プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3221: 買い替え検討中さん]

大宮スカイより高いんだよね。なんで？
同時期だけど

[3222: 匿名さん]

>>3221 買い替え検討中さん
高いのは野村不動産だからとしか

問題なのは各階ゴミ置き場ありの川口クロスと大差がないということ
なぜこんな金額になっているのか

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

図面見直しましたけど、あり得ないところが全体共有になっている、というのはないかなと思いました。
ただ、人件費はちょうど今これまでの感覚が通用しなくなってくるところですからなんとも。
管理費が見合うかどうかは、管理レベルがどこまで保たれるかを見てみないとなんとも判断つかないですね。

[3224: 検討板ユーザーさん]

人件費って言っても管理人なんて最低賃金くらいだよ。

[3225: 名無しさん]

たしかに今となっては高くないよな。

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1644500905746923521

[3226: マンコミュファンさん]

>>3225 名無しさん
周辺の中古価格見ると新築としてはむしろ妥当

[3227: 匿名さん]

確かにこちらの管理費は他に比べると割高感があります。
デベロッパー（マンションブランド？）により管理費の設定額に特徴があるとは思いますが、単純に費用が高いだけサービスの質が高いのでしょうか？

[3228: マンション検討中さん]

>>3227 匿名さん
野村不動産系の管理会社は市場調査によると満足度が高かったはず。

[3229: 通りがかりさん]

駐車場の台数が少ないからですよ。

[3230: 口コミ知りたいさん]

今回と次くらいで全戸売り出しになるかな？

[3231: 検討板ユーザーさん]

>>3230 口コミ知りたいさん
そうなるだろうね
竣工前完売が狙える状況だし

[3232: eマンションさん]

>>3222 匿名さん
入居後に理事会開いて管理会社変えちゃたらどう。

[3233: マンション検討中さん]

>>3232 eマンションさん
それは野村系のところが価格相応の管理をしてくれるかどうか次第だね。

[3234: 口コミ知りたいさん]

先着順残り4戸

[3235: マンション掲示板さん]

>>3234 口コミ知りたいさん
本当に静かに売れていく。

[3236: マンション検討中さん]

ここの管理修繕費の内訳について教えてください。 商業棟の一部も全体共用部として含まれていたりするのでしょうか。 他の物件と比べると割高に見えてしまう理由が知りたいです。

[3237: 匿名さん]

>>3236 マンション検討中さん
管理の規約はクローズの情報なのでここには出せないでしょ。
MRで聞く方が良いかと。

[3238: 口コミ知りたいさん]

>>3234 口コミ知りたいさん
先着の2Lは完売ってことですよね

[3239: 匿名さん]

管理費の内訳はモデルルームで問い合わせれば教えていただけるものですか？
確か修繕費の方は長期修繕計画を見せていただけると聞いた覚えがありますが、他のマンションに比べて管理費が割高になっている理由も明確になるでしょうか。

[3240: 検討板ユーザーさん]

>>3239 匿名さん

購入希望者なら行って直接聞けば？
何でも書ける掲示板では嘘も多い

[3241: マンコミュファンさん]

先着順残り2戸

[3242: 評判気になるさん]

先着順が残り2戸に。
今の新築市況だとまだ高くないからというところでしょうかね。
ただ、この立地で30平米台の1LDKが30戸捌けるのですかね。
この物件なら調整して1LDKよりも2LDKで売った方が良い気もするんですけど。

[3243: 匿名さん]

結局ここの商業施設はヤオコー以外に何が入るのでしょう。

[3244: マンション掲示板さん]

>>3243 匿名さん
年末年始あたりにはアルバイト募集が始まるはずなので、それまで待つしかないと思われ。

[3245: 匿名さん]

>>3242 評判気になるさん
もしくはTタイプ(100㎡超えの4LDK)をもっと増やすとかね。

[3246: 1DK気になるさん]

5月から1DK1LDKの販売が開始になって、コンパクトサイズを探していたのでここに辿り着きました。静かに余生を暮らすには良い街なのでしょうか。

[3247: マンコミュファンさん]

>>3246 1DK気になるさん
治安が良くて落ち着いた街だけど、どちらかというとファミリー向けという印象かな

[3248: 匿名さん]

現在1LDKのコンパクトスタイルを打ち出していますが、シニアの一人暮らしにもピッタリではないでしょうか。
マンションのテナントでスーパーが入り、医療、行政も徒歩圏内なので年配の方の生活にもマッチしている立地だと思います。

[3249: 名無しさん]

武蔵浦和は世代に関係なく、
毎日都内に通勤しないといけないとか以外なら非常に住みやすくておすすめと思います。
10分で大宮、20分で池袋のどちらかに行けば大抵なんとかなりますし。
中でもこのマンションは立地含めてまず間違いないでしょう。

[3250: eマンションさん]

第5期は24戸ですね。
今期で1LDK以外は全部売り切るぽいですね。

[3251: マンション検討中さん]

1LDK以外はファイナルチャンスですか。

[3252: 匿名さん]

>>3249 名無しさん
何のための始発なのかと

[3253: マンション比較中さん]

あの細長い間取りに絶対住みたくない。。。
窮屈に感じてしまうね

[3254: 1DK気になるさん]

皆様ありがとうございます。1DK1LDKも5期で全部公開はしないそうです。敢えて競合することなく静かに決まっている様子です。6月末まで様子を見たいのですが、残らないかもしれません。。

[3255: マンション検討中さん]

皆様ありがとうございます。1DK1LDKも5期で全部公開はしないそうです。敢えて競合することなく静かに決まっている様子です。6月末まで様子を見たいのですが、残らないかもしれません。。

1DKは、隣の西棟が視界の壁になるのでバーチャルでは圧迫感がありました。気にしない人もいるみたいです。リセールできるのかな。。

[3256: 1DK気になるさん]

コンパクトだとルピア浦和岸町とも迷います。
大宮まで10分+徒歩10で家の周辺に何もない浦和岸町を選ぶか、大宮まで8分～13分+部屋まで恐らく実質5分で周辺十分な武蔵浦和を選ぶか。
設備は間違いなくプラウドが優っています。

[3257: 通りがかりさん]

>>3255 マンション検討中さん
そもそも論になるけど武蔵浦和で1LDKや1DKのリセールはどうなんだろう。
投資用のコンパクトな間取りが成立するエリアではない気がするけど。

[3258: マンション検討中さん間違い1DK気になるさん]

>>3257 通りがかりさん
武蔵浦和のコンパクトリセールについてご助言ありがとうございます。とにかくリスクヘッジでリセールのことを考えていましたが、この物件に住む立場から見て確かに合っていない気がします。

[3259: マンション検討中さん]

>>3255 マンション検討中さん
1DKだと、眺望はそれほど重視されないんじゃないですかね

[3260: 通りがかりさん]

>>3257 通りがかりさん
駅直結なんである程度需要はあると思うけどね

[3261: 匿名さん]

5期24戸がどれくらいの勢いで売れるかですね。
もしかすると竣工半年前とかで完売するんですかね。
コンパクトを捌き切るのはちょっとかかりそうな立地に思えますが。

[3262: 1DK気になるさん]

>>3261 匿名さん
1DK1LDKとも最上階や中間階を中心にポツポツ売れてるみたいです。苦戦しているのかと思ってボヤボヤしていたら先んじられました。1DKの住空間は1LDKとほぼ変わらないので価格でいえば1DKですが、何しろ西棟の巨大な壁が。一年中日が入りにくいようです。何を基準にすべきかもっと考えます。

[3263: 検討板ユーザーさん]

のらえもん氏によると1LDKでのリセールは注意が必要とのことです

独身男性は中古1LDKマンションを買えない？1LDKの資産性は？一体どうすれば買える？調べてみた
https://wangantower.com/?p=19465

[3264: 1DK気になるさん]

3263 検討板ユーザーさん
1DK1LDKが値崩れするのは知っていましたが、中古物件が欲しい人が手にできないなどがあって値崩れする感じなんですね。納得しました。

[3265: 口コミ知りたいさん]

>>3264 1DK気になるさん
1LDKは賃貸が多いと思うので、投資目的以外の分譲需要はあまりないのでは。
郊外は、1LDK賃貸に住んでいる夫婦が手狭になって2LDKを買う、2LDKに住んでいる夫婦が子供が産まれたので3LDKを買うみたいなパターンが多い印象。

[3266: マンション掲示板さん]

>>3264 1DK気になるさん
1LDKや1DKだからリセールできないということはないと思うが
ただ、時間はかかるだろうな

それと、本当にここの1LDKや1DKが欲しいと思っているなら早く動いた方が良い
良い部屋から売れていくので気が付いた時にはまともな部屋が残っていない、まともな部屋が残っていないのに価格は高いという最悪の状況になる

[3267: 名無しさん]

>>3266 マンション掲示板さん
武蔵浦和にコンパクト住戸に自分で住みたいなら、ここ買っておいたら間違いなさそうですよね

[3268: マンション検討中さん]

>>3267 名無しさん
デベの格が違い過ぎるから比較対象にはならないかと。

[3269: 検討板ユーザーさん]

>>3268 マンション検討中さん
ん？どことの比較対象？

[3270: マンション検討中さん]

>>3269 検討板ユーザーさん
アンカー間違いじゃないかな
3256のルピアの事を指してるのかと