プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3001: 通りがかりさん]

クオリティブック見たらマグネットセンサーとインフラレッドセンサー追加は入居後でもできるみたいだね。

[3002: 名無しさん]

インターホンの件、自分個人の経験からは入居後にカメラ付きに変更するのはできないことはない。
ただし、管理組合の了承が必要なのと費用はもちろん個人負担になる。
このマンションの場合は有償オプションの申し込み期間が短かったことと、
ここにきて惨忍な事件が増えていることからカメラありに変更したいという要望は一定数あるだろう。
カメラありへの変更はマンション自体の防犯を高めるという意味で管理組合がNGにする可能性は低い。
あとは管理会社からの見積もり金額がどの程度が次第だろうな。

[3003: マンション掲示板さん]

カメラ付きインターホンは本当に必要なのかね?

[3004: 検討板ユーザーさん]

>>3003 マンション掲示板さん
オートロックも完璧ではないので侵入される可能性あるわけで
万が一に備えておくという意味では有効だと思ってる

[3005: マンション検討中さん]

>>3002 名無しさん

有償オプションで8万ってことは一括導入したら3万くらいじゃないのかなあ。
この単価ならカメラは標準にしてもいいとおもうけどな。あと電子キーも。

[3006: 通りがかりさん]

>>3005 マンション検討中さん
セキュリティ面で不安を感じている人が多い様なら管理組合に提案して希望者に一括導入するのもありでしょうね。

[3007: 通りがかりさん]

エントランスインターフォンで鳴らさずに直で玄関のインターフォンを鳴らさずにきたら、覗き窓確認で充分。もしくは無視すれば良いかな。

[3008: eマンションさん]

>>3007 通りがかりさん
まぁ、必要ないと思うのなら買わなければ良いだけだわな。

[3009: 匿名さん]

当方は希望募ってカメラ付きドアホンを導入するのは賛成

[3010: マンション検討中さん]

一括で安く～って言うけど、先にオプションで導入していた組からは文句出るだろうな

[3011: 評判気になるさん]

>>3010 マンション検討中さん
ご指摘どおり不公平が出るのでオプション組と同じ価格になるでしょうね。

[3012: マンション検討中さん]

>>3007 通りがかりさん
あ、私とおんなじ考えのひとがいて、安心。

[3013: 匿名さん]

一応オプションでつけたけど、標準でついてる今のマンションであんま活用してないな～
エントランスインターフォン鳴って確認したらいちいち玄関前モニター見ない。
5年すんでるけど、直接玄関インターフォン押されたことないです。

[3014: eマンションさん]

カメラ付きは安ければ欲しいかな

[3015: 通りがかりさん]

>>3013 匿名さん
自分は何度かあるのでオプションで付けることにした。
カメラ付きインターホンにしろセンサーにしろマンション全体の防犯強化につながるしね。

[3016: 通りがかりさん]

先着順が10戸に減ってるね。

[3017: 検討板ユーザーさん]

>>3016 通りがかりさん

素人ですみません。こちらのマンションはこの10戸で販売終了ですか？

[3018: 通りがかりさん]

>>3017 検討板ユーザーさん
残り10戸は第3期までの先着順。
今月下旬に第4期の申し込みがある。

[3019: 検討板ユーザーさん]

>>3018に追記で、申し込みしたいならローン審査通ってないと駄目なので、今週末MR行って第4期にぎりぎり間に合うかどうか。

[3020: 検討板ユーザーさん]

>>3019 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！ちなみに第4期で終わりということでしょうか？

[3021: 通りがかりさん]

第4期の案内開始は今月からで、申込期間が来月中旬との事でしたよ。まだ販売期は続くようですが、3Lは今後販売のＪタイプの5階と6階、Lタイプ5階～19階のみとなります。
ちなみに先着順区画は完売しています。
立地条件が良いので検討しやすいですよね。
3L希望の方は早めに動かないとですよ。

[3022: 通りがかりさん]

あ、勘違いしないでくださいね。
先着順完売したというのは、3Lの話ですよ。
つまり今の先着順は2Lということです。

[3023: 通りがかりさん]

>>3020 検討板ユーザーさん
何期まで販売があるかはMRに確認しないと分からない。
ただ、条件が良い間取りはすぐに売れてしまうので、興味があるなら今週末にでもMRに行くべきかと。

[3024: 検討板ユーザーさん]

ここは別所小白幡中じゃなくて大里小内谷中なんですね
大里小内谷中は学区としての評価はどうなんでしょうか？

[3025: 匿名さん]

内谷中は岸や常盤ほどいいわけでもないけど別に荒れてるわけでもない、いたって普通の平和な公立中だと思うよ。
学年上位10位くらいまでは浦高や一女に行くし、ちょっと不良っぽいやつもいたけど、大多数は普通の中学生だったな。
自分がいたのは10年以上前なので今は変わってるかもしれないけどね。

[3026: eマンションさん]

>>3025 匿名さん
ありがとうございました。

[3027: マンコミュファンさん]

2LDKが売れ残ってるのはなぜですかね？

[3028: 匿名さん]

>>3027 マンコミュファンさん
需要ないからじゃん
小梨が浦和地区にこだわる必要ないし

[3029: マンコミュファンさん]

分譲で2LDKは微妙

[3030: 通りがかりさん]

賃貸2LDKが手狭→それだったら3LDK買うか
が一般的なマンション購入だろうしねぇ。

[3031: 口コミ知りたいさん]

>>3027 マンコミュファンさん
3期から売り出しだからね
需要はあるからまあ売れるよ
ここの2LDKはなかなか間取りも良いし

[3032: マンション検討中さん]

子ども1人前提に2LDKの需要はあるんじゃね

[3033: 検討板ユーザーさん]

DINKsでも最低2ldkだろ
学生同棲カップルじゃあるまいし、、、

[3034: 評判気になるさん]

>>3032 マンション検討中さん
子供がいるなら最低でも3LDKは必要ですよ

[3035: 通りがかりさん]

3LDKを2LDKにリフォームすることは簡単だけど、逆は基本的に無理だからね。
ここはミライフルが採用されているから水回り配置の自由度が高い。
それこそ子育てが終わったら3LDKから2LDKにフルリフォーム(というよりリノベーション)するという選択肢もあるわけで。

[3036: マンコミュファンさん]

長く住むならミライフルは価値がある

[3037: 名無しさん]

>>3034 評判気になるさん
1人だったら2Lでいいと思うけどね。

[3038: 通りがかりさん]

>>3037 名無しさん
自分は子供ができて2LDKでは手狭になったから3LDKを買った。
実際に暮らしてみると分かると思うけど、子供がいると2LDKでは全然足りないよ。

[3039: 匿名さん]

>>3038 通りがかりさん
ですよねー。

子供いなくてもリモートワークが主なら2ldkでも手狭なくらい

[3040: マンション掲示板さん]

独身 1LDK
夫婦だけ 2LDK
子ども1人 3LDK
子ども2人 4LDK

これが基本でしょう

[3041: 通りがかりさん]

3L欲しいけど手が届かない。この場所であれば2Lでもと言う人がいるのでは？自分はそんな感じです。
子供ができて部屋数が必要になるのは10年後位だからその時に3Lへの住み替えを考えます。
その頃には収入も上がっていると期待して。

[3042: 名無しさん]

お、おう...

[3043: マンション掲示板さん]

>>3025 匿名さん

浦和大里情報はご存知ですか？

[3044: マンション掲示板さん]

リビング横の部屋は一部屋とカウントしない方がいいぞ
子供いたら嫌でも物が増えるし
それこそ2LDKは賃貸で購入までの資金調達期間に家賃抑えるために住むイメージだわ

[3045: 検討板ユーザーさん]

この価格帯で田の字構造は残念すぎません？

[3046: マンコミュファンさん]

>>3045 検討板ユーザーさん
ワイドスパンで設計していたらこの1割は上がってるよ

[3047: 匿名さん]

>>3045 検討板ユーザーさん
立地と競合物件価格見てみたらいいですよ。
少なくともいまの埼玉にここと比較になる物件売り出しは無いですよ。

[3048: マンコミュファンさん]

確かに川口駅4分や大宮駅5分より総合的にいいと思う。
もっと言えば十条1分や小竹向原5分よりも。

[3049: 通りがかりさん]

>>3048 マンコミュファンさん

個人の好みだよね、俺ならほぼ東京の川口クロスを選んだ方が無難ではと思うよな。

[3050: 評判気になるさん]

>>3049 通りがかりさん
繁華街や商店街のわちゃわちゃ感が好きなら川口でしょうね
落ち着いた雰囲気が好きで武蔵浦和を選ぶ人は川口は最初から対象外だと思います