プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3301: マンコミュファンさん]

>>3295 検討板ユーザーさん
カメラドアホンはこの価格でしたら本来は標準にしてほしいですけどね。
まとめて購入すれば安くなると思いますので、議案出しましょう。
防犯カメラはどのくらいの数があるかだと思います。
足りないようでしたら追加が必要ですね。

[3302: eマンションさん]

さすがに全戸は厳しくないかね
購入時期的にオプション対応できなかった人は管理組合側で有償交換できるようにするだけで良いのでは

[3303: 匿名さん]

よくドアホンの話が出てますけど、南東の部屋はドアホンのオプションなかったんですか？

[3304: マンコミュファンさん]

>>3303 匿名さん
自分が検討していた時は上層階しか選べなかったよ。
自分は上層階で検討していたから問題なかったけど、中層階や下層階検討者からは不満出るだろうなと思った記憶あり。
急速に治安が悪化してるしね。
インターフォンは管理組合側で了承して交換できる様にすればいいと思う。
購入者の実費になるわけだから。

[3305: eマンションさん]

>>3303 匿名さん
>>3304 マンコミュファンさん
管理組合側で有償交換できるようにすれば良いだけだろ
騒ぐことでも問題視することでもない

対象者のみの費用負担なのに反対する奴がいたら、反対する奴はそれこそまともじゃない
こういう議案はマンション管理に対する踏絵になって良いんじゃないか
まともではない奴は早めにあぶり出すのが正解だからな

[3306: 口コミ知りたいさん]

>>3304 マンコミュファンさん

自分も南東上層階だったので選べましたけど、
カメラと玄関電子錠くらいは全戸標準にしたらよかったと思いますね。

[3307: 通りがかりさん]

>>3306 口コミ知りたいさん
カメラ付きインターフォンは技術的には竣工後でも変更できるはずですので、議案決議→希望者の実費で変更の流れでしょうかね。
玄関電子錠は後からの変更が可能かどうかは分かりません。

[3308: 通りがかりさん]

比較的治安が良いと言われる南区ですらこれですからね。

https://twitter.com/spp_jyouhoukan/status/1663377533570785282

[3309: 匿名さん]

>>3308 通りがかりさん

こちらは中浦和駅近くの情報ですね。

[3310: 口コミ知りたいさん]

3298ですが、誤解を招いたようで申し訳ありません。
私も>>3305さんの主張の通り希望者が希望住戸のカメラホンへの変更費用負担であれば何の問題もないと考えております。

前提条件として以下と認識していたので、前述のような質問の仕方をしておりました。皆様が希望者（受益者）の負担で変更という考え方でオーソライズされるのであれば、違和感ないです。
・マンション全体の資産価値に影響する＝管理組合より拠出する
・個別の住戸の問題である＝受益者負担する

[3311: 評判気になるさん]

ただ、資産価値保全のためには将来的な共有部のアップグレードは必須だからねぇ。
監視カメラ等の防犯設備だけではなく、インターフォンや電子錠等の利便性に関連する設備も対象になるし、
ゲストルームやブック&スタディラウンジももちろん対象になる。
共有部のアップグレードの話が出てきた時に可決されるか否決されるかで民度はある程度分かると思われ。

[3312: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/53486/

入居後にお金出して変えるならならハンズフリーキーの方が良いですね

[3313: 評判気になるさん]

>>3312 匿名さん
これ、良さそうだね。
いくらくらいするんだろう？

[3314: 名無しさん]

>>3313 評判気になるさん
記事の中では14万円くらいって書かれてましたね。
ちなみにココでの建設オプション金額は30万ちょっとくらいだった気がします。標準装備してるところもあるので、もう少し価格なんとかならなかったのかなと思いますが。

[3315: 口コミ知りたいさん]

>>3285 eマンションさん

あるよ。確認したよ

[3316: 通りがかりさん]

>>3314 名無しさん
今も昔も野村はオプションが高い。
カップボードは他のデベの1.5～2倍近くするケースもある。

[3317: 口コミ知りたいさん]

自分は玄関電子錠は興味がないけど玄関ハンズフリーキーはお金払ってでも変更したい
マンマニ氏の記事を読む限りどう考えても利便性爆上がりでしょう

[3318: 通りがかりさん]

>>3317 口コミ知りたいさん
玄関電子錠=玄関ハンズフリーキーと理解してましたが？

[3319: マンコミュファンさん]

>>3318 通りがかりさん
ハンズフリーはエントランスみたいにラクセスキーやテブラキーを持ってれば自動で開くんじゃないの？
電子錠はボタン操作が必要だから別物だと思うけど。

[3320: eマンションさん]

>>3319 マンコミュファンさん
自分もその認識だな

[3321: 評判気になるさん]

>>3319
>>3320
なるほど、このマンションのオプションはハンズフリーキーで、
電子錠というのはキーパネルなどを入力して解除するようなものを指しているんですね。

[3323: マンコミュファンさん]

資産価値維持には、やはり定期的なアップグレードが必要か...

さん一頭だけだったのにトリも増殖!? マンション管理組合サポート展対談聴講レポート
https://www.sumu-log.com/archives/56061/

[3324: マンコミュファンさん]

タイトル間違い

豚さん一頭だけだったのにトリも増殖!? マンション管理組合サポート展対談聴講レポート
https://www.sumu-log.com/archives/56061/

[3325: 評判気になるさん]

あらら、わかってはいたが、警戒レベル3

[3326: 評判気になるさん]

エントランスからの連絡なしに
いきなりドアホン鳴ってでる奴の気がしれない

絶対出ないし笑

防犯とか言う前に、本人の危機感が、、、
と、思っちゃう。

[3327: 通りがかりさん]

>>3325 評判気になるさん

このあたりに住むものですが、これ土砂災害の警戒レベル3でよね？このマンションがある西口あたりではなく東口から浦和側にある白幡中学校、浦和商業高校近くにある崖の土砂崩れが心配です。
また川の氾濫ですが、越谷市や草加市の綾瀬川や中川の氾濫が警戒されていますね。荒川の氾濫は今のところ無さそうです。

[3328: 検討板ユーザーさん]

>>3325 さん
それはエリア内に1箇所でも土砂崩れの危険性がある箇所があるとそのエリア全域がハザードで表示される仕組み
マップ拡大して確認したが、このマンションの周囲一帯については土砂崩れの危険性はない

[3329: 名無しさん]

>>3328 検討板ユーザーさん
エリア内に1箇所でも土砂崩れの危険性がある箇所があるとそのエリア全域がハザードで表示される仕組み
というのはどこに書いていますか？念のため確認しようとしたけど見つけられなかったので。

[3330: マンション掲示板さん]

流石にマンション周辺に土砂災害の心配はないですが、昨日の雨でマンション裏のセブン前十字路は冠水してました。

[3331: 通りがかりさん]

>>3330 マンション掲示板さん
現在、ではなく昨日の17時ごろの話です。

[3332: 口コミ知りたいさん]

>>3330 マンション掲示板さん
セブンのところは少し低いのかな？
それとも排水の問題？

[3333: 名無しさん]

>>3332 口コミ知りたいさん
今見ると水ははけてますね。少し低いようには見えないですが、、。

[3334: 検討板ユーザーさん]

>>3333 名無しさん
排水の問題だとしたら改良工事をお願いしたいですね
田島通りが浸水して通れなくなるのは影響が大きいと思いますので

[3335: 匿名さん]

1戸売れて14戸になりました

[3336: 評判気になるさん]

やはりコンパクトタイプは厳しいかもな。

[3337: 匿名さん]

1DKもあるんですね。

B1が1LDKなので、並べてしまうと1LDKの方がよさそうに思ってしまいます。1DKは31.64平米で1LDKは36.74平米。
1DKでも、ダイニングの横のベッドルーム3.9畳はウォールドアで区切れるようになっていますけど・・・キッチンが廊下にあるので・・・料理する人はちょっとかも。
ホテルでこういった間取りの部屋に泊まったことがあり、その時は不便さを感じませんでしたけどね。

[3338: マンション検討中さん]

プラウド浦和、ここ、浦和南高砂再開発マンションと、浦和に億ションが次々と建設されててすごいね
どんな富裕層たちが住むんだろう

[3339: 評判気になるさん]

>>3306 口コミ知りたいさん
カメラ付きインターフォンは防犯はもちろん利便性も向上するしね。
この戸数だとエントランスから中に入ってから部屋まで時間がかかる可能性が高いので、
玄関のカメラ付きインターフォンで相手を確認できる方が利便性が良いし安心。

[3340: 評判気になるさん]

ここ買えた人は良かったのでは？

https://twitter.com/URAWA_LABO/status/1666676482855567360

[3341: eマンションさん]

>>3340 評判気になるさん
人気学区になったらマンション価格は上がるだろうなぁ

[3342: マンション掲示板さん]

>>3341 eマンションさん
上がるでしょうね。
浦和エリアは教育熱心な家庭が多いと思いますので。

[3343: マンション掲示板さん]

ところで、第5期2次で2LDKや3LDKは最終なのでしょうかね？

[3344: 名無しさん]

ちょww
マンション完成もしてないのに
電気代値上がり傾向を反映した、管理費見直し【の可能性】おハガキが来ましたwww

LNG下がってきてるのに、やる事前提くさいね。

なんかケチ臭いと言うか
大手としての威厳はただのブランド名だけか？

[3345: 評判気になるさん]

>>3344 名無しさん
うちもきましたwwもともと管理費高いのにこれ以上あげんの？って思いましたね
他のプラウド系列にもいってるんでしょうかね?

[3346: 口コミ知りたいさん]

>>3344 名無しさん
>>3345 評判気になるさん
管理費見直しの前に内訳の詳細を出してもらいたいよね。
例えば人件費がいくらみたいな。
そこのところをきちんと説明せず、ただ単に上げるでは納得しない人が多いと思う。

[3347: eマンションさん]

>>3346 口コミ知りたいさん
内訳など出さずにあげてくるなら確実にごねますよね…
この管理費でって納得して買ったのにまだ住んでもないのに上がるとか最悪です。

紙切れ一枚の手紙送っとけば済むと思ってるんでしょうか？
元々高いんだから電気代上がった分含めてやっと妥当くらいでしょ

[3348: 通りがかりさん]

>>3346 口コミ知りたいさん
>>3347 eマンションさん
管理費を上げたいなら購入者に納得してもらえる明細を出すべきだわな
なめてるとしか言い様がない
このままだと管理会社は早々にリプレイスだ

[3349: マンション検討中さん]

>>3344 名無しさん

社会情勢が原因ならしょうがないと思います。私はメルセデスのGクラスを注文した後、2回目値上げ（合計で約350万の値上げ）がありました。まだ納車前ですが当然了承しました。
妥当な理由なら了承するのが普通かと思います

[3350: 口コミ知りたいさん]

>>3349 マンション検討中さん
理由に正当性があろうとも、きちんと詳細な資料を用いて説明するのが筋だと思うけどね。
説明できない・しない=値上げの正当性がないから説明できないと考える人の方が多いわけだから。

[3351: 評判気になるさん]

管理組合が立ち上がる前に値上げしようとする魂胆が見え見え

[3352: 匿名さん]

>>3349 マンション検討中さん
あのね、電気代の話してんのよ

ゲレンデは為替と物価上昇、最後はメーカーの収益鉛筆舐め舐めで上がってんの

はいはい
すごいすごい。

[3353: 名無しさん]

瞬間風速で上がってるだけだから
5年後の修繕費見直しの際に回答しますぐらいでリセッシュですね。

下記相場差を見た上で、他マンションの状況も踏まえ妥当性判断
↓
現在の管理費電気代基準
今後5年間の平均電気代基準

野村に求めるもの
電気代基準妥当性を双方で見れる汎用相場データ
例、通関統計 輸入 全国
参照データの妥当性
例、 LNG.石炭.石油など、電気代リソースに適切な割り振りで

電気代なんて、相場で上がり下がりすんだから
★下げの条件も決めないと、話にならんですな。

電気代理由で採算是正（ベースUP）は許さん。

[3354: 通りがかりさん]

電気代が上がっているから管理費上げるというなら、仮に電気代が下がったら管理費も下がらないとおかしいよね。

[3355: 評判気になるさん]

管理費の妥当性については他のマンションとも比較してみないとなんとも言えんわな
例えば、

Aマンション 新築 200戸 管理会社X→管理費15000円
Bマンション 築15年 200戸 管理会社X→管理費10000円

の場合、Aマンションの管理費が妥当とは到底思えんし

[3356: 通りがかりさん]

もうこのマンションは最上階まで建設済みでしょうか？

[3357: 検討板ユーザーさん]

>>3356 通りがかりさん
まだだよ。

[3358: 評判気になるさん]

今ちょうど作ってるくらいじゃないかな？

[3359: 通りがかりさん]

19階もほぼほぼ出来てきましたね。

[3360: 口コミ知りたいさん]

残り15戸。
第5期2次はけっこう売れたのでは。

[3361: 評判気になるさん]

先着順以外にあと何戸残ってるんだろう
めちゃくちゃ小出しだよね

[3362: 検討板ユーザーさん]

未販売は10戸なので、先着順と合わせて残り25戸でおわり

[3363: 評判気になるさん]

>>3362 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
1LDK苦戦しそうですが竣工前完売目指して欲しいですね！

[3364: マンション検討中さん]

先着順が残ってると小出しになっちゃうのよね。
売れ残り多いと思わせたくないし。

[3365: マンション検討中さん]

ステアリとカワックス、大宮スカイのどれが最初に完売するかな？

[3366: 名無しさん]

>>3365 マンション検討中さん
大宮スカイだろうね。
500何十戸とでかくて、竣工までまだ1年もある。
でもこれまで抽選は全て完売。
今は３期７次くらい。ここまで完売続くとは。
残り個数はたった20台。

[3367: 匿名さん]

>>3363 評判気になるさん
>>3364 マンション検討中さん
西側の1LDKと2LDKは無理して分割せずに3LDKで売った方が良かったかも
コンパクト間取り需要が強い地域ではないから

[3368: 評判気になるさん]

いま単身やDINKs増えてるけどそう言った人たちは子育て世帯の多い武蔵浦和にあんまりこないだろうしね
ボウリング間取りより3LDKの方が絶対需要あったと思うけど今更何言ったって変わるわけじゃないし、儲けに走った結果苦戦する羽目になったら面白い

[3369: 名無しさん]

素人目にはちょっとコンパクト住戸を作りすぎに見えますね。
駅直結だからということで需要を読んだのか。
商業棟の店舗がターゲットを呼べる感じなら良いのかも。
まあ、シェアオフィススペースもあるし、店舗も含めてデベ側に何らかの意図はあるんだと思いますけどね。

[3370: 口コミ知りたいさん]

>>3363 評判気になるさん

ここは竣工が4月なので竣工前完売は確実だと思う
年末あたりまでには完売でしょ

大宮スカイ＆スクエアの方が7月、8月あたりで完売するペース

[3371: 口コミ知りたいさん]

>>3365 マンション検討中さん
カワックスってどこのことですか？？

[3372: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口クロスのことをカワックスと言うらしいよ

[3373: マンション検討中さん]

聞いたところでは、1LDKや2LDKのほうが、売る側は高く売れる（坪単価を高くできる）らしい

[3374: マンコミュファンさん]

>>3373 マンション検討中さん
狭くてグロスが安くなる分、坪単価盛れるからね。

[3375: eマンションさん]

>>3368 評判気になるさん
武蔵浦和はDINKSだったらありだと思うけど。
独身だと刺激がなくてつまらない。

[3376: eマンションさん]

>>3370 口コミ知りたいさん
ここの竣工は2月だったはず。

[3377: eマンションさん]

>>3369 名無しさん
商業棟を核にマンションを売るなら、ヤオコーでは厳しい気がする。

[3378: マンション掲示板さん]

ヤオコー以外のテナントがどうなるかですよね。
3Fとか屋上とか楽しみ。

[3379: 通りがかりさん]

このタイミングでこれを貼り出したのには驚いた
少なくとも日曜日は無かったと思う

[3380: 匿名さん]

>>3379 通りがかりさん
と言っても2L3Lはほぼ完売で数戸しかなく、
残りは1DKか1Lしか無いけどね…

[3381: 検討板ユーザーさん]

>>3379 通りがかりさん
>>3380 匿名さん
事前の予想どおりとはいえコンパクト間取りが売れてないからねぇ。
コンパクト間取りを売るならみなとみらいみたいに商住一体開発したエリアでやらないと。
武蔵浦和は実質的に住のみのエリアなわけで。
今の武蔵浦和だったら2LDK以上のファミリータイプのみで良かったと思われ。

[3382: マンコミュファンさん]

ここは駅前の超一等地なのにタワマンではないんだね。
何でだろう？

[3383: マンション掲示板さん]

>>3381 検討板ユーザーさん

武蔵浦和の1Lってルピアコートとかプレシス？もあるもんね

[3384: マンション検討中さん]

タワーにしたら間取り良くなるけど戸数が500とかに増えるし、コスト分値段上がるし、デベが捌けないと思ったんじゃないかな

[3385: マンション検討中さん]

1Lあってもいいとは思いますが、なぜあの間取りでGOを出したのか...
営業も相当苦労しそうですね...

[3386: 匿名さん]

>>3385 マンション検討中さん
まあでも一番酷い間取りだった、
西棟のB2(2L)が完売してますからねえ…

[3387: マンコミュファンさん]

>>3382 マンコミュファンさん
ラムザタワーやサウスピアとの離隔を考えたのかも。
まあ出来上がったら存在感あって以外と良いかもね。

[3388: 検討板ユーザーさん]

日照確保のために出来る限り北側にマンションを配置した感じ

[3389: 口コミ知りたいさん]

>>3387 マンコミュファンさん
>>3388 検討板ユーザーさん
ここに建てるならマークスを超えるスペックのタワマンの方が良かった気がする。
間違いなくエリアナンバーワンになるしね。

[3390: 評判気になるさん]

>>3385 マンション検討中さん
需要がないところで売るのは大変だわな
もう少し出せばハルフラの1LDKが買える
向こうは需要があるから売却も賃貸も困らないだろうし

[3391: eマンションさん]

もう一枚垂れ幕追加されてましたね。
「コンパクトタイプ1DK.1LDKのご案内中」
3LDK.2LDKが順調すぎて、、営業さんの腕の見せ所ですね。

[3392: eマンションさん]

>>3391 eマンションさん
一般的として営業の力でなんとかなるのは+10%までですよ。

[3393: eマンションさん]

×一般的
○一般論

[3394: 匿名さん]

大規模マンションの１LDK思ったより苦戦してますよね

[3395: マンコミュファンさん]

>>3394 匿名さん
武蔵浦和で1LDKや1DKはちょっと無理があるわな

[3396: 名無しさん]

>>3395 マンコミュファンさん
クリニックが多いのでお年寄り向けとかですかね？ユカイフル導入でヒートショックも防げると思いますし。

[3397: 通りがかりさん]

>>3391 さん

>>3391 eマンションさん
こちらですね。
何回見てもこちらのマンションインパクトありますね。

[3398: マンコミュファンさん]

>>3396 名無しさん
1LDKと1DKは床快full無し

[3399: マンコミュファンさん]

>>3397 通りがかりさん
実質、駅西口を塞いでるからな

[3400: 通りがかりさん]

>>3398 マンコミュファンさん
床快full無しなんですか?
1LDKは見向きもしなかったので設備仕様見てなかったけど床快fullもないとなると売り文句が駅近くらいですね...