プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3181: マンコミュファンさん]

ようやく4期の販売開始ですね

[3182: 匿名さん]

物件概要を見ましたが第4期の販売時期が3月17日～3月18日とかなり短いように思います。
さすがに2日で完売しないでしょうし、今回販売される19戸は全て申し込みが入っているのでしょうか？

[3183: 名無しさん]

>>3182 匿名さん
最近はいつも2日間だよ

[3184: eマンションさん]

4期は12戸売れたんだね。
相変わらず上層階から売れてるけど、
まだオーダーチョイスって受け付けてるんだろうか…

[3185: マンション掲示板さん]

>>3184 eマンションさん
あ、オーダーチョイスじゃなくて建設オプションだった。
有償の。

[3186: 口コミ知りたいさん]

>>3185 マンション掲示板さん
とっくの昔に終了。
選べたのは1期と2期の初期まで。
例えばカメラドアホンが欲しいなら入居後に管理組合の承認をもらって付け替え工事してもらう流れ。

[3187: マンション検討中さん]

>>3186 口コミ知りたいさん
3期もありましたよ
16F以上で

[3188: マンション掲示板さん]

>>3187 マンション検討中さん
そうだっけ？
勘違いしてたかも。

[3189: 匿名さん]

今日撮った武蔵浦和の桜の写真置いときますね

[3190: 評判気になるさん]

>>3187 マンション検討中さん
>>3188 マンション掲示板さん
自分は3期の終盤に購入したのでカメラ付きインターホンは申し込みできませんでした
入居後に変更するつもりです
この価格のマンションであれば標準にしてほしかったですね

[3191: 評判気になるさん]

>>3190 評判気になるさん
カメラ付インターホンと玄関キーレスは標準にして欲しかったですね。

[3192: eマンションさん]

>>3190 評判気になるさん
>>3191 評判気になるさん
玄関電子錠はコスト的に高いのでオプションでも仕方がないかなという気がするが、
玄関カメラインターホンはコスト的に標準装備にできたのではという気がする
管理組合の仕事が1つ増えたな

[3193: 匿名さん]

野村カスタマークラブの紹介つかわないの？

自動施錠ぐらいの割引にはなりますよ。

[3194: 匿名さん]

>>3193 匿名さん
紹介とは？

[3195: 通りがかりさん]

>>3194 匿名さん
紹介だと
双方に10万のデジタルギフト
元々会員だと
0.5%OFF

まぁ、野村で買うか、売るかしたら
カスタマークラブ入れますよ。

[3196: 検討板ユーザーさん]

>>3195 通りがかりさん
都合良く知り合いに会員がいれば良いがな

[3197: 口コミ知りたいさん]

>>3189 匿名さん
このスポットどこらへんでしょうか？教えてほしいです。

[3198: eマンションさん]

>>3197 口コミ知りたいさん

武蔵浦和と北戸田の間の笹目川です！
北戸田方向を見た写真も載せときますね

[3199: 匿名さん]

武蔵浦和と中浦和の間には「花と緑の散歩道」という遊歩道があり、こちらも桜の名所になっています

[3200: 通りがかりさん]

>>3199 匿名さん
新聞記事にもなっていますね

大勢が花見！JR武蔵浦和駅～別所沼公園にソメイヨシノ200本　1・1キロの遊歩道、両脇の桜に人々感動
https://www.saitama-np.co.jp/articles/19565

[3201: 口コミ知りたいさん]

残り9戸になりました。
本当に静かに売れて行きますね。

[3202: 口コミ知りたいさん]

>>3196 検討板ユーザーさん

マークスやレジデンスから出てくる人に
突撃してみるとか？

10万現金ならともかく
デジタルギフトだからね。やらないな。

[3203: マンコミュファンさん]

>>3201 口コミ知りたいさん
駅へのアクセスはもちろんのこと、生活のしやすさと価格を考えたときに他の比較対象が弱いですからね。
広域だと、十条や平井や小竹向原とかが対象なんだと思いますが。

[3204: 検討板ユーザーさん]

最近ヤフー等でアリーナの広告がよく目にするんだけど、結構売り残っているんじゃないの？

[3205: eマンションさん]

>>3204 検討板ユーザーさん
Yahoo!の広告が出る仕組みを勉強しましょうw

[3206: 匿名さん]

>>3203 マンコミュファンさん
唯一無二な感じにはなってるよな
ここを選ぶ人は大宮や川口は街の感じが違い過ぎて選ばないだろうし都内は高い

[3207: 口コミ知りたいさん]

>>3201 口コミ知りたいさん
>>3203 マンコミュファンさん
>>3206 匿名さん
第5期分も含めて3LDKが消えるのは時間の問題だろうね。

[3208: マンション検討中さん]

武蔵浦和は遊歩道が多いので散歩には事欠かない

浦和や大宮といった賑わいのあるところより、大体のものが揃ってて静かなところに住みたい人にはお勧め

[3209: 口コミ知りたいさん]

昨日の更新で残り7戸になりました。

[3210: 検討板ユーザーさん]

>>3209 口コミ知りたいさん
もしかして竣工前完売狙える？

[3211: 口コミ知りたいさん]

売れるの早いよね
だから時間かけて販売してるのかな
販売ペースによるけど竣工前完売十分にあり得る

[3212: 匿名さん]

伺いたいのですが、現在南東Lタイプだけ残っている理由どなたか分かりますでしょうか？ほかに比べて特殊な間取りで不人気だったりするんですかね？

[3213: 評判気になるさん]

>>3212 匿名さん
売り出したのが最近だから。

[3214: 検討板ユーザーさん]

はるぶー氏が爆弾落としてますな
ここはどうなんだろう？

https://twitter.com/haruboo0/status/1643018118317604865

[3215: マンション検討中さん]

>>3214 検討板ユーザーさん
修繕費は予備認定の承認を受けているのでこんなものかなと思う。
管理費は外廊下、24時間有人管理無し、各階ゴミ置き場無しなのにけっこう重たいので嫌な予感はする。

[3216: 検討板ユーザーさん]

>>3215 マンション検討中さん
図面はあったので再チェックしてみます。
ざっと見たときには、そんなに違和感なかったですが。

[3217: 評判気になるさん]

>>3212 匿名さん
先月から売り出して、残ってると言っても売り出し済みの区画は確か1-2戸のはず
未売り出しの2L3Lはもう5-6FのIJKLしかない

[3218: 評判気になるさん]

>>3214 検討板ユーザーさん
固定資産税がやけに高いような気がするけど関連ないかな
商業と住宅の間部分を住宅側で持ってるとか…

[3219: 口コミ知りたいさん]

>>3218 評判気になるさん
ここ買う前に他のマンションでも固定資産税を概算で出してもらったけど同じくらいだった記憶あり。
極端に高いとは感じなかったけどどうなんだろうね。

[3220: 検討板ユーザーさん]

>>3215 マンション検討中さん
>>3216 検討板ユーザーさん
自分も管理費の高さは気になっています
管理費の大部分は人件費のはず
管理人さんは通いで各階ゴミ置き場がないのにここまで高くなるものでしょうか？

[3221: 買い替え検討中さん]

大宮スカイより高いんだよね。なんで？
同時期だけど

[3222: 匿名さん]

>>3221 買い替え検討中さん
高いのは野村不動産だからとしか

問題なのは各階ゴミ置き場ありの川口クロスと大差がないということ
なぜこんな金額になっているのか

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

図面見直しましたけど、あり得ないところが全体共有になっている、というのはないかなと思いました。
ただ、人件費はちょうど今これまでの感覚が通用しなくなってくるところですからなんとも。
管理費が見合うかどうかは、管理レベルがどこまで保たれるかを見てみないとなんとも判断つかないですね。

[3224: 検討板ユーザーさん]

人件費って言っても管理人なんて最低賃金くらいだよ。

[3225: 名無しさん]

たしかに今となっては高くないよな。

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1644500905746923521

[3226: マンコミュファンさん]

>>3225 名無しさん
周辺の中古価格見ると新築としてはむしろ妥当

[3227: 匿名さん]

確かにこちらの管理費は他に比べると割高感があります。
デベロッパー（マンションブランド？）により管理費の設定額に特徴があるとは思いますが、単純に費用が高いだけサービスの質が高いのでしょうか？

[3228: マンション検討中さん]

>>3227 匿名さん
野村不動産系の管理会社は市場調査によると満足度が高かったはず。

[3229: 通りがかりさん]

駐車場の台数が少ないからですよ。

[3230: 口コミ知りたいさん]

今回と次くらいで全戸売り出しになるかな？