プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3601: 匿名さん]

>>3600 口コミ知りたいさん
独り言は日記にお願いします。

[3602: 評判気になるさん]

>>3599 購入経験者さん
変動は影響ないよ。

[3603: 口コミ知りたいさん]

>>3599 購入経験者さん
固定から変動に流れる人が増えるだけでしょう

[3604: 名無しさん]

>>3600 口コミ知りたいさん
せっかくのミライフルなのでリフォーム/リノベーションして住むのもありではないかと。
一部屋を大きくするとか収納をとことん増やすとか。

[3605: 名無しさん]

>>3597 デベにお勤めさん
>>3599 購入経験者さん
金融の勉強してから出直していただけますか

[3606: マンション掲示板さん]

他のマンションの記事ですが、マンマニ氏が床快fullをレビューしてますね。
これは住むのが楽しみだ。

>棟内モデルルーム(案内は五反田ギャラリー)のため人生初の床快full体感となったわけですが…羨ましいの一言です…ディスポーザーや各階ごみ置場と同じで床快full物件にお住いの方が非床快full物件(エアロテックなどを除く)に買い替えるってかなりの少数派になりそう…それくらい満足度高い設備だとこの身をもって改めて感じました。
>
>エアコンは快適設備ではなく命を守るものという日本において(少なくとも東京はエアコンなしでは厳しい)エアコンを稼働している部屋だけでなく水回りなどすべての部屋が涼しい(冬は暖かい)というのはスペシャルすぎる価値ですよね～。
>
>「この家にずっと住む」と購入者に思ってもらえるのって売り手としては一番うれしい話(商売としては何度も買い替えてほしいでしょうけども)でしょうから床快fullのような手放したくないスペシャルな設備が増えていくと嬉しいですよね。ただ、予算が伸びるエリアでないと導入は難しいですからプラウド物件でもごく一部となっています。

https://manmani.net/?p=50431

[3607: 評判気になるさん]

>>3606 マンション掲示板さん
スペシャルすぎる価値というのはすごい評価だな
今後はさらに熱帯・亜熱帯化が進むと思われるのでかなりの差別化要素になるのでは

[3608: 匿名さん]

>>3606 マンション掲示板さん
>>3607 評判気になるさん
マンマニさんが書いてる様に買い替えする時に困りそうですね(笑)

[3609: 名無しさん]

>>3608 匿名さん

他に移りたくなくなるから、購入者としては安心できるマンションだな

[3610: 名無しさん]

あと11戸。

[3611: 購入経験者さん]

>>3605 名無しさん
あなたの勉強の成果は変動は短プラ連動だから～とかその程度のことでしょ？

[3612: 口コミ知りたいさん]

>>3448 eマンションさん
別所小の近辺歩けば理由が分かるよ
どう考えてもタワマン住民より所得高い

[3613: 通りがかりさん]

>>3610 名無しさん
年内に完売かもね

[3614: マンション検討中さん]

>>3612 口コミ知りたいさん
ここのタワマンが高いだけで、駅付近のタワマンは当初5000万から6000万くらいですもんね。なのでここと、これからたつタワマンは高所得者が増え中受も増えるんじゃないんですかね？

[3615: eマンションさん]

>>3614 マンション検討中さん
ここが好調なためか周辺タワマンの中古価格も上がっているので高所得者は増えるだろうね。
坪単価350万のマンションを普通の年収の世帯が買えるとは思えないし。

[3616: 評判気になるさん]

>>3612 口コミ知りたいさん
歩いたけど分からなかったw

[3617: ご近所さん]

都内は高騰し過ぎて、もはやパワーカップルも手が出ない状況です。
今後ますます神奈川・埼玉・千葉に漂流して来るでしょう。

[3618: eマンションさん]

>>3614 マンション検討中さん
最近のマンション価格の高騰で感覚麻痺してるけど、当時は浦和駅のマンションも徒歩5、6分圏内の特別なマンション除けばそんな値段だったよ

[3619: 名無しさん]

>>3617 ご近所さん
都内でも都心以外は普通に手が出る値段だけどな
共働きサラリーマン程度が都心に住めた今までがどちらかというと異常だった気がする

[3620: 評判気になるさん]

>>3617 ご近所さん
それでもここみたいな良いマンションでないと売れませんよ。
川口クロスとは明暗を分けましたな。

[3621: 評判気になるさん]

>>3620 評判気になるさん
各階ゴミ置き場は頑張ってほしかったけどね。
それ以外は板状としては最高レベル。

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3621 評判気になるさん
ですね、ですね！

[3623: 口コミ知りたいさん]

同時期に売り出してたので川口も検討したけどこちらにして本当良かったと思ってます。
マンション完成後にあんな事件が立て続けに起きるとは思わなかった・・・
ユカイフルもありますしね

[3624: 匿名さん]

>>3612 口コミ知りたいさん
高砂、別所の注文住宅は最低1億。雇われはまず無理だからな
でもステアリも上層階は同じくらいの属性の層がかなりを占めてると思ってるけど

[3625: 匿名さん]

>>3624 匿名さん

高砂、別所で注文住宅だと1億じゃ狭小ですね。ちょっとした注文住宅なら2億以上は必要。
そもそも立地の良い整形地はあまり売りに出ないですが。

[3626: 匿名さん]

>>3615 eマンションさん
中古に関しては1年位前に頭打ちで潮目が変わってます。
まだ上がると思っている売主が売り出し価格高いまま売り続けて残ってるだけ。
査定時は専任取る為に値下げ前提で高く出してるだけなのに値下げや指値にも応じない売主に仲介業者も辟易しているようです。
今出ている物件は少なくとも5～10％は高いと思った方が良いです。

[3627: 購入経験者さん]

>>3626 匿名さん
兄貴、もしかして業者さん？

[3628: マンション掲示板さん]

>>3626 匿名さん
マークスだと70㎡で6000～6500万円での成約がほとんどだよね。
さすがに7000万円超えは皆無。

[3629: 匿名さん]

>>3628 マンション掲示板さん
そう、成約は平均坪290～300万。売り出しは320～330万だけど。

1年前位までは再販業者でもエンドと同じ位の馬鹿みたいな価格で買取してるイケイケ業者いたんたんだけどね、大人しくなっちゃった。

[3630: 通りがかりさん]

>>3629 匿名さん
7000万円に壁がある感じたよな
低～中層階を～7500万円までで買った人はともかくとして、高層階を買った人は短期での売却は危険だと思われ
武蔵浦和学園や東口の東急再開発でもう少し価値は上乗せされるかもだが

[3631: 名無しさん]

>>3630 通りがかりさん
上層階買いましたが、ある程度長期で住みたいと思える街なのでそれはそれで良いなと思っています。

[3632: マンコミュファンさん]

>>3631 名無しさん
たしかにここは長期で住みやすそうだから、最悪下落しても売らずに永住でも住み良い環境なのはいいですね。

[3633: 口コミ知りたいさん]

2～4LDK買った人はファミリー層だろうし短期で売る人あんまりいないんじゃないかな

[3634: マンション検討中さん]

>>3632 マンコミュファンさん
>>3633 口コミ知りたいさん
今後この価格帯で床快full物件が出てくるとは限らないしね。
管理費の高さは気になるけど永住もありかと。

[3635: 匿名さん]

>>3631 名無しさん
>>3632 マンコミュファンさん
本来は下がって当たり前、天井で掴んだのかもしれませんが永住すれば良いんです。

[3636: 匿名さん]

テナントの入居予定はまだ情報ないんですかね

[3637: 評判気になるさん]

>>3635 匿名さん
土地の仕入れ価格、人件費、部材が上がっているから今後3年から5年は横ばいor若干上がると思うけどね。
大増税とかでよっぽど不景気にならない限りその後も下がらないんじゃないかな。

[3638: マンション掲示板さん]

>>3444>>3454を見ると武蔵浦和で中学受験させるなら別所小のほうが学友環境が良さそうですが、ステアリ（大里小学区）買った人はそういうことはあまり気にせず買ったんですかね？

[3639: 評判気になるさん]

>>3636 匿名さん
年末年始～年度末あたりに求人情報が出てくるはず。

[3640: 検討板ユーザーさん]

>>3637 評判気になるさん

金利次第

[3641: 匿名さん]

ここの売り始めの時は「高い」と言われていたのに、販売終盤は「妥当」という評価に変わったからな
価格の評価はそんなもんだろ

[3642: 匿名さん]

>>3638 マンション掲示板さん
中学受験が第一なら浦和の公立選ぶかな。結局新しい施設の方が最新設備で綺麗だし少し遠くなるくらいのデメリットしか考えられませんでした。それに別所小となると駅近だとスカイガーデンやプラウド武蔵浦和ガーデン、テラスくらいしか選択肢がなく住みたいと思いませんでした。流石に武蔵浦和は浦和のように学区買いとはなりません。

[3643: eマンションさん]

>>3642 匿名さん
武蔵浦和学園は人気になりそうなので構図が変わるかもね。

[3644: マンション検討中さん]

>>3640 検討板ユーザーさん
SBIから50年ローンが出てきたので高額物件が増えると言われてますね

[3645: 評判気になるさん]

別所小は学区買いというより別所・高砂の戸建に地付の富裕層が多いため結果的に平均的な私立中学進学率が高いんでしょうね。
武蔵浦和駅前のタワマン住民だけで比較したら新しいタワマンが多い大里小のほうが進学率は高いかもしれません。

[3646: 匿名さん]

>>3637 評判気になるさん
新築はそうだろうね。
でも中古は1年前くらいから頭打ちで下落傾向。
つまり新築に中古の価格がついてこれず乖離が生まれ売却する場合には下げ幅が大きいということでしょ。

[3647: マンション検討中さん]

マンマニとかはレインズの履歴見て妥当って評価してるんでしょ？そこが適当なら話にならんけど
いずれにせよ徒歩1分ペデストリアンデッキ直結のプレミアムまでは既存マンションの売買履歴では追えないと思うけど

[3648: マンション検討中さん]

まだ上がり続けてるのって都心だけだよ

[3649: マンション検討中さん]

武蔵浦和駅は東口の大規模開発があと2本控えてるんで長期的にはエリアとしての価値は間違いなく上がる。
しかも駅徒歩1分直結大規模マンション。
短期で利益出している転売業者目線ならともかく、自宅として購入した人に今の相場がいい悪いって話をしてもあまり意味がないのでは。

[3650: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
武蔵浦和の場合はここが周辺中古の価格も引き上げてる
今後の再開発もあるから10年単位で見れば資産性からも良いマンションだと思うけど