プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[351: 検討板ユーザーさん]

>>347 マンション検討中さん
浦和のプラウドが坪380万円ですからね… 徒歩5分で。

[352: マンション検討中さん]

>>351 検討板ユーザーさん
坪４００万円前後と聞きましたが

[353: マンション検討中さん]

坪400ってたしかな情報ですか？
埼玉で400とは驚きです。駅直結が特別でその価格なら後発を待つかな。駅直結に私はそんなにこだわりがないので。

[354: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん

400は浦和のプライドのことかと
でも、ここでもプレミアムプランなら400は行くと思いますが

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

浦和プラウドは110㎡が1億7千万円でしたので、
坪500万円超です、広めサイズの好条件部屋は。

[356: マンション検討中さん]

さいたま市界隈のプラウドの新築は、
まとめるとこんな感じってことですね。
・大宮 駅6分 約50戸：坪350万円
・浦和 駅5分 約150戸：坪400万円
・武蔵浦和 駅1分 約300戸：？
盛り上がってきましたね！

[357: マンション検討中さん]

眺望は西に富士山が見えるんですね！東は駅を見下ろす感じで良さそう！

[358: マンション検討中さん]

戸田の花火はマンションから見えますか？

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 マンション検討中さん

戸田の花火は南向きですが、ラムザタワーやプラウドタワーが建っているので、見えないと思います。

[360: 匿名さん]

その代わり戸田と同日の朝霞の花火が見える

[361: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
彩夏祭の花火見えるの良いですね！

[362: マンション検討中さん]

>>360
かなり小さくしか見えませんよ

[363: 匿名さん]

駅1分でしかも再開発なので高いのが普通ですね。

[364: マンション比較中さん]

1分はやっぱり380万くらいは行くでしょうね。

[365: 匿名さん]

>>364 マンション比較中さん
そうですね、浦和駅西口再開発が坪400万は裕に超えるでしょうからね

[366: マンコミュファンさん]

>>364 マンション比較中さん
徒歩2分築8年のマークス、徒歩3分築4年のレジデンスの直結中古が坪320万弱で2ヶ月売れてないから流石にそこまではいかないのでは？
前向きに検討してますが、そんな価格だとリセール苦労しそうなので流石にパスだな。

[367: マンション検討中さん]

マークスやレジデンスも坪300万超えてくると売れ行きが悪いんですよね。
そんな中坪350万や380万で放出すると、売り切れるのかなっていう心配はありますね。

[368: マンコミュファンさん]

設備仕様も床快フルはないものの、マークスは制振で内廊下、レジデンスは免震ですし他の設備仕様もレベル高いですからね。
プラウドシティが勝ってる点は複合開発、床快フル、徒歩1分、築年数（新築の綺麗な設備）、勝てない点はアドレスが別所じゃないことでどこまで新築プレミアム乗せてくるかですね。

[369: マンコミュファンさん]

免震、内廊下、各階ゴミステーションであればアドレス以外見劣りする点が皆無なので350超えても新築プレミアムで飲み込んで検討範囲なのですがその辺りがどうなのか気になりますね。知ってる方いたら教えてください。
購入するなら長期間住むと思うのでリセールもそんなに気にしませんし。

[370: マンション検討中さん]

新築供給が少ない時代だから、
野村さんも焦ってないでしょ。
武蔵浦和でのまたとない機会、
じっくりゆっくり販売だと思いますよ。

[371: マンション検討中さん]

不動産人気ワードがてんこ盛りすぎる。再開発エリア・駅直結・徒歩1分・大規模・複合開発・プラウド…

[372: マンション検討中さん]

90平米以上で猫を飼っているのでペット可で間取りの変更が可能であれば購入したいです。
ペットの情報はいつになれば分かるでしょうか？
スカイアンドガーデン以外、武蔵浦和の駅近物件でペット可なマンションは今のところ無さそうです。ご存知な方が居ましたら、教えて下さると助かります。

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん

100平米超えあります

[374: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
眺望『富士山ビュー』もあります　笑

[375: 住民さん1]

>>372 マンション検討中さん

100平米超えはこのマンションではたったの一部屋ですがありますよ。
ペット飼育は野村は基本可能です。
マークスもレジデンスもテラスもガーデンもペット飼育可能ですから。

[376: マンション検討中さん]

駅距離1分で電車の音は気にならないのですか。

[377: マンション検討中さん]

大規模のとき、管理費とかのランニングコストでデメリットないか気になります。

[378: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
駅に近い方の棟は多少あるかもしれないですね

[379: マンコミュファンさん]

>>377 マンション検討中さん
管理費等の維持費は大規模な方が負担が分散されるのでメリットになるイメージです。
まぁ大規模とはいえ武蔵浦和の他の駅近マンションと比較するとレジデンスの次に小規模かつ商業施設も抱えるので周りよりは高い気はしてますが。人件費も数年前より高騰してますし。

[380: 匿名さん]

駅に一番近いマンションなので高そうな気がします。
マークスは、中古で出てました確か7,200万で75㎡位でした。
高いような気がしますが、今回の新築もこの位だと有難いです。

[381: マンション検討中さん]

他の不動産から聞きましたが、かなり、高く出してくると聞いてます。
期待の物件みたいです。

中国の方が狙っていると聞きました！

[382: マンション検討中さん]

武蔵浦和で外廊下非タワマンに7,000万はキツイですね…。うちは武蔵浦和に地縁も何もないからなおさら。
中国の方って武蔵浦和にも投資したりするんですか？坪380万で(汗)。都心だけかと思ってました。

[383: マンション検討中さん]

本当なんですかね？
中国の方は損得勘定厳しい富裕層の投資って感じだけど、そこまで人気だとするとかなり高額になるような

[384: 検討板ユーザーさん]

中国の富裕層が狙ってるかはわかりませんが投資という視点では旨味がそんなにないのでは？
家賃相場は浦和や大宮ほど高くないので坪350でも利回り良くないと思います。

[385: 匿名さん]

浦和（駅周辺）に住んでいる人は武蔵浦和への引っ越しは都落ちという感覚のようですね。
その浦和も都心の一等地の方からすれば浦和への引っ越しは都落ちなんですよね(笑)

ただ、首都圏（東京、神奈川、埼玉）を中心に、群馬（前橋・伊勢崎）、新潟（新潟）、北海道（札幌）等18ヶ所に暮らした私の住み続けたい街の一番は浦和、二番が札幌、三番が吉祥寺です。
私の「浦和」のカテゴリーに「武蔵浦和」は正直なところ、入っていません。

私のような一部の捻くれた人以外は、駅直結のプラウドはすごく魅力的に感じられるでしょうね。

武蔵浦和にはこの物件以外にもたくさんマンションができていますが、学校の定員などに問題はないのでしょうか？

[386: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん

武蔵浦和、正直、川口の半分も栄えてないんだよな

[387: マンション検討中さん]

>>384 検討板ユーザーさん

半住半投だと仮定するとバリューは高いんじゃないですか。居住快適性は高いでしょうから。

[388: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
私も知り合いの地元の不動産屋さんから、
あそこは高いと聞きました。
西口再開発のベスポジだと言われ続けていた土地ですからね。期待感はあるでしょうね

[389: 検討板ユーザーさん]

>>387 マンション検討中さん
中国の投資目線で買うほどの魅力はないという趣旨ですね。
半住半投というなら坪320くらいでないと旨味はないかと。

[390: マンション検討中さん]

中古プラウドが坪320万程度で売り出されてるマーケットで現実的に考えると坪350万から380万くらいでしょうか。大宮・浦和と新築プラウド出てて、さいたま市盛り上がってますね。

[391: 匿名さん]

正直立地買いしたくなる場所。
東口の再開発がまとまってきても、
No.1は揺るがないもんな。
そして武蔵浦和ラスト富士山眺望マンション

[392: 匿名さん]

商業施設が駅前に増えるのは嬉しい

[393: 検討板ユーザーさん]

坪350で角じゃない部屋が8000万弱の計算ですね。
少し前に晴海フラッグの6400万を余裕持って買える層が世帯年収1300万超と記事が出ていたので単純計算で世帯年収1600万超がココのターゲットになりそうですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9381d4c4e077d7c6ce0e68bc61fbb87046c2...

[394: マンション検討中さん]

いつからホームページ上がってました？
チェックしてたのに気付かなかった…

[395: マンション検討中さん]

>>394 自分メルマガ登録していて、10月28日にホームページが送られてきましたよ。

[396: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん
私も10月28日にプラウド会員のメールマガジンが届きました。まだ発表されてから1週間くらいでは？

[397: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん

まだまだこれからのはずです…!!
全然出遅れ感ないと思います。
良いお部屋を勝ち取れるように、
お互い頑張りましょう!

[398: マンション検討中さん]

東のラムザ向いてる方より西の住宅街方面の方が日照と抜け感は条件良いですよね。販売する棟によって条件変わりそう

[399: マンション掲示板さん]

そのうちペデの工事も始まるのかな

[400: 通りがかりさん]

駅前のマルエツと被るし、スーパーはもういらないですね。センスのいいテナントにはいってもらって駅の魅力向上に寄与して欲しい。

[401: マンション検討中さん]

広域の駅チカで調べていてひっかかりました。

ここまでコメントであまり触れられてませんが、ハザードちょっとかかっていて、地盤も弱いとされている地域のようですが駅周りはどうなのでしょう。
ポジティブなポイント多そうな物件ですが、そこは気になっています。

[402: 匿名さん]

>>400 通りがかりさん
敷地の広さありますから、色々テナント入る床面積はありそうですね。

[403: マンション検討中さん]

少し前だけど小岩駅徒歩1分、再開発案件のプラウドタワーがマンション評論家さんのブログで平均坪単価330でしたよ。武蔵浦和が平均?380いきますかね？小岩は東京ですし、都心も近いですよね。浦和の再開発は420とかですか？都心並みの坪単価ですよね。。

[404: マンション比較中さん]

>>403 マンション検討中さん
ここ欲しいです。ただ
最近野村さんやたら強気ですからね…
この際うんと高額にしてくれたらあきらめつくのですが…
どうなるかとても気になります。

[405: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
直結でなかったですよね。
駅1分はあっても、直結1分ってほんと少ないんですよ。

[406: マンション検討中さん]

駅直結以外のマンションは買いたくないです

[407: 検討板ユーザーさん]

>>403 マンション検討中さん
中古マンションは軒並み値下げしてるのでそんなするわけないですよ。

[408: マンション検討中さん]

新築で駅直結1分ですからね

[409: マンション検討中さん]

3LDKで7.8千万からかな～

[410: マンション検討中さん]

いくら駅直結でも価格によってはいろいろ見極めないといけないですね。本当に7,8000万できたらただの駅直結に1,000万も2000万も払う価値があるかどうか…よく考えないとですね。8000万なら検討の余地もないですが…。私は都内か浦和か大宮いきます。

[411: マンション検討中さん]

私は駅直結1分というだけで1000万?2000万価格が高くなるだけの価値はあると考えています
こんな希少な物件滅多にないので
楽しみです

[412: マンション検討中さん]

1LDK（?40平米）で探してますが、5000万円台切ることはありえますか？駅直結なのでどれだけ強気な価格でくるか気になってます。
1LDKは床改フルではなく床暖房のようですが（亀戸クロスがそうだったような）、設備差があっても駅直結なら買いなのでしょうか？

[413: 匿名さん]

坪300万超えてくると、周辺住民は手を出さないと思います。武蔵浦和は住みやすいですが、再開発はもうこれ以上進まないですし、周辺物件の売り出し価格と比べて冷静に判断すべきだと思います。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん

武蔵浦和の中古のプラウド、
坪300万円以上で成約してますよ？笑

[415: 匿名さん]

>>413 匿名さん
逆側の東方にまだまだ再開発控えてますよ

[416: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん
いやいやーまあ、価値観はそれぞれ

[417: マンション検討中さん]

皆さんの値段予想をもっとお聞きしたいです。

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
坪350万~400万の間ですかね。
理由は埼京線の後ろ側の大宮プラウドが坪350万、
前側の赤羽パークハウスが坪400万で販売してるからです。

[419: マンション検討中さん]

入居まだ先ですしコロナが落ち着いたら(そもそも落ち着くのか？)どうなるか全くわからない経済状況のなかで今頭打ち感のあるマンション買うのすごく勇気がいります。適正な価格で買うのはいいけどそうじゃない買い物はあとがこわいなぁと思います。みなさんはどうお考えでしょうか。

[420: 検討板ユーザーさん]

>>417 マンション検討中さん
平均坪320から340くらいじゃないですかね。
徒歩3分直結築4年のレジデンスで坪260で販売ですし、徒歩2分のマークスの中古は坪310では売れてませんしね。
川口のNo.1のクロスの坪330の前後だと思います。
100平米以上や16階以上の天井高高い部屋は350超えるとこも出るでしょうが。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>415 匿名さん
東口の再開発ではマンションではなく人が集まる商業施設が欲しいですね。武蔵浦和は住むには便利ですが大宮、浦和、川口と比べると人が休みに買い物に集まる街ではないですし。

[422: マンション比較中さん]

世界経済が活動再開したら価格上昇ブーストすると思いますよ。
適正な価格って何なんでしょうね。
私は最低でも350万はすると思います。380万くらいいくと思います。
過去は過去ですし、人件費が上がっている今過去の価格には戻らないと思いますよ。
駅一分はこれぐらいが適正な価格と考えています。

[423: マンション検討中さん]

人件費も材料費も上がってマンション価格はあがってますが、世間の給与水準は上がってないので価格を単純にあげても購入者がついてこないと思います。
富裕層とパワーカップル以外はいいマンションには手が出ない時代になりましたね。

[424: マンション検討中さん]

リーマンショックやバブル崩壊、大地震など起こらないとは言い切れないけどいろいろ考えたらマンション買えないですよね。
悩みに悩んでプラウド北浦和買い逃したものですが、北浦和と武蔵浦和ってどちらが栄えていますか？北浦和まあまあ条件良い部屋で5,300から5,500ってかんじでした。

[425: マンション検討中さん]

>>424 マンション検討中さん

北浦和のプラウドが坪単価279万ってあるので、70㎡で5920万ほどで瞬殺

[426: マンション検討中さん]

プラウド北浦和は平均270くらいでしたよ。

[427: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん

それでも現実売れちゃってますからねー。
買える人が買う状況が終わらない限り下がらないですよ。

[428: マンション検討中さん]

今は売れていますが需要を吸いつくしたらやっぱり郊外から下がっていきますよね。その場合の武蔵浦和はどうなんでしょうか。
埼玉はやっぱり大宮、浦和、川口あたりが手堅いのでしょうか。

[429: マンション検討中さん]

プラウド浦和が坪390万で販売中ですよね？
100平米超えの角部屋は坪500万円前後　

[430: マンション購入頑張って]

>>411 マンション検討中さん
武蔵浦和で7000万円は不動産バブルだよ。一生住む覚悟と金持ちならいいんじゃない。
将来リセール考えているのならかなりやばい価格帯だと思うよ。妥当な価格は沼影だから6500万てとこだね。

[431: マンション検討中さん]

レジデンスのときも、マークスより遠いのに高値掴みだと言われていましたが、ふたをあければ即完売、今となっては十分安値だったということを考えると、どうなるか分かりませんね。

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
本当そうですね。歴史は繰り返す。
ここも東口再開発が出てきたり数年経てば、
当時は安かったといわれてる未来が…笑

[433: マンション購入頑張って]

>>411 マンション検討中さん

[434: マンション検討中さん]

>>430 マンション購入頑張ってさん

マンションマニアさんか言ってることって
まさにこういう行為を指すんだろうな笑

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1457729939042537475

[435: マンション検討中さん]

>>433 マンション購入検討
でも、武蔵浦和で坪300超えはいくら何でも高いでしよ。マークスが300で値下げしても角部屋2ケ月売れていないよね。周辺のマンションは坪300では売れなくて値下げし始めているよ。新築プレミアムが付いたとしても300前半が妥当です。マークスみたいに内廊下でない点はマイナス点ですよ。西側と南側だと価格差もあるのでは
ないでしょうか？いずれにせよ。高値つかみは購入したとたんに不動産バブルが崩壊したら1000万から2000万は下がりますよ。投資物件としては危ない物件ですね。
都内の方が安値タワーマンションが出始めているしね。

[436: マンション検討中さん]

単純なエリア論じゃ語れないですね。
駅徒歩1分・ペデストリアンデッキ直結・大規模複合開発。300戸いかない戸数なので、これに魅力を感じる人で瞬殺できる数だと思います。

[437: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん
いつかの「オリンピックが終わったら?」の大合唱と同じですね。結局早く購入決断した人が幸せな結果になってますからね。歴史はくりかえしますね

[438: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん
代替案、まさに笑

[439: ご近所さん]

沼影は人気があると思います。
坪400万越えでも駅前ですから。

[440: eマンションさん]

>>439 ご近所さん
No.1は揺るがない場所ですからね。

[441: マンション検討中さん]

武蔵浦和でいくら駅直結でも70m28000万は高いですよね。オリンピック後下がるといわれていたけど本当にそうなりつつあるのでしょうか？中国今大変ですよね。不動産バブルいよいよ崩壊なんて記事もあるのでなおさら慎重にいかないとと個人的には思っています。

[442: マンション検討中さん]

設備仕様はじめ詳しいことまだわからないのに、ここで坪400だの380だの囃し立てるのはなんなのでしょう。ナンセンスすぎます。

[443: マンション検討中さん]

もし坪350ならかなりお買い得感ありますね

[444: マンション検討中さん]

>>439 ご近所さん
沼影は現地の人からしたら人気ないアドレスですよ。ハザードも色つきますし。
近辺だと別所が人気アドレスです。地縁ないなら関係ないですが。

[445: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん

https://twitter.com/mansionmania/status/1453707683870085129?s=20

[446: マンション検討中さん]

坪350万が平均の目安で、眺望抜ける部屋とか階数によって変わるイメージなんでしょうね

[447: マンション検討中さん]

>>442 マンション検討中さん

そういう掲示板なんだからしょうがないじゃない（笑）
ここで仕様を下げてくる愚策はデベはしないでしょ。
380万に一票

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん
1億円でも安いじぁない。浦和も第一次完売御礼。武蔵浦和も一日で完売御礼となりますよ。買えた人は運がいいでしょう。

[449: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん
もうこの手の物件を買えるかは運ですからね

[450: ご近所さん]

>>448 マンション検討中さん

駅直とは言っても武蔵浦和ですよ！？