プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3641: 匿名さん]

ここの売り始めの時は「高い」と言われていたのに、販売終盤は「妥当」という評価に変わったからな
価格の評価はそんなもんだろ

[3642: 匿名さん]

>>3638 マンション掲示板さん
中学受験が第一なら浦和の公立選ぶかな。結局新しい施設の方が最新設備で綺麗だし少し遠くなるくらいのデメリットしか考えられませんでした。それに別所小となると駅近だとスカイガーデンやプラウド武蔵浦和ガーデン、テラスくらいしか選択肢がなく住みたいと思いませんでした。流石に武蔵浦和は浦和のように学区買いとはなりません。

[3643: eマンションさん]

>>3642 匿名さん
武蔵浦和学園は人気になりそうなので構図が変わるかもね。

[3644: マンション検討中さん]

>>3640 検討板ユーザーさん
SBIから50年ローンが出てきたので高額物件が増えると言われてますね

[3645: 評判気になるさん]

別所小は学区買いというより別所・高砂の戸建に地付の富裕層が多いため結果的に平均的な私立中学進学率が高いんでしょうね。
武蔵浦和駅前のタワマン住民だけで比較したら新しいタワマンが多い大里小のほうが進学率は高いかもしれません。

[3646: 匿名さん]

>>3637 評判気になるさん
新築はそうだろうね。
でも中古は1年前くらいから頭打ちで下落傾向。
つまり新築に中古の価格がついてこれず乖離が生まれ売却する場合には下げ幅が大きいということでしょ。

[3647: マンション検討中さん]

マンマニとかはレインズの履歴見て妥当って評価してるんでしょ？そこが適当なら話にならんけど
いずれにせよ徒歩1分ペデストリアンデッキ直結のプレミアムまでは既存マンションの売買履歴では追えないと思うけど

[3648: マンション検討中さん]

まだ上がり続けてるのって都心だけだよ

[3649: マンション検討中さん]

武蔵浦和駅は東口の大規模開発があと2本控えてるんで長期的にはエリアとしての価値は間違いなく上がる。
しかも駅徒歩1分直結大規模マンション。
短期で利益出している転売業者目線ならともかく、自宅として購入した人に今の相場がいい悪いって話をしてもあまり意味がないのでは。

[3650: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
武蔵浦和の場合はここが周辺中古の価格も引き上げてる
今後の再開発もあるから10年単位で見れば資産性からも良いマンションだと思うけど

[3651: 口コミ知りたいさん]

後何室あるのですか?
1L D Kのみですか？垂れ幕見るとそんな感じしますけど。

[3652: 評判気になるさん]

>>3651 口コミ知りたいさん
コンパクトタイプが残り11戸ですな

[3653: 匿名さん]

今日は戸田の花火大会であるが、このマンションからは見えぬか？

[3654: マンコミュファンさん]

>>3653 匿名さん
無理。

[3655: 口コミ知りたいさん]

戸田の花火見たいならプラウドタワーガーデンかスカイアンドガーデンしか選択肢はないだろ

[3656: eマンションさん]

1戸売れて残り10戸

[3657: マンション検討中さん]

>>3641 匿名さん
いや高いと感じますよ。。今の相場から考えると割高感は無いかもですが、中長期でみると割高に感じます。

[3658: 匿名さん]

>>3656 eマンションさん
もう少し！

[3659: マンション検討中さん]

>>3657 マンション検討中さん
少なくとも給与水準が以前より上がってるのに、相場が下がるってことはないですよ。
ここが儲かる物件かどうかは別にして。
じゃあ10年後に武蔵浦和の再開発マンションが平均5,000万円台で売り出されるか？っていうとそれはないんですよ。

[3660: 口コミ知りたいさん]

>>3657 マンション検討中さん
売り出し当初よりも相場が上がってるからね。
ここは相対的には安くなった。

[3661: マンション掲示板さん]

>>3659 マンション検討中さん
人件費だけでなく土地の仕入れ価格と部材費も上がってる
今後も上がる要素しかないと考えるべきだわな

[3662: 名無しさん]

武蔵浦和はイタリアン好き？

武蔵浦和に人気イタリアン「Italian Kitchen VANSAN 武蔵浦和店」10月オープン

https://urawacity.net/30704

[3663: ご近所さん]

>>3661 マンション掲示板さん
他のスレの引用ですがこういう考え方をした方がいいですよ。
↓

粗利20億
土地代30億
建築費30億
経費20億

建築費が仮にx1.2倍の36億になったところで
事業計画全体からしたら+6%に過ぎない。

それなのに1.5倍、2倍と分譲価格上げてるのが現状。
マンクラとかいう素人アホの集団が、建築費高騰が
クソでかい問題かのように誇大喧伝。

デベは何もしなくても糞値上げを正当化できてにっこり。
┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[3664: 口コミ知りたいさん]

>>3663 ご近所さん
デベのソースがあるとありがたいです。

[3665: 匿名さん]

>>3662 名無しさん
もうイタリアンたくさんあるから正直いらないです…

インド、タイなどアジアン系のお洒落なお店か、頻繁に行くなら大戸屋みたいな定食屋も良いですね。
ステーションアリーナのテナントに期待してます。

[3666: マンション掲示板さん]

>>3665 匿名さん
同じく和食が少ないので大戸屋、定食屋希望です。

[3667: マンコミュファンさん]

お洒落なイタリアンなら良いけどVANSANみたいなファミリー向けのガチャガチャしたイタリアンはもうこれ以上要らない
大戸屋やおぼんdeごはんみたいな和食系の定食屋がほしいよね

[3668: マンコミュファンさん]

個人的にはこれ以上チェーン店はいらないかな。
お洒落な個人店が増えてほしい。

[3669: 評判気になるさん]

>>3662 名無しさん

ラムザ1階だと居酒屋が倒産したところかなぁ？
場所が良くないよ｡イタリアンじゃなくて和食屋がいいね。
箱も大きすぎ

[3670: eマンションさん]

>>3669 評判気になるさん
倒産じゃなくて庄やからVANSANへの業態変更

[3671: 匿名さん]

>>3670 eマンションさん
庄屋とVANSANって運営会社同じなのか！知らなかった。
教えてくれてありがとう。

[3672: マンション検討中さん]

武蔵浦和はファミリー向けのお店やチェーン店が多いので、そろそろ高級志向のお店が増えても良いのでは

[3673: 匿名さん]

朝霞の花火は南西向きの部屋から見えるのでしょうかね？

[3674: 匿名さん]

>>3672 マンション検討中さん
今サイゼリヤがあるマークスの２階には、最初古月っていう高級中華が入ってたんよ。
なんか社交ダンスパーティみたいなのもやってた。
一回だけ行ったことあるけど、武蔵浦和には場違いな高級さだった。そして潰れた。

武蔵浦和で過度な高級志向は流行らないと思う。成城石井くらいのちょっと高くてちょっといいくらいまでだと思う。

[3675: 名無しさん]

>>3674 匿名さん
安価な半田屋も潰れたからな。
高級志向云々はともかく大衆チェーン店はこれ以上必要ない。

[3676: 匿名さん]

どこ行ってもニトリとかユニクロばっかり。
安い国、ニッポン！

[3677: マンコミュファンさん]

個人的にはちょっといい感じで美味しい個人店は浦和や都内で足りてる
武蔵浦和は成城石井レベルの質の高いチェーン店揃えてくれたほうが使いやすい街になる

[3678: ご近所さん]

残念ながら朝霞の花火も見えないと思います。

[3679: 通りがかりさん]

>>3673 匿名さん

見えますよ。
但し、小さいので知り合いは呼ばない方が無難だと思います。

[3680: eマンションさん]

ブルーボトルコーヒーとかラテグラフィックみたいなお洒落なカフェが欲しいな

[3681: 匿名さん]

>>3680 eマンションさん
商業棟5Fがカフェになることを心待ちにしています。

[3682: 匿名さん]

現実見るとコメダか星野か入ったら御の字
武蔵浦和からするとそれでも嬉しい

[3683: eマンションさん]

別所3店舗目のスタバで

[3684: 匿名さん]

>>3679 通りがかりさん
見えないでしょ

[3685: eマンションさん]

すんで埼玉氏によると武蔵浦和上げ上げ。
北浦和はとっくの昔に超えたと。

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1691986619451207721

[3686: 匿名さん]

商業施設延床面積１万平米超って、浦和のヨーカドーよりでかいのができると思って半信半疑ながらわくわくしてたのに、結局店舗面積4,506平米しかないやんけ
まあ事務所含むって書いてあるから１万全部が商業じゃないのは予想できたけど、半分いかないとはね…

[3687: 通りがかりさん]

>>3686 匿名さん
もしかして敷地面積と延床面積の違いを理解できてない？

[3688: マンション検討中さん]

>>3685 eマンションさん
浦和の検討者が、浦和駅のマンションか武蔵浦和駅のタワマンかで選ぶ時代になってますからね
京浜しか止まらない駅だと都内通勤のパワカプからは選ばれづらいでしょう

[3689: マンション掲示板さん]

>>3686 匿名さん
商業施設は下駄ではなく土地の一部だけだからな
土地の一部だけで浦和のイトーヨーカドー規模の商業施設ができると勘違いする方がおかしい

[3690: 匿名さん]

大店立地法の「店舗面積」には飲食・サービス系の店舗の面積は含まれないからな。
この面積に加えて飲食店とかができるから、まだ全体の規模感はわからないぞ。

[3691: 検討板ユーザーさん]

>>3688 マンション検討中さん
武蔵浦和、浦和並びしたな

[3692: マンション掲示板さん]

>>3691 検討板ユーザーさん
さすがにそれはない。
北浦和や南浦和や川口よりはワンランク上だけど。

[3693: マンション検討中さん]

これは残念…

国税庁がタワーマンションを利用した「タワマン節税」の歯止めに乗り出した。来年１月をめどに相続税を算出するための「相続税評価額」の算定ルールを見直す。現在は平均して市場価格の４割前後とされる評価額を戸建てと同程度の６割まで引き上げ、不公平感を解消するのが狙いだ。

[3694: eマンションさん]

>>3693 マンション検討中さん
タワマンの価値が正当に評価されていないのを修正するだけでしょう。
それで買うのを控える層はほとんどいないと思うけど。

[3695: マンション掲示板さん]

タワマン検討中の者です。
タワマンは、高層階もそうですが、中層階でもエレベーターが来るのが遅いなどで救命率が低いと言われますが、このマンションはエレベーターの数などは十分でしょうか？

[3696: 検討板ユーザーさん]

>>3695 マンション掲示板さん
救命率で考えるなら緊急時のエレベーターはどのような想定か分からないですが使わない、使えないのでは？火事などの想定であれば一般ハシゴ車は10階前後しか届かないのでそれ以下で買われると安心だと思います。

[3697: 契約済みさん]

>>3693 マンション検討中さん
2億3億するなら分かるけど、このマンション程度の住民にはそこまで関係ない話

[3698: マンション検討中さん]

>>3692 マンション掲示板さん
ポテンシャルはありますよ。

[3699: マンション掲示板さん]

>>3691 検討板ユーザーさん

分譲賃貸だとさいたま新都心の方が全然高いし

[3700: 名無しさん]

浦和と武蔵浦和を比較することすら、ちょっと恥ずかしすぎます。

[3701: 名無しさん]

>>3700 名無しさん
一部の特定の人だと思いますが、武蔵浦和を屈指の高級な街だなんだとか、浦和と並んだとか、イキったコメントやステマコメントを繰り返し書き込むのはやめて欲しいです。
本人は武蔵浦和をアゲたいんだと思いますが、逆効果で印象悪いし恥ずかしくなります。

[3702: eマンションさん]

>>3701 名無しさん
今後の伸びを考慮しても武蔵浦和は実質浦和です
武蔵浦和に嫉妬したネガは辞めてください
あなたこそ恥ずかしいです

[3703: 匿名さん]

南東側の開発はまだでしょうか？

[3704: 匿名さん]

>>3702 eマンションさん
武蔵浦和は戸田公園同様新しい住宅地、マンションだけが多くなってしまいました。
歴史が浅く商業施設・学区も弱い。土地が埼京線は低く、武蔵小杉も同じ。
埼京線の混雑、利用できる路線も他は武蔵野線。

伊勢丹・高島屋などの出店は難しいでしょうがcocoonみたいなのでも出来たらいいですね。

[3705: 通りがかりさん]

武蔵浦和駅周辺は元々大屋敷が田島通りに立ち並ぶ由緒正しいお土地柄

駅前タワマンの開発でご尽力された方々がおられる

何であそこに多いのかは知らないけど

[3706: 評判気になるさん]

>>3704 匿名さん
東急の再開発がどうなるか。
東急プラザや東急スクエアができたら一気に評価が上がるかも。

[3707: eマンションさん]

>>3706 評判気になるさん
このマンションのスレで東急の話はスレチだけど
どうせ中浦和みたいにブランズ建てるだけだと思うよ

[3708: 通りがかりさん]

>>3705 通りがかりさん
あの辺りにお屋敷が古くからあるというのも、個人的には武蔵浦和の安心材料だったりします。

[3709: eマンションさん]

>>3705 通りがかりさん
沼影の家がでかいのは元農家だからだよ。
田舎の農家ってだいたいでかいだろ？
都内の高級住宅地の屋敷みたいに金持ちだから広い家を建てたのではなくて、広い家に住んでたら勝手に周りが発展して農地を売ったら金持ちになっただけ。

[3710: 通りがかりさん]

>>3707 eマンションさん
あそこは中浦和みたいな普通のマンション建設ではなくて再開発だから、少なくとも地権者の店舗くらいは入るはず
ちゃんとした商業施設ができるかはわからないが

[3711: 匿名さん]

動物病院が近くにできるといいなぁと思ってます。駅前にこれだけマンションがあるんだから、近くにできないかしら。
少し離れたところや、駅の反対側には何軒もあるようですが、歩いてすぐのところにあると何かと安心。むしろマンションにあって欲しいくらい。。。

[3712: 匿名さん]

>>3711 匿名さん
同感！

[3713: 通りがかりさん]

>>3711 匿名さん
西側に2軒、東側に3軒
これ以上必要ないのでは

[3714: マンション検討中さん]

病院も動物病院も多いほど個人的には安心

[3715: eマンションさん]

クリニックはどこも混み混みなのでもう少し数が欲しいかな。

[3716: 検討板ユーザーさん]

私もそう思います。
選択肢は多い方がいい。
近ければ近いほどいい。

[3717: 匿名さん]

みなさんが仰るように動物病院がマンションにできてくれるといいですよね。
こちらは単身者向けでペットを飼う家が多くなりそうな気がしますし、確実に需要はありそうです。

[3718: 名無しさん]

>>3717 匿名さん
ペット飼わない人間からするとペットは迷惑だからやめてほしいのが本音。
規約違反も多発するケースが多いし。

[3719: マンコミュファンさん]

ステアリは、雨の日は、自宅の玄関ドアを出てから駅のホームまで、屋根の下を通って傘無しで濡れずに移動できますか？

[3720: 名無しさん]

>>3719 マンコミュファンさん
1階経由だったら傘無しで行けるよ。

[3721: 口コミ知りたいさん]

>>3718 名無しさん
同意です。
うるさいし臭いしいいことない。

動物病院も不要です

[3722: 評判気になるさん]

まだ出来てもないのに規約違反多発するケースが～とか言われても

迷惑だと思うならペット禁止マンションに行ってください
規約守れば文句言われる筋合いないですからね

[3723: マンション検討中さん]

今住んでいるマンションでもペット絡みの規約違反が半年で数回は発生しているしなぁ
共有部をそのまま歩かせたりとかね
ペット飼うのは個人の自由だけれどマンションの規約はきちんと守るべきだし守れないなら住むべきじゃない

[3724: マンション検討中さん]

>>3722 評判気になるさん
数回住み替えてるけれど残念ながらペット絡みの規約違反が皆無のマンションはこれまでなかった
ペット飼うのは個人の自由だけれど、それは規約の範囲内で許されているという認識を持つべきだと思う

[3725: 評判気になるさん]

>>3724 マンション検討中さん
自分も今のマンション、エレベーターの中でも抱っこしていない飼い主さんとかたまにいます。
そういう時は注意しますし、自分も規約を守るように努めていますのでもちろんそういった認識は持っていますよ。

[3726: eマンションさん]

自由にペットを飼いたければ戸建てしかないでしょう

[3727: マンコミュファンさん]

>>3724 マンション検討中さん

色んな人が1つの建物に住むのがマンションだから多少ハズレ住人がいるのは我慢するしか無いと思います。

[3728: 通りがかりさん]

>>3722 評判気になるさん
ペット飼ってる人が偉いみたいな言い方ですね
ペット可のマンションでも飼っている人は少数派ですけど

[3729: 検討板ユーザーさん]

検討板なのであまり書きたい話ではないが、ペットに限らずルール違反する住居者には相応のペナルティを与えるだけの話だ
例えば駐車場や駐輪場の更新不可とかな
ルール違反しない人には関係ない話だが

[3730: 検討板ユーザーさん]

>>3728 通りがかりさん
うちの今のマンションはペットを飼っているのが半分くらいいる

[3731: 評判気になるさん]

嫌ならキャンセルすればー？

[3732: 匿名さん]

>>3723 マンション検討中さん
ですね、ですね！

[3733: eマンションさん]

規約違反した場合の罰則規定はありだと思います。

[3734: 検討板ユーザーさん]

罰則規定とかここで議論する話？
本当の購入者かもわからないのに

規約違反者が多いようなら完成後の理事会で意見出してくださいな

[3735: 評判気になるさん]

>>3730 検討板ユーザーさん
賃貸？規模は？

[3736: 匿名さん]

>>3735 評判気になるさん
分譲で50戸くらいしかないんですけど
ペットブームみたいになってます。

[3737: 名無しさん]

>>3728 通りがかりさん
契約の時にわざわざペットの取り扱いについての別紙が配られたのを思い出した。
あれはどう見てもペット飼っている人への注意喚起だよね。
常識やモラルが欠落している人が一定数いると解釈してる。

[3738: 口コミ知りたいさん]

>>3737 名無しさん
取り扱いの別紙ってどんなのですか？私もらってないかもです。
契約書類の中にペットについての書類があって、飼っていい種類？(小型とか)みたいなものの一覧などはありましたけどそれと別ってことでしょうか？

[3739: 名無しさん]

>>3738 口コミ知りたいさん
その書類です。

[3740: 口コミ知りたいさん]

>>3739 名無しさん
そうでしたか。注意喚起というよりはごく一般的な書類という印象を受けました。
ただ、ペットを飼っていない方からするとそうみえてしまうかもしれないですね。

上でもありましたが実際に問題があれば理事会で話題にしたらいいと思います。
同じマンション買った者同士なのでモラルに期待しましょうよ。