プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[2841: 口コミ知りたいさん]

>>2839
購入済みなので、ポジショントークに聞こえるかもしれませんが・・・
私の検討材料としてはたまたまステアリの土地は来歴がよいことが国土交通省の国土情報Webマッピングシステムでみてたからです。
明治時代には家屋が建っていた土地（一枚目ピンク）、かつその昔も自然堤防（市役所と学校にかけて川（二枚目ピンク）があり、その両脇の一段高い土地（二枚目黄色））であったことがわかります。
そういった土地は数年前の武蔵小杉でも水たまりができなかった（水没は市役所付近と同じ旧河道の分類や、氾濫原低地）ため、武蔵浦和内でもリスクが低いとの判断です。

[2842: 評判気になるさん]

田島通りを西側に歩いていけば分かると思うけど元々お屋敷通り

武蔵浦和駅周辺のタワマンの多くはそういった地主さんの協力によるもの

[2843: 通りがかりさん]

>>2841 口コミ知りたいさん
>>2842 評判気になるさん
細淵家とか残ってるもんね。
ハザードはかかっているものの比較的安全と考えて良さそう。

[2844: 評判気になるさん]

>>2841 口コミ知りたいさん
あくまで駅前ではという判断だよね。
ここ買う予算があれば地盤も水害も心配ない浦和や大宮のマンションにも手が届くけどあえて武蔵浦和で買う理由はあるかな。

[2845: マンション掲示板さん]

>>2844 評判気になるさん
同価格帯だと、浦和や大宮なら徒歩7分以上とかなってしまうので、
手が届くとは言えないかもです。
いま計画がある中で最も理想は浦和駅西口再開発ですが、
発売される頃には坪500以上は間違いなさそうですからね…

[2846: マンション比較中さん]

自分は大宮・浦和と比較して同じ予算で狭い部屋or少し背伸びしてカツカツローンより地縁のある武蔵浦和にしました

今はハザードかからない場所に住んでいますが、これもこれで坂道多くて不便です。

[2847: 通りがかりさん]

>>2844 評判気になるさん
浦和で大規模マンション買える人は武蔵浦和では買わないでしょ。
大宮は繁華街過ぎてジャンルが違うかと。

[2848: マンコミュファンさん]

>>2847 通りがかりさん
大宮も西口や東口でも参道沿いなら同ジャンルだよ
浦和並みに高いのは同じだけど

[2849: eマンションさん]

>>2848 マンコミュファンさん
参道沿いは駅から遠いだろw

[2850: eマンションさん]

>>2847 通りがかりさん

私は浦和駅前をずっと待っていましたが、一向に計画が進まないのでこちらにしました。
私のように県内の駅前が条件で、浦和から鞍替えした人はいるのではないでしょうか。

逆にここの億部屋を軽く買えるような方々は、浦和も十分圏内ですよね。

[2851: 口コミ知りたいさん]

>>2844 評判気になるさん
今の家が別県ながら駅から屋根なし1分程度、家族構成から手狭で買い替えを選択という状況です
同程度の駅距離かつ、ある程度余裕をもって大きい部屋が欲しいと考えておりまして、浦和はグロスで追いつかない感じです
現居の販売も余裕をもってやりたいなと思い、新築を選択していた都合もあります。
書いていないこともありますが、概ねそのような観点で広域から検討しており、埼玉以外も千葉、神奈川に都内と比較してました

[2852: 通りがかりさん]

>>2844 評判気になるさん
自分は広域検討なので埼玉県だけでなく23区内や都下も見てる。
自分の予算だと23区内は厳しいし、都下だったら買えないことはないけど通勤時間の問題が出る。
浦和はプラウド浦和を見に行ったものの仕様と間取りが微妙な上に少し予算から出るから見送り。
大宮と川口も見に行ったけど現地見て即効で却下。
武蔵浦和は住宅街で落ち着いた雰囲気が良かったのでここに決めた。
武蔵浦和は日常生活ではかなり利便性が良いし、何かあったら都内や大宮に行けば良いわけでね。

[2853: 通りがかりさん]

>>2850 eマンションさん
確かに買い替え時のリセール考えると駅前のナンバーワン物件を選びたいですよね

[2854: 通りがかりさん]

>>2852に補足で、ここを買った人は少なくとも似たような金額の大宮や川口は見に行ってると思われ。
その上で武蔵浦和を選んでいる可能性が高いかと。
選んだ理由は人それぞれだろうけどね。

[2855: 通りがかりさん]

>>2853 通りがかりさん
ここは立地が最高なので条件が悪い間取りでも売却には困らないだろうね。
ただ、価格が高騰している時の購入なので利益は出ない可能性が高いとは思うけど。

[2856: マンション掲示板さん]

>>2850 eマンションさん
浦和駅前はまだ3、4年かかるんだったか。
確かに浦和駅の新築はいま良いのがないね。プラウド浦和は徒歩分数はぎりぎり合格だったが車の導線が居酒屋のある繁華街突っ切らないといけないという不便さで検討外にした。

[2857: 通りがかりさん]

>>2856 マンション掲示板さん
西口のタワマンは予定どおり進んだとして26年7月竣工。
まだ少し先だね。

[2858: eマンションさん]

>>2857 通りがかりさん

浦和駅前のタワマンは確か10年くらい前から話が出ていて、購入を視野にずっと進捗待っていましたが、全く計画が進みませんでした。

私は武蔵浦和駅前のケーズデンキが潰れたときから跡地にマンションが立つことを予想し、5年くらい前からは、どちらか先に出来た方にしようと考えていました。

[2859: 評判気になるさん]

>>2852 通りがかりさん

私は逆のパターンで京浜とタワーマン(仕様)を買って川口クロスを決めました。

[2860: マンション掲示板さん]

>>2858 eマンションさん
全く同じ。その間、浦和では心惹かれるマンションが新築では出なかったし駅前は開発され尽くしてるから再開発タワマンまで期待もできないことを考えるとこっちしかなかった。
再開発タワマンが坪500万を超えると言われてる話が本当ならこっちで正解。

[2861: 匿名さん]

>>2857 通りがかりさん
こっちの方が2年以上も早いんですね。家賃や子どもの年齢の関係でこっち選んだ人は結構いそうです。

[2862: 通りがかりさん]

>>2858 eマンションさん
>>2860 マンション掲示板さん
浦和と武蔵浦和では駅力が違うので単純に比較して良いのかは何とも言えないけどね。
浦和のタワマンは立地を考えると埼玉県ナンバーワンマンションが確定なので、坪単価は500どころか600超えでも驚かない。

[2863: 通りがかりさん]

>>2859 評判気になるさん
繁華街の感じが好きなら大宮や川口でも問題ないんだけどね。
自分は子育て考えたらないなと。

[2864: 通りがかりさん]

>>2861 匿名さん
子供の年齢によっては引っ越しのタイミングが難しいよね。
自分のところはまだ学校に行く年齢ではないから良かったけど。

[2865: eマンションさん]

駅力は違いますが、最後はタイミングです。
武蔵浦和の案内が出た時点で浦和の計画は進んでいなかったので。

26年まで待てる人は選択肢が広がっていいですね。
ただ、私はここ数年間待った中では一番いい選択をしたと思っています。

[2866: 通りがかりさん]

>>2863 通りがかりさん

小学校は現地の幸町小で中学から都内の評判良い私立に通わせますよ、ほぼ東京の立地ですから、非常に便利ですわwww

[2867: 通りがかりさん]

>>2866 通りがかりさん
学校云々ではなく繁華街で子育てするのは個人的にはありえないというだけの話。
繁華街で子育てするのが問題ないと考えるなら大宮や川口はありがと。
このあたりは個人の考え方だから。

[2868: eマンションさん]

樹モールで子育てw
川口選んだ奴が思いっきり川口脳でワロタw

[2869: 名無しさん]

>>2866 通りがかりさん
タワマンならほぼ駅とマンションで生活完結するからその選択もアリだな

[2870: eマンションさん]

>>2869 名無しさん
ないなw
川口の話をしたかったら川口のスレでやれよw

[2871: 口コミ知りたいさん]

>>2868 eマンションさん

下品な言葉遣いでアリーナの購入者なら残念だな。

[2872: 口コミ知りたいさん]

これからたつ浦和マンションの学区の高砂小学校も評判がいいですが、武蔵浦和のプラウドシリーズ、ラムザを学区に持つ浦和大里小学校も評判もこれからどんどん上昇しそうですね。

[2873: 通りがかりさん]

>>2872 口コミ知りたいさん
沼影市民プール跡地にできるらしい小中一貫校はどうなんだろうね。

[2874: 匿名さん]

>>2873 通りがかりさん
どうか分かりませんが新築の校舎は子どもたちは喜びますよね。トイレは綺麗だし、最新の設備が入りそう。高砂小は歴史はありますが、なんせ建物が古いです。

[2875: 通りがかりさん]

>>2874 匿名さん
施設が新しいのは良いよね。
小中一貫がうまく行くと良いけど。

[2876: マンション掲示板さん]

小中一貫まではいいけど、1-4、5-7、8-9年生の3グループに分けているのが謎。
中学受験しにくくないのか。部活動はどうするのか。

[2877: 口コミ知りたいさん]

いや、本当にそうですよね
そもそも高校からは入れない（受験枠がそもそもない）学校も増えているので、基本的には中学受験軸で考えているので、一貫の分け方は私も懸念しています

[2878: 職人さん]

川口の方が来て下さっていたので、参考までに。
https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/releas...

[2879: 通りがかりさん]

>>2878 職人さん

2020-2021住みたい町ランキングで川口はトップではなかったかなw要するにデータの取り方でこのようなランキングはどうにもなるんですよw

[2880: eマンションさん]

>>2878 職人さん
住み心地駅はさいたま新都心が全項目浦和を上回ってるのに何故か浦和が一位
住み心地区は何故かさいたま市の中で浦和区だけが防災が2位になっての一位
恣意的すぎて大東建託が売りたい駅ランキングにしか見えないんだが

[2881: eマンションさん]

>>2878 職人さん
住みたい街と住んでみて良かった街は違うからなw

[2882: 通りがかりさん]

>>2876 マンション掲示板さん
自治体は小中一貫校→浦和高校か浦和第一女子高校に行くのが一番良いという考え方なんだろうね。
おそらく中学受験は考慮してない。

[2883: マンコミュファンさん]

>>2882 通りがかりさん
自治体は考慮してなくてもここでの中学受験率は上がり続けそうですよね。財力のある親は当然教育にもお金かけるし、小中一貫になっても関係なさそうです。

[2884: 通りがかりさん]

>>2883 マンコミュファンさん
確かに小中一貫で教育の質が上がったら中学受験は増えそう。
埼玉県から都内の中高に通ってる人が相当数いると言われてるしね。

[2885: 検討板ユーザーさん]

>>2884 通りがかりさん
武蔵浦和周辺の別所小学校は中学受験よく聞くのですが、大里小、沼影小あたりもここらへんは中学受験盛んなんですか？

[2886: 通りがかりさん]

>>2885 検討板ユーザーさん
地元の人間ではないのでそこらへんの事情はよく分からない。

[2887: 匿名さん]

中学受験率の話、このスレで前にもありましたね
内谷中学区の中学受験率は15％くらいです

[2888: マンコミュファンさん]

>>2887 匿名さん

それだけ教育熱心層＝高所得者が購入または購入検討されていると言うことですね。

[2889: マンション掲示板さん]

更にここら辺は埼玉大附属が近いですからね。
高所得者じゃなくても成績上位者は受かれば抜けていきます。
附属中から浦高、一女に行く人は多いです。

[2890: 名無しさん]

>>2887 匿名さん
都内の教育熱心なエリアでは4割超えるのが普通みたいだが、これはさいたま市内では高いほうなのか

[2891: 匿名さん]

別所小だと３割超えてくるみたいですね

[2892: 名無しさん]

>>2891 匿名さん
ありがとうございます。
進学率31%なら受験率は4割くらいありそうですね。

[2893: マンション掲示板さん]

別所小は南区なのに中学受験率めちゃくちゃ高いんだな。なんでだ？

[2894: eマンションさん]

>>2893 マンション掲示板さん
別所だからだろw
別所はさいたま市になった時に「なぜ高級住宅街の別所が南区!?」と言われた地域だw

[2895: 匿名さん]

別所小はこの中受率の高さだと浦和区の高砂小、常盤小ともほとんど差がなさそう
ここの大里小もこれから別所小みたいになっていくことを期待

[2896: 通りがかりさん]

>>2895 匿名さん
ここを買える層は相応の年収だと思うので、教育熱心な親が多いとのではないかと。
中学受験率は上がると予想。

[2897: マンション比較中さん]

先着順見れなくなってません？自分だけ？

[2898: 名無しさん]

>>2897 マンション比較中さん

読み込みエラーでは？
見られます

[2899: 通りがかりさん]

>>2897 マンション比較中さん
見られるよ。
16日更新で残り戸数は8。

[2900: マンション比較中]

>>2898 >>2899
ありがとうございます。読み込み直してもまだ見れないのですが自分だけみたいですね；

[2901: マンション掲示板さん]

このマンションは、
住宅ローン減税 ZEH水準省エネ住宅 3500万円
で良いのでしょうか？

[2902: まさるさん]

>>2901 マンション掲示板さん
おっしゃる通りこのマンションは住宅ローン減税ZEH水準省エネ住宅3500万円ですな。

[2903: eマンションさん]

ここは2000万10年。
野村の営業さん談。

[2904: 評判気になるさん]

>>2903 eマンションさん
あれ？ここはZEHじゃないの？

[2905: マンション掲示板さん]

>>2903 eマンションさん

こっちもそう聞いたし、どっちだろう

[2906: マンション検討中さん]

一部ZEH認定審査が下りてないらしく現段階では一般住居扱いみたいです。今夏には分かるとか。ローン減税、贈与額に関わるので大きいですよね。

[2907: 通りがかりさん]

>>2906 マンション検討中さん
自分も営業の人からはそのように聞いてる。(今は承認前なので2000万円、承認されれば3500万円)
ローン控除をアテにして資金計画立ててるわけではないけど、お金に関わる話は早めに結論出してほしい。

[2908: マンション掲示板さん]

>>2901ですがありがとうございました。
今の時点では決まっていないのですね。

[2909: 買い替え検討中さん]

第3期2次は11戸ということは、I/J/Kの9～12Fだけ売り出したんだね。
てことはこの列を3次で売り出すのか。
ワンルームのHが残るのはわかるけど、Lを残してる意味ってなんなんだろう。

[2910: 通りがかりさん]

>>2909 買い替え検討中さん
特殊な間取りだからでは。
ホームページで特集組みやすいしね。

[2911: 名無しさん]

武蔵浦和のマンションを買うのは地縁の人が多いのかな？

[2912: マンション検討中さん]

タワマンは広域検討多い

[2913: 通りがかりさん]

>>2911 名無しさん
自分はそうです。武蔵浦和とても住みやすいですよ。

[2914: 通りがかりさん]

自分は広域検討なので地縁ではない。
予算の範囲内でいろいろ検討してここに決めた。

[2915: 通りがかりさん]

>>2912 マンション検討中さん
ここは19階建て・60m未満なので、一般的にはタワマンではない。

[2916: 購入経験者さん]

>>2914 通りがかりさん
自分も広域で検討して購入しました。
高さでいうと厳密にはタワマンではないですが、駅前大規模物件という意味で他のタワマンと比較検討していました。

[2917: 名無しさん]

>>2911 名無しさん
今埼玉県外、昔浦和に住んでました。浦和は電車が便利だけど道が狭く坂が多いので、よく買い物しにきた武蔵浦和が便利だと思い購入しました。

[2918: 通りがかりさん]

>>2917 名無しさん
新しい街は歩道が広いから良いよね。

[2919: 匿名さん]

今日現地を見てきたけど10階くらいまで高くなってるね

[2920: マンコミュファンさん]

>>2915 通りがかりさん

同時期のプラウド浦和も板マンですが、川口クロスはタワマンですね。

[2921: 評判気になるさん]

>>2917 名無しさん
浦和は確かに道が狭いですね
このマンションは文教エリアの別所アドレス、別所小なら完璧だった。そこだけが惜しいけどほぼ完璧なマンションだと思う

[2922: 匿名さん]

>>2920 マンコミュファンさん
まともな奴は川口なんかには住まないだろ

[2923: 通りがかりさん]

自分は大宮と川口も見に行ったけど現地見て速攻で却下。
繁華街で子育てはありえないかと。

[2924: 名無しさん]

>>2922 匿名さん

どこに住もうか個人の自由だ、個人の価値観を他人に押し付けたら良くないことだな。それに、アーリナの購入者かどうか分からないんだが、もう少し言葉遣いを配慮した方が良いんではと感じるよ、いい大人だから。

[2925: 匿名さん]

>>2924 名無しさん
他人からの批判的な意見も多様性の1つです
気に入らない意見を全否定するのではなく、なぜそういう意見が出たかの背景をきちんと考えるのも重要だと思いますよ

ところでアーリナって何ですか?

[2926: マンション掲示板さん]

>>2925 匿名さん

ただの入力ミスでしょう。

[2927: マンション掲示板さん]

川口絡みの話題はスルーしましょう。罵り合って気分が悪くなります。武蔵浦和の話をしましょう！

[2928: 通りがかりさん]

>>2927 マンション掲示板さん
承知しました。
川口とまさるはスルーで。

[2929: 周辺住民さん]

>>2919 匿名さん
写真のアップを誰かしてもらえるとありがたいですね

[2930: マンション検討中さん]

地盤の弱さをのぞけば、再開発のため街が明るく歩道も整備され車も東京方面に出やすく都内有名インターナショナルスクールやアフタースクールもいくつか進出、都内私立中行かせるのも南浦和塾銀座へのアクセス、交通利便性的に容易
免震タワーマンなら地盤関係ないから埼玉南部で住環境、子育て環境共に最強の駅
ただ、通勤の最寄りが東京駅や品川駅なら浦和のほうが乗り換えなしで便利と思う

[2931: 検討板ユーザーさん]

今日から第3期2次の受付ですね

[2932: 匿名さん]

武蔵浦和は鉄道も高速道路も南北の路線が交差する場所にあるから移動が本当に楽
首都高も外環もインターが近いし道を選べば10分ちょっとで高速に乗れる

[2933: マンション掲示板さん]

本日撮った写真です。
まだ建物の外観の大きさは半分くらいでしょうが、存在感がすごいですね。
完成したら駅を出た瞬間の視界は、ほぼステアリになりそうです。

[2934: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。確かにすごい存在感ですね。

[2935: 評判気になるさん]

>>2933 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
駅を出たらステアリしか見えなくなりそうですね。

[2936: マンション検討中さん]

最後の4LDK売れたかー
先着順もそこまで増えてないし、売れ行き結構いいね

[2937: マンコミュファンさん]

>>2936 マンション検討中さん
4LDK完売はMR情報でしょうか？

[2938: マンション検討中さん]

>>2937 マンコミュファンさん
あれ、午前中HP見たら物件概要ページが消えてて先着順に11戸って書いてあったんですが今見たら戻ってます
その時4LDKの記載が消えていたので売れたのかと思ったんですが幻だったんですかね・・

[2939: マンコミュファンさん]

>>2938 マンション検討中さん
今見てみたら先着販売の残りが11戸で4LDKは消えてますね。
これで70㎡以上の間取りは完売した模様。

[2940: 評判気になるさん]

>>2939 マンコミュファンさん

価格見る限り、Iが多め、Kの9-12Fあたりが数件、Jは9Fあたりで1件、て感じですかね。