プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3581: 評判気になるさん]

>>3580 eマンションさん
商業棟のエレベーターが設置されてるね。

[3582: 評判気になるさん]

×エレベーター
○エスカレーター

[3583: 匿名さん]

>>3581 評判気になるさん
ですね、ですね！

[3584: 匿名さん]

確かにこちらは設備が充実していますね。

専有面積が1LDKのコンパクトタイプでも床暖房、エアコン、ディスポーザー、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機など高機能な設備が揃っているのでリセールも有利に働きそうです。

[3585: 匿名さん]

>>3579 マンコミュファンさん
これ、結構気になってます。大きい！

[3586: マンション掲示板さん]

ついに最終期ですね
1期の営業さんの話踏まえると、当初の予定よりはかなり早くはけたってことなんですかね

[3587: マンション検討中さん]

>>3586 マンション掲示板さん
武蔵浦和で坪平均350なので竣工前完売は想定していなかったと思われ。

[3588: 通りがかりさん]

第1期の時は、コンパクトは竣工売りを予定していると聞いてました。

[3589: eマンションさん]

スカイアリーナ側を1期で購入→10年くらい住んで売るつもりなのですが、皆さんは10年後の資産価値をどの様に予想されていますか？

[3590: 名無しさん]

>>3589 eマンションさん
10年後なんて誰もわからないと思いますが、
悪くても85%くらいは残るんじゃないですかね。

[3591: 検討板ユーザーさん]

>>3589 eマンションさん

住まいサーフィンでは平均87%ですかね
https://www.sumai-surfin.com/re/45570/

ワーストは残価割れですね。厳しい

[3592: 匿名さん]

>>3591 検討板ユーザーさん
すまいサーフィンは駅直結のマンションと直結ではないマンションで補正していないのでアテにならない

[3593: 匿名さん]

>>3590 名無しさん
マンマニ氏の予想では94.38%だね

[3594: 匿名さん]

>>3593 匿名さん
10年住んで10%前後の毀損なら、家賃考えても十分だと思います。
最近みんな麻痺してて、買ったら儲からないと駄目みたいな感覚になってますが。

[3595: 検討板ユーザーさん]

>>3589 eマンションさん
今の市況が続く仮定として高層階85～90%、中低層階90～95%と予想してる
高層階を低く評価している理由は一般的に高層階と中低層の価格差が大きいマンションの売却価格は中央に寄るため
これを基準にして武蔵浦和学園と東口東急の再開発で5～15%くらいは上ぶれ可能性あり

[3596: eマンションさん]

>>3595 検討板ユーザーさん
マークス、レジデンス、スカイ&ガーデンの取引実績を見ると高層3LDKで8000万円前後の間取りはリスクが高いわな。
将来的に換金考えるなら中層や低層を7000万円前半で買ってる人の方が手堅い。

[3597: デベにお勤めさん]

>>3595 検討板ユーザーさん
日銀の今日の会合でYCCが修正されそうですし、中古マンションに関しては逆回転が緩やかに始まってますから今の市況は続かないと思いますよ。

[3598: マンション検討中さん]

まぁ残債割れを気にする層は手を出してないでしょう。直結一分、ゆかいふる、快適な生活できそうです。徒歩５分でさえこの暑さ辛すぎて、駅前を素通りするたびに羨ましく思います。

[3599: 購入経験者さん]

>>3597 デベにお勤めさん
YCC撤廃する方向へ動き始めましたね。
ここを購入された方は残念ながら天井で掴んでしまったかもしれませんね。

[3600: 口コミ知りたいさん]

30代半ばでマンション買うの2件目だけどできれば永住したいなーと考えてはいる
でも子供が独り立ちしたら広さ持て余しそうで、やっぱそうなると住み替えになるんだろうか

[3601: 匿名さん]

>>3600 口コミ知りたいさん
独り言は日記にお願いします。

[3602: 評判気になるさん]

>>3599 購入経験者さん
変動は影響ないよ。

[3603: 口コミ知りたいさん]

>>3599 購入経験者さん
固定から変動に流れる人が増えるだけでしょう

[3604: 名無しさん]

>>3600 口コミ知りたいさん
せっかくのミライフルなのでリフォーム/リノベーションして住むのもありではないかと。
一部屋を大きくするとか収納をとことん増やすとか。

[3605: 名無しさん]

>>3597 デベにお勤めさん
>>3599 購入経験者さん
金融の勉強してから出直していただけますか

[3606: マンション掲示板さん]

他のマンションの記事ですが、マンマニ氏が床快fullをレビューしてますね。
これは住むのが楽しみだ。

>棟内モデルルーム(案内は五反田ギャラリー)のため人生初の床快full体感となったわけですが…羨ましいの一言です…ディスポーザーや各階ごみ置場と同じで床快full物件にお住いの方が非床快full物件(エアロテックなどを除く)に買い替えるってかなりの少数派になりそう…それくらい満足度高い設備だとこの身をもって改めて感じました。
>
>エアコンは快適設備ではなく命を守るものという日本において(少なくとも東京はエアコンなしでは厳しい)エアコンを稼働している部屋だけでなく水回りなどすべての部屋が涼しい(冬は暖かい)というのはスペシャルすぎる価値ですよね～。
>
>「この家にずっと住む」と購入者に思ってもらえるのって売り手としては一番うれしい話(商売としては何度も買い替えてほしいでしょうけども)でしょうから床快fullのような手放したくないスペシャルな設備が増えていくと嬉しいですよね。ただ、予算が伸びるエリアでないと導入は難しいですからプラウド物件でもごく一部となっています。

https://manmani.net/?p=50431

[3607: 評判気になるさん]

>>3606 マンション掲示板さん
スペシャルすぎる価値というのはすごい評価だな
今後はさらに熱帯・亜熱帯化が進むと思われるのでかなりの差別化要素になるのでは

[3608: 匿名さん]

>>3606 マンション掲示板さん
>>3607 評判気になるさん
マンマニさんが書いてる様に買い替えする時に困りそうですね(笑)

[3609: 名無しさん]

>>3608 匿名さん

他に移りたくなくなるから、購入者としては安心できるマンションだな

[3610: 名無しさん]

あと11戸。

[3611: 購入経験者さん]

>>3605 名無しさん
あなたの勉強の成果は変動は短プラ連動だから～とかその程度のことでしょ？

[3612: 口コミ知りたいさん]

>>3448 eマンションさん
別所小の近辺歩けば理由が分かるよ
どう考えてもタワマン住民より所得高い

[3613: 通りがかりさん]

>>3610 名無しさん
年内に完売かもね

[3614: マンション検討中さん]

>>3612 口コミ知りたいさん
ここのタワマンが高いだけで、駅付近のタワマンは当初5000万から6000万くらいですもんね。なのでここと、これからたつタワマンは高所得者が増え中受も増えるんじゃないんですかね？

[3615: eマンションさん]

>>3614 マンション検討中さん
ここが好調なためか周辺タワマンの中古価格も上がっているので高所得者は増えるだろうね。
坪単価350万のマンションを普通の年収の世帯が買えるとは思えないし。

[3616: 評判気になるさん]

>>3612 口コミ知りたいさん
歩いたけど分からなかったw

[3617: ご近所さん]

都内は高騰し過ぎて、もはやパワーカップルも手が出ない状況です。
今後ますます神奈川・埼玉・千葉に漂流して来るでしょう。

[3618: eマンションさん]

>>3614 マンション検討中さん
最近のマンション価格の高騰で感覚麻痺してるけど、当時は浦和駅のマンションも徒歩5、6分圏内の特別なマンション除けばそんな値段だったよ

[3619: 名無しさん]

>>3617 ご近所さん
都内でも都心以外は普通に手が出る値段だけどな
共働きサラリーマン程度が都心に住めた今までがどちらかというと異常だった気がする

[3620: 評判気になるさん]

>>3617 ご近所さん
それでもここみたいな良いマンションでないと売れませんよ。
川口クロスとは明暗を分けましたな。

[3621: 評判気になるさん]

>>3620 評判気になるさん
各階ゴミ置き場は頑張ってほしかったけどね。
それ以外は板状としては最高レベル。

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3621 評判気になるさん
ですね、ですね！

[3623: 口コミ知りたいさん]

同時期に売り出してたので川口も検討したけどこちらにして本当良かったと思ってます。
マンション完成後にあんな事件が立て続けに起きるとは思わなかった・・・
ユカイフルもありますしね

[3624: 匿名さん]

>>3612 口コミ知りたいさん
高砂、別所の注文住宅は最低1億。雇われはまず無理だからな
でもステアリも上層階は同じくらいの属性の層がかなりを占めてると思ってるけど

[3625: 匿名さん]

>>3624 匿名さん

高砂、別所で注文住宅だと1億じゃ狭小ですね。ちょっとした注文住宅なら2億以上は必要。
そもそも立地の良い整形地はあまり売りに出ないですが。

[3626: 匿名さん]

>>3615 eマンションさん
中古に関しては1年位前に頭打ちで潮目が変わってます。
まだ上がると思っている売主が売り出し価格高いまま売り続けて残ってるだけ。
査定時は専任取る為に値下げ前提で高く出してるだけなのに値下げや指値にも応じない売主に仲介業者も辟易しているようです。
今出ている物件は少なくとも5～10％は高いと思った方が良いです。

[3627: 購入経験者さん]

>>3626 匿名さん
兄貴、もしかして業者さん？

[3628: マンション掲示板さん]

>>3626 匿名さん
マークスだと70㎡で6000～6500万円での成約がほとんどだよね。
さすがに7000万円超えは皆無。

[3629: 匿名さん]

>>3628 マンション掲示板さん
そう、成約は平均坪290～300万。売り出しは320～330万だけど。

1年前位までは再販業者でもエンドと同じ位の馬鹿みたいな価格で買取してるイケイケ業者いたんたんだけどね、大人しくなっちゃった。

[3630: 通りがかりさん]

>>3629 匿名さん
7000万円に壁がある感じたよな
低～中層階を～7500万円までで買った人はともかくとして、高層階を買った人は短期での売却は危険だと思われ
武蔵浦和学園や東口の東急再開発でもう少し価値は上乗せされるかもだが

[3631: 名無しさん]

>>3630 通りがかりさん
上層階買いましたが、ある程度長期で住みたいと思える街なのでそれはそれで良いなと思っています。

[3632: マンコミュファンさん]

>>3631 名無しさん
たしかにここは長期で住みやすそうだから、最悪下落しても売らずに永住でも住み良い環境なのはいいですね。

[3633: 口コミ知りたいさん]

2～4LDK買った人はファミリー層だろうし短期で売る人あんまりいないんじゃないかな

[3634: マンション検討中さん]

>>3632 マンコミュファンさん
>>3633 口コミ知りたいさん
今後この価格帯で床快full物件が出てくるとは限らないしね。
管理費の高さは気になるけど永住もありかと。

[3635: 匿名さん]

>>3631 名無しさん
>>3632 マンコミュファンさん
本来は下がって当たり前、天井で掴んだのかもしれませんが永住すれば良いんです。

[3636: 匿名さん]

テナントの入居予定はまだ情報ないんですかね

[3637: 評判気になるさん]

>>3635 匿名さん
土地の仕入れ価格、人件費、部材が上がっているから今後3年から5年は横ばいor若干上がると思うけどね。
大増税とかでよっぽど不景気にならない限りその後も下がらないんじゃないかな。

[3638: マンション掲示板さん]

>>3444>>3454を見ると武蔵浦和で中学受験させるなら別所小のほうが学友環境が良さそうですが、ステアリ（大里小学区）買った人はそういうことはあまり気にせず買ったんですかね？

[3639: 評判気になるさん]

>>3636 匿名さん
年末年始～年度末あたりに求人情報が出てくるはず。

[3640: 検討板ユーザーさん]

>>3637 評判気になるさん

金利次第

[3641: 匿名さん]

ここの売り始めの時は「高い」と言われていたのに、販売終盤は「妥当」という評価に変わったからな
価格の評価はそんなもんだろ

[3642: 匿名さん]

>>3638 マンション掲示板さん
中学受験が第一なら浦和の公立選ぶかな。結局新しい施設の方が最新設備で綺麗だし少し遠くなるくらいのデメリットしか考えられませんでした。それに別所小となると駅近だとスカイガーデンやプラウド武蔵浦和ガーデン、テラスくらいしか選択肢がなく住みたいと思いませんでした。流石に武蔵浦和は浦和のように学区買いとはなりません。

[3643: eマンションさん]

>>3642 匿名さん
武蔵浦和学園は人気になりそうなので構図が変わるかもね。

[3644: マンション検討中さん]

>>3640 検討板ユーザーさん
SBIから50年ローンが出てきたので高額物件が増えると言われてますね

[3645: 評判気になるさん]

別所小は学区買いというより別所・高砂の戸建に地付の富裕層が多いため結果的に平均的な私立中学進学率が高いんでしょうね。
武蔵浦和駅前のタワマン住民だけで比較したら新しいタワマンが多い大里小のほうが進学率は高いかもしれません。

[3646: 匿名さん]

>>3637 評判気になるさん
新築はそうだろうね。
でも中古は1年前くらいから頭打ちで下落傾向。
つまり新築に中古の価格がついてこれず乖離が生まれ売却する場合には下げ幅が大きいということでしょ。

[3647: マンション検討中さん]

マンマニとかはレインズの履歴見て妥当って評価してるんでしょ？そこが適当なら話にならんけど
いずれにせよ徒歩1分ペデストリアンデッキ直結のプレミアムまでは既存マンションの売買履歴では追えないと思うけど

[3648: マンション検討中さん]

まだ上がり続けてるのって都心だけだよ

[3649: マンション検討中さん]

武蔵浦和駅は東口の大規模開発があと2本控えてるんで長期的にはエリアとしての価値は間違いなく上がる。
しかも駅徒歩1分直結大規模マンション。
短期で利益出している転売業者目線ならともかく、自宅として購入した人に今の相場がいい悪いって話をしてもあまり意味がないのでは。

[3650: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
武蔵浦和の場合はここが周辺中古の価格も引き上げてる
今後の再開発もあるから10年単位で見れば資産性からも良いマンションだと思うけど

[3651: 口コミ知りたいさん]

後何室あるのですか?
1L D Kのみですか？垂れ幕見るとそんな感じしますけど。

[3652: 評判気になるさん]

>>3651 口コミ知りたいさん
コンパクトタイプが残り11戸ですな

[3653: 匿名さん]

今日は戸田の花火大会であるが、このマンションからは見えぬか？

[3654: マンコミュファンさん]

>>3653 匿名さん
無理。

[3655: 口コミ知りたいさん]

戸田の花火見たいならプラウドタワーガーデンかスカイアンドガーデンしか選択肢はないだろ

[3656: eマンションさん]

1戸売れて残り10戸

[3657: マンション検討中さん]

>>3641 匿名さん
いや高いと感じますよ。。今の相場から考えると割高感は無いかもですが、中長期でみると割高に感じます。

[3658: 匿名さん]

>>3656 eマンションさん
もう少し！

[3659: マンション検討中さん]

>>3657 マンション検討中さん
少なくとも給与水準が以前より上がってるのに、相場が下がるってことはないですよ。
ここが儲かる物件かどうかは別にして。
じゃあ10年後に武蔵浦和の再開発マンションが平均5,000万円台で売り出されるか？っていうとそれはないんですよ。

[3660: 口コミ知りたいさん]

>>3657 マンション検討中さん
売り出し当初よりも相場が上がってるからね。
ここは相対的には安くなった。

[3661: マンション掲示板さん]

>>3659 マンション検討中さん
人件費だけでなく土地の仕入れ価格と部材費も上がってる
今後も上がる要素しかないと考えるべきだわな

[3662: 名無しさん]

武蔵浦和はイタリアン好き？

武蔵浦和に人気イタリアン「Italian Kitchen VANSAN 武蔵浦和店」10月オープン

https://urawacity.net/30704

[3663: ご近所さん]

>>3661 マンション掲示板さん
他のスレの引用ですがこういう考え方をした方がいいですよ。
↓

粗利20億
土地代30億
建築費30億
経費20億

建築費が仮にx1.2倍の36億になったところで
事業計画全体からしたら+6%に過ぎない。

それなのに1.5倍、2倍と分譲価格上げてるのが現状。
マンクラとかいう素人アホの集団が、建築費高騰が
クソでかい問題かのように誇大喧伝。

デベは何もしなくても糞値上げを正当化できてにっこり。
┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[3664: 口コミ知りたいさん]

>>3663 ご近所さん
デベのソースがあるとありがたいです。

[3665: 匿名さん]

>>3662 名無しさん
もうイタリアンたくさんあるから正直いらないです…

インド、タイなどアジアン系のお洒落なお店か、頻繁に行くなら大戸屋みたいな定食屋も良いですね。
ステーションアリーナのテナントに期待してます。

[3666: マンション掲示板さん]

>>3665 匿名さん
同じく和食が少ないので大戸屋、定食屋希望です。

[3667: マンコミュファンさん]

お洒落なイタリアンなら良いけどVANSANみたいなファミリー向けのガチャガチャしたイタリアンはもうこれ以上要らない
大戸屋やおぼんdeごはんみたいな和食系の定食屋がほしいよね

[3668: マンコミュファンさん]

個人的にはこれ以上チェーン店はいらないかな。
お洒落な個人店が増えてほしい。

[3669: 評判気になるさん]

>>3662 名無しさん

ラムザ1階だと居酒屋が倒産したところかなぁ？
場所が良くないよ｡イタリアンじゃなくて和食屋がいいね。
箱も大きすぎ

[3670: eマンションさん]

>>3669 評判気になるさん
倒産じゃなくて庄やからVANSANへの業態変更

[3671: 匿名さん]

>>3670 eマンションさん
庄屋とVANSANって運営会社同じなのか！知らなかった。
教えてくれてありがとう。

[3672: マンション検討中さん]

武蔵浦和はファミリー向けのお店やチェーン店が多いので、そろそろ高級志向のお店が増えても良いのでは

[3673: 匿名さん]

朝霞の花火は南西向きの部屋から見えるのでしょうかね？

[3674: 匿名さん]

>>3672 マンション検討中さん
今サイゼリヤがあるマークスの２階には、最初古月っていう高級中華が入ってたんよ。
なんか社交ダンスパーティみたいなのもやってた。
一回だけ行ったことあるけど、武蔵浦和には場違いな高級さだった。そして潰れた。

武蔵浦和で過度な高級志向は流行らないと思う。成城石井くらいのちょっと高くてちょっといいくらいまでだと思う。

[3675: 名無しさん]

>>3674 匿名さん
安価な半田屋も潰れたからな。
高級志向云々はともかく大衆チェーン店はこれ以上必要ない。

[3676: 匿名さん]

どこ行ってもニトリとかユニクロばっかり。
安い国、ニッポン！

[3677: マンコミュファンさん]

個人的にはちょっといい感じで美味しい個人店は浦和や都内で足りてる
武蔵浦和は成城石井レベルの質の高いチェーン店揃えてくれたほうが使いやすい街になる

[3678: ご近所さん]

残念ながら朝霞の花火も見えないと思います。

[3679: 通りがかりさん]

>>3673 匿名さん

見えますよ。
但し、小さいので知り合いは呼ばない方が無難だと思います。

[3680: eマンションさん]

ブルーボトルコーヒーとかラテグラフィックみたいなお洒落なカフェが欲しいな