プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3621: 評判気になるさん]

>>3620 評判気になるさん
各階ゴミ置き場は頑張ってほしかったけどね。
それ以外は板状としては最高レベル。

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3621 評判気になるさん
ですね、ですね！

[3623: 口コミ知りたいさん]

同時期に売り出してたので川口も検討したけどこちらにして本当良かったと思ってます。
マンション完成後にあんな事件が立て続けに起きるとは思わなかった・・・
ユカイフルもありますしね

[3624: 匿名さん]

>>3612 口コミ知りたいさん
高砂、別所の注文住宅は最低1億。雇われはまず無理だからな
でもステアリも上層階は同じくらいの属性の層がかなりを占めてると思ってるけど

[3625: 匿名さん]

>>3624 匿名さん

高砂、別所で注文住宅だと1億じゃ狭小ですね。ちょっとした注文住宅なら2億以上は必要。
そもそも立地の良い整形地はあまり売りに出ないですが。

[3626: 匿名さん]

>>3615 eマンションさん
中古に関しては1年位前に頭打ちで潮目が変わってます。
まだ上がると思っている売主が売り出し価格高いまま売り続けて残ってるだけ。
査定時は専任取る為に値下げ前提で高く出してるだけなのに値下げや指値にも応じない売主に仲介業者も辟易しているようです。
今出ている物件は少なくとも5～10％は高いと思った方が良いです。

[3627: 購入経験者さん]

>>3626 匿名さん
兄貴、もしかして業者さん？

[3628: マンション掲示板さん]

>>3626 匿名さん
マークスだと70㎡で6000～6500万円での成約がほとんどだよね。
さすがに7000万円超えは皆無。

[3629: 匿名さん]

>>3628 マンション掲示板さん
そう、成約は平均坪290～300万。売り出しは320～330万だけど。

1年前位までは再販業者でもエンドと同じ位の馬鹿みたいな価格で買取してるイケイケ業者いたんたんだけどね、大人しくなっちゃった。

[3630: 通りがかりさん]

>>3629 匿名さん
7000万円に壁がある感じたよな
低～中層階を～7500万円までで買った人はともかくとして、高層階を買った人は短期での売却は危険だと思われ
武蔵浦和学園や東口の東急再開発でもう少し価値は上乗せされるかもだが

[3631: 名無しさん]

>>3630 通りがかりさん
上層階買いましたが、ある程度長期で住みたいと思える街なのでそれはそれで良いなと思っています。

[3632: マンコミュファンさん]

>>3631 名無しさん
たしかにここは長期で住みやすそうだから、最悪下落しても売らずに永住でも住み良い環境なのはいいですね。

[3633: 口コミ知りたいさん]

2～4LDK買った人はファミリー層だろうし短期で売る人あんまりいないんじゃないかな

[3634: マンション検討中さん]

>>3632 マンコミュファンさん
>>3633 口コミ知りたいさん
今後この価格帯で床快full物件が出てくるとは限らないしね。
管理費の高さは気になるけど永住もありかと。

[3635: 匿名さん]

>>3631 名無しさん
>>3632 マンコミュファンさん
本来は下がって当たり前、天井で掴んだのかもしれませんが永住すれば良いんです。

[3636: 匿名さん]

テナントの入居予定はまだ情報ないんですかね

[3637: 評判気になるさん]

>>3635 匿名さん
土地の仕入れ価格、人件費、部材が上がっているから今後3年から5年は横ばいor若干上がると思うけどね。
大増税とかでよっぽど不景気にならない限りその後も下がらないんじゃないかな。

[3638: マンション掲示板さん]

>>3444>>3454を見ると武蔵浦和で中学受験させるなら別所小のほうが学友環境が良さそうですが、ステアリ（大里小学区）買った人はそういうことはあまり気にせず買ったんですかね？

[3639: 評判気になるさん]

>>3636 匿名さん
年末年始～年度末あたりに求人情報が出てくるはず。

[3640: 検討板ユーザーさん]

>>3637 評判気になるさん

金利次第