プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3066: 通りがかりさん]

3ldk売却したとき購入者は40代子なし夫婦だったよ
他の部屋も年齢問わず夫婦だけで住んでるとこ多かった

2ldk主体の分譲に親が一人で住んでるけど子あり世帯は見かけたことないな
ご近所さんも一人暮らしか夫婦のみが多くて静かで良いと言ってた

いずれも駅近のアクセス良好マンション

[3067: 口コミ知りたいさん]

>>3066 通りがかりさん
分譲ならそんな感じですよね。

同じフロアに2LDKの部屋があったら子なしを想定してしまうから、子供の声や足音が聞こえたらちょっと凹むかも...3LDKや4LDKなら覚悟は決められるが 笑

[3068: 検討板ユーザーさん]

子供が独立して戸建てからマンションに住み替えるパターンで、収納面や夫婦別室を考えて3LDKを選ぶ人は多いです。2LDKだとキッチンも狭くなるので。
リビング隣の仕切りは閉めると圧迫感半端ないから解放したままになりがち。寝室として使うのは少数派。
これから子供持つ予定の人がわざわざ2LDKを住み替え前提で買うって理解できない。
安いし2LDKで十分！って奥様の意見無視して推し進めてませんか？女性と子供は物が多いですよ。笑
ただでさえ狭い部屋が収納足りなくてゴチャゴチャになるの目に見えてる。5～6畳の部屋にベッド何台置ける？足の踏み場もなさそう...
せっかく綺麗なマンションなのに勿体ないな、とは思います。

[3069: マンコミュファンさん]

都内なら普通にありうる選択なので
さいたまなら無いと必死に否定する理由がよくわからんな

[3070: 口コミ知りたいさん]

キッチン狭いのは確かに気になる
2.5なんて1k賃貸並みだしな

[3071: マンション掲示板さん]

>>3069 マンコミュファンさん
あなたが言う都内ってどこの話？
この値段で買えるのは人気のない下町区くらいでしょ

[3072: 名無しさん]

とりあえず3LDKを買っておいて、子育てが終わったら買い替えるか2LDKにリフォーム
これが一番無難でしょう

[3073: マンション検討中さん]

>>3069 マンコミュファンさん
都内ならあり得るその選択肢が貧乏臭くて嫌だから荒川越えを選ぶんじゃないの？
あとは車持ちたいとかの理由が大半よね。
駅直通とはいえ、埼京線の武蔵浦和駅なので...

[3074: 匿名さん]

>>3073 マンション検討中さん
少し前にここは駐車場の埋まりが悪いという話を聞いた記憶が。

[3075: 名無しさん]

>>3074 匿名さん
うちは月極で安いとこ探す予定です
通勤で使わない&特に高級車でもないので 笑

[3076: 口コミ知りたいさん]

>>3074 匿名さん
駐車場も埋まってて抽選らしいですよ。

[3077: 匿名さん]

>>3076 口コミ知りたいさん
それなら良かった。
埋まってくれないと管理費の問題が出てくるからね。

[3078: 評判気になるさん]

>>3073 マンション検討中さん
まさしくそうですね。週末は車で出掛けることが多いので車は必須でした。駐車場は抽選でしたが運良く希望が通りました。

[3079: 通りがかりさん]

>>3003 マンション掲示板さん
玄関前カメラ便利ですよ～
インターホン押されなくてもカメラ切り替えできるから、何か廊下で音がするな～って時にモニターで見れるので

[3080: 匿名さん]

>>3079 通りがかりさん
オプションで申し込めなかった人は管理組合で承認もらって変更できるようにするべきかと
変更する/しないは当人の自由なわけだし

[3081: 通りがかりさん]

>>3080 匿名さん
初期に購入した人からすれば不満が出るのでは。承認もらうなら価格は同等もしくはそれより高くないと。

[3082: 通りがかりさん]

>>3080 匿名さん
申し込めなかったというよりも、申し込みできないことを了承した上で契約しているのでしょうからね。
何か想定外の不利益を被っているわけではないですよ。

[3083: 通りがかりさん]

>>3081 通りがかりさん
普通に考えたら同等か高くなるでしょ。

[3084: 通りがかりさん]

>>3082 通りがかりさん
自分の経験からすると、こういうのは防犯強化の目的で出てくる話だから管理組合は拒否する理由がない。
カメラ付きインターホンが増えるのはマンションのセキュリティ強化・防犯強化につながるから歓迎すべき事案。
どちらにしても、お金は希望する当人が出すわけだから。

[3085: 評判気になるさん]

カメラ付きドアホンは別に他の住民に負担求めているわけじゃないしな
むしろ、カメラ付きドアホンにすることで防犯が強化されるなら歓迎だわ
>>3082みたいなのは余計なお世話

[3086: マンション掲示板さん]

先着順7戸に減りましたね。売れ行き順調ですよね。竣工前完売期待できそう。

[3087: 口コミ知りたいさん]

>>3086 マンション掲示板さん
引き続き好調ですね
当初の高いという声はどこに消えたのか

[3088: マンション検討中さん]

静かに売れていくね。

[3089: 口コミ知りたいさん]

後なん部屋残っているのですか？

[3090: 口コミ知りたいさん]

>>3089 口コミ知りたいさん
昨日の更新では先着順2LDKが残り7戸ですね。
それと4期の販売分。

[3091: マンション掲示板さん]

ついに12階の高さまで来たね

[3092: マンション検討中さん]

どなたか榊 淳司さんのマンションレポートを読んだ方はいらっしゃいませんか？

[3093: 口コミ知りたいさん]

>>3092 マンション検討中さん
いないのでは
アンチマンションの人のレポートが参考になるとは思えないしな

[3094: eマンションさん]

>>3092 マンション検討中さん

一応読みましたよ。この方が評価する物件などあるのかなあという気はしますが…
立地は高評価、街が中途半端、価格は高め。
まあそれくらいしか書いていませんでした。
批判だけしたい方ですね。
タワーは散々批判するのに、このマンションは19階建だから中途半端とか…

[3095: 評判気になるさん]

間取りや仕様・設備の評価はモモレジさん等のマンションブロガーがやってくれる
資産性もマンマニさん等のマンションブロガーが出してる数値を市況で補正すればある程度分かる
わざわざお金出して評論家のレビューを買うのは無駄金だわな

[3096: マンション掲示板さん]

>>3095 評判気になるさん

無駄かどうかなんて質問じゃないし。

[3097: 匿名さん]

>>3096 マンション掲示板さん
買ってまで読みたければどうぞご勝手にとしか。

[3098: マンション検討中さん]

別物件ですが、三井健太さんという評論家に無料で評価して頂いた事があります。
しかしより具体的な評価となると有料との事で、そこまではしませんでしたが、無料版でも情報量は少なくなかったと思います。
気になる方は依頼してみるのも良いかと思います。

[3099: eマンションさん]

>>3098 マンション検討中さん
まあもうここまで出来上がって、販売も終わりかけだからこの段階だったらブロガー含めてレポートはいらないかなとは思います。

[3100: マンコミュファンさん]

このマンションの、サウスピア 側の外観って全く出てないですよね。
楽しみと不安が半々です。

[3101: 通りがかりさん]

来場するとVR模型であらゆる方向の外観を見せてもらえますよ。

[3102: 検討板ユーザーさん]

>>3100 マンコミュファンさん
図面見るとアルミルーバーみたいな目隠しは何もないからサウスピアやデッキから住人の出入りは丸見えと思われ
防犯やセキュリティが気になる人がいるはずなので、早々に目隠し設置の要望が出てくるかもね

[3103: マンション検討中さん]

外から丸見えの方がむしろ防犯にはよいのでは？

[3104: 検討板ユーザーさん]

>>3103 マンション検討中さん
物騒な世の中だから一般論として玄関の出入り見られるのは良くないかと

[3105: 評判気になるさん]

田の字間取りだから玄関開けたらサウスピア側から中まで丸見えの部屋もあるだろ
凶悪事件が増える前の設計だから仕方がないが、対策できるなら早急に対策するべきだわな

[3106: 匿名さん]

現時点で管理組合の議案で取り上げられそうなのはカメラ付きインターホンへの変更許可とゲートアリーナ共有部廊下の目隠しですかね？
カメラ付きインターホンは住人の実費負担なので話は早いと思いますが、目隠しは費用負担で揉めるかもですね。

[3107: 通りがかりさん]

しつこいなぁ。

[3108: 評判気になるさん]

>>3107 通りがかりさん
そういう書き込みは余計なお世話

[3109: 名無しさん]

>>3105 評判気になるさん
都市部の板マンでは普通の仕様で許容範囲内では？
それが嫌ならタワマンか内廊下物件買わないと

[3110: 口コミ知りたいさん]

>>3109 名無しさん
こういうのはマンション全体の防犯につながる話なので管理組合が必要と判断すれば後付けで対応してるマンションはいくらでもあるよ。
経験上、外廊下だから対策を検討すらしないというのは防犯性、資産性維持の観点からおかしいと言われるのが普通。

[3111: 検討板ユーザーさん]

費用対効果が見合うならどんどんやれば良いと思うけど

[3112: 名無しさん]

住人の出入りが背面のビルから丸見えになるって板マンでは普通と思うけど
それが嫌なら共用廊下側に背の高い建物がないマンションを選ぶしかない
いまさら、何を問題視してるのか全くわからない

[3113: マンション検討中さん]

玄関の目隠しみたいなものがマンションの防犯強化につながるなら良いんじゃね別に。
>>3112が何を目くじらを立ててるのか意味不明なんだけど。

[3114: 通りがかりさん]

購入者だけど、このマンションの資産価値が上がる/維持の話や収益につながる話はウェルカムだよ。

[3115: 匿名さん]

>>3112 名無しさん
目隠しパネルを設置してほしいという声が多ければ管理組合で検討すればいい話
カメラ付きドアホンも同じだ
少なくともお前が判断するべき話ではない

[3116: 口コミ知りたいさん]

>>3112 名無しさん
あんたみたいに自分さえ良ければという思考の人はマンションに住むのは無理。

[3117: 口コミ知りたいさん]

サウスピア気になる勢がいるようですね

影響があるのはサウスピアの高さ的に一五階以下の話とします。
バスロータリなども見るにサウスピアとかぶりうるのはゲートのH～Lです。

だとすると、タワーパーキングとエレベータによってJ以外の部屋は殆ど見えないのではないでしょうか？（角度的に一部見えるかも知れませんが、丸見えとは言い難い）
また、一列のみ影響ということですと要望数もしれていますし、Jをあえて選んだ人は北西側の採光を重視している人かなーとも思います。
結果として、今の議論は殆ど意味が無いように思えました。

[3118: 匿名さん]

>>3117 口コミ知りたいさん
ゲートアリーナ北側はペデストリアンデッキから丸見えですよ。

[3119: マンション検討中さん]

なんだ、影響受けるのは一部の購入者のみだけど
その一部の人間がマンションの公費使って目隠し入れろってゴネてるって話？なんだかなぁ

[3120: マンション検討中さん]

>>3117 口コミ知りたいさん
自分も図面とGoogleマップを重ね合わせて確認してみたがサウスピアから丸見えの可能性があるのはJだけだな
ただ、デッキからは北側低～中層階のほとんどは丸見えの可能性が高い

[3121: マンション検討中さん]

>>3119 マンション検討中さん
図面とGoogleマップを重ね合わせて確認してみ？
デッキから北側低～中層階のほとんどは丸見えの可能性が高いぞ
一部が騒ぐのも無理がない

[3122: 口コミ知りたいさん]

>>3118
ペデストリアンまで言えば多少は広がりますが、見上げると廊下があるので遮蔽されます。丸見えの含意が図りかねますが、距離と角度のトレードオフを考えるべきですよね。
Google ストリートビューでマークスや浦和レジデンス見る限りは、丸見えといえそうなのは5-6階の住戸ですかね。仮に七階までにしても15戸の話ですね。
先ほどのサウスピアを入れても25戸あるかないかが最大の影響範囲ですよね。

どこまで行っても全住戸の1割未満の話なんですよね。
受益者負担の話になると、難しい案件かと思います。（一購入者としての意見ですが、そのためにマンション全体が修繕積み立て一時金が必要となったときに払いたいとは思わないですので、反対票を投じます）

その上、新築で選択肢もある状態で、Jタイプは採光とプライバシーでしょうし、低層階購入者は階高・値段とプライバシーを踏まえて選択されている前提かとも思いますが、>>3118さんはマンション全体のメリットがどの程度あると考えていますか？

[3123: 検討板ユーザーさん]

>>3122 口コミ知りたいさん
自分は>>3118ではないが議案が出たら賛成する
問題があることが明らかなのに何も対策せず事が起きたら資産性も何もなくなるからな

[3124: 匿名さん]

>>3122 口コミ知りたいさん
当方は賛成ですね。
少なくとも低層については必要かと。

[3125: マンコミュファンさん]

>>3124 匿名さん
低層が隣の高層建築物から丸見えなのは都市部のマンションでは特に珍しくなく、それが嫌なら高層階買えって話で終わると思うけど。。。
それを承知で安く買った低層階の住人のためにマンションの積立金使えなんて勝手な話はあまり聞いたことがないな

[3126: 検討板ユーザーさん]

消極的賛成
費用対効果が見合うならどんどんやるべき

[3127: 通りがかりさん]

ゲートアリーナの7,8階くらいかな、屋上庭園からベランダとリビングを覗かれる方が辛そう。

[3128: 口コミ知りたいさん]

あと4戸になってる

[3129: eマンションさん]

ゲートアリーナ北側の件をまとめると、
賛成派 マンション全体の資産性維持のために目隠しが必要では?
反対派 一部の世帯のために管理組合のお金を使われるのが気に入らない
という感じかw

[3130: eマンションさん]

>>3128 口コミ知りたいさん
竣工前に完売しそうだなw

[3131: マンコミュファンさん]

賛成です。関係ないとかではなく、防犯対策はマンション全体に関わることなので必要経費かと思います。何か生じたらマンション自体の資産価値に影響します。

[3132: 口コミ知りたいさん]

このマンション入居して管理組合が出来たら住民同士の大ゲンカか(笑)そんなこと気にせず新しい新居で楽しく幸せに暮らしていこうて。思うけどなぁー。でもここに書き込んでいる人本当に住む人ているのかなぁ？多分いないでしょう。

[3133: 検討板ユーザーさん]

>>3131 マンコミュファンさん
将来的に売却する・しないに関係なく資産価値は重要だもんな
なので俺も賛成

[3134: 検討板ユーザーさん]

>>3132 口コミ知りたいさん
楽しく暮らすための必要経費かどうかという話
そこに資産価値ももちろん入ってくる

[3135: 通りがかりさん]

スカイアリーナの廊下側は目隠しみたいになっていますけど、どのくらい見えにくくなってるんですかね。

[3136: 口コミ知りたいさん]

住民スレでやることじゃないのかなって思いながら見てます

[3137: 検討板ユーザーさん]

>>3135 通りがかりさん
VRだとほぼ見えないことになってる
実際にはそんなことはありえないだろうけど

[3138: 通りがかりさん]

>>3137 検討板ユーザーさん

実際の見え方がどうなのか気になりますよね。

もしスカイアリーナ側もほぼ丸見えに近い感じなら、一緒にやってもらう方がいいのかなって思いました。

[3139: 検討板ユーザーさん]

>>3138 通りがかりさん
スカイアリーナ側が丸見えならそれこそ悲惨
完成したら問題があるかをきちんと確認するしかない

[3140: 匿名さん]

まだ実際にどうなるかもわからないのに熱く語ってるけどさあ
3136の言う通りここを本当に買った住人が住人スレで話すことじゃないの

ここは購入を検討する場所でしょう

[3141: 匿名さん]

購入者は知ってる←

[3142: eマンションさん]

>>3135 通りがかりさん

モデルルームの入口に見本ありましたよ。
ある程度の距離離れたらほぼ見えないんじゃないかなというくらいの隙間だった気がします。

[3143: 口コミ知りたいさん]

>>3134 検討板ユーザーさん
必要経費てそもそもお金がないと出せないよね。わかりますか？主に資産価値は土地についてくるものなのですよ。そもそも、最初から建物自体の内容はわかって購入しているのでしよ。今後住む方たちが良く話し合って決めるものですよ。

[3144: マンション掲示板さん]

>>3143 口コミ知りたいさん
何でそんなに必死なの？

[3145: eマンションさん]

>>3143みたいな奴はお金がかかる話すべてに反対しそうだなw

[3146: 検討板ユーザーさん]

お金が絡む話は調整が難しいです
実際に自分が住んでいる築18年のマンションはこんなことが起きてます

経年劣化でエントラスのオートロックから呼び出してもインターホンが鳴らない部屋が出始める
↓
保守対応が満了しているため修理不可
インターホンは共有部のため管理組合が機器更新(全戸総入れ替え)の見積もりを取る
↓
費用対効果が合わないからNG ← 今ここ

[3147: 検討板ユーザーさん]

本当に必要経費かという線引は必要だと思いますが、線引があまりにも厳しいと生活に支障が出るケースがありますのでご注意を

[3148: 評判気になるさん]

反対派はちょっと反応が過剰だねぇ

[3149: マンコミュファンさん]

反対派とレッテルを貼り始めたけど、こんな図々しい話聞いたことがないから戸惑いしか感じない
いずれにせよ竣工後管理組合に議題としてあげればよいだけでは。マンション全体の賛意を得られるとはとても思えないが

[3150: 評判気になるさん]

>>3132 口コミ知りたいさん
該当する住人ごく一部なんでしょう？
否決されて陰口叩かれて終わりですよ

[3151: マンコミュファンさん]

>>3149 マンコミュファンさん
えっ！？
マンション全体の資産性につながる可能性がある話が図々しいというのはさすがに理解できない

[3152: eマンションさん]

>>3149 マンコミュファンさん
>>3150 評判気になるさん
そういう物言いしかできないからレッテル貼られるんだぞw

[3153: 名無しさん]

そんなに資産性に影響しますかね。

やるとしたら相当な工事ですよ。
費用対効果あるのかな？

[3154: マンション掲示板さん]

お金がかかる話は事件が起きてからで遅くない
そもそも論で永住目的で買った立場からすれば資産価値なんてどうでもいい

[3155: 評判気になるさん]

何も工事してない段階なら分かりますが、ある程度工事も進んでいたと思うので、ペデストリアンデッキから丸見えなのが分かって、納得して購入したのでは？比較的低予算で購入してもしかしたら皆んなの修繕管理費で柵作ってもらえるかも！？みたいな発想で購入している人は別だと思いますが、、

[3156: eマンションさん]

反対派必死過ぎw

[3157: 匿名さん]

>>3155 評判気になるさん
3期以降はともかく2期までの人は現物がある程度出来上がる前に購入しているのではないかと

[3158: eマンションさん]

防犯意識が低い俺カッコいいw

[3159: 口コミ知りたいさん]

変な方向荒れてきているのでここらへんでやめましょう。
どうしても続けたいなら住民板の方で好きなだけどうぞ。

[3160: 匿名さん]

テナントとかは年末年始あたりに分かり始める感じなんですかね

[3161: 通りがかりさん]

>>3160 匿名さん
年末前にはアルバイト募集の情報とか出てくるはず。

[3162: 名無しさん]

とりあえず武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

[3163: 名無しさん]

南側、市役所側角は平和ですな。

ちなみに、現状

[3164: 匿名さん]

>>3163 名無しさん
ペデストリアンデッキから北側共有部分の距離はどのくらいありますかね？
夜間に梯子とか使って乗り越えて侵入されてしまう距離だと嫌だなと

[3165: マンション検討中さん]

>>3162 名無しさん
埼京線と武蔵野線では難しいのでは