プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3351: 評判気になるさん]

管理組合が立ち上がる前に値上げしようとする魂胆が見え見え

[3352: 匿名さん]

>>3349 マンション検討中さん
あのね、電気代の話してんのよ

ゲレンデは為替と物価上昇、最後はメーカーの収益鉛筆舐め舐めで上がってんの

はいはい
すごいすごい。

[3353: 名無しさん]

瞬間風速で上がってるだけだから
5年後の修繕費見直しの際に回答しますぐらいでリセッシュですね。

下記相場差を見た上で、他マンションの状況も踏まえ妥当性判断
↓
現在の管理費電気代基準
今後5年間の平均電気代基準

野村に求めるもの
電気代基準妥当性を双方で見れる汎用相場データ
例、通関統計 輸入 全国
参照データの妥当性
例、 LNG.石炭.石油など、電気代リソースに適切な割り振りで

電気代なんて、相場で上がり下がりすんだから
★下げの条件も決めないと、話にならんですな。

電気代理由で採算是正（ベースUP）は許さん。

[3354: 通りがかりさん]

電気代が上がっているから管理費上げるというなら、仮に電気代が下がったら管理費も下がらないとおかしいよね。

[3355: 評判気になるさん]

管理費の妥当性については他のマンションとも比較してみないとなんとも言えんわな
例えば、

Aマンション 新築 200戸 管理会社X→管理費15000円
Bマンション 築15年 200戸 管理会社X→管理費10000円

の場合、Aマンションの管理費が妥当とは到底思えんし

[3356: 通りがかりさん]

もうこのマンションは最上階まで建設済みでしょうか？

[3357: 検討板ユーザーさん]

>>3356 通りがかりさん
まだだよ。

[3358: 評判気になるさん]

今ちょうど作ってるくらいじゃないかな？

[3359: 通りがかりさん]

19階もほぼほぼ出来てきましたね。

[3360: 口コミ知りたいさん]

残り15戸。
第5期2次はけっこう売れたのでは。

[3361: 評判気になるさん]

先着順以外にあと何戸残ってるんだろう
めちゃくちゃ小出しだよね

[3362: 検討板ユーザーさん]

未販売は10戸なので、先着順と合わせて残り25戸でおわり

[3363: 評判気になるさん]

>>3362 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
1LDK苦戦しそうですが竣工前完売目指して欲しいですね！

[3364: マンション検討中さん]

先着順が残ってると小出しになっちゃうのよね。
売れ残り多いと思わせたくないし。

[3365: マンション検討中さん]

ステアリとカワックス、大宮スカイのどれが最初に完売するかな？

[3366: 名無しさん]

>>3365 マンション検討中さん
大宮スカイだろうね。
500何十戸とでかくて、竣工までまだ1年もある。
でもこれまで抽選は全て完売。
今は３期７次くらい。ここまで完売続くとは。
残り個数はたった20台。

[3367: 匿名さん]

>>3363 評判気になるさん
>>3364 マンション検討中さん
西側の1LDKと2LDKは無理して分割せずに3LDKで売った方が良かったかも
コンパクト間取り需要が強い地域ではないから

[3368: 評判気になるさん]

いま単身やDINKs増えてるけどそう言った人たちは子育て世帯の多い武蔵浦和にあんまりこないだろうしね
ボウリング間取りより3LDKの方が絶対需要あったと思うけど今更何言ったって変わるわけじゃないし、儲けに走った結果苦戦する羽目になったら面白い

[3369: 名無しさん]

素人目にはちょっとコンパクト住戸を作りすぎに見えますね。
駅直結だからということで需要を読んだのか。
商業棟の店舗がターゲットを呼べる感じなら良いのかも。
まあ、シェアオフィススペースもあるし、店舗も含めてデベ側に何らかの意図はあるんだと思いますけどね。

[3370: 口コミ知りたいさん]

>>3363 評判気になるさん

ここは竣工が4月なので竣工前完売は確実だと思う
年末あたりまでには完売でしょ

大宮スカイ＆スクエアの方が7月、8月あたりで完売するペース

[3371: 口コミ知りたいさん]

>>3365 マンション検討中さん
カワックスってどこのことですか？？

[3372: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口クロスのことをカワックスと言うらしいよ

[3373: マンション検討中さん]

聞いたところでは、1LDKや2LDKのほうが、売る側は高く売れる（坪単価を高くできる）らしい

[3374: マンコミュファンさん]

>>3373 マンション検討中さん
狭くてグロスが安くなる分、坪単価盛れるからね。

[3375: eマンションさん]

>>3368 評判気になるさん
武蔵浦和はDINKSだったらありだと思うけど。
独身だと刺激がなくてつまらない。

[3376: eマンションさん]

>>3370 口コミ知りたいさん
ここの竣工は2月だったはず。

[3377: eマンションさん]

>>3369 名無しさん
商業棟を核にマンションを売るなら、ヤオコーでは厳しい気がする。

[3378: マンション掲示板さん]

ヤオコー以外のテナントがどうなるかですよね。
3Fとか屋上とか楽しみ。

[3379: 通りがかりさん]

このタイミングでこれを貼り出したのには驚いた
少なくとも日曜日は無かったと思う

[3380: 匿名さん]

>>3379 通りがかりさん
と言っても2L3Lはほぼ完売で数戸しかなく、
残りは1DKか1Lしか無いけどね…

[3381: 検討板ユーザーさん]

>>3379 通りがかりさん
>>3380 匿名さん
事前の予想どおりとはいえコンパクト間取りが売れてないからねぇ。
コンパクト間取りを売るならみなとみらいみたいに商住一体開発したエリアでやらないと。
武蔵浦和は実質的に住のみのエリアなわけで。
今の武蔵浦和だったら2LDK以上のファミリータイプのみで良かったと思われ。

[3382: マンコミュファンさん]

ここは駅前の超一等地なのにタワマンではないんだね。
何でだろう？

[3383: マンション掲示板さん]

>>3381 検討板ユーザーさん

武蔵浦和の1Lってルピアコートとかプレシス？もあるもんね

[3384: マンション検討中さん]

タワーにしたら間取り良くなるけど戸数が500とかに増えるし、コスト分値段上がるし、デベが捌けないと思ったんじゃないかな

[3385: マンション検討中さん]

1Lあってもいいとは思いますが、なぜあの間取りでGOを出したのか...
営業も相当苦労しそうですね...

[3386: 匿名さん]

>>3385 マンション検討中さん
まあでも一番酷い間取りだった、
西棟のB2(2L)が完売してますからねえ…

[3387: マンコミュファンさん]

>>3382 マンコミュファンさん
ラムザタワーやサウスピアとの離隔を考えたのかも。
まあ出来上がったら存在感あって以外と良いかもね。

[3388: 検討板ユーザーさん]

日照確保のために出来る限り北側にマンションを配置した感じ

[3389: 口コミ知りたいさん]

>>3387 マンコミュファンさん
>>3388 検討板ユーザーさん
ここに建てるならマークスを超えるスペックのタワマンの方が良かった気がする。
間違いなくエリアナンバーワンになるしね。

[3390: 評判気になるさん]

>>3385 マンション検討中さん
需要がないところで売るのは大変だわな
もう少し出せばハルフラの1LDKが買える
向こうは需要があるから売却も賃貸も困らないだろうし

[3391: eマンションさん]

もう一枚垂れ幕追加されてましたね。
「コンパクトタイプ1DK.1LDKのご案内中」
3LDK.2LDKが順調すぎて、、営業さんの腕の見せ所ですね。

[3392: eマンションさん]

>>3391 eマンションさん
一般的として営業の力でなんとかなるのは+10%までですよ。

[3393: eマンションさん]

×一般的
○一般論

[3394: 匿名さん]

大規模マンションの１LDK思ったより苦戦してますよね

[3395: マンコミュファンさん]

>>3394 匿名さん
武蔵浦和で1LDKや1DKはちょっと無理があるわな

[3396: 名無しさん]

>>3395 マンコミュファンさん
クリニックが多いのでお年寄り向けとかですかね？ユカイフル導入でヒートショックも防げると思いますし。

[3397: 通りがかりさん]

>>3391 さん

>>3391 eマンションさん
こちらですね。
何回見てもこちらのマンションインパクトありますね。

[3398: マンコミュファンさん]

>>3396 名無しさん
1LDKと1DKは床快full無し

[3399: マンコミュファンさん]

>>3397 通りがかりさん
実質、駅西口を塞いでるからな

[3400: 通りがかりさん]

>>3398 マンコミュファンさん
床快full無しなんですか?
1LDKは見向きもしなかったので設備仕様見てなかったけど床快fullもないとなると売り文句が駅近くらいですね...

[3401: マンション検討中さん]

>>3400 通りがかりさん
駅近といっても武蔵浦和だからねぇ。
単身者だったらもっとわちゃわちゃ感がある駅を好むでしょ。

[3402: 名無しさん]

>>3397 通りがかりさん
この建物の配置は正解だな。
これだけ目立てば資産価値は落ちにくいだろ。

[3403: マンション掲示板さん]

コンパクトタイプの坪350超えはちょっとやり過ぎだよね。

[3404: マンション掲示板さん]

西棟も南棟もせめて40平米以上で作ればよかったと思います。

[3405: eマンションさん]

>>3397 通りがかりさん
要塞みたいですね。

[3406: 検討板ユーザーさん]

>>3405 eマンションさん

ゆっくりがないつくりだな。

[3407: マンション掲示板さん]

コンパクトのあの間取りで竣工前完売できると思えないのですが大丈夫なのでしょうか。

[3408: 名無しさん]

>>3407 マンション掲示板さん
普通に考えたら厳しいだろ
値引き販売するしかない

[3409: 評判気になるさん]

そもそももう少し低めに売り出せばよかったと思いますけど、値引きして捌けるならいいんじゃないですかね。
コンパクトはこの物件のメインではないですし。

[3410: 検討板ユーザーさん]

>>3409 評判気になるさん
今の野村が値引きすると思えないのは私だけでしょうか。
デカデカと垂れ幕貼って、苦戦していますと主張しているようで正直恥ずかしいです。

[3411: 名無しさん]

>>3410 検討板ユーザーさん
野村は今の価格で売り切る見込みがないと判断したら値引き販売しますよ。
1LDKや1DKは商品企画自体の間違いだから販売側に非はないだろうし。

[3412: 評判気になるさん]

先着順が13戸になりましたね

[3413: 口コミ知りたいさん]

まだ1年近くあるし値引きされるとしてもまだまだ全然先だよ
ちょっとずつ売れてるし野村が値引きするとは思えないけどね

[3414: 通りがかりさん]

>>3413 口コミ知りたいさん
コンパクトは竣工近づくほど売れますからね。

[3415: eマンションさん]

もしかして3LDKは今の先着順で終わり？

[3416: マンション掲示板さん]

>>3415 eマンションさん
3LDKはあと3戸？で終わり。
2LDKはもう無い。

[3417: eマンションさん]

>>3416 マンション掲示板さん
ありがとう
ホームページ見たら低階層の条件が悪い部屋だけど、すぐに売れそうだね

[3418: 評判気になるさん]

2LDK、間取りやばいのあったのに全部売れたのすごいな

[3419: 評判気になるさん]

>>3418 評判気になるさん
やばいのは西棟だと思いますが、あっちは一期二期の間に完売してましたね。

[3420: マンション検討中さん]

>>3419 評判気になるさん
南東棟の低層も商業棟とこんにちわで条件的にはやばいけど普通に売れてるしね

[3421: マンコミュファンさん]

遅かれ早かれ完売すると思うので、あとは商業施設のテナントと武蔵浦和学園がどうなるかだな

[3422: 坪単価比較中さん]

>>3421 マンコミュファンさん
武蔵浦和学園は反対している勢力がいるみたいだね。

[3423: 検討板ユーザーさん]

>>3422 坪単価比較中さん
大規模な学校が整備されるというのは間違いなくプラス材料なのに、変えたがらないひとはどこにでもいますね。

[3424: 匿名さん]

>>3423 検討板ユーザーさん
反対しているのが軒並みあっち側の人達なので察してくださいとしか

[3425: 名無しさん]

>>3423 検討板ユーザーさん
計画を見る限り武蔵浦和学園は人気になりそうです。
武蔵浦和駅周辺の不動産価格は上がると思われます。

[3426: 口コミ知りたいさん]

浦和駅高砂学区で学区買いして湘南新宿ラインで都内通勤していた層が一定程度武蔵浦和学園学区買いに流れてきそう
武蔵浦和はますます人気が出そうですね

[3427: 通りがかりさん]

>>3426 口コミ知りたいさん
中受狙いの層はどちらの学区を選ぶんだろうね。
他の学校と違うから受験を考慮してもらえるのか否か…

[3428: 評判気になるさん]

>>3427 通りがかりさん
高砂はそこまで中受率高くないと思います。岸中学があるので。

[3429: マンション掲示板さん]

いまどきの富裕層は公立中は当てにしてない
武蔵浦和学園学区買いする層も公立中は保険で本命は都内御三家、準御三家でしょう

[3430: 通りがかりさん]

おそらくは武蔵浦和学園→浦高というのが王道ルートになるんだろうけど、
課題があるとしたら武蔵浦和駅周辺の人口がさらに増加した時の埼京線・武蔵野線の混雑対策になるかと
どちらも今の段階でこれ以上の増発は難しいからね
できるとしても埼京線の武蔵浦和始発を増やすくらいか

[3431: マンション掲示板さん]

浦和駅の西側、岸中常盤中白幡中あたりから高校受験させる想定だった層はかなりこっちに流れるかもね。特に職場が副都心方面の場合。
中受想定なら少し様子を見るかも。

[3432: マンション検討中さん]

このマンション買った人は運がいいね
武蔵浦和学園構想でさらに値上がりするなんて完全に想定外でしょ

[3433: 評判気になるさん]

>>3432 マンション検討中さん
ここは値上がり要素しかないよね。
武蔵浦和学園だけでなく東口の東急もあるし。

[3434: eマンションさん]

東急はどれだけ商業施設が入るかが鍵じゃないですかね
浦和駅の南高砂再開発マンションみたいにしっかりやってくれればいいけど、レジデンス部分ばかりに比重を置いてきたら武蔵浦和の発展的にはもったいないと思う

[3435: 匿名さん]

>>3434 eマンションさん
というより、商業施設メインで開発してもらいたい。
東急プラザとか東急スクエアとか。

[3436: 通りがかりさん]

>>3435 匿名さん
>>3434 eマンションさん
確かに武蔵浦和にもファミリー向け以外の商業施設が欲しいところ
エリアの価値が上がる

[3437: 匿名さん]

周辺住人に武蔵浦和学園計画を反対する方がいらっしゃるんですか？
全く土地勘がないものでお訊ねしますが、どのような理由で反対されているのでしょう？
マイナスとなる要素が思い当たらないので純粋に不思議で理由が知りたいです。

[3438: 口コミ知りたいさん]

>>3437 匿名さん
武蔵浦和学園新設と沼影プール廃止をセットで考えている人がいるのと、武蔵浦和学園は規模が大き過ぎてどうなのかという感じですね。
埼玉の日教組も反対している模様です。

[3439: eマンションさん]

ここの事かは分からないけどはるぶー氏によると竣工前の管理費値上げ通達はむしろ良心的だそうで。

管理組合の立ち上げ前に、電気代高騰で管理費値上げってあり？
https://www.sumu-log.com/archives/56679/

[3440: マンション検討中さん]

>>3427 通りがかりさん
>>3428 評判気になるさん
中受組は武蔵浦和学園を選ぶことはないだろうな
浦和高校や浦和第一女子等、公立狙いの人が武蔵浦和学園を選ぶ

[3441: マンション検討中さん]

武蔵浦和学園の方が卒業関係の行事に時間取られないから中受にも有利なのではって思うけど
授業の進度は指導要領で決められてるはずだから遅くなることはないし
卒業式やりたい希望があれば話は別だが

[3442: 通りがかりさん]

>>3440 マンション検討中さん

東京に比べ埼玉は極端に中学受験は少ない

[3443: マンション検討中さん]

県全体の平均としては低いが、県南、特に武蔵浦和含む浦和エリアほ都内並みと言われてるよ

[3444: マンション検討中さん]

私立（＋国立）中進学率

東京23区：25%（文京区49%）
横浜市：15%（青葉区27%）
川崎市：18%（中原区27%）
さいたま市：9%（※非公表のため推計値）
　浦和別所小：31%、大里小17%（さいたま市教委公表値。他の小学校については非公表）

[3445: 名無しさん]

武蔵浦和駅周辺は教育熱心な家庭が多いことで有名
都内からの転居組も相当数いるだろうから必然だろうけどね
武蔵浦和学園ができることで旧浦和市域の教育の中心になるかも

[3446: 匿名さん]

中学受験率の話、このスレで前にもありましたね
内谷中学区の中学受験率は15％くらいです

[3447: 匿名さん]

>>3446 匿名さん
受験率ではなく進学率15％でした

[3448: eマンションさん]

浦和別所小学区の私立中学進学率31%は都内との比較では杉並区と同程度
新しいタワマン多いのは駅西の大里小学区の方なんだけど駅東の浦和別所小学区の方が中受率は2倍近いのは意外な数字

[3449: 匿名さん]

武蔵浦和学園だけではなくインターナショナルスクールもできたらもっと注目が集まるのでは

[3450: マンコミュファンさん]

埼玉県はインターナショナルスクール自体が少ない。
武蔵浦和だったら交通の便が良くて土地も空いているから可能性はある。