プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3021: 通りがかりさん]

第4期の案内開始は今月からで、申込期間が来月中旬との事でしたよ。まだ販売期は続くようですが、3Lは今後販売のＪタイプの5階と6階、Lタイプ5階～19階のみとなります。
ちなみに先着順区画は完売しています。
立地条件が良いので検討しやすいですよね。
3L希望の方は早めに動かないとですよ。

[3022: 通りがかりさん]

あ、勘違いしないでくださいね。
先着順完売したというのは、3Lの話ですよ。
つまり今の先着順は2Lということです。

[3023: 通りがかりさん]

>>3020 検討板ユーザーさん
何期まで販売があるかはMRに確認しないと分からない。
ただ、条件が良い間取りはすぐに売れてしまうので、興味があるなら今週末にでもMRに行くべきかと。

[3024: 検討板ユーザーさん]

ここは別所小白幡中じゃなくて大里小内谷中なんですね
大里小内谷中は学区としての評価はどうなんでしょうか？

[3025: 匿名さん]

内谷中は岸や常盤ほどいいわけでもないけど別に荒れてるわけでもない、いたって普通の平和な公立中だと思うよ。
学年上位10位くらいまでは浦高や一女に行くし、ちょっと不良っぽいやつもいたけど、大多数は普通の中学生だったな。
自分がいたのは10年以上前なので今は変わってるかもしれないけどね。

[3026: eマンションさん]

>>3025 匿名さん
ありがとうございました。

[3027: マンコミュファンさん]

2LDKが売れ残ってるのはなぜですかね？

[3028: 匿名さん]

>>3027 マンコミュファンさん
需要ないからじゃん
小梨が浦和地区にこだわる必要ないし

[3029: マンコミュファンさん]

分譲で2LDKは微妙

[3030: 通りがかりさん]

賃貸2LDKが手狭→それだったら3LDK買うか
が一般的なマンション購入だろうしねぇ。

[3031: 口コミ知りたいさん]

>>3027 マンコミュファンさん
3期から売り出しだからね
需要はあるからまあ売れるよ
ここの2LDKはなかなか間取りも良いし

[3032: マンション検討中さん]

子ども1人前提に2LDKの需要はあるんじゃね

[3033: 検討板ユーザーさん]

DINKsでも最低2ldkだろ
学生同棲カップルじゃあるまいし、、、

[3034: 評判気になるさん]

>>3032 マンション検討中さん
子供がいるなら最低でも3LDKは必要ですよ

[3035: 通りがかりさん]

3LDKを2LDKにリフォームすることは簡単だけど、逆は基本的に無理だからね。
ここはミライフルが採用されているから水回り配置の自由度が高い。
それこそ子育てが終わったら3LDKから2LDKにフルリフォーム(というよりリノベーション)するという選択肢もあるわけで。

[3036: マンコミュファンさん]

長く住むならミライフルは価値がある

[3037: 名無しさん]

>>3034 評判気になるさん
1人だったら2Lでいいと思うけどね。

[3038: 通りがかりさん]

>>3037 名無しさん
自分は子供ができて2LDKでは手狭になったから3LDKを買った。
実際に暮らしてみると分かると思うけど、子供がいると2LDKでは全然足りないよ。

[3039: 匿名さん]

>>3038 通りがかりさん
ですよねー。

子供いなくてもリモートワークが主なら2ldkでも手狭なくらい

[3040: マンション掲示板さん]

独身 1LDK
夫婦だけ 2LDK
子ども1人 3LDK
子ども2人 4LDK

これが基本でしょう

[3041: 通りがかりさん]

3L欲しいけど手が届かない。この場所であれば2Lでもと言う人がいるのでは？自分はそんな感じです。
子供ができて部屋数が必要になるのは10年後位だからその時に3Lへの住み替えを考えます。
その頃には収入も上がっていると期待して。

[3042: 名無しさん]

お、おう...

[3043: マンション掲示板さん]

>>3025 匿名さん

浦和大里情報はご存知ですか？

[3044: マンション掲示板さん]

リビング横の部屋は一部屋とカウントしない方がいいぞ
子供いたら嫌でも物が増えるし
それこそ2LDKは賃貸で購入までの資金調達期間に家賃抑えるために住むイメージだわ

[3045: 検討板ユーザーさん]

この価格帯で田の字構造は残念すぎません？

[3046: マンコミュファンさん]

>>3045 検討板ユーザーさん
ワイドスパンで設計していたらこの1割は上がってるよ

[3047: 匿名さん]

>>3045 検討板ユーザーさん
立地と競合物件価格見てみたらいいですよ。
少なくともいまの埼玉にここと比較になる物件売り出しは無いですよ。

[3048: マンコミュファンさん]

確かに川口駅4分や大宮駅5分より総合的にいいと思う。
もっと言えば十条1分や小竹向原5分よりも。

[3049: 通りがかりさん]

>>3048 マンコミュファンさん

個人の好みだよね、俺ならほぼ東京の川口クロスを選んだ方が無難ではと思うよな。

[3050: 評判気になるさん]

>>3049 通りがかりさん
繁華街や商店街のわちゃわちゃ感が好きなら川口でしょうね
落ち着いた雰囲気が好きで武蔵浦和を選ぶ人は川口は最初から対象外だと思います

[3051: マンション掲示板さん]

都内だとファミリーで2LDKは別に珍しくない
お値段都内並みのここで2LDK買うファミリーいても驚かないな

[3052: マンション掲示板さん]

川口のタワマンならドアツードアでも東京駅まで30分かからない

[3053: マンション掲示板さん]

着々と進んでますね。今10階？あたりまで建てられています。完成したらイメージ図より存在感のあるマンションになりそうです。完成後の方が評価の上がりそうなマンションです。

[3054: eマンションさん]

川口の話はこことは無関係だからスルーしておけw

[3055: 匿名さん]

>>3051 マンション掲示板さん
都心に拘る人ならわかるけどあえての武蔵浦和で世帯持ちが極狭2ldk分譲を選ぶのはちょっと...。

[3056: 通りがかりさん]

名前をなくした女神っていうドラマを思い出した
裕福ではない家族が見栄張って高級タワマンの低層階極狭部屋を購入したけど同じタワマンに住むママ友は高層階の広い部屋に住んでるから自分の住んでるフロアがバレないように必死という笑

[3057: 口コミ知りたいさん]

ここは3LDKの場合はかもだけど、階層によってそこまで値段の幅が無い気がする。
全部高い笑

[3058: マンション検討中さん]

>>3056 通りがかりさん
タワマンではないしそこまで気にしないんじゃ

[3059: ご近所さん]

>>3056 通りがかりさん
このマンションって高層用エレベーターと低層用エレベーターって確か無いよね

[3060: 評判気になるさん]

広さ妥協してまで身の丈に合わないマンション買うのは微妙という意味では。。笑
確かに60前後の部屋に家族で住むのは狭いよ

[3061: 通りがかりさん]

>>3059 ご近所さん
3LDK買った世帯で自分より年収低い人はいないだろうから問題無し。

[3062: 評判気になるさん]

>>3060 評判気になるさん
マンションなんてどうせ買い替えるのにそこまでこだわるか？
ここまで駅に近いマンションに住みたいのは子どもが大きくなるまで

[3063: マンション検討中さん]

場所妥協して武蔵浦和で買う人もいれば広さ妥協して2LDKで買う人もいる。
価値観は人それぞれで否定されるものではない

[3064: 検討板ユーザーさん]

>>3063 マンション検討中さん
永住目的で2LDK買うのはあり、短期間で売るつもりなら無し
分譲で2LDKは需要が高くないから売るのは大変

[3065: eマンションさん]

>>3064 検討板ユーザーさん
2LDK限定で探してる自分みたいのもいるので。

[3066: 通りがかりさん]

3ldk売却したとき購入者は40代子なし夫婦だったよ
他の部屋も年齢問わず夫婦だけで住んでるとこ多かった

2ldk主体の分譲に親が一人で住んでるけど子あり世帯は見かけたことないな
ご近所さんも一人暮らしか夫婦のみが多くて静かで良いと言ってた

いずれも駅近のアクセス良好マンション

[3067: 口コミ知りたいさん]

>>3066 通りがかりさん
分譲ならそんな感じですよね。

同じフロアに2LDKの部屋があったら子なしを想定してしまうから、子供の声や足音が聞こえたらちょっと凹むかも...3LDKや4LDKなら覚悟は決められるが 笑

[3068: 検討板ユーザーさん]

子供が独立して戸建てからマンションに住み替えるパターンで、収納面や夫婦別室を考えて3LDKを選ぶ人は多いです。2LDKだとキッチンも狭くなるので。
リビング隣の仕切りは閉めると圧迫感半端ないから解放したままになりがち。寝室として使うのは少数派。
これから子供持つ予定の人がわざわざ2LDKを住み替え前提で買うって理解できない。
安いし2LDKで十分！って奥様の意見無視して推し進めてませんか？女性と子供は物が多いですよ。笑
ただでさえ狭い部屋が収納足りなくてゴチャゴチャになるの目に見えてる。5～6畳の部屋にベッド何台置ける？足の踏み場もなさそう...
せっかく綺麗なマンションなのに勿体ないな、とは思います。

[3069: マンコミュファンさん]

都内なら普通にありうる選択なので
さいたまなら無いと必死に否定する理由がよくわからんな

[3070: 口コミ知りたいさん]

キッチン狭いのは確かに気になる
2.5なんて1k賃貸並みだしな