プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3641: 匿名さん]

ここの売り始めの時は「高い」と言われていたのに、販売終盤は「妥当」という評価に変わったからな
価格の評価はそんなもんだろ

[3642: 匿名さん]

>>3638 マンション掲示板さん
中学受験が第一なら浦和の公立選ぶかな。結局新しい施設の方が最新設備で綺麗だし少し遠くなるくらいのデメリットしか考えられませんでした。それに別所小となると駅近だとスカイガーデンやプラウド武蔵浦和ガーデン、テラスくらいしか選択肢がなく住みたいと思いませんでした。流石に武蔵浦和は浦和のように学区買いとはなりません。

[3643: eマンションさん]

>>3642 匿名さん
武蔵浦和学園は人気になりそうなので構図が変わるかもね。

[3644: マンション検討中さん]

>>3640 検討板ユーザーさん
SBIから50年ローンが出てきたので高額物件が増えると言われてますね

[3645: 評判気になるさん]

別所小は学区買いというより別所・高砂の戸建に地付の富裕層が多いため結果的に平均的な私立中学進学率が高いんでしょうね。
武蔵浦和駅前のタワマン住民だけで比較したら新しいタワマンが多い大里小のほうが進学率は高いかもしれません。

[3646: 匿名さん]

>>3637 評判気になるさん
新築はそうだろうね。
でも中古は1年前くらいから頭打ちで下落傾向。
つまり新築に中古の価格がついてこれず乖離が生まれ売却する場合には下げ幅が大きいということでしょ。

[3647: マンション検討中さん]

マンマニとかはレインズの履歴見て妥当って評価してるんでしょ？そこが適当なら話にならんけど
いずれにせよ徒歩1分ペデストリアンデッキ直結のプレミアムまでは既存マンションの売買履歴では追えないと思うけど

[3648: マンション検討中さん]

まだ上がり続けてるのって都心だけだよ

[3649: マンション検討中さん]

武蔵浦和駅は東口の大規模開発があと2本控えてるんで長期的にはエリアとしての価値は間違いなく上がる。
しかも駅徒歩1分直結大規模マンション。
短期で利益出している転売業者目線ならともかく、自宅として購入した人に今の相場がいい悪いって話をしてもあまり意味がないのでは。

[3650: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
武蔵浦和の場合はここが周辺中古の価格も引き上げてる
今後の再開発もあるから10年単位で見れば資産性からも良いマンションだと思うけど

[3651: 口コミ知りたいさん]

後何室あるのですか?
1L D Kのみですか？垂れ幕見るとそんな感じしますけど。

[3652: 評判気になるさん]

>>3651 口コミ知りたいさん
コンパクトタイプが残り11戸ですな

[3653: 匿名さん]

今日は戸田の花火大会であるが、このマンションからは見えぬか？

[3654: マンコミュファンさん]

>>3653 匿名さん
無理。

[3655: 口コミ知りたいさん]

戸田の花火見たいならプラウドタワーガーデンかスカイアンドガーデンしか選択肢はないだろ

[3656: eマンションさん]

1戸売れて残り10戸

[3657: マンション検討中さん]

>>3641 匿名さん
いや高いと感じますよ。。今の相場から考えると割高感は無いかもですが、中長期でみると割高に感じます。

[3658: 匿名さん]

>>3656 eマンションさん
もう少し！

[3659: マンション検討中さん]

>>3657 マンション検討中さん
少なくとも給与水準が以前より上がってるのに、相場が下がるってことはないですよ。
ここが儲かる物件かどうかは別にして。
じゃあ10年後に武蔵浦和の再開発マンションが平均5,000万円台で売り出されるか？っていうとそれはないんですよ。

[3660: 口コミ知りたいさん]

>>3657 マンション検討中さん
売り出し当初よりも相場が上がってるからね。
ここは相対的には安くなった。