プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[2881: eマンションさん]

>>2878 職人さん
住みたい街と住んでみて良かった街は違うからなw

[2882: 通りがかりさん]

>>2876 マンション掲示板さん
自治体は小中一貫校→浦和高校か浦和第一女子高校に行くのが一番良いという考え方なんだろうね。
おそらく中学受験は考慮してない。

[2883: マンコミュファンさん]

>>2882 通りがかりさん
自治体は考慮してなくてもここでの中学受験率は上がり続けそうですよね。財力のある親は当然教育にもお金かけるし、小中一貫になっても関係なさそうです。

[2884: 通りがかりさん]

>>2883 マンコミュファンさん
確かに小中一貫で教育の質が上がったら中学受験は増えそう。
埼玉県から都内の中高に通ってる人が相当数いると言われてるしね。

[2885: 検討板ユーザーさん]

>>2884 通りがかりさん
武蔵浦和周辺の別所小学校は中学受験よく聞くのですが、大里小、沼影小あたりもここらへんは中学受験盛んなんですか？

[2886: 通りがかりさん]

>>2885 検討板ユーザーさん
地元の人間ではないのでそこらへんの事情はよく分からない。

[2887: 匿名さん]

中学受験率の話、このスレで前にもありましたね
内谷中学区の中学受験率は15％くらいです

[2888: マンコミュファンさん]

>>2887 匿名さん

それだけ教育熱心層＝高所得者が購入または購入検討されていると言うことですね。

[2889: マンション掲示板さん]

更にここら辺は埼玉大附属が近いですからね。
高所得者じゃなくても成績上位者は受かれば抜けていきます。
附属中から浦高、一女に行く人は多いです。

[2890: 名無しさん]

>>2887 匿名さん
都内の教育熱心なエリアでは4割超えるのが普通みたいだが、これはさいたま市内では高いほうなのか

[2891: 匿名さん]

別所小だと３割超えてくるみたいですね

[2892: 名無しさん]

>>2891 匿名さん
ありがとうございます。
進学率31%なら受験率は4割くらいありそうですね。

[2893: マンション掲示板さん]

別所小は南区なのに中学受験率めちゃくちゃ高いんだな。なんでだ？

[2894: eマンションさん]

>>2893 マンション掲示板さん
別所だからだろw
別所はさいたま市になった時に「なぜ高級住宅街の別所が南区!?」と言われた地域だw

[2895: 匿名さん]

別所小はこの中受率の高さだと浦和区の高砂小、常盤小ともほとんど差がなさそう
ここの大里小もこれから別所小みたいになっていくことを期待

[2896: 通りがかりさん]

>>2895 匿名さん
ここを買える層は相応の年収だと思うので、教育熱心な親が多いとのではないかと。
中学受験率は上がると予想。

[2897: マンション比較中さん]

先着順見れなくなってません？自分だけ？

[2898: 名無しさん]

>>2897 マンション比較中さん

読み込みエラーでは？
見られます

[2899: 通りがかりさん]

>>2897 マンション比較中さん
見られるよ。
16日更新で残り戸数は8。

[2900: マンション比較中]

>>2898 >>2899
ありがとうございます。読み込み直してもまだ見れないのですが自分だけみたいですね；

[2901: マンション掲示板さん]

このマンションは、
住宅ローン減税 ZEH水準省エネ住宅 3500万円
で良いのでしょうか？

[2902: まさるさん]

>>2901 マンション掲示板さん
おっしゃる通りこのマンションは住宅ローン減税ZEH水準省エネ住宅3500万円ですな。

[2903: eマンションさん]

ここは2000万10年。
野村の営業さん談。

[2904: 評判気になるさん]

>>2903 eマンションさん
あれ？ここはZEHじゃないの？

[2905: マンション掲示板さん]

>>2903 eマンションさん

こっちもそう聞いたし、どっちだろう

[2906: マンション検討中さん]

一部ZEH認定審査が下りてないらしく現段階では一般住居扱いみたいです。今夏には分かるとか。ローン減税、贈与額に関わるので大きいですよね。

[2907: 通りがかりさん]

>>2906 マンション検討中さん
自分も営業の人からはそのように聞いてる。(今は承認前なので2000万円、承認されれば3500万円)
ローン控除をアテにして資金計画立ててるわけではないけど、お金に関わる話は早めに結論出してほしい。

[2908: マンション掲示板さん]

>>2901ですがありがとうございました。
今の時点では決まっていないのですね。

[2909: 買い替え検討中さん]

第3期2次は11戸ということは、I/J/Kの9～12Fだけ売り出したんだね。
てことはこの列を3次で売り出すのか。
ワンルームのHが残るのはわかるけど、Lを残してる意味ってなんなんだろう。

[2910: 通りがかりさん]

>>2909 買い替え検討中さん
特殊な間取りだからでは。
ホームページで特集組みやすいしね。

[2911: 名無しさん]

武蔵浦和のマンションを買うのは地縁の人が多いのかな？

[2912: マンション検討中さん]

タワマンは広域検討多い

[2913: 通りがかりさん]

>>2911 名無しさん
自分はそうです。武蔵浦和とても住みやすいですよ。

[2914: 通りがかりさん]

自分は広域検討なので地縁ではない。
予算の範囲内でいろいろ検討してここに決めた。

[2915: 通りがかりさん]

>>2912 マンション検討中さん
ここは19階建て・60m未満なので、一般的にはタワマンではない。

[2916: 購入経験者さん]

>>2914 通りがかりさん
自分も広域で検討して購入しました。
高さでいうと厳密にはタワマンではないですが、駅前大規模物件という意味で他のタワマンと比較検討していました。

[2917: 名無しさん]

>>2911 名無しさん
今埼玉県外、昔浦和に住んでました。浦和は電車が便利だけど道が狭く坂が多いので、よく買い物しにきた武蔵浦和が便利だと思い購入しました。

[2918: 通りがかりさん]

>>2917 名無しさん
新しい街は歩道が広いから良いよね。

[2919: 匿名さん]

今日現地を見てきたけど10階くらいまで高くなってるね

[2920: マンコミュファンさん]

>>2915 通りがかりさん

同時期のプラウド浦和も板マンですが、川口クロスはタワマンですね。

[2921: 評判気になるさん]

>>2917 名無しさん
浦和は確かに道が狭いですね
このマンションは文教エリアの別所アドレス、別所小なら完璧だった。そこだけが惜しいけどほぼ完璧なマンションだと思う

[2922: 匿名さん]

>>2920 マンコミュファンさん
まともな奴は川口なんかには住まないだろ

[2923: 通りがかりさん]

自分は大宮と川口も見に行ったけど現地見て速攻で却下。
繁華街で子育てはありえないかと。

[2924: 名無しさん]

>>2922 匿名さん

どこに住もうか個人の自由だ、個人の価値観を他人に押し付けたら良くないことだな。それに、アーリナの購入者かどうか分からないんだが、もう少し言葉遣いを配慮した方が良いんではと感じるよ、いい大人だから。

[2925: 匿名さん]

>>2924 名無しさん
他人からの批判的な意見も多様性の1つです
気に入らない意見を全否定するのではなく、なぜそういう意見が出たかの背景をきちんと考えるのも重要だと思いますよ

ところでアーリナって何ですか?

[2926: マンション掲示板さん]

>>2925 匿名さん

ただの入力ミスでしょう。

[2927: マンション掲示板さん]

川口絡みの話題はスルーしましょう。罵り合って気分が悪くなります。武蔵浦和の話をしましょう！

[2928: 通りがかりさん]

>>2927 マンション掲示板さん
承知しました。
川口とまさるはスルーで。

[2929: 周辺住民さん]

>>2919 匿名さん
写真のアップを誰かしてもらえるとありがたいですね

[2930: マンション検討中さん]

地盤の弱さをのぞけば、再開発のため街が明るく歩道も整備され車も東京方面に出やすく都内有名インターナショナルスクールやアフタースクールもいくつか進出、都内私立中行かせるのも南浦和塾銀座へのアクセス、交通利便性的に容易
免震タワーマンなら地盤関係ないから埼玉南部で住環境、子育て環境共に最強の駅
ただ、通勤の最寄りが東京駅や品川駅なら浦和のほうが乗り換えなしで便利と思う

[2931: 検討板ユーザーさん]

今日から第3期2次の受付ですね

[2932: 匿名さん]

武蔵浦和は鉄道も高速道路も南北の路線が交差する場所にあるから移動が本当に楽
首都高も外環もインターが近いし道を選べば10分ちょっとで高速に乗れる

[2933: マンション掲示板さん]

本日撮った写真です。
まだ建物の外観の大きさは半分くらいでしょうが、存在感がすごいですね。
完成したら駅を出た瞬間の視界は、ほぼステアリになりそうです。

[2934: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。確かにすごい存在感ですね。

[2935: 評判気になるさん]

>>2933 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
駅を出たらステアリしか見えなくなりそうですね。

[2936: マンション検討中さん]

最後の4LDK売れたかー
先着順もそこまで増えてないし、売れ行き結構いいね

[2937: マンコミュファンさん]

>>2936 マンション検討中さん
4LDK完売はMR情報でしょうか？

[2938: マンション検討中さん]

>>2937 マンコミュファンさん
あれ、午前中HP見たら物件概要ページが消えてて先着順に11戸って書いてあったんですが今見たら戻ってます
その時4LDKの記載が消えていたので売れたのかと思ったんですが幻だったんですかね・・

[2939: マンコミュファンさん]

>>2938 マンション検討中さん
今見てみたら先着販売の残りが11戸で4LDKは消えてますね。
これで70㎡以上の間取りは完売した模様。

[2940: 評判気になるさん]

>>2939 マンコミュファンさん

価格見る限り、Iが多め、Kの9-12Fあたりが数件、Jは9Fあたりで1件、て感じですかね。

[2941: マンション掲示板さん]

>>2940 評判気になるさん
間違えてました。Jは7Fの1戸だけみたいですね。
すごいスピードで売れていくなあ。

[2942: 口コミ知りたいさん]

完成前に完売しそうですね

[2943: 通りがかりさん]

やはり3LDKや4LDKが人気なのか。

[2944: eマンションさん]

>>2942 口コミ知りたいさん
少なくとも、HとI以外は夏頃までには間違いなく完売しそうですね。

[2945: マンション掲示板さん]

>>2943 通りがかりさん
2LDKでもKは人気で売れ行き速いですよ。

[2946: 名無しさん]

ここの住人「高い。高過ぎる」
マンマニ「露骨な埼玉仕様なのに高い。テンション上がらず」

発表当初のこれって一体何だったの？

[2947: 検討板ユーザーさん]

ここの住人→お金が無いだけ
マンマニ→勝手にハードル上げただけ、期待し過ぎ

[2948: 匿名さん]

>>2947 検討板ユーザーさん

ここは高いけど他の物件も高いので、
今検討するならその中で比較検討するしかない。

[2949: 口コミ知りたいさん]

>>2946 名無しさん
発表時点と今とで相場が全然違う

[2950: 匿名さん]

>>2946 名無しさん

こんな風に言ってるけど

https://manmani.net/?p=44017

さらに設備仕様！！ここもさすがは野村不動産。価格は周りより高いけど周りより良いものを提供しますよ～は今作でもしっかりと実現できています！！

[2951: 通りがかりさん]

マンマニさんが動画でテンションだだ下がり、Twitterで埼玉スペック云々と呟いていたのは、マニアとしては評価できないということかと。
亀戸くらいのスペックをこの価格で出していたら、おそらく大絶賛していたと思われ。
まぁ、武蔵浦和の最後の一等地で何で板マン？各階ゴミ置き場なし？コンシェルジュもなし？という気持ちは理解はできないことはないけど。

ただ、現実には好調に売れているので、このスペックでこの価格帯は間違っていなかったということ。
マンションはマニアを喜ばせるための商品ではなく、一般消費者に買ってもらえないと意味がないわけだから。

[2952: 名無しさん]

販売価格は大事よ
武蔵浦和、大宮、川口、川越が好調なことから坪350前後が限界と考えるのが妥当
350をはるかに超えている十条は苦戦中だし

[2953: マンション掲示板さん]

設備・仕様で不満があるとしたら、

・洗面台の天板が標準で御影石ではない
・各部屋のダウンライトが標準ではない
・キッチンのタッチレス水栓が標準ではない
・ラクセスキーが標準ではない
・玄関ドアホンが標準でカメラ対応ではない

くらい。
それ以外は板状マンションとしては文句無しかな。

[2954: マンコミュファンさん]

>>2953 マンション掲示板さん
全部オプションでなんとかなるんだからむしろ良心的ではと思ってしまった
オプション追加するか、十数年後水回りリフォームするときに好きなもの入れればよいだけじゃん

[2955: eマンションさん]

>>2953 マンション掲示板さん
アパート賃貸からの一次取得者からすると、一番下の玄関前カメラ以外はピンと来ないです… ダウンライトとか天井に穴が空くの嫌だし、横になると眩しいので特にいらないです。

[2956: eマンションさん]

>>2955 eマンションさん
ダウンライトは高級感がまるで違ってくる
あとは不要かな。御影石よりモダンで高級感あるフィオレストーンのほうを選びたいし、エントランスピンポンされることはあっても玄関直接ピンポンされることは基本的にはない

[2957: マンション検討中さん]

ダウンライトは好き嫌いあるからあとで工務店に頼んで安くやって貰えばオッケー

自分が今住んでるマンションは標準で御影石洗面だったけど、シンクとの際？の掃除がしにくくて嫌だったから今回は掃除が楽そうな標準シンクにしたよ。
御影石にすると偏心シンクじゃなくなるし。

[2958: 匿名さん]

ラクセスキーや玄関カメラドアホンは今からでもオプションで対応できるのでしょうか？

[2959: マンション掲示板さん]

>>2957 マンション検討中さん
そうなんですね。個人的に掃除のしやすさはかなり重要視してます。靴箱のニッチもいらないです。
風呂場の排水溝はプラスチックじゃなくてアルミが良かったです。どちらも経験しましたが断然アルミの方が汚くなりにくいです。

[2960: 検討板ユーザーさん]

>>2959 マンション掲示板さん
ごめんなさい、アルミじゃなくてステンレスの間違えです。

[2961: 名無しさん]

>>2960 検討板ユーザーさん
サザナクラスのユニットバスが入ってるならプラで全然問題ありませんよ。賃貸のユニットバスとは比べ物にならないです

[2962: 評判気になるさん]

>>2951 通りがかりさん
個人的には各階ゴミ置き場もコンシェルジュもいらない
ディスポーザーさええればよい

[2963: マンション検討中さん]

>>2958 匿名さん
どうだろう？問い合わせたほうがいいと思います。
自分は2期の高層階買ったのでできましたがその時の段階で低層階はできないオプション？セレクトなどありました。

[2964: 名無しさん]

ニョキニョキ

[2965: 口コミ知りたいさん]

>>2964 名無しさん

南西側から見ると、壁がそり立ってる感じですね。
今まであった駅前の開放感はなくなりましたね。

[2966: マンション掲示板さん]

>>2953 マンション掲示板さん

タッチレス水栓はなかったですがそれ以外は有償オプションで入れました。
住戸ラクセスキーは標準にしても良かったような気がしますけどね。

もうそろそろ有償オプションも頼めなくなるかな。

[2967: 匿名さん]

>>2964 名無しさん

南西すてきですね～！

[2968: マンコミュファンさん]

思ったより圧迫感ありますね。横幅が広い板マンなので街も暗くなりそう
タワマンにならなかったのは景観、住環境的には大失敗では。。。

[2969: 通りがかりさん]

>>2968 マンコミュファンさん
タワマンも駅までの眺望は塞がれるので似たようなものでしょ。

[2970: 口コミ知りたいさん]

今まで更地だった分、余計にギャップを感じます。

圧迫感はありますが、野村不動産にとってはこのマンション自体が広告塔みたいなものですから、駅前を行き交う人の視界に嫌でも入ってくるというのは成功ですかね。

[2971: eマンションさん]

>>2969 通りがかりさん
タワマンは空き地率が高いのでここまで圧迫感出ないです

[2972: 検討板ユーザーさん]

>>2968 マンコミュファンさん
駅側から見たらかなり存在感があるからな
リセール考えたら良いことと考えるべきだ

[2973: 検討板ユーザーさん]

>>2971 eマンションさん
それはタワマンの設計によるとしか

[2974: マンション検討中さん]

>>2972 検討板ユーザーさん
この存在感に、ラミスカイのガラス手摺でかなりインパクトありそう。
壁側が暗い方がこのガラスは映えるのでいい使い方だと思う。
外観見えるようになるだろう次の冬が楽しみ。

[2975: マンコミュファンさん]

順調に売れているし後は商業施設のテナントが何になるかだね

[2976: eマンションさん]

>>2975 マンコミュファンさん
3Fのデッキ階ガラス張りのスペースと、
5階？屋上庭園スペースに何が来るか気になりますね。

3Fに無印、5Fにスターバックスとかくると良いなあ。

[2977: 職人さん]

>>2976 eマンションさん
3階と4階合わせて無印の大型店舗でもいいですけど、それぞれ別の店舗の方が嬉しいです。
5階は広さ的に、テイクアウト型のカフェくらいですよね。

[2978: 匿名さん]

何かヤオコーじゃないかって前に書いてあったと思うが
最近ヤオコーは複合商業施設を運営し始めてて、the market Place 和光では無印も入ってる

[2979: 匿名さん]

>>2978 匿名さん

商業棟はヤオコーが一括取得しているそうなので期待ですね。

[2980: マンコミュファンさん]

>>2979 匿名さん
野村主導よりもヤオコー主導の方がテナントは揃うかもなぁ