プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3461: マンション掲示板さん]

>>3459 マンコミュファンさん
東急がタワマン、各階ゴミ置き場、免震、おしゃれな商業フロアといったスペックなら徒歩数分くらいの差はひっくり返ると思う。
東急がどのようなスペックになるかは未確定なので全ては仮定上の話ね。
ここはタワマンじゃないのが本当に惜しかったよね。

[3462: 通りがかりさん]

>>3461 マンション掲示板さん
駅に直結している/していないで相場は1～2割は変わりますよ。
東急に魅力的な商業施設ができた場合、商業施設としては高く評価されますがマンションとしては高く評価されないと思います。
現実に武蔵浦和でも駅に直結していないファーストタワーの評価は高くないです。
それくらい直結している/していないは重要だと思われます。

[3463: eマンションさん]

普通の駅前だったら東急のところも十分好立地なんだがペデストリアンデッキがある駅前だとあそこは厳しいよな。
少し前のブログだがマンマニ先生も+20%は違うと言っている。

>マンションマニアの考えとしては駅に直結した時点で＋２０％は価格を上乗せしてもいいと思っています。

https://fanblogs.jp/mansion48/archive/595/0

[3464: eマンションさん]

見方を変えたら商業施設を作ったとしてどうやって一体感を出すかが課題になる。
ミューズシティみたいに駅近でもポツンと建っている印象になると商業的にはマイナスだろう。

[3465: 名無しさん]

東急を駅に直結するなら武蔵野線側からデッキ作るしかないかな
ただ、JRがJVに入っていないので難しそう

[3466: eマンションさん]

直結は出来ないでしょ
でも、武蔵野線と埼京線に囲まれた三角地帯に駅ビル改札出来そう

[3467: 評判気になるさん]

>>3466 eマンションさん
それだとエリアナンバーワンは無理ですね。

[3468: マンション検討中さん]

ここがタワーかつ500戸以上の大規模だったらなぁ

[3469: 匿名さん]

>>3468 マンション検討中さん
3LDK中心だったら500戸はともかく400戸くらいだったら完売したのでは。

[3470: 名無しさん]

せっかく建てるなら、60階建とかにして日本中から脚光を浴びてホスィかったな。。

[3471: 口コミ知りたいさん]

大規模にすると駅パンク必須だからね

先着順残り8戸
意外と売れてる

[3472: マンション検討中さん]

>>3471 口コミ知りたいさん
コンパクト間取りも意外に売れてるね
結局、竣工前に完売か

[3473: 検討板ユーザーさん]

>>3472 マンション検討中さん
3LDKがあと1戸くらいなのかな

[3474: eマンションさん]

未販売合わせて残りは18戸
意外とペースが早い

[3475: 匿名さん]

>>3473 検討板ユーザーさん
3LDKはラス1のはず。

[3476: 口コミ知りたいさん]

>>3470 名無しさん
うーん、最近は大規模改修をにらんでなのか、
昔のような50階以上ってあまり造らなくなりましたね。

[3477: 評判気になるさん]

>>3476 口コミ知りたいさん
地域によっては高さ制限があるから建てられない

[3478: 通りがかりさん]

3LDKはもう終わりました。

[3479: 評判気になるさん]

ここは後何戸残ってるんですか？

[3480: eマンションさん]

>>3479 評判気になるさん
6月末時点ではコンパクト間取りが17戸(先着順7戸+
第5期3次以降10戸)と3LDKが1戸。
3LDKは売れたかもという話。