プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3461: マンション掲示板さん]

>>3459 マンコミュファンさん
東急がタワマン、各階ゴミ置き場、免震、おしゃれな商業フロアといったスペックなら徒歩数分くらいの差はひっくり返ると思う。
東急がどのようなスペックになるかは未確定なので全ては仮定上の話ね。
ここはタワマンじゃないのが本当に惜しかったよね。

[3462: 通りがかりさん]

>>3461 マンション掲示板さん
駅に直結している/していないで相場は1～2割は変わりますよ。
東急に魅力的な商業施設ができた場合、商業施設としては高く評価されますがマンションとしては高く評価されないと思います。
現実に武蔵浦和でも駅に直結していないファーストタワーの評価は高くないです。
それくらい直結している/していないは重要だと思われます。

[3463: eマンションさん]

普通の駅前だったら東急のところも十分好立地なんだがペデストリアンデッキがある駅前だとあそこは厳しいよな。
少し前のブログだがマンマニ先生も+20%は違うと言っている。

>マンションマニアの考えとしては駅に直結した時点で＋２０％は価格を上乗せしてもいいと思っています。

https://fanblogs.jp/mansion48/archive/595/0

[3464: eマンションさん]

見方を変えたら商業施設を作ったとしてどうやって一体感を出すかが課題になる。
ミューズシティみたいに駅近でもポツンと建っている印象になると商業的にはマイナスだろう。

[3465: 名無しさん]

東急を駅に直結するなら武蔵野線側からデッキ作るしかないかな
ただ、JRがJVに入っていないので難しそう

[3466: eマンションさん]

直結は出来ないでしょ
でも、武蔵野線と埼京線に囲まれた三角地帯に駅ビル改札出来そう

[3467: 評判気になるさん]

>>3466 eマンションさん
それだとエリアナンバーワンは無理ですね。

[3468: マンション検討中さん]

ここがタワーかつ500戸以上の大規模だったらなぁ

[3469: 匿名さん]

>>3468 マンション検討中さん
3LDK中心だったら500戸はともかく400戸くらいだったら完売したのでは。

[3470: 名無しさん]

せっかく建てるなら、60階建とかにして日本中から脚光を浴びてホスィかったな。。

[3471: 口コミ知りたいさん]

大規模にすると駅パンク必須だからね

先着順残り8戸
意外と売れてる

[3472: マンション検討中さん]

>>3471 口コミ知りたいさん
コンパクト間取りも意外に売れてるね
結局、竣工前に完売か

[3473: 検討板ユーザーさん]

>>3472 マンション検討中さん
3LDKがあと1戸くらいなのかな

[3474: eマンションさん]

未販売合わせて残りは18戸
意外とペースが早い

[3475: 匿名さん]

>>3473 検討板ユーザーさん
3LDKはラス1のはず。

[3476: 口コミ知りたいさん]

>>3470 名無しさん
うーん、最近は大規模改修をにらんでなのか、
昔のような50階以上ってあまり造らなくなりましたね。

[3477: 評判気になるさん]

>>3476 口コミ知りたいさん
地域によっては高さ制限があるから建てられない

[3478: 通りがかりさん]

3LDKはもう終わりました。

[3479: 評判気になるさん]

ここは後何戸残ってるんですか？

[3480: eマンションさん]

>>3479 評判気になるさん
6月末時点ではコンパクト間取りが17戸(先着順7戸+
第5期3次以降10戸)と3LDKが1戸。
3LDKは売れたかもという話。

[3481: 評判気になるさん]

>>3480 eマンションさん

ありがとうございます！もうあとわずかなんですね！

[3482: eマンションさん]

>>3481 評判気になるさん
やはり3LDKは完売したみたいなのでコンパクト間取りが残り17戸だね。

[3483: 通りがかりさん]

これだけ売れるのならここは350戸くらいのタワマンでも良かった気がするな
あくまで坪350で販売できるという前提条件付きだけど

[3484: 名無しさん]

>>3483 通りがかりさん

タワマン仕様なら今より高くても売れると思います。
ただ高くすると自社のマークスを日中陰に入れることになるので、そうしなかったのかなと思っています。

[3485: eマンションさん]

>>3484 名無しさん
自分が聞いている話だとマークス云々は関係ないよ。

[3486: マンション掲示板さん]

2ldkと3ldkは完売したってことですよね。当初長期目線で竣工後も販売を見込んでると担当は言ってたけど、思った以上に売れ行き良くて完売させる気なのかな。

[3487: マンション掲示板さん]

とうとう1LDKのみになってしまったか

ファミリーの皆様残念でした

[3488: 口コミ知りたいさん]

>>3486 マンション掲示板さん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ。

[3489: 名無しさん]

>>3484 名無しさん
ただ、坪単価400万だと23区内や浦和とも競合しちゃいますからね
タワマン仕様だとしても23区内や浦和と同じ土俵で戦うのは厳しいと思います

[3490: 通りがかりさん]

>>3489 名無しさん
ただ駅直結一分では浦和も都内も到底坪400万じゃ買えないです。昨今のうだるような暑さでは徒歩５分でさえも遠く感じます。ここは買いでしたね。

[3491: マンション検討中さん]

いまの市況ならタワマン坪400万で計画しただろうな
そういう意味では最高の立地を勿体無い使い方になった

[3492: マンコミュファンさん]

武蔵浦和だとタワマンでも坪370～380あたりが限界では。
浦和や大宮ではないし。

[3493: マンション掲示板さん]

土地の仕入れ値が高すぎたらしいから、タワマンにしたところでゆかいふる坪400万で済むのかなな。管理修繕費も上げざるを得ないし、武蔵浦和にしては高すぎて売れない気がするので板マンでこの価格が妥当かと。

[3494: マンション検討中さん]

>>3493 マンション掲示板さん
まあこの立地なら高くても野村不動産としては買わざるを得ないですよね。
野村のテリトリーになってる西口に他のデベにNo.1取られる訳には。

[3495: 通りがかりさん]

川口クロスとどっちが人気かなと思って見にきましたが、こっちの方が断然良さそうですね。あっちは物件の話どころかクルド人による日常の喪失が話題になってました。

[3496: マンション検討中さん]

この売れ行き見て東急の計画は間違いなくタワマンになるんでしょうね
中受するなら浦和別所小学校側がよく、別所沼公園も近いのでこちらも人気が出そうです
ただ、実現するとしても10年後とかになるから狙って買えるものではないかな

[3497: 匿名さん]

>>3496 マンション検討中さん
それこそ土地の仕入れ価格次第ではないかと

個人的には商業施設に力入れてほしいけどね
今の武蔵浦和に足りないのは魅力的な商業施設だし
東急プラザとか東急スクエアみたいなのが欲しい

[3498: eマンションさん]

>>3496 マンション検討中さん
浦和別所小よりも武蔵浦和学園の方が魅力的では。タワマン作っても浦和別所小もパンクしますし、デッキに繋げられないという話ですし、商業施設を充実させて欲しいです。

[3499: マンション検討中さん]

浦和のPARCOやアトレみたいな少しおしゃれなテナントが入ってる商業施設はほしいですね
百貨店は伊勢丹あれば十分なのでいらないです

[3500: 名無しさん]

>>3498 eマンションさん
中受する場合、武蔵浦和学園だと卒業式なしで同級生とさようならということになってしまうと思いますが。
さすがにそうはならないよう、なんらかのセレモニーはもうけられるんですかね？

[3501: マンション検討中さん]

>>3500 名無しさん

形態が変わっても小学校の卒業証書必要不可欠だからなんかあるでしょ
前期課程修了式ってのをやると聞いた事がある
品川区にも結構義務教育学校があるそうだ
（仕事での世間話なので正確なことは検索してください）

[3502: 名無しさん]

>>3501 マンション検討中さん
ありがとう。ならその点は心配なさそうですね。

[3503: 評判気になるさん]

>>3496 マンション検討中さん

これから地主との交渉、地主が何百人もいるから10年では無理最低30年以上はかかるみたいです。もうこの世に居ないわ

[3504: 匿名さん]

>>3503 評判気になるさん
郵便局のところの再開発の方が早いかもしれないね

[3505: マンコミュファンさん]

>>3504 匿名さん
武蔵浦和って夜間休日受け取りできる基幹郵便局が駅前にあるってのもすごく良いポイント。
住みやすさってこういう細かなところの積み重ねなんですよね。

[3506: 検討板ユーザーさん]

>>3503 評判気になるさん
浦和駅の南高砂再開発も結局それくらいかかりましたね

[3507: 通りがかりさん]

>>3506 検討板ユーザーさん
あの区画、新しめの建物も結構ありますからね。

[3508: 職人さん]

マークスに比べると、ステアリは全体的に建材が節約されているのか、薄い印象を受けますけど、これはデザインのトレンドがそっちの方向ということなのでしょうか。

[3509: マンション検討中さん]

>>3508 職人さん
建物の厚さはタワマンと板マンの違いだろ。
色やデザインはマークスやレジデンスよりもステアリの方が埼玉っぽくなくてよっぽど良い。

[3510: マンション検討中さん]

>>3503 評判気になるさん
>>3506 検討板ユーザーさん
>>3507 通りがかりさん
業者まで決まっているので、地主とはある程度の話はついてるだろ。

[3511: マンション検討中さん]

>>3504 匿名さん
>>3505 マンコミュファンさん
中央郵便局が再開発でKITTE埼玉になる可能性はあるわな。

[3512: マンション掲示板さん]

地権者との話し合いついたから事業者が決まったのでは？ここも野村に決まってから数年で決まったと思ったけど。とは言っても実際住めるようになるのに10年はかかる。

[3513: マンション掲示板さん]

さんざんマンマニが酷評してたけど、蓋開けば残すは1LDKのみですか。おすすめしてた某マンションは竣工前完売も厳しそう。彼は転売目的や投資向けには参考になるが、ファミリー向けマンションに関しては独りよがりで共感できる部分が少ない。

[3514: 坪単価比較中さん]

>>3513 マンション掲示板さん
得意不得意があるのは仕方がないかと
ファミリー層向けの評価はきちんと家庭を築いてる人に聞くのが正解

[3515: 匿名さん]

マンマニさんは自分が思い描いていたタワマンの違ったので辛口評価だったけれど、立地含めて板マンとしては最高に評価してる
実際に10年後の価値も川口クロスより上、大宮スカイと同等の評価
普通の板マンでここまで高く評価しているところは多くないわけで

[3516: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんにはがっかりしました

[3517: 通りがかりさん]

マンマニの評価はイマイチだよ。あいつが取り上げない物件でも竣工前に完売するものもあれば、竣工後も残るものもある。あいつに刺さる物件が正解なんじゃないんだなと、マンション選びをしてて感じた。

[3518: 通りがかりさん]

>>3517 通りがかりさん
そういうことを知らないと、マンマニさんは有名ではあるからその意見を気にしてしまうのですよね。

[3519: 匿名さん]

ここがこれほど早く売れるのというのは、マンマニに限らずマンクラ界隈は予想外だったのでは
マンクラ界隈では武蔵浦和の評価が不当に低いとも言えるけどね

[3520: 評判気になるさん]

マンションは立地なんだから仕様が～とか文句言ってたマンマニなんて気にせずここを買った人は勝ち組だと思うよー
当時は割高だったかもだけど今の相場的に妥当感あるし

[3521: マンション検討中さん]

7、8年前くらい前までに武蔵浦和の駅近タワマン買った人は本当に勝ち組だよな
当時も新築6000万位で安くはなかったが大宮浦和エリアのタワマンとしては格安だった
今は中古でも8000万・・・

[3522: マンション検討中さん]

>>3521 マンション検討中さん

駅近のプラウド、スカイの8000前後の中古はここ半年ウォッチしてるがな全く売れてないよ。
ラムザ、ファーストタワーの4000～5000万クラスは以外と動いてる

[3523: 匿名さん]

>>3521 マンション検討中さん
マークス、レジデンス、スカイアンドガーデンは6000～7000万円が中心だよ。
8000万円の取引実績は見たことがない。

[3524: 通りがかりさん]

少しずつ外観が見えてきましたね。
結構多いCGイメージよりガッカリパターン、
逆にCGより実物のほうがいいパターンもたまにありますが、
ここは意外にも実物のほうが良さそうですね。
（自分の中でCGより実物のほうがよかったのが、ザコート神宮外苑です）

[3525: 匿名さん]

>>3520 評判気になるさん
この立地はめちゃくちゃ価値高いね。
建物もラミスカイを設置始めてていい感じだし、仕上がりが楽しみだな。

[3526: マンコミュファンさん]

>>3523 匿名さん

そこまで出してまで武蔵浦和で中古買う意味ないですよね
スカイで60平米台なのに中古で7000万以上で出してるのは売る気ある？って感じ

[3527: 匿名さん]

>>3526 マンコミュファンさん
スカイ&ガーデンのあれは、さすがにチャレンジ価格でしょ

[3528: 通りがかりさん]

>>3527 匿名さん

60平米ちょっとで7300万ですからね（笑）

[3529: マンション検討中さん]

今更ではあるが、モモレジさんの2022年マンション番付では前頭筆頭だったのね。同じく郊外の大宮スカイ、ハザコクが大関で負けてるのが悔しいところ。やっぱりタワーは強いのか。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9200.html

[3530: マンション検討中さん]

>>3529 マンション検討中さん
平凡な田の字間取りで前頭筆頭だったら良い方

[3531: 匿名さん]

>>3529 マンション検討中さん
https://mansion-madori.com/blog-entry-9196.html

>【金賞】は3物件で、1つ目はプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナです。
>西口デッキ直結な上、改札からもすぐの徒歩1分ポジションに誕生する物件で、数多くのタワマンがある武蔵浦和駅でもとりわけ目立つ立地と言えます。そして、その魅力をさらに高めるのが駅から出てくる方の目にも留まるであろうエントランスアプローチで、間接照明による柱周囲のライトアップ、水平ラインの美しいエントランスキャノピーが私の心を奪いました。
>傍らのエスカレーターを経由した先には屋上テラス（4階建の商業施設部分の屋上）も施されるなど、19階建とタワマンとしては微妙な高さながら、非常に特長豊かな物件に仕上がっていたと思います。

モモレジ部門金賞ですので、モモレジさん個人としては高く評価していると思われます。

[3532: 匿名さん]

>>3524 通りがかりさん
モノトーン基調でどちらかというと都会的な感じですので、ラミスカイも含めここは竣工後に評価が上がる典型例だと思います。

[3533: 口コミ知りたいさん]

照明計画が魅力的なので夜は良い意味で目立つだろうね

[3534: 評判気になるさん]

今回は2戸売れたのか
次5戸出して終わり？残り15戸ってことかな

[3535: 通りがかりさん]

>>3534 評判気になるさん
いいねえ。ドンドン売れていく。川口クロスより先に完売してしまうね。

[3536: 口コミ知りたいさん]

>>3534 評判気になるさん
>>3535 通りがかりさん
竣工前完売が狙えそうですね。

[3537: 坪単価比較中さん]

マンマニ氏が床快full絶賛
楽しみだな

https://twitter.com/mansionmania/status/1678427091807633411

[3538: 通りがかりさん]

>>3536 口コミ知りたいさん

周りのコンパクト物件もそこそこ高いから、結局ここのほうが魅力的になって売れるんでしょうね。

[3539: 評判気になるさん]

>>3538 通りがかりさん
確かに周辺分譲のコンパクト間取りと比較するならここを買う方が良いと思う。

[3540: 評判気になるさん]

>>3539 評判気になるさん

プレシスとかルピアシェリールの値段見てびっくり。
絶対こちらを買ったほうがいいと思う。
そりゃあ安定して捌けていくよなあと納得。

[3541: 口コミ知りたいさん]

隔て板はトールタイプでしょうか？

[3542: 口コミ知りたいさん]

>>3541 口コミ知りたいさん
ショートタイプです。

[3543: 口コミ知りたいさん]

>>3542 口コミ知りたいさん
ショートタイプですか？
ホームページ見るとトールタイプに見えますが？

[3544: 評判気になるさん]

>>3543 口コミ知りたいさん
準トールタイプでしょうね。どう見てもショートタイプには見えません。

[3545: 匿名さん]

CG見ると完全なトールタイプだな。

[3546: マンション掲示板さん]

>>3545 匿名さん
モデルルームで確認してきましたが、天井まで達していないので完全なるトールタイプとは言えませんが、ショートタイプのような仕上がりにはならないと思います。

[3547: 評判気になるさん]

モデルルームの写真撮ったの見返したけどちょうどエアコン設置してあってくり抜かれててよくわからなかったwトールタイプだと思うけどね

[3548: マンション検討中さん]

>>3547 評判気になるさん
指摘かわせるようにあれうまく加工してますよね笑

[3549: 通りがかりさん]

どう見てもトータルでしょう。

[3550: 通りがかりさん]

トールの間違いでーす。失礼しました。

[3551: 評判気になるさん]

最近の野村は隔て板をイメージ画像でしっかり描いてくるのでここはトールタイプでしょ。
イメージ画像でショートタイプだった川口クロスは現物もショートタイプだし。

[3552: 検討板ユーザーさん]

千葉県のタワーマンションはショートばかり

[3553: 匿名さん]

トールですよ

[3554: 匿名さん]

モデルルーム動画見ると枠が一番上までありますね。
https://youtu.be/WXZNElyqJ_s

[3555: 口コミ知りたいさん]

トールタイプで確定ですな

[3556: マンション検討中さん]

武蔵浦和事情を知ってる方。武蔵浦和で中学受験を考えるなら早稲アカですか？皆さん南浦和まで出るんですか？
規模の割に武蔵浦和に中学受験塾が少ないような気がして。

[3557: 口コミ知りたいさん]

>>3556 マンション検討中さん

学力が高いお子さんならサピか早稲アカですね。

[3558: 評判気になるさん]

>>3556 マンション検討中さん
SAPIX以外はほぼ全部揃ってるよ。
SAPIXも南浦和まで行けばあるし。

[3559: マンション掲示板さん]

>>3558 評判気になるさん
四谷大塚、日能研の集団は南浦和じゃないですか？

[3560: 口コミしりたいさん]

あってもスクール21.あずまなど公立中高一貫校向けの塾ですね。こんなにタワマンあるなら私立の中学受験塾がもうちょっとあっても良さそう。（栄光や臨海ではなく上位層向け）