プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3501: マンション検討中さん]

>>3500 名無しさん

形態が変わっても小学校の卒業証書必要不可欠だからなんかあるでしょ
前期課程修了式ってのをやると聞いた事がある
品川区にも結構義務教育学校があるそうだ
（仕事での世間話なので正確なことは検索してください）

[3502: 名無しさん]

>>3501 マンション検討中さん
ありがとう。ならその点は心配なさそうですね。

[3503: 評判気になるさん]

>>3496 マンション検討中さん

これから地主との交渉、地主が何百人もいるから10年では無理最低30年以上はかかるみたいです。もうこの世に居ないわ

[3504: 匿名さん]

>>3503 評判気になるさん
郵便局のところの再開発の方が早いかもしれないね

[3505: マンコミュファンさん]

>>3504 匿名さん
武蔵浦和って夜間休日受け取りできる基幹郵便局が駅前にあるってのもすごく良いポイント。
住みやすさってこういう細かなところの積み重ねなんですよね。

[3506: 検討板ユーザーさん]

>>3503 評判気になるさん
浦和駅の南高砂再開発も結局それくらいかかりましたね

[3507: 通りがかりさん]

>>3506 検討板ユーザーさん
あの区画、新しめの建物も結構ありますからね。

[3508: 職人さん]

マークスに比べると、ステアリは全体的に建材が節約されているのか、薄い印象を受けますけど、これはデザインのトレンドがそっちの方向ということなのでしょうか。

[3509: マンション検討中さん]

>>3508 職人さん
建物の厚さはタワマンと板マンの違いだろ。
色やデザインはマークスやレジデンスよりもステアリの方が埼玉っぽくなくてよっぽど良い。

[3510: マンション検討中さん]

>>3503 評判気になるさん
>>3506 検討板ユーザーさん
>>3507 通りがかりさん
業者まで決まっているので、地主とはある程度の話はついてるだろ。

[3511: マンション検討中さん]

>>3504 匿名さん
>>3505 マンコミュファンさん
中央郵便局が再開発でKITTE埼玉になる可能性はあるわな。

[3512: マンション掲示板さん]

地権者との話し合いついたから事業者が決まったのでは？ここも野村に決まってから数年で決まったと思ったけど。とは言っても実際住めるようになるのに10年はかかる。

[3513: マンション掲示板さん]

さんざんマンマニが酷評してたけど、蓋開けば残すは1LDKのみですか。おすすめしてた某マンションは竣工前完売も厳しそう。彼は転売目的や投資向けには参考になるが、ファミリー向けマンションに関しては独りよがりで共感できる部分が少ない。

[3514: 坪単価比較中さん]

>>3513 マンション掲示板さん
得意不得意があるのは仕方がないかと
ファミリー層向けの評価はきちんと家庭を築いてる人に聞くのが正解

[3515: 匿名さん]

マンマニさんは自分が思い描いていたタワマンの違ったので辛口評価だったけれど、立地含めて板マンとしては最高に評価してる
実際に10年後の価値も川口クロスより上、大宮スカイと同等の評価
普通の板マンでここまで高く評価しているところは多くないわけで

[3516: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんにはがっかりしました

[3517: 通りがかりさん]

マンマニの評価はイマイチだよ。あいつが取り上げない物件でも竣工前に完売するものもあれば、竣工後も残るものもある。あいつに刺さる物件が正解なんじゃないんだなと、マンション選びをしてて感じた。

[3518: 通りがかりさん]

>>3517 通りがかりさん
そういうことを知らないと、マンマニさんは有名ではあるからその意見を気にしてしまうのですよね。

[3519: 匿名さん]

ここがこれほど早く売れるのというのは、マンマニに限らずマンクラ界隈は予想外だったのでは
マンクラ界隈では武蔵浦和の評価が不当に低いとも言えるけどね

[3520: 評判気になるさん]

マンションは立地なんだから仕様が～とか文句言ってたマンマニなんて気にせずここを買った人は勝ち組だと思うよー
当時は割高だったかもだけど今の相場的に妥当感あるし

[3521: マンション検討中さん]

7、8年前くらい前までに武蔵浦和の駅近タワマン買った人は本当に勝ち組だよな
当時も新築6000万位で安くはなかったが大宮浦和エリアのタワマンとしては格安だった
今は中古でも8000万・・・

[3522: マンション検討中さん]

>>3521 マンション検討中さん

駅近のプラウド、スカイの8000前後の中古はここ半年ウォッチしてるがな全く売れてないよ。
ラムザ、ファーストタワーの4000～5000万クラスは以外と動いてる

[3523: 匿名さん]

>>3521 マンション検討中さん
マークス、レジデンス、スカイアンドガーデンは6000～7000万円が中心だよ。
8000万円の取引実績は見たことがない。

[3524: 通りがかりさん]

少しずつ外観が見えてきましたね。
結構多いCGイメージよりガッカリパターン、
逆にCGより実物のほうがいいパターンもたまにありますが、
ここは意外にも実物のほうが良さそうですね。
（自分の中でCGより実物のほうがよかったのが、ザコート神宮外苑です）

[3525: 匿名さん]

>>3520 評判気になるさん
この立地はめちゃくちゃ価値高いね。
建物もラミスカイを設置始めてていい感じだし、仕上がりが楽しみだな。

[3526: マンコミュファンさん]

>>3523 匿名さん

そこまで出してまで武蔵浦和で中古買う意味ないですよね
スカイで60平米台なのに中古で7000万以上で出してるのは売る気ある？って感じ

[3527: 匿名さん]

>>3526 マンコミュファンさん
スカイ&ガーデンのあれは、さすがにチャレンジ価格でしょ

[3528: 通りがかりさん]

>>3527 匿名さん

60平米ちょっとで7300万ですからね（笑）

[3529: マンション検討中さん]

今更ではあるが、モモレジさんの2022年マンション番付では前頭筆頭だったのね。同じく郊外の大宮スカイ、ハザコクが大関で負けてるのが悔しいところ。やっぱりタワーは強いのか。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9200.html

[3530: マンション検討中さん]

>>3529 マンション検討中さん
平凡な田の字間取りで前頭筆頭だったら良い方

[3531: 匿名さん]

>>3529 マンション検討中さん
https://mansion-madori.com/blog-entry-9196.html

>【金賞】は3物件で、1つ目はプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナです。
>西口デッキ直結な上、改札からもすぐの徒歩1分ポジションに誕生する物件で、数多くのタワマンがある武蔵浦和駅でもとりわけ目立つ立地と言えます。そして、その魅力をさらに高めるのが駅から出てくる方の目にも留まるであろうエントランスアプローチで、間接照明による柱周囲のライトアップ、水平ラインの美しいエントランスキャノピーが私の心を奪いました。
>傍らのエスカレーターを経由した先には屋上テラス（4階建の商業施設部分の屋上）も施されるなど、19階建とタワマンとしては微妙な高さながら、非常に特長豊かな物件に仕上がっていたと思います。

モモレジ部門金賞ですので、モモレジさん個人としては高く評価していると思われます。

[3532: 匿名さん]

>>3524 通りがかりさん
モノトーン基調でどちらかというと都会的な感じですので、ラミスカイも含めここは竣工後に評価が上がる典型例だと思います。

[3533: 口コミ知りたいさん]

照明計画が魅力的なので夜は良い意味で目立つだろうね

[3534: 評判気になるさん]

今回は2戸売れたのか
次5戸出して終わり？残り15戸ってことかな

[3535: 通りがかりさん]

>>3534 評判気になるさん
いいねえ。ドンドン売れていく。川口クロスより先に完売してしまうね。

[3536: 口コミ知りたいさん]

>>3534 評判気になるさん
>>3535 通りがかりさん
竣工前完売が狙えそうですね。

[3537: 坪単価比較中さん]

マンマニ氏が床快full絶賛
楽しみだな

https://twitter.com/mansionmania/status/1678427091807633411

[3538: 通りがかりさん]

>>3536 口コミ知りたいさん

周りのコンパクト物件もそこそこ高いから、結局ここのほうが魅力的になって売れるんでしょうね。

[3539: 評判気になるさん]

>>3538 通りがかりさん
確かに周辺分譲のコンパクト間取りと比較するならここを買う方が良いと思う。

[3540: 評判気になるさん]

>>3539 評判気になるさん

プレシスとかルピアシェリールの値段見てびっくり。
絶対こちらを買ったほうがいいと思う。
そりゃあ安定して捌けていくよなあと納得。

[3541: 口コミ知りたいさん]

隔て板はトールタイプでしょうか？

[3542: 口コミ知りたいさん]

>>3541 口コミ知りたいさん
ショートタイプです。

[3543: 口コミ知りたいさん]

>>3542 口コミ知りたいさん
ショートタイプですか？
ホームページ見るとトールタイプに見えますが？

[3544: 評判気になるさん]

>>3543 口コミ知りたいさん
準トールタイプでしょうね。どう見てもショートタイプには見えません。

[3545: 匿名さん]

CG見ると完全なトールタイプだな。

[3546: マンション掲示板さん]

>>3545 匿名さん
モデルルームで確認してきましたが、天井まで達していないので完全なるトールタイプとは言えませんが、ショートタイプのような仕上がりにはならないと思います。

[3547: 評判気になるさん]

モデルルームの写真撮ったの見返したけどちょうどエアコン設置してあってくり抜かれててよくわからなかったwトールタイプだと思うけどね

[3548: マンション検討中さん]

>>3547 評判気になるさん
指摘かわせるようにあれうまく加工してますよね笑

[3549: 通りがかりさん]

どう見てもトータルでしょう。

[3550: 通りがかりさん]

トールの間違いでーす。失礼しました。

[3551: 評判気になるさん]

最近の野村は隔て板をイメージ画像でしっかり描いてくるのでここはトールタイプでしょ。
イメージ画像でショートタイプだった川口クロスは現物もショートタイプだし。

[3552: 検討板ユーザーさん]

千葉県のタワーマンションはショートばかり

[3553: 匿名さん]

トールですよ

[3554: 匿名さん]

モデルルーム動画見ると枠が一番上までありますね。
https://youtu.be/WXZNElyqJ_s

[3555: 口コミ知りたいさん]

トールタイプで確定ですな

[3556: マンション検討中さん]

武蔵浦和事情を知ってる方。武蔵浦和で中学受験を考えるなら早稲アカですか？皆さん南浦和まで出るんですか？
規模の割に武蔵浦和に中学受験塾が少ないような気がして。

[3557: 口コミ知りたいさん]

>>3556 マンション検討中さん

学力が高いお子さんならサピか早稲アカですね。

[3558: 評判気になるさん]

>>3556 マンション検討中さん
SAPIX以外はほぼ全部揃ってるよ。
SAPIXも南浦和まで行けばあるし。

[3559: マンション掲示板さん]

>>3558 評判気になるさん
四谷大塚、日能研の集団は南浦和じゃないですか？

[3560: 口コミしりたいさん]

あってもスクール21.あずまなど公立中高一貫校向けの塾ですね。こんなにタワマンあるなら私立の中学受験塾がもうちょっとあっても良さそう。（栄光や臨海ではなく上位層向け）

[3561: マンション検討中さん]

南浦和に行くか早稲アカかで間に合ってるからじゃないか
浦和と武蔵浦和の間の高砂岸町別所エリアはおそらく浦和でも一番中受率高そうなエリアなので

[3562: eマンションさん]

武蔵浦和にも早稲田アカデミーあるでしょ
小学生コースだけだけど

[3563: 通りがかりさん]

>>3561 マンション検討中さん

うちは南浦和まで車で送迎してます。

[3564: 匿名さん]

南浦和だったら自転車で通える距離だしな

[3565: 検討板ユーザーさん]

初めてのマンション購入で初歩的な質問すみません。
マンションの世帯数に対してステアリのエレベーター数って少ないように感じるのですがどうでしょうか？非常用エレベーターは日常は使用できないですよね？

[3566: 評判気になるさん]

>>3565 検討板ユーザーさん
もちろん非常用エレベーターは普段から使えるよ。
エレベーター1台あたり92.3戸なので今の時代だったら台数はこんなものかと。

[3567: 評判気になるさん]

エレベーターの心配はそんなしなくても良いと思います

[3568: 評判気になるさん]

ここは穏やかでいいです

[3569: eマンションさん]

本音を言うならもう1基欲しかったけどな
まぁ、コンパクト間取りも含めての戸数なので大きな問題にはならない気がする

[3570: 口コミ知りたいさん]

今週は3戸減りましたね。
来月中にはほとんど捌けるのかもですね。
床快fullが1LDKに無いのがどうのとか自分も思ってましたけど、
よく考えたら30平米台でウォールドアの居室なんだから普通のエアコンで全室空調みたいなものですよね。
しかも床暖房とディスポーザー付。
そりゃあ武蔵浦和の他コンパクトマンションより売れますね。
素人目には無謀に見えたのに野村不動産恐るべし。

[3571: 検討板ユーザーさん]

>>3570 口コミ知りたいさん
コンパクト間取りは他も高いからね。
それだったら徒歩1分選ぶ人が多いかと。

[3572: 通りがかりさん]

ここまでコンパクトの間取りでディスポーザー付きのマンションはありませんからね。

[3573: eマンションさん]

>>3571 検討板ユーザーさん
1分でもデッキ直結なのと、
改札からホームの距離考えると広域検討してもなかなかこの条件の物件ないですからね。

[3574: eマンションさん]

ここを買えば解決したのになw

https://twitter.com/redcrazycat/status/1678948946574704641

[3575: 口コミ知りたいさん]

これもいくらか管理費に含まれてるとすると、将来揉めるのかね

[3576: 名無しさん]

>>3575 口コミ知りたいさん
そこらへんは利用者数次第ではないかと

[3577: マンション掲示板さん]

>>3575 口コミ知りたいさん
カート置き場と言っても1階だけなのでそこまでお金はかからないと予想。

[3578: eマンションさん]

結局、住宅ローン控除はZEHなの？

[3579: マンコミュファンさん]

>>3578 eマンションさん
まだ未確定

[3580: eマンションさん]

完成楽しみですな。

[3581: 評判気になるさん]

>>3580 eマンションさん
商業棟のエレベーターが設置されてるね。

[3582: 評判気になるさん]

×エレベーター
○エスカレーター

[3583: 匿名さん]

>>3581 評判気になるさん
ですね、ですね！

[3584: 匿名さん]

確かにこちらは設備が充実していますね。

専有面積が1LDKのコンパクトタイプでも床暖房、エアコン、ディスポーザー、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機など高機能な設備が揃っているのでリセールも有利に働きそうです。

[3585: 匿名さん]

>>3579 マンコミュファンさん
これ、結構気になってます。大きい！

[3586: マンション掲示板さん]

ついに最終期ですね
1期の営業さんの話踏まえると、当初の予定よりはかなり早くはけたってことなんですかね

[3587: マンション検討中さん]

>>3586 マンション掲示板さん
武蔵浦和で坪平均350なので竣工前完売は想定していなかったと思われ。

[3588: 通りがかりさん]

第1期の時は、コンパクトは竣工売りを予定していると聞いてました。

[3589: eマンションさん]

スカイアリーナ側を1期で購入→10年くらい住んで売るつもりなのですが、皆さんは10年後の資産価値をどの様に予想されていますか？

[3590: 名無しさん]

>>3589 eマンションさん
10年後なんて誰もわからないと思いますが、
悪くても85%くらいは残るんじゃないですかね。

[3591: 検討板ユーザーさん]

>>3589 eマンションさん

住まいサーフィンでは平均87%ですかね
https://www.sumai-surfin.com/re/45570/

ワーストは残価割れですね。厳しい

[3592: 匿名さん]

>>3591 検討板ユーザーさん
すまいサーフィンは駅直結のマンションと直結ではないマンションで補正していないのでアテにならない

[3593: 匿名さん]

>>3590 名無しさん
マンマニ氏の予想では94.38%だね

[3594: 匿名さん]

>>3593 匿名さん
10年住んで10%前後の毀損なら、家賃考えても十分だと思います。
最近みんな麻痺してて、買ったら儲からないと駄目みたいな感覚になってますが。

[3595: 検討板ユーザーさん]

>>3589 eマンションさん
今の市況が続く仮定として高層階85～90%、中低層階90～95%と予想してる
高層階を低く評価している理由は一般的に高層階と中低層の価格差が大きいマンションの売却価格は中央に寄るため
これを基準にして武蔵浦和学園と東口東急の再開発で5～15%くらいは上ぶれ可能性あり

[3596: eマンションさん]

>>3595 検討板ユーザーさん
マークス、レジデンス、スカイ&ガーデンの取引実績を見ると高層3LDKで8000万円前後の間取りはリスクが高いわな。
将来的に換金考えるなら中層や低層を7000万円前半で買ってる人の方が手堅い。

[3597: デベにお勤めさん]

>>3595 検討板ユーザーさん
日銀の今日の会合でYCCが修正されそうですし、中古マンションに関しては逆回転が緩やかに始まってますから今の市況は続かないと思いますよ。

[3598: マンション検討中さん]

まぁ残債割れを気にする層は手を出してないでしょう。直結一分、ゆかいふる、快適な生活できそうです。徒歩５分でさえこの暑さ辛すぎて、駅前を素通りするたびに羨ましく思います。

[3599: 購入経験者さん]

>>3597 デベにお勤めさん
YCC撤廃する方向へ動き始めましたね。
ここを購入された方は残念ながら天井で掴んでしまったかもしれませんね。

[3600: 口コミ知りたいさん]

30代半ばでマンション買うの2件目だけどできれば永住したいなーと考えてはいる
でも子供が独り立ちしたら広さ持て余しそうで、やっぱそうなると住み替えになるんだろうか