プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3226: マンコミュファンさん]

>>3225 名無しさん
周辺の中古価格見ると新築としてはむしろ妥当

[3227: 匿名さん]

確かにこちらの管理費は他に比べると割高感があります。
デベロッパー（マンションブランド？）により管理費の設定額に特徴があるとは思いますが、単純に費用が高いだけサービスの質が高いのでしょうか？

[3228: マンション検討中さん]

>>3227 匿名さん
野村不動産系の管理会社は市場調査によると満足度が高かったはず。

[3229: 通りがかりさん]

駐車場の台数が少ないからですよ。

[3230: 口コミ知りたいさん]

今回と次くらいで全戸売り出しになるかな？

[3231: 検討板ユーザーさん]

>>3230 口コミ知りたいさん
そうなるだろうね
竣工前完売が狙える状況だし

[3232: eマンションさん]

>>3222 匿名さん
入居後に理事会開いて管理会社変えちゃたらどう。

[3233: マンション検討中さん]

>>3232 eマンションさん
それは野村系のところが価格相応の管理をしてくれるかどうか次第だね。

[3234: 口コミ知りたいさん]

先着順残り4戸

[3235: マンション掲示板さん]

>>3234 口コミ知りたいさん
本当に静かに売れていく。

[3236: マンション検討中さん]

ここの管理修繕費の内訳について教えてください。 商業棟の一部も全体共用部として含まれていたりするのでしょうか。 他の物件と比べると割高に見えてしまう理由が知りたいです。

[3237: 匿名さん]

>>3236 マンション検討中さん
管理の規約はクローズの情報なのでここには出せないでしょ。
MRで聞く方が良いかと。

[3238: 口コミ知りたいさん]

>>3234 口コミ知りたいさん
先着の2Lは完売ってことですよね

[3239: 匿名さん]

管理費の内訳はモデルルームで問い合わせれば教えていただけるものですか？
確か修繕費の方は長期修繕計画を見せていただけると聞いた覚えがありますが、他のマンションに比べて管理費が割高になっている理由も明確になるでしょうか。

[3240: 検討板ユーザーさん]

>>3239 匿名さん

購入希望者なら行って直接聞けば？
何でも書ける掲示板では嘘も多い

[3241: マンコミュファンさん]

先着順残り2戸

[3242: 評判気になるさん]

先着順が残り2戸に。
今の新築市況だとまだ高くないからというところでしょうかね。
ただ、この立地で30平米台の1LDKが30戸捌けるのですかね。
この物件なら調整して1LDKよりも2LDKで売った方が良い気もするんですけど。

[3243: 匿名さん]

結局ここの商業施設はヤオコー以外に何が入るのでしょう。

[3244: マンション掲示板さん]

>>3243 匿名さん
年末年始あたりにはアルバイト募集が始まるはずなので、それまで待つしかないと思われ。

[3245: 匿名さん]

>>3242 評判気になるさん
もしくはTタイプ(100㎡超えの4LDK)をもっと増やすとかね。

[3246: 1DK気になるさん]

5月から1DK1LDKの販売が開始になって、コンパクトサイズを探していたのでここに辿り着きました。静かに余生を暮らすには良い街なのでしょうか。

[3247: マンコミュファンさん]

>>3246 1DK気になるさん
治安が良くて落ち着いた街だけど、どちらかというとファミリー向けという印象かな

[3248: 匿名さん]

現在1LDKのコンパクトスタイルを打ち出していますが、シニアの一人暮らしにもピッタリではないでしょうか。
マンションのテナントでスーパーが入り、医療、行政も徒歩圏内なので年配の方の生活にもマッチしている立地だと思います。

[3249: 名無しさん]

武蔵浦和は世代に関係なく、
毎日都内に通勤しないといけないとか以外なら非常に住みやすくておすすめと思います。
10分で大宮、20分で池袋のどちらかに行けば大抵なんとかなりますし。
中でもこのマンションは立地含めてまず間違いないでしょう。

[3250: eマンションさん]

第5期は24戸ですね。
今期で1LDK以外は全部売り切るぽいですね。

[3251: マンション検討中さん]

1LDK以外はファイナルチャンスですか。

[3252: 匿名さん]

>>3249 名無しさん
何のための始発なのかと

[3253: マンション比較中さん]

あの細長い間取りに絶対住みたくない。。。
窮屈に感じてしまうね

[3254: 1DK気になるさん]

皆様ありがとうございます。1DK1LDKも5期で全部公開はしないそうです。敢えて競合することなく静かに決まっている様子です。6月末まで様子を見たいのですが、残らないかもしれません。。

[3255: マンション検討中さん]

皆様ありがとうございます。1DK1LDKも5期で全部公開はしないそうです。敢えて競合することなく静かに決まっている様子です。6月末まで様子を見たいのですが、残らないかもしれません。。

1DKは、隣の西棟が視界の壁になるのでバーチャルでは圧迫感がありました。気にしない人もいるみたいです。リセールできるのかな。。

[3256: 1DK気になるさん]

コンパクトだとルピア浦和岸町とも迷います。
大宮まで10分+徒歩10で家の周辺に何もない浦和岸町を選ぶか、大宮まで8分～13分+部屋まで恐らく実質5分で周辺十分な武蔵浦和を選ぶか。
設備は間違いなくプラウドが優っています。

[3257: 通りがかりさん]

>>3255 マンション検討中さん
そもそも論になるけど武蔵浦和で1LDKや1DKのリセールはどうなんだろう。
投資用のコンパクトな間取りが成立するエリアではない気がするけど。

[3258: マンション検討中さん間違い1DK気になるさん]

>>3257 通りがかりさん
武蔵浦和のコンパクトリセールについてご助言ありがとうございます。とにかくリスクヘッジでリセールのことを考えていましたが、この物件に住む立場から見て確かに合っていない気がします。

[3259: マンション検討中さん]

>>3255 マンション検討中さん
1DKだと、眺望はそれほど重視されないんじゃないですかね

[3260: 通りがかりさん]

>>3257 通りがかりさん
駅直結なんである程度需要はあると思うけどね

[3261: 匿名さん]

5期24戸がどれくらいの勢いで売れるかですね。
もしかすると竣工半年前とかで完売するんですかね。
コンパクトを捌き切るのはちょっとかかりそうな立地に思えますが。

[3262: 1DK気になるさん]

>>3261 匿名さん
1DK1LDKとも最上階や中間階を中心にポツポツ売れてるみたいです。苦戦しているのかと思ってボヤボヤしていたら先んじられました。1DKの住空間は1LDKとほぼ変わらないので価格でいえば1DKですが、何しろ西棟の巨大な壁が。一年中日が入りにくいようです。何を基準にすべきかもっと考えます。

[3263: 検討板ユーザーさん]

のらえもん氏によると1LDKでのリセールは注意が必要とのことです

独身男性は中古1LDKマンションを買えない？1LDKの資産性は？一体どうすれば買える？調べてみた
https://wangantower.com/?p=19465

[3264: 1DK気になるさん]

3263 検討板ユーザーさん
1DK1LDKが値崩れするのは知っていましたが、中古物件が欲しい人が手にできないなどがあって値崩れする感じなんですね。納得しました。

[3265: 口コミ知りたいさん]

>>3264 1DK気になるさん
1LDKは賃貸が多いと思うので、投資目的以外の分譲需要はあまりないのでは。
郊外は、1LDK賃貸に住んでいる夫婦が手狭になって2LDKを買う、2LDKに住んでいる夫婦が子供が産まれたので3LDKを買うみたいなパターンが多い印象。

[3266: マンション掲示板さん]

>>3264 1DK気になるさん
1LDKや1DKだからリセールできないということはないと思うが
ただ、時間はかかるだろうな

それと、本当にここの1LDKや1DKが欲しいと思っているなら早く動いた方が良い
良い部屋から売れていくので気が付いた時にはまともな部屋が残っていない、まともな部屋が残っていないのに価格は高いという最悪の状況になる

[3267: 名無しさん]

>>3266 マンション掲示板さん
武蔵浦和にコンパクト住戸に自分で住みたいなら、ここ買っておいたら間違いなさそうですよね

[3268: マンション検討中さん]

>>3267 名無しさん
デベの格が違い過ぎるから比較対象にはならないかと。

[3269: 検討板ユーザーさん]

>>3268 マンション検討中さん
ん？どことの比較対象？

[3270: マンション検討中さん]

>>3269 検討板ユーザーさん
アンカー間違いじゃないかな
3256のルピアの事を指してるのかと

[3271: eマンションさん]

>>3262 1DK気になるさん
1DKで日があたりにくいのは5階とか6階では？
シミュレーション見た記憶だと少なくとも朝～昼過ぎまでは日がまったくあたらないということはないと思うけど
あとは西日があたらないのをプラスと考えるかマイナスと考えるか

[3272: 匿名さん]

>>3271 eマンションさん
西日はきついのであたらないのがプラスでしょうね。

[3273: マンコミュファンさん]

先着順が残り15戸。
予想どおりとはいえファミリー向け需要が圧倒的に強い武蔵浦和では1LDKや1DKは苦戦してるね。

[3274: 評判気になるさん]

ホームページにセキュリティ関係の情報が掲載されていないため質問があるのですが、エレベーターはラクセスキーと連動しているのでしょうか？

[3275: 評判気になるさん]

>>3274 評判気になるさん
そういう説明なかったから無いと思いますよ

[3276: 評判気になるさん]

>>3275 評判気になるさん
ありがとうございます。

連動なしですか。
物騒になってきてるのでセキュリティ面はちょっと不安ですね。

[3277: eマンションさん]

このマンションはエントランスさえ突破すれば誰でもエレベーター使えてしまうということ?

[3278: 坪単価比較中さん]

>>3275 評判気になるさん
>>3276 評判気になるさん
>>3277 eマンションさん
ここは武蔵浦和で最も高価なマンションだよ。
坪350のマンションでさすがにそれはありえないでしょう。

[3279: マンション検討中さん]

>>3277 eマンションさん
普通だと思いますよ
エントランス入れたのなら、そもそも外部階段ありますし

[3280: 匿名さん]

>>3279 マンション検討中さん
ラクセスキーやテブラキーが導入されてるマンションだと、エレベーターはキーを持ってないと操作できないところがほとんどだが

[3281: 口コミ知りたいさん]

連動ありだと思うけどねー
まぁぶっちゃけすぐ電池無くなって反応なくなるからエレベーターにはいらんと思ってるけどww
今は少しは改善されてるのかな～
今のマンションのは1年持たないで反応悪くなる

ていうかそんな気になるならデベに聞いたらいいと思うよ

[3282: 匿名さん]

自由に上下階移動できる階段があるのに、エレベーターだけ制限する効果ありますかね

[3283: マンション掲示板さん]

>>3282 匿名さん
タワマンも階段あるけどエレベーターと鍵は連動してるよ。
昭和の団地じゃないんだから。

[3284: 匿名さん]

>>3282 匿名さん
小規模板マンですら連動してるのが普通なのに何を言っているのかと

[3285: eマンションさん]

>>3284 匿名さん
言葉に気をつけたほうがいいですよ
サイトや資料に謳ってないんで、無いと思いますよ

[3286: eマンションさん]

>>3285 eマンションさん
何でキレてんの?w

[3287: 名無しさん]

24時間有人管理無し
エレベーターのセキュリティ無し
玄関前カメラ付きインターフォン無し

昨今の治安悪化を考えたらセキュリティ面はかなり不安なマンションですな。

[3288: eマンションさん]

>>3287 名無しさん
町田でも発砲事件があったし備えは万全にしたい
有人管理とエレベーターはどうしようもないが、玄関のインターホンは管理組合にOKもらってカメラ付きに交換だな

[3289: 通りがかりさん]

>>3278 坪単価比較中さん
坪350なんて今となっては安い方だから

[3290: マンション掲示板さん]

いまエレベーターセキュリティのマンション住んでますけど、入口は手ぶらキーなのにエレベーター内のリーダーに鍵をかざさないといけなくて面倒臭いです
無くなっちまえと毎日思ってます

[3291: eマンションさん]

>>3290 マンション掲示板さん
セキュリティの問題ですので、面倒とかそういう低レベルな話ではないと思います。

[3292: マンション掲示板さん]

しかも反応する箇所が上手くつかめず何回かかざしてるうちに人が乗ってきちゃうと舌打ちしたくなる

[3293: マンション検討中さん]

以前住んでた山手線内のタワーは、
エントランスが二重で来訪者を2回通さないといけない、
そしてその先のエレベーターも自階しか行けない&内廊下で外部階段無しだったから、
面倒ではあるけどエレベーターセキュリティの意味はあった。
板マンでエントランス入ってしまえば階段でいくらでも上がれるなら、エレベーターセキュリティは無意味かな。
まあ、子供がいたずらで押しまくるのを防げるのは嬉しいけど。

[3294: 口コミ知りたいさん]

今住んでいるタワマンは階段でいくらでも上に上がれるがエレベーターはセキュリティ対応だ
セキュリティが甘い分譲マンションは時代に取り残されるているので今後資産価値は大きく下がるだろう
分譲マンションなのに賃貸マンションと同等仕様では存在価値がない

[3295: 検討板ユーザーさん]

>>3294 口コミ知りたいさん
資産価値維持のために全戸カメラドアホンに変えたり監視カメラ増やしたりは必要かもね。

[3296: 口コミ知りたいさん]

ビッグサイトの講演や対談聞いたけれどもマンションの資産価値を高める・維持するのは管理組合の仕事の1つみたいなこと言っていた。

[3297: 口コミ知りたいさん]

管理組合の議案に軒並み反対する奴は一定数いる
軒並み反対する奴の特徴は下記だ

・短期間で出て行く奴
・不動産=資産という感覚がない奴
・平和ボケしている奴

こいつ等は自分のお金を使いたくないから軒並み反対する
ここがどういう層が多いかは知らんがな

[3298: 名無しさん]

>>3295 検討板ユーザーさん

マンション全体の資産価値には全戸カメラドアホンである理由あります？
カメラドアホンの住戸は資産価値が高くて、そうでない家は低いだけですよね？

[3299: 評判気になるさん]

>>3298 名無しさん
>>3294の人が書いていますが、マンション全体の資産価値に影響すると思います。
賃貸ですらオートロックの需要が高まっているのが現実ですので。
資産価値を維持するには時代の変化に合わせた設備のアップデートは必要不可欠です。

[3300: マンション検討中さん]

>>3297 口コミ知りたいさん
まさしく>>3298みたいな人のことですよね?
自分が今居住したいるマンションにもいますよ、こういう人。

[3301: マンコミュファンさん]

>>3295 検討板ユーザーさん
カメラドアホンはこの価格でしたら本来は標準にしてほしいですけどね。
まとめて購入すれば安くなると思いますので、議案出しましょう。
防犯カメラはどのくらいの数があるかだと思います。
足りないようでしたら追加が必要ですね。

[3302: eマンションさん]

さすがに全戸は厳しくないかね
購入時期的にオプション対応できなかった人は管理組合側で有償交換できるようにするだけで良いのでは

[3303: 匿名さん]

よくドアホンの話が出てますけど、南東の部屋はドアホンのオプションなかったんですか？

[3304: マンコミュファンさん]

>>3303 匿名さん
自分が検討していた時は上層階しか選べなかったよ。
自分は上層階で検討していたから問題なかったけど、中層階や下層階検討者からは不満出るだろうなと思った記憶あり。
急速に治安が悪化してるしね。
インターフォンは管理組合側で了承して交換できる様にすればいいと思う。
購入者の実費になるわけだから。

[3305: eマンションさん]

>>3303 匿名さん
>>3304 マンコミュファンさん
管理組合側で有償交換できるようにすれば良いだけだろ
騒ぐことでも問題視することでもない

対象者のみの費用負担なのに反対する奴がいたら、反対する奴はそれこそまともじゃない
こういう議案はマンション管理に対する踏絵になって良いんじゃないか
まともではない奴は早めにあぶり出すのが正解だからな

[3306: 口コミ知りたいさん]

>>3304 マンコミュファンさん

自分も南東上層階だったので選べましたけど、
カメラと玄関電子錠くらいは全戸標準にしたらよかったと思いますね。

[3307: 通りがかりさん]

>>3306 口コミ知りたいさん
カメラ付きインターフォンは技術的には竣工後でも変更できるはずですので、議案決議→希望者の実費で変更の流れでしょうかね。
玄関電子錠は後からの変更が可能かどうかは分かりません。

[3308: 通りがかりさん]

比較的治安が良いと言われる南区ですらこれですからね。

https://twitter.com/spp_jyouhoukan/status/1663377533570785282

[3309: 匿名さん]

>>3308 通りがかりさん

こちらは中浦和駅近くの情報ですね。

[3310: 口コミ知りたいさん]

3298ですが、誤解を招いたようで申し訳ありません。
私も>>3305さんの主張の通り希望者が希望住戸のカメラホンへの変更費用負担であれば何の問題もないと考えております。

前提条件として以下と認識していたので、前述のような質問の仕方をしておりました。皆様が希望者（受益者）の負担で変更という考え方でオーソライズされるのであれば、違和感ないです。
・マンション全体の資産価値に影響する＝管理組合より拠出する
・個別の住戸の問題である＝受益者負担する

[3311: 評判気になるさん]

ただ、資産価値保全のためには将来的な共有部のアップグレードは必須だからねぇ。
監視カメラ等の防犯設備だけではなく、インターフォンや電子錠等の利便性に関連する設備も対象になるし、
ゲストルームやブック&スタディラウンジももちろん対象になる。
共有部のアップグレードの話が出てきた時に可決されるか否決されるかで民度はある程度分かると思われ。

[3312: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/53486/

入居後にお金出して変えるならならハンズフリーキーの方が良いですね

[3313: 評判気になるさん]

>>3312 匿名さん
これ、良さそうだね。
いくらくらいするんだろう？

[3314: 名無しさん]

>>3313 評判気になるさん
記事の中では14万円くらいって書かれてましたね。
ちなみにココでの建設オプション金額は30万ちょっとくらいだった気がします。標準装備してるところもあるので、もう少し価格なんとかならなかったのかなと思いますが。

[3315: 口コミ知りたいさん]

>>3285 eマンションさん

あるよ。確認したよ

[3316: 通りがかりさん]

>>3314 名無しさん
今も昔も野村はオプションが高い。
カップボードは他のデベの1.5～2倍近くするケースもある。

[3317: 口コミ知りたいさん]

自分は玄関電子錠は興味がないけど玄関ハンズフリーキーはお金払ってでも変更したい
マンマニ氏の記事を読む限りどう考えても利便性爆上がりでしょう

[3318: 通りがかりさん]

>>3317 口コミ知りたいさん
玄関電子錠=玄関ハンズフリーキーと理解してましたが？

[3319: マンコミュファンさん]

>>3318 通りがかりさん
ハンズフリーはエントランスみたいにラクセスキーやテブラキーを持ってれば自動で開くんじゃないの？
電子錠はボタン操作が必要だから別物だと思うけど。

[3320: eマンションさん]

>>3319 マンコミュファンさん
自分もその認識だな

[3321: 評判気になるさん]

>>3319
>>3320
なるほど、このマンションのオプションはハンズフリーキーで、
電子錠というのはキーパネルなどを入力して解除するようなものを指しているんですね。

[3323: マンコミュファンさん]

資産価値維持には、やはり定期的なアップグレードが必要か...

さん一頭だけだったのにトリも増殖!? マンション管理組合サポート展対談聴講レポート
https://www.sumu-log.com/archives/56061/

[3324: マンコミュファンさん]

タイトル間違い

豚さん一頭だけだったのにトリも増殖!? マンション管理組合サポート展対談聴講レポート
https://www.sumu-log.com/archives/56061/

[3325: 評判気になるさん]

あらら、わかってはいたが、警戒レベル3