プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[2841: 口コミ知りたいさん]

>>2839
購入済みなので、ポジショントークに聞こえるかもしれませんが・・・
私の検討材料としてはたまたまステアリの土地は来歴がよいことが国土交通省の国土情報Webマッピングシステムでみてたからです。
明治時代には家屋が建っていた土地（一枚目ピンク）、かつその昔も自然堤防（市役所と学校にかけて川（二枚目ピンク）があり、その両脇の一段高い土地（二枚目黄色））であったことがわかります。
そういった土地は数年前の武蔵小杉でも水たまりができなかった（水没は市役所付近と同じ旧河道の分類や、氾濫原低地）ため、武蔵浦和内でもリスクが低いとの判断です。

[2842: 評判気になるさん]

田島通りを西側に歩いていけば分かると思うけど元々お屋敷通り

武蔵浦和駅周辺のタワマンの多くはそういった地主さんの協力によるもの

[2843: 通りがかりさん]

>>2841 口コミ知りたいさん
>>2842 評判気になるさん
細淵家とか残ってるもんね。
ハザードはかかっているものの比較的安全と考えて良さそう。

[2844: 評判気になるさん]

>>2841 口コミ知りたいさん
あくまで駅前ではという判断だよね。
ここ買う予算があれば地盤も水害も心配ない浦和や大宮のマンションにも手が届くけどあえて武蔵浦和で買う理由はあるかな。

[2845: マンション掲示板さん]

>>2844 評判気になるさん
同価格帯だと、浦和や大宮なら徒歩7分以上とかなってしまうので、
手が届くとは言えないかもです。
いま計画がある中で最も理想は浦和駅西口再開発ですが、
発売される頃には坪500以上は間違いなさそうですからね…

[2846: マンション比較中さん]

自分は大宮・浦和と比較して同じ予算で狭い部屋or少し背伸びしてカツカツローンより地縁のある武蔵浦和にしました

今はハザードかからない場所に住んでいますが、これもこれで坂道多くて不便です。

[2847: 通りがかりさん]

>>2844 評判気になるさん
浦和で大規模マンション買える人は武蔵浦和では買わないでしょ。
大宮は繁華街過ぎてジャンルが違うかと。

[2848: マンコミュファンさん]

>>2847 通りがかりさん
大宮も西口や東口でも参道沿いなら同ジャンルだよ
浦和並みに高いのは同じだけど

[2849: eマンションさん]

>>2848 マンコミュファンさん
参道沿いは駅から遠いだろw

[2850: eマンションさん]

>>2847 通りがかりさん

私は浦和駅前をずっと待っていましたが、一向に計画が進まないのでこちらにしました。
私のように県内の駅前が条件で、浦和から鞍替えした人はいるのではないでしょうか。

逆にここの億部屋を軽く買えるような方々は、浦和も十分圏内ですよね。

[2851: 口コミ知りたいさん]

>>2844 評判気になるさん
今の家が別県ながら駅から屋根なし1分程度、家族構成から手狭で買い替えを選択という状況です
同程度の駅距離かつ、ある程度余裕をもって大きい部屋が欲しいと考えておりまして、浦和はグロスで追いつかない感じです
現居の販売も余裕をもってやりたいなと思い、新築を選択していた都合もあります。
書いていないこともありますが、概ねそのような観点で広域から検討しており、埼玉以外も千葉、神奈川に都内と比較してました

[2852: 通りがかりさん]

>>2844 評判気になるさん
自分は広域検討なので埼玉県だけでなく23区内や都下も見てる。
自分の予算だと23区内は厳しいし、都下だったら買えないことはないけど通勤時間の問題が出る。
浦和はプラウド浦和を見に行ったものの仕様と間取りが微妙な上に少し予算から出るから見送り。
大宮と川口も見に行ったけど現地見て即効で却下。
武蔵浦和は住宅街で落ち着いた雰囲気が良かったのでここに決めた。
武蔵浦和は日常生活ではかなり利便性が良いし、何かあったら都内や大宮に行けば良いわけでね。

[2853: 通りがかりさん]

>>2850 eマンションさん
確かに買い替え時のリセール考えると駅前のナンバーワン物件を選びたいですよね

[2854: 通りがかりさん]

>>2852に補足で、ここを買った人は少なくとも似たような金額の大宮や川口は見に行ってると思われ。
その上で武蔵浦和を選んでいる可能性が高いかと。
選んだ理由は人それぞれだろうけどね。

[2855: 通りがかりさん]

>>2853 通りがかりさん
ここは立地が最高なので条件が悪い間取りでも売却には困らないだろうね。
ただ、価格が高騰している時の購入なので利益は出ない可能性が高いとは思うけど。

[2856: マンション掲示板さん]

>>2850 eマンションさん
浦和駅前はまだ3、4年かかるんだったか。
確かに浦和駅の新築はいま良いのがないね。プラウド浦和は徒歩分数はぎりぎり合格だったが車の導線が居酒屋のある繁華街突っ切らないといけないという不便さで検討外にした。

[2857: 通りがかりさん]

>>2856 マンション掲示板さん
西口のタワマンは予定どおり進んだとして26年7月竣工。
まだ少し先だね。

[2858: eマンションさん]

>>2857 通りがかりさん

浦和駅前のタワマンは確か10年くらい前から話が出ていて、購入を視野にずっと進捗待っていましたが、全く計画が進みませんでした。

私は武蔵浦和駅前のケーズデンキが潰れたときから跡地にマンションが立つことを予想し、5年くらい前からは、どちらか先に出来た方にしようと考えていました。

[2859: 評判気になるさん]

>>2852 通りがかりさん

私は逆のパターンで京浜とタワーマン(仕様)を買って川口クロスを決めました。

[2860: マンション掲示板さん]

>>2858 eマンションさん
全く同じ。その間、浦和では心惹かれるマンションが新築では出なかったし駅前は開発され尽くしてるから再開発タワマンまで期待もできないことを考えるとこっちしかなかった。
再開発タワマンが坪500万を超えると言われてる話が本当ならこっちで正解。

[2861: 匿名さん]

>>2857 通りがかりさん
こっちの方が2年以上も早いんですね。家賃や子どもの年齢の関係でこっち選んだ人は結構いそうです。

[2862: 通りがかりさん]

>>2858 eマンションさん
>>2860 マンション掲示板さん
浦和と武蔵浦和では駅力が違うので単純に比較して良いのかは何とも言えないけどね。
浦和のタワマンは立地を考えると埼玉県ナンバーワンマンションが確定なので、坪単価は500どころか600超えでも驚かない。

[2863: 通りがかりさん]

>>2859 評判気になるさん
繁華街の感じが好きなら大宮や川口でも問題ないんだけどね。
自分は子育て考えたらないなと。

[2864: 通りがかりさん]

>>2861 匿名さん
子供の年齢によっては引っ越しのタイミングが難しいよね。
自分のところはまだ学校に行く年齢ではないから良かったけど。

[2865: eマンションさん]

駅力は違いますが、最後はタイミングです。
武蔵浦和の案内が出た時点で浦和の計画は進んでいなかったので。

26年まで待てる人は選択肢が広がっていいですね。
ただ、私はここ数年間待った中では一番いい選択をしたと思っています。

[2866: 通りがかりさん]

>>2863 通りがかりさん

小学校は現地の幸町小で中学から都内の評判良い私立に通わせますよ、ほぼ東京の立地ですから、非常に便利ですわwww

[2867: 通りがかりさん]

>>2866 通りがかりさん
学校云々ではなく繁華街で子育てするのは個人的にはありえないというだけの話。
繁華街で子育てするのが問題ないと考えるなら大宮や川口はありがと。
このあたりは個人の考え方だから。

[2868: eマンションさん]

樹モールで子育てw
川口選んだ奴が思いっきり川口脳でワロタw

[2869: 名無しさん]

>>2866 通りがかりさん
タワマンならほぼ駅とマンションで生活完結するからその選択もアリだな

[2870: eマンションさん]

>>2869 名無しさん
ないなw
川口の話をしたかったら川口のスレでやれよw

[2871: 口コミ知りたいさん]

>>2868 eマンションさん

下品な言葉遣いでアリーナの購入者なら残念だな。

[2872: 口コミ知りたいさん]

これからたつ浦和マンションの学区の高砂小学校も評判がいいですが、武蔵浦和のプラウドシリーズ、ラムザを学区に持つ浦和大里小学校も評判もこれからどんどん上昇しそうですね。

[2873: 通りがかりさん]

>>2872 口コミ知りたいさん
沼影市民プール跡地にできるらしい小中一貫校はどうなんだろうね。

[2874: 匿名さん]

>>2873 通りがかりさん
どうか分かりませんが新築の校舎は子どもたちは喜びますよね。トイレは綺麗だし、最新の設備が入りそう。高砂小は歴史はありますが、なんせ建物が古いです。

[2875: 通りがかりさん]

>>2874 匿名さん
施設が新しいのは良いよね。
小中一貫がうまく行くと良いけど。

[2876: マンション掲示板さん]

小中一貫まではいいけど、1-4、5-7、8-9年生の3グループに分けているのが謎。
中学受験しにくくないのか。部活動はどうするのか。

[2877: 口コミ知りたいさん]

いや、本当にそうですよね
そもそも高校からは入れない（受験枠がそもそもない）学校も増えているので、基本的には中学受験軸で考えているので、一貫の分け方は私も懸念しています

[2878: 職人さん]

川口の方が来て下さっていたので、参考までに。
https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/releas...

[2879: 通りがかりさん]

>>2878 職人さん

2020-2021住みたい町ランキングで川口はトップではなかったかなw要するにデータの取り方でこのようなランキングはどうにもなるんですよw

[2880: eマンションさん]

>>2878 職人さん
住み心地駅はさいたま新都心が全項目浦和を上回ってるのに何故か浦和が一位
住み心地区は何故かさいたま市の中で浦和区だけが防災が2位になっての一位
恣意的すぎて大東建託が売りたい駅ランキングにしか見えないんだが

[2881: eマンションさん]

>>2878 職人さん
住みたい街と住んでみて良かった街は違うからなw

[2882: 通りがかりさん]

>>2876 マンション掲示板さん
自治体は小中一貫校→浦和高校か浦和第一女子高校に行くのが一番良いという考え方なんだろうね。
おそらく中学受験は考慮してない。

[2883: マンコミュファンさん]

>>2882 通りがかりさん
自治体は考慮してなくてもここでの中学受験率は上がり続けそうですよね。財力のある親は当然教育にもお金かけるし、小中一貫になっても関係なさそうです。

[2884: 通りがかりさん]

>>2883 マンコミュファンさん
確かに小中一貫で教育の質が上がったら中学受験は増えそう。
埼玉県から都内の中高に通ってる人が相当数いると言われてるしね。

[2885: 検討板ユーザーさん]

>>2884 通りがかりさん
武蔵浦和周辺の別所小学校は中学受験よく聞くのですが、大里小、沼影小あたりもここらへんは中学受験盛んなんですか？

[2886: 通りがかりさん]

>>2885 検討板ユーザーさん
地元の人間ではないのでそこらへんの事情はよく分からない。

[2887: 匿名さん]

中学受験率の話、このスレで前にもありましたね
内谷中学区の中学受験率は15％くらいです

[2888: マンコミュファンさん]

>>2887 匿名さん

それだけ教育熱心層＝高所得者が購入または購入検討されていると言うことですね。

[2889: マンション掲示板さん]

更にここら辺は埼玉大附属が近いですからね。
高所得者じゃなくても成績上位者は受かれば抜けていきます。
附属中から浦高、一女に行く人は多いです。

[2890: 名無しさん]

>>2887 匿名さん
都内の教育熱心なエリアでは4割超えるのが普通みたいだが、これはさいたま市内では高いほうなのか