プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3567: 評判気になるさん]

エレベーターの心配はそんなしなくても良いと思います

[3568: 評判気になるさん]

ここは穏やかでいいです

[3569: eマンションさん]

本音を言うならもう1基欲しかったけどな
まぁ、コンパクト間取りも含めての戸数なので大きな問題にはならない気がする

[3570: 口コミ知りたいさん]

今週は3戸減りましたね。
来月中にはほとんど捌けるのかもですね。
床快fullが1LDKに無いのがどうのとか自分も思ってましたけど、
よく考えたら30平米台でウォールドアの居室なんだから普通のエアコンで全室空調みたいなものですよね。
しかも床暖房とディスポーザー付。
そりゃあ武蔵浦和の他コンパクトマンションより売れますね。
素人目には無謀に見えたのに野村不動産恐るべし。

[3571: 検討板ユーザーさん]

>>3570 口コミ知りたいさん
コンパクト間取りは他も高いからね。
それだったら徒歩1分選ぶ人が多いかと。

[3572: 通りがかりさん]

ここまでコンパクトの間取りでディスポーザー付きのマンションはありませんからね。

[3573: eマンションさん]

>>3571 検討板ユーザーさん
1分でもデッキ直結なのと、
改札からホームの距離考えると広域検討してもなかなかこの条件の物件ないですからね。

[3574: eマンションさん]

ここを買えば解決したのになw

https://twitter.com/redcrazycat/status/1678948946574704641

[3575: 口コミ知りたいさん]

これもいくらか管理費に含まれてるとすると、将来揉めるのかね

[3576: 名無しさん]

>>3575 口コミ知りたいさん
そこらへんは利用者数次第ではないかと

[3577: マンション掲示板さん]

>>3575 口コミ知りたいさん
カート置き場と言っても1階だけなのでそこまでお金はかからないと予想。

[3578: eマンションさん]

結局、住宅ローン控除はZEHなの？

[3579: マンコミュファンさん]

>>3578 eマンションさん
まだ未確定

[3580: eマンションさん]

完成楽しみですな。

[3581: 評判気になるさん]

>>3580 eマンションさん
商業棟のエレベーターが設置されてるね。

[3582: 評判気になるさん]

×エレベーター
○エスカレーター

[3583: 匿名さん]

>>3581 評判気になるさん
ですね、ですね！

[3584: 匿名さん]

確かにこちらは設備が充実していますね。

専有面積が1LDKのコンパクトタイプでも床暖房、エアコン、ディスポーザー、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機など高機能な設備が揃っているのでリセールも有利に働きそうです。

[3585: 匿名さん]

>>3579 マンコミュファンさん
これ、結構気になってます。大きい！

[3586: マンション掲示板さん]

ついに最終期ですね
1期の営業さんの話踏まえると、当初の予定よりはかなり早くはけたってことなんですかね

[3587: マンション検討中さん]

>>3586 マンション掲示板さん
武蔵浦和で坪平均350なので竣工前完売は想定していなかったと思われ。

[3588: 通りがかりさん]

第1期の時は、コンパクトは竣工売りを予定していると聞いてました。

[3589: eマンションさん]

スカイアリーナ側を1期で購入→10年くらい住んで売るつもりなのですが、皆さんは10年後の資産価値をどの様に予想されていますか？

[3590: 名無しさん]

>>3589 eマンションさん
10年後なんて誰もわからないと思いますが、
悪くても85%くらいは残るんじゃないですかね。

[3591: 検討板ユーザーさん]

>>3589 eマンションさん

住まいサーフィンでは平均87%ですかね
https://www.sumai-surfin.com/re/45570/

ワーストは残価割れですね。厳しい

[3592: 匿名さん]

>>3591 検討板ユーザーさん
すまいサーフィンは駅直結のマンションと直結ではないマンションで補正していないのでアテにならない

[3593: 匿名さん]

>>3590 名無しさん
マンマニ氏の予想では94.38%だね

[3594: 匿名さん]

>>3593 匿名さん
10年住んで10%前後の毀損なら、家賃考えても十分だと思います。
最近みんな麻痺してて、買ったら儲からないと駄目みたいな感覚になってますが。

[3595: 検討板ユーザーさん]

>>3589 eマンションさん
今の市況が続く仮定として高層階85～90%、中低層階90～95%と予想してる
高層階を低く評価している理由は一般的に高層階と中低層の価格差が大きいマンションの売却価格は中央に寄るため
これを基準にして武蔵浦和学園と東口東急の再開発で5～15%くらいは上ぶれ可能性あり

[3596: eマンションさん]

>>3595 検討板ユーザーさん
マークス、レジデンス、スカイ&ガーデンの取引実績を見ると高層3LDKで8000万円前後の間取りはリスクが高いわな。
将来的に換金考えるなら中層や低層を7000万円前半で買ってる人の方が手堅い。

[3597: デベにお勤めさん]

>>3595 検討板ユーザーさん
日銀の今日の会合でYCCが修正されそうですし、中古マンションに関しては逆回転が緩やかに始まってますから今の市況は続かないと思いますよ。

[3598: マンション検討中さん]

まぁ残債割れを気にする層は手を出してないでしょう。直結一分、ゆかいふる、快適な生活できそうです。徒歩５分でさえこの暑さ辛すぎて、駅前を素通りするたびに羨ましく思います。

[3599: 購入経験者さん]

>>3597 デベにお勤めさん
YCC撤廃する方向へ動き始めましたね。
ここを購入された方は残念ながら天井で掴んでしまったかもしれませんね。

[3600: 口コミ知りたいさん]

30代半ばでマンション買うの2件目だけどできれば永住したいなーと考えてはいる
でも子供が独り立ちしたら広さ持て余しそうで、やっぱそうなると住み替えになるんだろうか

[3601: 匿名さん]

>>3600 口コミ知りたいさん
独り言は日記にお願いします。

[3602: 評判気になるさん]

>>3599 購入経験者さん
変動は影響ないよ。

[3603: 口コミ知りたいさん]

>>3599 購入経験者さん
固定から変動に流れる人が増えるだけでしょう

[3604: 名無しさん]

>>3600 口コミ知りたいさん
せっかくのミライフルなのでリフォーム/リノベーションして住むのもありではないかと。
一部屋を大きくするとか収納をとことん増やすとか。

[3605: 名無しさん]

>>3597 デベにお勤めさん
>>3599 購入経験者さん
金融の勉強してから出直していただけますか

[3606: マンション掲示板さん]

他のマンションの記事ですが、マンマニ氏が床快fullをレビューしてますね。
これは住むのが楽しみだ。

>棟内モデルルーム(案内は五反田ギャラリー)のため人生初の床快full体感となったわけですが…羨ましいの一言です…ディスポーザーや各階ごみ置場と同じで床快full物件にお住いの方が非床快full物件(エアロテックなどを除く)に買い替えるってかなりの少数派になりそう…それくらい満足度高い設備だとこの身をもって改めて感じました。
>
>エアコンは快適設備ではなく命を守るものという日本において(少なくとも東京はエアコンなしでは厳しい)エアコンを稼働している部屋だけでなく水回りなどすべての部屋が涼しい(冬は暖かい)というのはスペシャルすぎる価値ですよね～。
>
>「この家にずっと住む」と購入者に思ってもらえるのって売り手としては一番うれしい話(商売としては何度も買い替えてほしいでしょうけども)でしょうから床快fullのような手放したくないスペシャルな設備が増えていくと嬉しいですよね。ただ、予算が伸びるエリアでないと導入は難しいですからプラウド物件でもごく一部となっています。

https://manmani.net/?p=50431

[3607: 評判気になるさん]

>>3606 マンション掲示板さん
スペシャルすぎる価値というのはすごい評価だな
今後はさらに熱帯・亜熱帯化が進むと思われるのでかなりの差別化要素になるのでは

[3608: 匿名さん]

>>3606 マンション掲示板さん
>>3607 評判気になるさん
マンマニさんが書いてる様に買い替えする時に困りそうですね(笑)

[3609: 名無しさん]

>>3608 匿名さん

他に移りたくなくなるから、購入者としては安心できるマンションだな

[3610: 名無しさん]

あと11戸。

[3611: 購入経験者さん]

>>3605 名無しさん
あなたの勉強の成果は変動は短プラ連動だから～とかその程度のことでしょ？

[3612: 口コミ知りたいさん]

>>3448 eマンションさん
別所小の近辺歩けば理由が分かるよ
どう考えてもタワマン住民より所得高い

[3613: 通りがかりさん]

>>3610 名無しさん
年内に完売かもね

[3614: マンション検討中さん]

>>3612 口コミ知りたいさん
ここのタワマンが高いだけで、駅付近のタワマンは当初5000万から6000万くらいですもんね。なのでここと、これからたつタワマンは高所得者が増え中受も増えるんじゃないんですかね？

[3615: eマンションさん]

>>3614 マンション検討中さん
ここが好調なためか周辺タワマンの中古価格も上がっているので高所得者は増えるだろうね。
坪単価350万のマンションを普通の年収の世帯が買えるとは思えないし。

[3616: 評判気になるさん]

>>3612 口コミ知りたいさん
歩いたけど分からなかったw