プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3641: 匿名さん]

ここの売り始めの時は「高い」と言われていたのに、販売終盤は「妥当」という評価に変わったからな
価格の評価はそんなもんだろ

[3642: 匿名さん]

>>3638 マンション掲示板さん
中学受験が第一なら浦和の公立選ぶかな。結局新しい施設の方が最新設備で綺麗だし少し遠くなるくらいのデメリットしか考えられませんでした。それに別所小となると駅近だとスカイガーデンやプラウド武蔵浦和ガーデン、テラスくらいしか選択肢がなく住みたいと思いませんでした。流石に武蔵浦和は浦和のように学区買いとはなりません。

[3643: eマンションさん]

>>3642 匿名さん
武蔵浦和学園は人気になりそうなので構図が変わるかもね。

[3644: マンション検討中さん]

>>3640 検討板ユーザーさん
SBIから50年ローンが出てきたので高額物件が増えると言われてますね

[3645: 評判気になるさん]

別所小は学区買いというより別所・高砂の戸建に地付の富裕層が多いため結果的に平均的な私立中学進学率が高いんでしょうね。
武蔵浦和駅前のタワマン住民だけで比較したら新しいタワマンが多い大里小のほうが進学率は高いかもしれません。

[3646: 匿名さん]

>>3637 評判気になるさん
新築はそうだろうね。
でも中古は1年前くらいから頭打ちで下落傾向。
つまり新築に中古の価格がついてこれず乖離が生まれ売却する場合には下げ幅が大きいということでしょ。

[3647: マンション検討中さん]

マンマニとかはレインズの履歴見て妥当って評価してるんでしょ？そこが適当なら話にならんけど
いずれにせよ徒歩1分ペデストリアンデッキ直結のプレミアムまでは既存マンションの売買履歴では追えないと思うけど

[3648: マンション検討中さん]

まだ上がり続けてるのって都心だけだよ

[3649: マンション検討中さん]

武蔵浦和駅は東口の大規模開発があと2本控えてるんで長期的にはエリアとしての価値は間違いなく上がる。
しかも駅徒歩1分直結大規模マンション。
短期で利益出している転売業者目線ならともかく、自宅として購入した人に今の相場がいい悪いって話をしてもあまり意味がないのでは。

[3650: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
武蔵浦和の場合はここが周辺中古の価格も引き上げてる
今後の再開発もあるから10年単位で見れば資産性からも良いマンションだと思うけど

[3651: 口コミ知りたいさん]

後何室あるのですか?
1L D Kのみですか？垂れ幕見るとそんな感じしますけど。

[3652: 評判気になるさん]

>>3651 口コミ知りたいさん
コンパクトタイプが残り11戸ですな

[3653: 匿名さん]

今日は戸田の花火大会であるが、このマンションからは見えぬか？

[3654: マンコミュファンさん]

>>3653 匿名さん
無理。

[3655: 口コミ知りたいさん]

戸田の花火見たいならプラウドタワーガーデンかスカイアンドガーデンしか選択肢はないだろ

[3656: eマンションさん]

1戸売れて残り10戸

[3657: マンション検討中さん]

>>3641 匿名さん
いや高いと感じますよ。。今の相場から考えると割高感は無いかもですが、中長期でみると割高に感じます。

[3658: 匿名さん]

>>3656 eマンションさん
もう少し！

[3659: マンション検討中さん]

>>3657 マンション検討中さん
少なくとも給与水準が以前より上がってるのに、相場が下がるってことはないですよ。
ここが儲かる物件かどうかは別にして。
じゃあ10年後に武蔵浦和の再開発マンションが平均5,000万円台で売り出されるか？っていうとそれはないんですよ。

[3660: 口コミ知りたいさん]

>>3657 マンション検討中さん
売り出し当初よりも相場が上がってるからね。
ここは相対的には安くなった。

[3661: マンション掲示板さん]

>>3659 マンション検討中さん
人件費だけでなく土地の仕入れ価格と部材費も上がってる
今後も上がる要素しかないと考えるべきだわな

[3662: 名無しさん]

武蔵浦和はイタリアン好き？

武蔵浦和に人気イタリアン「Italian Kitchen VANSAN 武蔵浦和店」10月オープン

https://urawacity.net/30704

[3663: ご近所さん]

>>3661 マンション掲示板さん
他のスレの引用ですがこういう考え方をした方がいいですよ。
↓

粗利20億
土地代30億
建築費30億
経費20億

建築費が仮にx1.2倍の36億になったところで
事業計画全体からしたら+6%に過ぎない。

それなのに1.5倍、2倍と分譲価格上げてるのが現状。
マンクラとかいう素人アホの集団が、建築費高騰が
クソでかい問題かのように誇大喧伝。

デベは何もしなくても糞値上げを正当化できてにっこり。
┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[3664: 口コミ知りたいさん]

>>3663 ご近所さん
デベのソースがあるとありがたいです。

[3665: 匿名さん]

>>3662 名無しさん
もうイタリアンたくさんあるから正直いらないです…

インド、タイなどアジアン系のお洒落なお店か、頻繁に行くなら大戸屋みたいな定食屋も良いですね。
ステーションアリーナのテナントに期待してます。

[3666: マンション掲示板さん]

>>3665 匿名さん
同じく和食が少ないので大戸屋、定食屋希望です。

[3667: マンコミュファンさん]

お洒落なイタリアンなら良いけどVANSANみたいなファミリー向けのガチャガチャしたイタリアンはもうこれ以上要らない
大戸屋やおぼんdeごはんみたいな和食系の定食屋がほしいよね

[3668: マンコミュファンさん]

個人的にはこれ以上チェーン店はいらないかな。
お洒落な個人店が増えてほしい。

[3669: 評判気になるさん]

>>3662 名無しさん

ラムザ1階だと居酒屋が倒産したところかなぁ？
場所が良くないよ｡イタリアンじゃなくて和食屋がいいね。
箱も大きすぎ

[3670: eマンションさん]

>>3669 評判気になるさん
倒産じゃなくて庄やからVANSANへの業態変更

[3671: 匿名さん]

>>3670 eマンションさん
庄屋とVANSANって運営会社同じなのか！知らなかった。
教えてくれてありがとう。

[3672: マンション検討中さん]

武蔵浦和はファミリー向けのお店やチェーン店が多いので、そろそろ高級志向のお店が増えても良いのでは

[3673: 匿名さん]

朝霞の花火は南西向きの部屋から見えるのでしょうかね？

[3674: 匿名さん]

>>3672 マンション検討中さん
今サイゼリヤがあるマークスの２階には、最初古月っていう高級中華が入ってたんよ。
なんか社交ダンスパーティみたいなのもやってた。
一回だけ行ったことあるけど、武蔵浦和には場違いな高級さだった。そして潰れた。

武蔵浦和で過度な高級志向は流行らないと思う。成城石井くらいのちょっと高くてちょっといいくらいまでだと思う。

[3675: 名無しさん]

>>3674 匿名さん
安価な半田屋も潰れたからな。
高級志向云々はともかく大衆チェーン店はこれ以上必要ない。

[3676: 匿名さん]

どこ行ってもニトリとかユニクロばっかり。
安い国、ニッポン！

[3677: マンコミュファンさん]

個人的にはちょっといい感じで美味しい個人店は浦和や都内で足りてる
武蔵浦和は成城石井レベルの質の高いチェーン店揃えてくれたほうが使いやすい街になる

[3678: ご近所さん]

残念ながら朝霞の花火も見えないと思います。

[3679: 通りがかりさん]

>>3673 匿名さん

見えますよ。
但し、小さいので知り合いは呼ばない方が無難だと思います。

[3680: eマンションさん]

ブルーボトルコーヒーとかラテグラフィックみたいなお洒落なカフェが欲しいな

[3681: 匿名さん]

>>3680 eマンションさん
商業棟5Fがカフェになることを心待ちにしています。

[3682: 匿名さん]

現実見るとコメダか星野か入ったら御の字
武蔵浦和からするとそれでも嬉しい

[3683: eマンションさん]

別所3店舗目のスタバで

[3684: 匿名さん]

>>3679 通りがかりさん
見えないでしょ

[3685: eマンションさん]

すんで埼玉氏によると武蔵浦和上げ上げ。
北浦和はとっくの昔に超えたと。

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1691986619451207721

[3686: 匿名さん]

商業施設延床面積１万平米超って、浦和のヨーカドーよりでかいのができると思って半信半疑ながらわくわくしてたのに、結局店舗面積4,506平米しかないやんけ
まあ事務所含むって書いてあるから１万全部が商業じゃないのは予想できたけど、半分いかないとはね…

[3687: 通りがかりさん]

>>3686 匿名さん
もしかして敷地面積と延床面積の違いを理解できてない？

[3688: マンション検討中さん]

>>3685 eマンションさん
浦和の検討者が、浦和駅のマンションか武蔵浦和駅のタワマンかで選ぶ時代になってますからね
京浜しか止まらない駅だと都内通勤のパワカプからは選ばれづらいでしょう

[3689: マンション掲示板さん]

>>3686 匿名さん
商業施設は下駄ではなく土地の一部だけだからな
土地の一部だけで浦和のイトーヨーカドー規模の商業施設ができると勘違いする方がおかしい

[3690: 匿名さん]

大店立地法の「店舗面積」には飲食・サービス系の店舗の面積は含まれないからな。
この面積に加えて飲食店とかができるから、まだ全体の規模感はわからないぞ。