プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[2793: 口コミ知りたいさん]

さいたま新都心だとシティテラスが一番と思うけど、もう15年だですもんね。

[2794: マンション検討中さん]

シティテラスはコンシェルジュもいてさいたまらしからぬマンションですよね
この物件もコンシェルジュ常駐するのかな？

[2796: eマンションさん]

>>2794 マンション検討中さん
ここはコンシェルジュは無しw
川口と亀戸も無しなので、最近の野村はコンシェルジュをあまり重視していない可能性ありw

[2797: 口コミ知りたいさん]

>>2792 匿名さん
新都心とムサウラはさいたま市では値上がりが一番期待できそうな駅でもありますね

[2799: ご近所さん]

>>2796 eマンションさん
コンシェルジュ＋各階ゴミ置き場あったら 管理費が平米月500円超えそう

[2800: 通りがかりさん]

>>2797 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は大規模商業施設ができるかどうかと埼京線次第かと。
現状のままだとここの価格が上限。

[2801: 通りがかりさん]

>>2799 ご近所さん
管理費が高くなりすぎるのでコンシェルジュも各階ゴミ置き場も削ったんだろうね。
それと、タワマンではなく板マンにしたのもおそらくコストの関係。
タワマンにしようと思えばできたはずだけど、それで高くなりすぎて売れないでは本末転倒なわけで。

[2802: 評判気になるさん]

ミライフルはどうなのでしょうか？
リフォームのしやすさは将来的な資産価値に影響しますかね？

[2813: 評判気になるさん]

70㎡未満の間取りは評判良いのでしょうか？
価格が価格だけに気になります

[2814: 口コミ知りたいさん]

>>2813 評判気になるさん
3LDKのJタイプは狭い上に割高。
Jタイプを買うくらいなら先着順で売っている70㎡以上の3LDKの方が良い。
2LDKだったらLDが広いKタイプがおすすめ。

[2815: 管理担当]

[No.2795～本レスまでは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2816: 評判気になるさん]

>>2814 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
Jタイプを狙っていたのですが...

[2817: マンコミュファンさん]

>>2813
小さめ3LDKだとLタイプ面白いです。好き嫌い分かれそうですが。
2LDKだとKタイプは非常におすすめです。南向き、LD13畳、廊下極小、室内柱なし、共用廊下側部屋なし、アルコープ的スペースあり。
なかなかここまで揃ってる大規模物件の2LDKは無いです。

[2818: 通りがかりさん]

>>2817 マンコミュファンさん
Lのウゴクロはおもしろそうではあるけど一度位置が決まったらあまり動かさないという声も多いから難しいところ。
万人受けはしないけどハマる人にはハマるんだろうね。

2LDKのKは自分もおすすめ。
納戸もあるしね。
南西向きの2LDKが突っ込みどころ満載だっただけに、Kはしっかり作ってきたという印象。

[2819: 通りがかりさん]

いつのまにか先着順が8戸まで減ってるね。

[2820: eマンションさん]

>>2819 通りがかりさん
○○戸→8戸に減ったかご存知でしょうか？

[2821: 通りがかりさん]

>>2820 eマンションさん
更新前は10戸か11戸だったはず。

[2822: 評判気になるさん]

>>2820 eマンションさん
先月後半から16→11→だったような
そして2期分の先着はたしかもう残り1戸のはず。

[2823: eマンションさん]

あれだけ高い高い言われていたのに何だかんだで売れてるんだなw

[2824: マンション比較中さん]

十条なんて1期1次がまだ先着順で残ってる&減る気配ないのに静かに売れていくね

[2825: 通りがかりさん]

>>2824 マンション比較中さん
十条は23区内で考えると駅力が弱い上にタワマンとしての仕様も微妙。
それなのにあの坪単価はさすがに高すぎるのでは。
もう少し出せば湾岸で買えるしね。

[2826: eマンションさん]

シティではなくタワーで出していればもっと売れただろうなw

[2827: 通りがかりさん]

>>2822 評判気になるさん
70㎡超えの3LDKは全部売れた可能性があるということか。

[2828: 名無しさん]

>>2827 通りがかりさん
確かそうです。
2期先着はQが一戸のみだったはずです。

[2829: マンコミュファンさん]

本当に静かに売れていきますね。。
みなさん、こちらのハザードかかってることはどのくらい気にしてますか？
購入検討してること知人に相談したら、坂の下だから浸水心配じゃないの？と言われ、、。

[2830: 評判気になるさん]

ハザード気にするなら別所の高台に戸建ですね。新築なら土地＋家で億超えますが。
マンションなら埼京線は大宮まで行かないと地盤が悪いです。浦和も意外に地盤が悪いエリアが多く要注意です。高砂仲町の坂下通りと呼ばれる低地エリア、常盤も見かけ平坦でも実は盛土で地盤軟弱なエリアが入り組んでおり、気にされるのであればしっかり調べる必要があります。

[2831: 通りがかりさん]

>>2829 マンコミュファンさん
買った人はそこは受け入れた上で買ってるでしょ。
どうしても気になるなら他を探すべきかと。

[2832: 匿名さん]

>>2829 マンコミュファンさん
彩湖を信じていこう
荒川第二・第三調整池もこれからできるからさらに安心感が増します

[2833: マンション検討中さん]

武蔵浦和が水没するような台風が来たら東京神奈川千葉の湾岸エリアも無事に済むとは思えないな

[2834: 検討板ユーザーさん]

あと全体でどれぐらい残っているのでしょう。

[2835: マンコミュファン]

>>2832 匿名さん

そうなんですね！たしかに荒川放流したらさいたまだけではなく東京も一大事なのでお金をかけて守りそうですね。
心配ごとがなくなりました。ありがとうございます！

[2836: 名無しさん]

>>2834 検討板ユーザーさん
先着以外だと、
H,L,
I/J/Kの中層階以下が残りですよね。

[2837: 匿名さん]

じっくり比較していくとこの物件の良さがわかるというのが、静かに売れている理由だろうね。
仕様高めの改札デッキ直結は強いよ。

[2838: 通りがかりさん]

>>2837 匿名さん
当初マンマニさんが酷評していたのは、発表前のマンマニさんの期待値が高すぎたことと周囲の中古と価格が乖離し過ぎていたからだしね。
冷静に考えれば仕様はタワマンではないことと各階ゴミ置き場がないこと以外は板マンとしてはほぼフルスペック、
周囲の中古との乖離もここが好調で中古価格を引き上げてほとんど適正価格になったため今となっては違和感無し。
日本人は新築信仰が強いからこの条件だったら売れるよね。

[2839: 通りがかりさん]

>>2833 マンション検討中さん
確かに荒川沿いが水没するレベルの台風や降雨だったら湾岸もやばいだろうね。
荒川は洪水対策しっかりやってるしそこまでは心配していない人が多いと思われ。

[2840: eマンションさん]

マンマニは周囲の利便性やスペック、価格の評価は妥当性があるが、ファミリー目線での評価は疑問ありw
得意、不得意は誰しもがあるということよw

[2841: 口コミ知りたいさん]

>>2839
購入済みなので、ポジショントークに聞こえるかもしれませんが・・・
私の検討材料としてはたまたまステアリの土地は来歴がよいことが国土交通省の国土情報Webマッピングシステムでみてたからです。
明治時代には家屋が建っていた土地（一枚目ピンク）、かつその昔も自然堤防（市役所と学校にかけて川（二枚目ピンク）があり、その両脇の一段高い土地（二枚目黄色））であったことがわかります。
そういった土地は数年前の武蔵小杉でも水たまりができなかった（水没は市役所付近と同じ旧河道の分類や、氾濫原低地）ため、武蔵浦和内でもリスクが低いとの判断です。

[2842: 評判気になるさん]

田島通りを西側に歩いていけば分かると思うけど元々お屋敷通り

武蔵浦和駅周辺のタワマンの多くはそういった地主さんの協力によるもの