プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3286: eマンションさん]

>>3285 eマンションさん
何でキレてんの?w

[3287: 名無しさん]

24時間有人管理無し
エレベーターのセキュリティ無し
玄関前カメラ付きインターフォン無し

昨今の治安悪化を考えたらセキュリティ面はかなり不安なマンションですな。

[3288: eマンションさん]

>>3287 名無しさん
町田でも発砲事件があったし備えは万全にしたい
有人管理とエレベーターはどうしようもないが、玄関のインターホンは管理組合にOKもらってカメラ付きに交換だな

[3289: 通りがかりさん]

>>3278 坪単価比較中さん
坪350なんて今となっては安い方だから

[3290: マンション掲示板さん]

いまエレベーターセキュリティのマンション住んでますけど、入口は手ぶらキーなのにエレベーター内のリーダーに鍵をかざさないといけなくて面倒臭いです
無くなっちまえと毎日思ってます

[3291: eマンションさん]

>>3290 マンション掲示板さん
セキュリティの問題ですので、面倒とかそういう低レベルな話ではないと思います。

[3292: マンション掲示板さん]

しかも反応する箇所が上手くつかめず何回かかざしてるうちに人が乗ってきちゃうと舌打ちしたくなる

[3293: マンション検討中さん]

以前住んでた山手線内のタワーは、
エントランスが二重で来訪者を2回通さないといけない、
そしてその先のエレベーターも自階しか行けない&内廊下で外部階段無しだったから、
面倒ではあるけどエレベーターセキュリティの意味はあった。
板マンでエントランス入ってしまえば階段でいくらでも上がれるなら、エレベーターセキュリティは無意味かな。
まあ、子供がいたずらで押しまくるのを防げるのは嬉しいけど。

[3294: 口コミ知りたいさん]

今住んでいるタワマンは階段でいくらでも上に上がれるがエレベーターはセキュリティ対応だ
セキュリティが甘い分譲マンションは時代に取り残されるているので今後資産価値は大きく下がるだろう
分譲マンションなのに賃貸マンションと同等仕様では存在価値がない

[3295: 検討板ユーザーさん]

>>3294 口コミ知りたいさん
資産価値維持のために全戸カメラドアホンに変えたり監視カメラ増やしたりは必要かもね。

[3296: 口コミ知りたいさん]

ビッグサイトの講演や対談聞いたけれどもマンションの資産価値を高める・維持するのは管理組合の仕事の1つみたいなこと言っていた。

[3297: 口コミ知りたいさん]

管理組合の議案に軒並み反対する奴は一定数いる
軒並み反対する奴の特徴は下記だ

・短期間で出て行く奴
・不動産=資産という感覚がない奴
・平和ボケしている奴

こいつ等は自分のお金を使いたくないから軒並み反対する
ここがどういう層が多いかは知らんがな

[3298: 名無しさん]

>>3295 検討板ユーザーさん

マンション全体の資産価値には全戸カメラドアホンである理由あります？
カメラドアホンの住戸は資産価値が高くて、そうでない家は低いだけですよね？

[3299: 評判気になるさん]

>>3298 名無しさん
>>3294の人が書いていますが、マンション全体の資産価値に影響すると思います。
賃貸ですらオートロックの需要が高まっているのが現実ですので。
資産価値を維持するには時代の変化に合わせた設備のアップデートは必要不可欠です。

[3300: マンション検討中さん]

>>3297 口コミ知りたいさん
まさしく>>3298みたいな人のことですよね?
自分が今居住したいるマンションにもいますよ、こういう人。

[3301: マンコミュファンさん]

>>3295 検討板ユーザーさん
カメラドアホンはこの価格でしたら本来は標準にしてほしいですけどね。
まとめて購入すれば安くなると思いますので、議案出しましょう。
防犯カメラはどのくらいの数があるかだと思います。
足りないようでしたら追加が必要ですね。

[3302: eマンションさん]

さすがに全戸は厳しくないかね
購入時期的にオプション対応できなかった人は管理組合側で有償交換できるようにするだけで良いのでは

[3303: 匿名さん]

よくドアホンの話が出てますけど、南東の部屋はドアホンのオプションなかったんですか？

[3304: マンコミュファンさん]

>>3303 匿名さん
自分が検討していた時は上層階しか選べなかったよ。
自分は上層階で検討していたから問題なかったけど、中層階や下層階検討者からは不満出るだろうなと思った記憶あり。
急速に治安が悪化してるしね。
インターフォンは管理組合側で了承して交換できる様にすればいいと思う。
購入者の実費になるわけだから。

[3305: eマンションさん]

>>3303 匿名さん
>>3304 マンコミュファンさん
管理組合側で有償交換できるようにすれば良いだけだろ
騒ぐことでも問題視することでもない

対象者のみの費用負担なのに反対する奴がいたら、反対する奴はそれこそまともじゃない
こういう議案はマンション管理に対する踏絵になって良いんじゃないか
まともではない奴は早めにあぶり出すのが正解だからな

[3306: 口コミ知りたいさん]

>>3304 マンコミュファンさん

自分も南東上層階だったので選べましたけど、
カメラと玄関電子錠くらいは全戸標準にしたらよかったと思いますね。

[3307: 通りがかりさん]

>>3306 口コミ知りたいさん
カメラ付きインターフォンは技術的には竣工後でも変更できるはずですので、議案決議→希望者の実費で変更の流れでしょうかね。
玄関電子錠は後からの変更が可能かどうかは分かりません。

[3308: 通りがかりさん]

比較的治安が良いと言われる南区ですらこれですからね。

https://twitter.com/spp_jyouhoukan/status/1663377533570785282

[3309: 匿名さん]

>>3308 通りがかりさん

こちらは中浦和駅近くの情報ですね。

[3310: 口コミ知りたいさん]

3298ですが、誤解を招いたようで申し訳ありません。
私も>>3305さんの主張の通り希望者が希望住戸のカメラホンへの変更費用負担であれば何の問題もないと考えております。

前提条件として以下と認識していたので、前述のような質問の仕方をしておりました。皆様が希望者（受益者）の負担で変更という考え方でオーソライズされるのであれば、違和感ないです。
・マンション全体の資産価値に影響する＝管理組合より拠出する
・個別の住戸の問題である＝受益者負担する

[3311: 評判気になるさん]

ただ、資産価値保全のためには将来的な共有部のアップグレードは必須だからねぇ。
監視カメラ等の防犯設備だけではなく、インターフォンや電子錠等の利便性に関連する設備も対象になるし、
ゲストルームやブック&スタディラウンジももちろん対象になる。
共有部のアップグレードの話が出てきた時に可決されるか否決されるかで民度はある程度分かると思われ。

[3312: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/53486/

入居後にお金出して変えるならならハンズフリーキーの方が良いですね

[3313: 評判気になるさん]

>>3312 匿名さん
これ、良さそうだね。
いくらくらいするんだろう？

[3314: 名無しさん]

>>3313 評判気になるさん
記事の中では14万円くらいって書かれてましたね。
ちなみにココでの建設オプション金額は30万ちょっとくらいだった気がします。標準装備してるところもあるので、もう少し価格なんとかならなかったのかなと思いますが。

[3315: 口コミ知りたいさん]

>>3285 eマンションさん

あるよ。確認したよ

[3316: 通りがかりさん]

>>3314 名無しさん
今も昔も野村はオプションが高い。
カップボードは他のデベの1.5～2倍近くするケースもある。

[3317: 口コミ知りたいさん]

自分は玄関電子錠は興味がないけど玄関ハンズフリーキーはお金払ってでも変更したい
マンマニ氏の記事を読む限りどう考えても利便性爆上がりでしょう

[3318: 通りがかりさん]

>>3317 口コミ知りたいさん
玄関電子錠=玄関ハンズフリーキーと理解してましたが？

[3319: マンコミュファンさん]

>>3318 通りがかりさん
ハンズフリーはエントランスみたいにラクセスキーやテブラキーを持ってれば自動で開くんじゃないの？
電子錠はボタン操作が必要だから別物だと思うけど。

[3320: eマンションさん]

>>3319 マンコミュファンさん
自分もその認識だな

[3321: 評判気になるさん]

>>3319
>>3320
なるほど、このマンションのオプションはハンズフリーキーで、
電子錠というのはキーパネルなどを入力して解除するようなものを指しているんですね。

[3323: マンコミュファンさん]

資産価値維持には、やはり定期的なアップグレードが必要か...

さん一頭だけだったのにトリも増殖!? マンション管理組合サポート展対談聴講レポート
https://www.sumu-log.com/archives/56061/

[3324: マンコミュファンさん]

タイトル間違い

豚さん一頭だけだったのにトリも増殖!? マンション管理組合サポート展対談聴講レポート
https://www.sumu-log.com/archives/56061/

[3325: 評判気になるさん]

あらら、わかってはいたが、警戒レベル3

[3326: 評判気になるさん]

エントランスからの連絡なしに
いきなりドアホン鳴ってでる奴の気がしれない

絶対出ないし笑

防犯とか言う前に、本人の危機感が、、、
と、思っちゃう。

[3327: 通りがかりさん]

>>3325 評判気になるさん

このあたりに住むものですが、これ土砂災害の警戒レベル3でよね？このマンションがある西口あたりではなく東口から浦和側にある白幡中学校、浦和商業高校近くにある崖の土砂崩れが心配です。
また川の氾濫ですが、越谷市や草加市の綾瀬川や中川の氾濫が警戒されていますね。荒川の氾濫は今のところ無さそうです。

[3328: 検討板ユーザーさん]

>>3325 さん
それはエリア内に1箇所でも土砂崩れの危険性がある箇所があるとそのエリア全域がハザードで表示される仕組み
マップ拡大して確認したが、このマンションの周囲一帯については土砂崩れの危険性はない

[3329: 名無しさん]

>>3328 検討板ユーザーさん
エリア内に1箇所でも土砂崩れの危険性がある箇所があるとそのエリア全域がハザードで表示される仕組み
というのはどこに書いていますか？念のため確認しようとしたけど見つけられなかったので。

[3330: マンション掲示板さん]

流石にマンション周辺に土砂災害の心配はないですが、昨日の雨でマンション裏のセブン前十字路は冠水してました。

[3331: 通りがかりさん]

>>3330 マンション掲示板さん
現在、ではなく昨日の17時ごろの話です。

[3332: 口コミ知りたいさん]

>>3330 マンション掲示板さん
セブンのところは少し低いのかな？
それとも排水の問題？

[3333: 名無しさん]

>>3332 口コミ知りたいさん
今見ると水ははけてますね。少し低いようには見えないですが、、。

[3334: 検討板ユーザーさん]

>>3333 名無しさん
排水の問題だとしたら改良工事をお願いしたいですね
田島通りが浸水して通れなくなるのは影響が大きいと思いますので

[3335: 匿名さん]

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