プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3121: マンション検討中さん]

>>3119 マンション検討中さん
図面とGoogleマップを重ね合わせて確認してみ？
デッキから北側低～中層階のほとんどは丸見えの可能性が高いぞ
一部が騒ぐのも無理がない

[3122: 口コミ知りたいさん]

>>3118
ペデストリアンまで言えば多少は広がりますが、見上げると廊下があるので遮蔽されます。丸見えの含意が図りかねますが、距離と角度のトレードオフを考えるべきですよね。
Google ストリートビューでマークスや浦和レジデンス見る限りは、丸見えといえそうなのは5-6階の住戸ですかね。仮に七階までにしても15戸の話ですね。
先ほどのサウスピアを入れても25戸あるかないかが最大の影響範囲ですよね。

どこまで行っても全住戸の1割未満の話なんですよね。
受益者負担の話になると、難しい案件かと思います。（一購入者としての意見ですが、そのためにマンション全体が修繕積み立て一時金が必要となったときに払いたいとは思わないですので、反対票を投じます）

その上、新築で選択肢もある状態で、Jタイプは採光とプライバシーでしょうし、低層階購入者は階高・値段とプライバシーを踏まえて選択されている前提かとも思いますが、>>3118さんはマンション全体のメリットがどの程度あると考えていますか？

[3123: 検討板ユーザーさん]

>>3122 口コミ知りたいさん
自分は>>3118ではないが議案が出たら賛成する
問題があることが明らかなのに何も対策せず事が起きたら資産性も何もなくなるからな

[3124: 匿名さん]

>>3122 口コミ知りたいさん
当方は賛成ですね。
少なくとも低層については必要かと。

[3125: マンコミュファンさん]

>>3124 匿名さん
低層が隣の高層建築物から丸見えなのは都市部のマンションでは特に珍しくなく、それが嫌なら高層階買えって話で終わると思うけど。。。
それを承知で安く買った低層階の住人のためにマンションの積立金使えなんて勝手な話はあまり聞いたことがないな

[3126: 検討板ユーザーさん]

消極的賛成
費用対効果が見合うならどんどんやるべき

[3127: 通りがかりさん]

ゲートアリーナの7,8階くらいかな、屋上庭園からベランダとリビングを覗かれる方が辛そう。

[3128: 口コミ知りたいさん]

あと4戸になってる

[3129: eマンションさん]

ゲートアリーナ北側の件をまとめると、
賛成派 マンション全体の資産性維持のために目隠しが必要では?
反対派 一部の世帯のために管理組合のお金を使われるのが気に入らない
という感じかw

[3130: eマンションさん]

>>3128 口コミ知りたいさん
竣工前に完売しそうだなw

[3131: マンコミュファンさん]

賛成です。関係ないとかではなく、防犯対策はマンション全体に関わることなので必要経費かと思います。何か生じたらマンション自体の資産価値に影響します。

[3132: 口コミ知りたいさん]

このマンション入居して管理組合が出来たら住民同士の大ゲンカか(笑)そんなこと気にせず新しい新居で楽しく幸せに暮らしていこうて。思うけどなぁー。でもここに書き込んでいる人本当に住む人ているのかなぁ？多分いないでしょう。

[3133: 検討板ユーザーさん]

>>3131 マンコミュファンさん
将来的に売却する・しないに関係なく資産価値は重要だもんな
なので俺も賛成

[3134: 検討板ユーザーさん]

>>3132 口コミ知りたいさん
楽しく暮らすための必要経費かどうかという話
そこに資産価値ももちろん入ってくる

[3135: 通りがかりさん]

スカイアリーナの廊下側は目隠しみたいになっていますけど、どのくらい見えにくくなってるんですかね。

[3136: 口コミ知りたいさん]

住民スレでやることじゃないのかなって思いながら見てます

[3137: 検討板ユーザーさん]

>>3135 通りがかりさん
VRだとほぼ見えないことになってる
実際にはそんなことはありえないだろうけど

[3138: 通りがかりさん]

>>3137 検討板ユーザーさん

実際の見え方がどうなのか気になりますよね。

もしスカイアリーナ側もほぼ丸見えに近い感じなら、一緒にやってもらう方がいいのかなって思いました。

[3139: 検討板ユーザーさん]

>>3138 通りがかりさん
スカイアリーナ側が丸見えならそれこそ悲惨
完成したら問題があるかをきちんと確認するしかない

[3140: 匿名さん]

まだ実際にどうなるかもわからないのに熱く語ってるけどさあ
3136の言う通りここを本当に買った住人が住人スレで話すことじゃないの

ここは購入を検討する場所でしょう

[3141: 匿名さん]

購入者は知ってる←

[3142: eマンションさん]

>>3135 通りがかりさん

モデルルームの入口に見本ありましたよ。
ある程度の距離離れたらほぼ見えないんじゃないかなというくらいの隙間だった気がします。

[3143: 口コミ知りたいさん]

>>3134 検討板ユーザーさん
必要経費てそもそもお金がないと出せないよね。わかりますか？主に資産価値は土地についてくるものなのですよ。そもそも、最初から建物自体の内容はわかって購入しているのでしよ。今後住む方たちが良く話し合って決めるものですよ。

[3144: マンション掲示板さん]

>>3143 口コミ知りたいさん
何でそんなに必死なの？

[3145: eマンションさん]

>>3143みたいな奴はお金がかかる話すべてに反対しそうだなw

[3146: 検討板ユーザーさん]

お金が絡む話は調整が難しいです
実際に自分が住んでいる築18年のマンションはこんなことが起きてます

経年劣化でエントラスのオートロックから呼び出してもインターホンが鳴らない部屋が出始める
↓
保守対応が満了しているため修理不可
インターホンは共有部のため管理組合が機器更新(全戸総入れ替え)の見積もりを取る
↓
費用対効果が合わないからNG ← 今ここ

[3147: 検討板ユーザーさん]

本当に必要経費かという線引は必要だと思いますが、線引があまりにも厳しいと生活に支障が出るケースがありますのでご注意を

[3148: 評判気になるさん]

反対派はちょっと反応が過剰だねぇ

[3149: マンコミュファンさん]

反対派とレッテルを貼り始めたけど、こんな図々しい話聞いたことがないから戸惑いしか感じない
いずれにせよ竣工後管理組合に議題としてあげればよいだけでは。マンション全体の賛意を得られるとはとても思えないが

[3150: 評判気になるさん]

>>3132 口コミ知りたいさん
該当する住人ごく一部なんでしょう？
否決されて陰口叩かれて終わりですよ

[3151: マンコミュファンさん]

>>3149 マンコミュファンさん
えっ！？
マンション全体の資産性につながる可能性がある話が図々しいというのはさすがに理解できない

[3152: eマンションさん]

>>3149 マンコミュファンさん
>>3150 評判気になるさん
そういう物言いしかできないからレッテル貼られるんだぞw

[3153: 名無しさん]

そんなに資産性に影響しますかね。

やるとしたら相当な工事ですよ。
費用対効果あるのかな？

[3154: マンション掲示板さん]

お金がかかる話は事件が起きてからで遅くない
そもそも論で永住目的で買った立場からすれば資産価値なんてどうでもいい

[3155: 評判気になるさん]

何も工事してない段階なら分かりますが、ある程度工事も進んでいたと思うので、ペデストリアンデッキから丸見えなのが分かって、納得して購入したのでは？比較的低予算で購入してもしかしたら皆んなの修繕管理費で柵作ってもらえるかも！？みたいな発想で購入している人は別だと思いますが、、

[3156: eマンションさん]

反対派必死過ぎw

[3157: 匿名さん]

>>3155 評判気になるさん
3期以降はともかく2期までの人は現物がある程度出来上がる前に購入しているのではないかと

[3158: eマンションさん]

防犯意識が低い俺カッコいいw

[3159: 口コミ知りたいさん]

変な方向荒れてきているのでここらへんでやめましょう。
どうしても続けたいなら住民板の方で好きなだけどうぞ。

[3160: 匿名さん]

テナントとかは年末年始あたりに分かり始める感じなんですかね

[3161: 通りがかりさん]

>>3160 匿名さん
年末前にはアルバイト募集の情報とか出てくるはず。

[3162: 名無しさん]

とりあえず武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

[3163: 名無しさん]

南側、市役所側角は平和ですな。

ちなみに、現状

[3164: 匿名さん]

>>3163 名無しさん
ペデストリアンデッキから北側共有部分の距離はどのくらいありますかね？
夜間に梯子とか使って乗り越えて侵入されてしまう距離だと嫌だなと

[3165: マンション検討中さん]

>>3162 名無しさん
埼京線と武蔵野線では難しいのでは

[3166: ご近所さん]

>>3164 匿名さん
すぐ近くに交番あるのにそんなことする奴いる？？？？

[3167: 評判気になるさん]

>>3164 匿名さん
実際現地に見に行ってみては。深夜でも明るく人通りも結構ありますし、飛び越えられるくらいの距離はないですよ。むしろ酔っ払いが結構いるので夜間は人声は気になるかと。

[3168: 匿名さん]

>>3166 ご近所さん
>>3167 評判気になるさん
それなら大丈夫そうで安心
物騒な事件が激増しているのでいろいろ気になってしまうんだよね

[3169: 匿名さん]

>>3168 匿名さん
近くの戸田であんな事件ありましたしね…
小学校が近くにあることもあり、駅改札前、バスのロータリー入り口、大通り沿いにあるローソン前や、マークス周辺を警察官が立っているのをよく目にします。周りの目があるのも防犯の面では良いかと。

[3170: 評判気になるさん]

>>3164 匿名さん
5-6mでは？

是非美術館にでも住んでください。