プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[2951: 通りがかりさん]

マンマニさんが動画でテンションだだ下がり、Twitterで埼玉スペック云々と呟いていたのは、マニアとしては評価できないということかと。
亀戸くらいのスペックをこの価格で出していたら、おそらく大絶賛していたと思われ。
まぁ、武蔵浦和の最後の一等地で何で板マン？各階ゴミ置き場なし？コンシェルジュもなし？という気持ちは理解はできないことはないけど。

ただ、現実には好調に売れているので、このスペックでこの価格帯は間違っていなかったということ。
マンションはマニアを喜ばせるための商品ではなく、一般消費者に買ってもらえないと意味がないわけだから。

[2952: 名無しさん]

販売価格は大事よ
武蔵浦和、大宮、川口、川越が好調なことから坪350前後が限界と考えるのが妥当
350をはるかに超えている十条は苦戦中だし

[2953: マンション掲示板さん]

設備・仕様で不満があるとしたら、

・洗面台の天板が標準で御影石ではない
・各部屋のダウンライトが標準ではない
・キッチンのタッチレス水栓が標準ではない
・ラクセスキーが標準ではない
・玄関ドアホンが標準でカメラ対応ではない

くらい。
それ以外は板状マンションとしては文句無しかな。

[2954: マンコミュファンさん]

>>2953 マンション掲示板さん
全部オプションでなんとかなるんだからむしろ良心的ではと思ってしまった
オプション追加するか、十数年後水回りリフォームするときに好きなもの入れればよいだけじゃん

[2955: eマンションさん]

>>2953 マンション掲示板さん
アパート賃貸からの一次取得者からすると、一番下の玄関前カメラ以外はピンと来ないです… ダウンライトとか天井に穴が空くの嫌だし、横になると眩しいので特にいらないです。

[2956: eマンションさん]

>>2955 eマンションさん
ダウンライトは高級感がまるで違ってくる
あとは不要かな。御影石よりモダンで高級感あるフィオレストーンのほうを選びたいし、エントランスピンポンされることはあっても玄関直接ピンポンされることは基本的にはない

[2957: マンション検討中さん]

ダウンライトは好き嫌いあるからあとで工務店に頼んで安くやって貰えばオッケー

自分が今住んでるマンションは標準で御影石洗面だったけど、シンクとの際？の掃除がしにくくて嫌だったから今回は掃除が楽そうな標準シンクにしたよ。
御影石にすると偏心シンクじゃなくなるし。

[2958: 匿名さん]

ラクセスキーや玄関カメラドアホンは今からでもオプションで対応できるのでしょうか？

[2959: マンション掲示板さん]

>>2957 マンション検討中さん
そうなんですね。個人的に掃除のしやすさはかなり重要視してます。靴箱のニッチもいらないです。
風呂場の排水溝はプラスチックじゃなくてアルミが良かったです。どちらも経験しましたが断然アルミの方が汚くなりにくいです。

[2960: 検討板ユーザーさん]

>>2959 マンション掲示板さん
ごめんなさい、アルミじゃなくてステンレスの間違えです。

[2961: 名無しさん]

>>2960 検討板ユーザーさん
サザナクラスのユニットバスが入ってるならプラで全然問題ありませんよ。賃貸のユニットバスとは比べ物にならないです

[2962: 評判気になるさん]

>>2951 通りがかりさん
個人的には各階ゴミ置き場もコンシェルジュもいらない
ディスポーザーさええればよい

[2963: マンション検討中さん]

>>2958 匿名さん
どうだろう？問い合わせたほうがいいと思います。
自分は2期の高層階買ったのでできましたがその時の段階で低層階はできないオプション？セレクトなどありました。

[2964: 名無しさん]

ニョキニョキ

[2965: 口コミ知りたいさん]

>>2964 名無しさん

南西側から見ると、壁がそり立ってる感じですね。
今まであった駅前の開放感はなくなりましたね。

[2966: マンション掲示板さん]

>>2953 マンション掲示板さん

タッチレス水栓はなかったですがそれ以外は有償オプションで入れました。
住戸ラクセスキーは標準にしても良かったような気がしますけどね。

もうそろそろ有償オプションも頼めなくなるかな。

[2967: 匿名さん]

>>2964 名無しさん

南西すてきですね～！

[2968: マンコミュファンさん]

思ったより圧迫感ありますね。横幅が広い板マンなので街も暗くなりそう
タワマンにならなかったのは景観、住環境的には大失敗では。。。

[2969: 通りがかりさん]

>>2968 マンコミュファンさん
タワマンも駅までの眺望は塞がれるので似たようなものでしょ。

[2970: 口コミ知りたいさん]

今まで更地だった分、余計にギャップを感じます。

圧迫感はありますが、野村不動産にとってはこのマンション自体が広告塔みたいなものですから、駅前を行き交う人の視界に嫌でも入ってくるというのは成功ですかね。

[2971: eマンションさん]

>>2969 通りがかりさん
タワマンは空き地率が高いのでここまで圧迫感出ないです

[2972: 検討板ユーザーさん]

>>2968 マンコミュファンさん
駅側から見たらかなり存在感があるからな
リセール考えたら良いことと考えるべきだ

[2973: 検討板ユーザーさん]

>>2971 eマンションさん
それはタワマンの設計によるとしか

[2974: マンション検討中さん]

>>2972 検討板ユーザーさん
この存在感に、ラミスカイのガラス手摺でかなりインパクトありそう。
壁側が暗い方がこのガラスは映えるのでいい使い方だと思う。
外観見えるようになるだろう次の冬が楽しみ。

[2975: マンコミュファンさん]

順調に売れているし後は商業施設のテナントが何になるかだね

[2976: eマンションさん]

>>2975 マンコミュファンさん
3Fのデッキ階ガラス張りのスペースと、
5階？屋上庭園スペースに何が来るか気になりますね。

3Fに無印、5Fにスターバックスとかくると良いなあ。

[2977: 職人さん]

>>2976 eマンションさん
3階と4階合わせて無印の大型店舗でもいいですけど、それぞれ別の店舗の方が嬉しいです。
5階は広さ的に、テイクアウト型のカフェくらいですよね。

[2978: 匿名さん]

何かヤオコーじゃないかって前に書いてあったと思うが
最近ヤオコーは複合商業施設を運営し始めてて、the market Place 和光では無印も入ってる

[2979: 匿名さん]

>>2978 匿名さん

商業棟はヤオコーが一括取得しているそうなので期待ですね。

[2980: マンコミュファンさん]

>>2979 匿名さん
野村主導よりもヤオコー主導の方がテナントは揃うかもなぁ

[2981: 評判気になるさん]

ん？
商業施設はヤオコーが中心になって開発するの？
どこ情報？

[2982: eマンションさん]

>>2981 評判気になるさん

ヤオコーが一括取得しているというのは野村の営業さん情報です

[2983: 評判気になるさん]

>>2982 eマンションさん
ケーズ跡地をヤオコーが取得したというのは知っています。
商業施設部分については引き続きヤオコー所有ということでしょうか？

[2984: 検討板ユーザーさん]

ヤオコーが全取得ならネーミングは

the market Place 武蔵浦和

[2985: 口コミ知りたいさん]

1階のスーパーがヤオコーではなくクイーンズ伊勢丹だったらいろいろと興味深いけどね

[2986: 坪単価比較中さん]

>>2985 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は富裕層が増えてるからな。
クイーンズ伊勢丹ができれば浦和まで行く必要がなくなる。

[2987: 通りがかりさん]

成城石井あれば要らないというか、たぶん武蔵浦和だと出店しても生き残れないよ。
既存店舗も中途半端に価格だけ高い一般日用品も
一緒に買ってくれる地域以外は生存できてない。

[2989: マンコミュファンさん]

高級スーパーが複数あっても微妙ではないかと。

[2990: マンション検討中さん]

別所と常盤
沼影（タワマン多数）と元町
購買力はあんまり変わらないかタワマン多い分武蔵浦和の方がリッチかも知れないけど
クイーンズ伊勢丹でのんびり買い物するようなシニア層は北浦和より少ない気がするな

[2991: 通りがかりさん]

>>2990 マンション検討中さん
武蔵浦和駅前だと別所の富裕層をどれだけ呼び込めるかだろうねぇ。
タワマンは若い世帯が多そうなのでクイーンズ伊勢丹はミスマッチかなと。

[2992: 匿名さん]

>>2963 マンション検討中さん
当方が購入した時は申し込み期限を過ぎていて駄目だった
専有部の色やカメラ付きドアホンやタッチキーを選べたのは2期の初期の頃までではないかと
それと、食洗機の深型への変更はインテリアフェアで対応可能と言われた

[2993: 名無しさん]

>>2991 通りがかりさん
別所の高台の富裕層は、伊勢丹の地下、ガーデンズ自由が丘、成城石井と豊富に選択肢がある浦和駅も徒歩圏なので呼び込みは難しい気がする
高台でも浦和駅徒歩圏外や低地のタワマンに住んでる層くらいしか頻繁には来てくれないのでは

[2994: マンション検討中さん]

ここの30㎡台ってまだ残ってる？
残ってたら検討したいのだけど、価格っていくらぐらいなのかな。

[2995: 口コミ知りたいさん]

>>2994 マンション検討中さん
1DKはまだ売ってなかったはず
狭い部屋だとグロス抑えられるので、坪単価は高くなるかもね
仮に坪単価400だとしたら3000万円台後半あたり

[2996: 評判気になるさん]

投資用で坪400だと採算合わないから個人的には無しかな

[2997: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いプレシスで坪単価400くらいの間取りがあるのためここはもっと高くなると思います。

[2998: 評判気になるさん]

物騒な事件が増えているので玄関がカメラ付きインターホンではない、今からオプション対応もできないのは防犯上致命的
そもそも論で外廊下のマンションをこの価格で売るならそれくらいは標準にしろよと

[2999: 通りがかりさん]

カメラドアホンにするならドアホン設備の更新のタイミングしかないでしょ。
一般的には15年前後でエントラスの設備ごと入れ替えるのが普通と言われているし。
それよりも、南東6～18階の人は商業施設と向かい合ってることを考慮するとバルコニー側の窓のセンサー増やした方が良いかもね。

[3000: 口コミ知りたいさん]

確かに昨今の凶悪事件考えたら防犯強化したいな
インターホンは機器入れ替えまで待つしかないとしても、窓のセンサー類は今からでも増やせるのかな？

[3001: 通りがかりさん]

クオリティブック見たらマグネットセンサーとインフラレッドセンサー追加は入居後でもできるみたいだね。

[3002: 名無しさん]

インターホンの件、自分個人の経験からは入居後にカメラ付きに変更するのはできないことはない。
ただし、管理組合の了承が必要なのと費用はもちろん個人負担になる。
このマンションの場合は有償オプションの申し込み期間が短かったことと、
ここにきて惨忍な事件が増えていることからカメラありに変更したいという要望は一定数あるだろう。
カメラありへの変更はマンション自体の防犯を高めるという意味で管理組合がNGにする可能性は低い。
あとは管理会社からの見積もり金額がどの程度が次第だろうな。

[3003: マンション掲示板さん]

カメラ付きインターホンは本当に必要なのかね?

[3004: 検討板ユーザーさん]

>>3003 マンション掲示板さん
オートロックも完璧ではないので侵入される可能性あるわけで
万が一に備えておくという意味では有効だと思ってる

[3005: マンション検討中さん]

>>3002 名無しさん

有償オプションで8万ってことは一括導入したら3万くらいじゃないのかなあ。
この単価ならカメラは標準にしてもいいとおもうけどな。あと電子キーも。

[3006: 通りがかりさん]

>>3005 マンション検討中さん
セキュリティ面で不安を感じている人が多い様なら管理組合に提案して希望者に一括導入するのもありでしょうね。

[3007: 通りがかりさん]

エントランスインターフォンで鳴らさずに直で玄関のインターフォンを鳴らさずにきたら、覗き窓確認で充分。もしくは無視すれば良いかな。

[3008: eマンションさん]

>>3007 通りがかりさん
まぁ、必要ないと思うのなら買わなければ良いだけだわな。

[3009: 匿名さん]

当方は希望募ってカメラ付きドアホンを導入するのは賛成

[3010: マンション検討中さん]

一括で安く～って言うけど、先にオプションで導入していた組からは文句出るだろうな

[3011: 評判気になるさん]

>>3010 マンション検討中さん
ご指摘どおり不公平が出るのでオプション組と同じ価格になるでしょうね。

[3012: マンション検討中さん]

>>3007 通りがかりさん
あ、私とおんなじ考えのひとがいて、安心。

[3013: 匿名さん]

一応オプションでつけたけど、標準でついてる今のマンションであんま活用してないな～
エントランスインターフォン鳴って確認したらいちいち玄関前モニター見ない。
5年すんでるけど、直接玄関インターフォン押されたことないです。

[3014: eマンションさん]

カメラ付きは安ければ欲しいかな

[3015: 通りがかりさん]

>>3013 匿名さん
自分は何度かあるのでオプションで付けることにした。
カメラ付きインターホンにしろセンサーにしろマンション全体の防犯強化につながるしね。

[3016: 通りがかりさん]

先着順が10戸に減ってるね。

[3017: 検討板ユーザーさん]

>>3016 通りがかりさん

素人ですみません。こちらのマンションはこの10戸で販売終了ですか？

[3018: 通りがかりさん]

>>3017 検討板ユーザーさん
残り10戸は第3期までの先着順。
今月下旬に第4期の申し込みがある。

[3019: 検討板ユーザーさん]

>>3018に追記で、申し込みしたいならローン審査通ってないと駄目なので、今週末MR行って第4期にぎりぎり間に合うかどうか。

[3020: 検討板ユーザーさん]

>>3019 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！ちなみに第4期で終わりということでしょうか？

[3021: 通りがかりさん]

第4期の案内開始は今月からで、申込期間が来月中旬との事でしたよ。まだ販売期は続くようですが、3Lは今後販売のＪタイプの5階と6階、Lタイプ5階～19階のみとなります。
ちなみに先着順区画は完売しています。
立地条件が良いので検討しやすいですよね。
3L希望の方は早めに動かないとですよ。

[3022: 通りがかりさん]

あ、勘違いしないでくださいね。
先着順完売したというのは、3Lの話ですよ。
つまり今の先着順は2Lということです。

[3023: 通りがかりさん]

>>3020 検討板ユーザーさん
何期まで販売があるかはMRに確認しないと分からない。
ただ、条件が良い間取りはすぐに売れてしまうので、興味があるなら今週末にでもMRに行くべきかと。

[3024: 検討板ユーザーさん]

ここは別所小白幡中じゃなくて大里小内谷中なんですね
大里小内谷中は学区としての評価はどうなんでしょうか？

[3025: 匿名さん]

内谷中は岸や常盤ほどいいわけでもないけど別に荒れてるわけでもない、いたって普通の平和な公立中だと思うよ。
学年上位10位くらいまでは浦高や一女に行くし、ちょっと不良っぽいやつもいたけど、大多数は普通の中学生だったな。
自分がいたのは10年以上前なので今は変わってるかもしれないけどね。

[3026: eマンションさん]

>>3025 匿名さん
ありがとうございました。

[3027: マンコミュファンさん]

2LDKが売れ残ってるのはなぜですかね？

[3028: 匿名さん]

>>3027 マンコミュファンさん
需要ないからじゃん
小梨が浦和地区にこだわる必要ないし

[3029: マンコミュファンさん]

分譲で2LDKは微妙

[3030: 通りがかりさん]

賃貸2LDKが手狭→それだったら3LDK買うか
が一般的なマンション購入だろうしねぇ。

[3031: 口コミ知りたいさん]

>>3027 マンコミュファンさん
3期から売り出しだからね
需要はあるからまあ売れるよ
ここの2LDKはなかなか間取りも良いし

[3032: マンション検討中さん]

子ども1人前提に2LDKの需要はあるんじゃね

[3033: 検討板ユーザーさん]

DINKsでも最低2ldkだろ
学生同棲カップルじゃあるまいし、、、

[3034: 評判気になるさん]

>>3032 マンション検討中さん
子供がいるなら最低でも3LDKは必要ですよ

[3035: 通りがかりさん]

3LDKを2LDKにリフォームすることは簡単だけど、逆は基本的に無理だからね。
ここはミライフルが採用されているから水回り配置の自由度が高い。
それこそ子育てが終わったら3LDKから2LDKにフルリフォーム(というよりリノベーション)するという選択肢もあるわけで。

[3036: マンコミュファンさん]

長く住むならミライフルは価値がある

[3037: 名無しさん]

>>3034 評判気になるさん
1人だったら2Lでいいと思うけどね。

[3038: 通りがかりさん]

>>3037 名無しさん
自分は子供ができて2LDKでは手狭になったから3LDKを買った。
実際に暮らしてみると分かると思うけど、子供がいると2LDKでは全然足りないよ。

[3039: 匿名さん]

>>3038 通りがかりさん
ですよねー。

子供いなくてもリモートワークが主なら2ldkでも手狭なくらい

[3040: マンション掲示板さん]

独身 1LDK
夫婦だけ 2LDK
子ども1人 3LDK
子ども2人 4LDK

これが基本でしょう

[3041: 通りがかりさん]

3L欲しいけど手が届かない。この場所であれば2Lでもと言う人がいるのでは？自分はそんな感じです。
子供ができて部屋数が必要になるのは10年後位だからその時に3Lへの住み替えを考えます。
その頃には収入も上がっていると期待して。

[3042: 名無しさん]

お、おう...

[3043: マンション掲示板さん]

>>3025 匿名さん

浦和大里情報はご存知ですか？

[3044: マンション掲示板さん]

リビング横の部屋は一部屋とカウントしない方がいいぞ
子供いたら嫌でも物が増えるし
それこそ2LDKは賃貸で購入までの資金調達期間に家賃抑えるために住むイメージだわ

[3045: 検討板ユーザーさん]

この価格帯で田の字構造は残念すぎません？

[3046: マンコミュファンさん]

>>3045 検討板ユーザーさん
ワイドスパンで設計していたらこの1割は上がってるよ

[3047: 匿名さん]

>>3045 検討板ユーザーさん
立地と競合物件価格見てみたらいいですよ。
少なくともいまの埼玉にここと比較になる物件売り出しは無いですよ。

[3048: マンコミュファンさん]

確かに川口駅4分や大宮駅5分より総合的にいいと思う。
もっと言えば十条1分や小竹向原5分よりも。

[3049: 通りがかりさん]

>>3048 マンコミュファンさん

個人の好みだよね、俺ならほぼ東京の川口クロスを選んだ方が無難ではと思うよな。

[3050: 評判気になるさん]

>>3049 通りがかりさん
繁華街や商店街のわちゃわちゃ感が好きなら川口でしょうね
落ち着いた雰囲気が好きで武蔵浦和を選ぶ人は川口は最初から対象外だと思います