲価格上げてるのが現状。
マンクラとかいう素人アホの集団が、建築費高騰が
クソでかい問題かのように誇大喧伝。

デベは何もしなくても糞値上げを正当化できてにっこり。
┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[3664: 口コミ知りたいさん]

>>3663 ご近所さん
デベのソースがあるとありがたいです。

[3665: 匿名さん]

>>3662 名無しさん
もうイタリアンたくさんあるから正直いらないです…

インド、タイなどアジアン系のお洒落なお店か、頻繁に行くなら大戸屋みたいな定食屋も良いですね。
ステーションアリーナのテナントに期待してます。

[3666: マンション掲示板さん]

>>3665 匿名さん
同じく和食が少ないので大戸屋、定食屋希望です。

[3667: マンコミュファンさん]

お洒落なイタリアンなら良いけどVANSANみたいなファミリー向けのガチャガチャしたイタリアンはもうこれ以上要らない
大戸屋やおぼんdeごはんみたいな和食系の定食屋がほしいよね

[3668: マンコミュファンさん]

個人的にはこれ以上チェーン店はいらないかな。
お洒落な個人店が増えてほしい。

[3669: 評判気になるさん]

>>3662 名無しさん

ラムザ1階だと居酒屋が倒産したところかなぁ？
場所が良くないよ｡イタリアンじゃなくて和食屋がいいね。
箱も大きすぎ

[3670: eマンションさん]

>>3669 評判気になるさん
倒産じゃなくて庄やからVANSANへの業態変更

[3671: 匿名さん]

>>3670 eマンションさん
庄屋とVANSANって運営会社同じなのか！知らなかった。
教えてくれてありがとう。

[3672: マンション検討中さん]

武蔵浦和はファミリー向けのお店やチェーン店が多いので、そろそろ高級志向のお店が増えても良いのでは

[3673: 匿名さん]

朝霞の花火は南西向きの部屋から見えるのでしょうかね？

[3674: 匿名さん]

>>3672 マンション検討中さん
今サイゼリヤがあるマークスの２階には、最初古月っていう高級中華が入ってたんよ。
なんか社交ダンスパーティみたいなのもやってた。
一回だけ行ったことあるけど、武蔵浦和には場違いな高級さだった。そして潰れた。

武蔵浦和で過度な高級志向は流行らないと思う。成城石井くらいのちょっと高くてちょっといいくらいまでだと思う。

[3675: 名無しさん]

>>3674 匿名さん
安価な半田屋も潰れたからな。
高級志向云々はともかく大衆チェーン店はこれ以上必要ない。

[3676: 匿名さん]

どこ行ってもニトリとかユニクロばっかり。
安い国、ニッポン！

[3677: マンコミュファンさん]

個人的にはちょっといい感じで美味しい個人店は浦和や都内で足りてる
武蔵浦和は成城石井レベルの質の高いチェーン店揃えてくれたほうが使いやすい街になる

[3678: ご近所さん]

残念ながら朝霞の花火も見えないと思います。

[3679: 通りがかりさん]

>>3673 匿名さん

見えますよ。
但し、小さいので知り合いは呼ばない方が無難だと思います。

[3680: eマンションさん]

ブルーボトルコーヒーとかラテグラフィックみたいなお洒落なカフェが欲しいな

[3681: 匿名さん]

>>3680 eマンションさん
商業棟5Fがカフェになることを心待ちにしています。

[3682: 匿名さん]

現実見るとコメダか星野か入ったら御の字
武蔵浦和からするとそれでも嬉しい

[3683: eマンションさん]

別所3店舗目のスタバで

[3684: 匿名さん]

>>3679 通りがかりさん
見えないでしょ

[3685: eマンションさん]

すんで埼玉氏によると武蔵浦和上げ上げ。
北浦和はとっくの昔に超えたと。

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1691986619451207721

[3686: 匿名さん]

商業施設延床面積１万平米超って、浦和のヨーカドーよりでかいのができると思って半信半疑ながらわくわくしてたのに、結局店舗面積4,506平米しかないやんけ
まあ事務所含むって書いてあるから１万全部が商業じゃないのは予想できたけど、半分いかないとはね…

[3687: 通りがかりさん]

>>3686 匿名さん
もしかして敷地面積と延床面積の違いを理解できてない？

[3688: マンション検討中さん]

>>3685 eマンションさん
浦和の検討者が、浦和駅のマンションか武蔵浦和駅のタワマンかで選ぶ時代になってますからね
京浜しか止まらない駅だと都内通勤のパワカプからは選ばれづらいでしょう

[3689: マンション掲示板さん]

>>3686 匿名さん
商業施設は下駄ではなく土地の一部だけだからな
土地の一部だけで浦和のイトーヨーカドー規模の商業施設ができると勘違いする方がおかしい

[3690: 匿名さん]

大店立地法の「店舗面積」には飲食・サービス系の店舗の面積は含まれないからな。
この面積に加えて飲食店とかができるから、まだ全体の規模感はわからないぞ。

[3691: 検討板ユーザーさん]

>>3688 マンション検討中さん
武蔵浦和、浦和並びしたな

[3692: マンション掲示板さん]

>>3691 検討板ユーザーさん
さすがにそれはない。
北浦和や南浦和や川口よりはワンランク上だけど。

[3693: マンション検討中さん]

これは残念…

国税庁がタワーマンションを利用した「タワマン節税」の歯止めに乗り出した。来年１月をめどに相続税を算出するための「相続税評価額」の算定ルールを見直す。現在は平均して市場価格の４割前後とされる評価額を戸建てと同程度の６割まで引き上げ、不公平感を解消するのが狙いだ。

[3694: eマンションさん]

>>3693 マンション検討中さん
タワマンの価値が正当に評価されていないのを修正するだけでしょう。
それで買うのを控える層はほとんどいないと思うけど。

[3695: マンション掲示板さん]

タワマン検討中の者です。
タワマンは、高層階もそうですが、中層階でもエレベーターが来るのが遅いなどで救命率が低いと言われますが、このマンションはエレベーターの数などは十分でしょうか？

[3696: 検討板ユーザーさん]

>>3695 マンション掲示板さん
救命率で考えるなら緊急時のエレベーターはどのような想定か分からないですが使わない、使えないのでは？火事などの想定であれば一般ハシゴ車は10階前後しか届かないのでそれ以下で買われると安心だと思います。

[3697: 契約済みさん]

>>3693 マンション検討中さん
2億3億するなら分かるけど、このマンション程度の住民にはそこまで関係ない話

[3698: マンション検討中さん]

>>3692 マンション掲示板さん
ポテンシャルはありますよ。

[3699: マンション掲示板さん]

>>3691 検討板ユーザーさん

分譲賃貸だとさいたま新都心の方が全然高いし

[3700: 名無しさん]

浦和と武蔵浦和を比較することすら、ちょっと恥ずかしすぎます。

[3701: 名無しさん]

>>3700 名無しさん
一部の特定の人だと思いますが、武蔵浦和を屈指の高級な街だなんだとか、浦和と並んだとか、イキったコメントやステマコメントを繰り返し書き込むのはやめて欲しいです。
本人は武蔵浦和をアゲたいんだと思いますが、逆効果で印象悪いし恥ずかしくなります。

[3702: eマンションさん]

>>3701 名無しさん
今後の伸びを考慮しても武蔵浦和は実質浦和です
武蔵浦和に嫉妬したネガは辞めてください
あなたこそ恥ずかしいです

[3703: 匿名さん]

南東側の開発はまだでしょうか？

[3704: 匿名さん]

>>3702 eマンションさん
武蔵浦和は戸田公園同様新しい住宅地、マンションだけが多くなってしまいました。
歴史が浅く商業施設・学区も弱い。土地が埼京線は低く、武蔵小杉も同じ。
埼京線の混雑、利用できる路線も他は武蔵野線。

伊勢丹・高島屋などの出店は難しいでしょうがcocoonみたいなのでも出来たらいいですね。

[3705: 通りがかりさん]

武蔵浦和駅周辺は元々大屋敷が田島通りに立ち並ぶ由緒正しいお土地柄

駅前タワマンの開発でご尽力された方々がおられる

何であそこに多いのかは知らないけど

[3706: 評判気になるさん]

>>3704 匿名さん
東急の再開発がどうなるか。
東急プラザや東急スクエアができたら一気に評価が上がるかも。

[3707: eマンションさん]

>>3706 評判気になるさん
このマンションのスレで東急の話はスレチだけど
どうせ中浦和みたいにブランズ建てるだけだと思うよ

[3708: 通りがかりさん]

>>3705 通りがかりさん
あの辺りにお屋敷が古くからあるというのも、個人的には武蔵浦和の安心材料だったりします。

[3709: eマンションさん]

>>3705 通りがかりさん
沼影の家がでかいのは元農家だからだよ。
田舎の農家ってだいたいでかいだろ？
都内の高級住宅地の屋敷みたいに金持ちだから広い家を建てたのではなくて、広い家に住んでたら勝手に周りが発展して農地を売ったら金持ちになっただけ。

[3710: 通りがかりさん]

>>3707 eマンションさん
あそこは中浦和みたいな普通のマンション建設ではなくて再開発だから、少なくとも地権者の店舗くらいは入るはず
ちゃんとした商業施設ができるかはわからないが