施工会社:野村不動産
計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね
公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/
(仮称)武蔵浦和駅前計画
地名地番:さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途:共同住宅・店舗・事務所 駐車場
住戸数:285戸
階数:地下1階地上18階 地上1階
建築面積:4984.09㎡ 52.97㎡
延べ面積(容積対象):36925.03㎡(27986.24㎡) 690.00㎡(0.00㎡)
高さ:59.99m 47.49m
工事着手:2021年2月15日
工事完了:2024年4月15日
事業者:野村不動産 ジェイアール東日本都市開発
設計:アルク設計事務所
施工:鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社
交通;JR埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
JR武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2
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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る 「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/
【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】
[スレ作成日時]2019-07-20 23:09:08
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
2781:
eマンションさん
[2023-01-10 18:15:46]
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2782:
名無しさん
[2023-01-10 18:23:38]
武蔵浦和は南浦和の塾銀座も武蔵野線で一駅、隣接する別所の高台は浦和でも屈指の歴史ある高級住宅街だからね。
広域検討者で川口でなく武蔵浦和のほうのタワマン選ぶ人は見る目があると思う。教育環境やエリアの格を考慮すれば川口のほうを選ぶ埼玉県民はあまりいない。 |
2783:
eマンションさん
[2023-01-10 18:44:06]
>>2781 eマンションさん
異次元クラスといっても、ここの売れ行きに連動して中古も上がってるからなw 武蔵浦和も新しい時代に突入しているということだw タワマンがそこそこ安価に買える武蔵浦和というこれまでの常識は捨てるべきw |
2784:
eマンションさん
[2023-01-10 18:56:42]
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2785:
購入者
[2023-01-10 19:30:27]
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2786:
マンコミュファンさん
[2023-01-10 21:21:21]
皆さんおっしゃられるように、埼玉に長く住んでいる人なら、「大宮駅前」、「川口駅前」と聞いて住みやすい街というイメージはわかないでしょうね。
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2787:
eマンションさん
[2023-01-10 21:30:22]
大宮は駅前から離れると素晴らしい住宅街が広がってる。
東口の高鼻町、浅間町、吉敷町。西口の桜木町、上落合、上小町。決して浦和に引けを取らない。 ただ、駅前が残念すぎるんだ。 |
2788:
通りがかりさん
[2023-01-10 22:11:19]
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2789:
通りがかりさん
[2023-01-10 22:12:47]
>>2787 eマンションさん
といっても、一定以上の駅力がある駅から離れたところならマンションに住む意味は薄れるしねぇ。 |
2790:
eマンションさん
[2023-01-11 07:39:37]
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2791:
名無しさん
[2023-01-11 08:26:54]
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2792:
匿名さん
[2023-01-11 21:58:43]
埼玉県では、さいたま新都心か武蔵浦和のマンションがホスィ。
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2793:
口コミ知りたいさん
[2023-01-11 23:20:16]
さいたま新都心だとシティテラスが一番と思うけど、もう15年だですもんね。
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2794:
マンション検討中さん
[2023-01-11 23:22:30]
シティテラスはコンシェルジュもいてさいたまらしからぬマンションですよね
この物件もコンシェルジュ常駐するのかな? |
2796:
eマンションさん
[2023-01-12 08:02:38]
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2797:
口コミ知りたいさん
[2023-01-12 08:24:32]
>>2792 匿名さん
新都心とムサウラはさいたま市では値上がりが一番期待できそうな駅でもありますね |
2799:
ご近所さん
[2023-01-12 15:54:30]
>>2796 eマンションさん
コンシェルジュ+各階ゴミ置き場あったら 管理費が平米月500円超えそう |
2800:
通りがかりさん
[2023-01-12 17:31:38]
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2801:
通りがかりさん
[2023-01-12 17:37:48]
>>2799 ご近所さん
管理費が高くなりすぎるのでコンシェルジュも各階ゴミ置き場も削ったんだろうね。 それと、タワマンではなく板マンにしたのもおそらくコストの関係。 タワマンにしようと思えばできたはずだけど、それで高くなりすぎて売れないでは本末転倒なわけで。 |
2802:
評判気になるさん
[2023-01-13 07:18:16]
ミライフルはどうなのでしょうか?
リフォームのしやすさは将来的な資産価値に影響しますかね? |
2813:
評判気になるさん
[2023-01-17 07:51:53]
70㎡未満の間取りは評判良いのでしょうか?
価格が価格だけに気になります |
2814:
口コミ知りたいさん
[2023-01-17 14:11:20]
|
2815:
管理担当
[2023-01-17 15:50:50]
[No.2795~本レスまでは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
|
2816:
評判気になるさん
[2023-01-17 17:35:25]
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2817:
マンコミュファンさん
[2023-01-17 22:28:57]
>>2813
小さめ3LDKだとLタイプ面白いです。好き嫌い分かれそうですが。 2LDKだとKタイプは非常におすすめです。南向き、LD13畳、廊下極小、室内柱なし、共用廊下側部屋なし、アルコープ的スペースあり。 なかなかここまで揃ってる大規模物件の2LDKは無いです。 |
2818:
通りがかりさん
[2023-01-17 23:15:46]
>>2817 マンコミュファンさん
Lのウゴクロはおもしろそうではあるけど一度位置が決まったらあまり動かさないという声も多いから難しいところ。 万人受けはしないけどハマる人にはハマるんだろうね。 2LDKのKは自分もおすすめ。 納戸もあるしね。 南西向きの2LDKが突っ込みどころ満載だっただけに、Kはしっかり作ってきたという印象。 |
2819:
通りがかりさん
[2023-01-18 08:20:33]
いつのまにか先着順が8戸まで減ってるね。
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2820:
eマンションさん
[2023-01-18 08:26:47]
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2821:
通りがかりさん
[2023-01-18 08:46:20]
>>2820 eマンションさん
更新前は10戸か11戸だったはず。 |
2822:
評判気になるさん
[2023-01-18 09:00:34]
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2823:
eマンションさん
[2023-01-18 11:49:51]
あれだけ高い高い言われていたのに何だかんだで売れてるんだなw
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2824:
マンション比較中さん
[2023-01-18 12:54:54]
十条なんて1期1次がまだ先着順で残ってる&減る気配ないのに静かに売れていくね
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2825:
通りがかりさん
[2023-01-18 13:12:42]
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2826:
eマンションさん
[2023-01-18 13:45:28]
シティではなくタワーで出していればもっと売れただろうなw
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2827:
通りがかりさん
[2023-01-18 17:03:40]
>>2822 評判気になるさん
70㎡超えの3LDKは全部売れた可能性があるということか。 |
2828:
名無しさん
[2023-01-18 19:24:55]
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2829:
マンコミュファンさん
[2023-01-18 20:31:32]
本当に静かに売れていきますね。。
みなさん、こちらのハザードかかってることはどのくらい気にしてますか? 購入検討してること知人に相談したら、坂の下だから浸水心配じゃないの?と言われ、、。 |
2830:
評判気になるさん
[2023-01-18 21:38:33]
ハザード気にするなら別所の高台に戸建ですね。新築なら土地+家で億超えますが。
マンションなら埼京線は大宮まで行かないと地盤が悪いです。浦和も意外に地盤が悪いエリアが多く要注意です。高砂仲町の坂下通りと呼ばれる低地エリア、常盤も見かけ平坦でも実は盛土で地盤軟弱なエリアが入り組んでおり、気にされるのであればしっかり調べる必要があります。 |
2831:
通りがかりさん
[2023-01-18 21:49:22]
|
2832:
匿名さん
[2023-01-18 22:16:45]
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2833:
マンション検討中さん
[2023-01-18 22:28:04]
武蔵浦和が水没するような台風が来たら東京神奈川千葉の湾岸エリアも無事に済むとは思えないな
|
2834:
検討板ユーザーさん
[2023-01-18 22:44:48]
あと全体でどれぐらい残っているのでしょう。
|
2835:
マンコミュファン
[2023-01-18 23:54:41]
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2836:
名無しさん
[2023-01-19 00:18:16]
|
2837:
匿名さん
[2023-01-19 00:27:36]
じっくり比較していくとこの物件の良さがわかるというのが、静かに売れている理由だろうね。
仕様高めの改札デッキ直結は強いよ。 |
2838:
通りがかりさん
[2023-01-19 07:03:07]
>>2837 匿名さん
当初マンマニさんが酷評していたのは、発表前のマンマニさんの期待値が高すぎたことと周囲の中古と価格が乖離し過ぎていたからだしね。 冷静に考えれば仕様はタワマンではないことと各階ゴミ置き場がないこと以外は板マンとしてはほぼフルスペック、 周囲の中古との乖離もここが好調で中古価格を引き上げてほとんど適正価格になったため今となっては違和感無し。 日本人は新築信仰が強いからこの条件だったら売れるよね。 |
2839:
通りがかりさん
[2023-01-19 07:05:24]
|
2840:
eマンションさん
[2023-01-19 07:26:42]
マンマニは周囲の利便性やスペック、価格の評価は妥当性があるが、ファミリー目線での評価は疑問ありw
得意、不得意は誰しもがあるということよw |
2841:
口コミ知りたいさん
[2023-01-19 12:55:24]
>>2839
購入済みなので、ポジショントークに聞こえるかもしれませんが・・・ 私の検討材料としてはたまたまステアリの土地は来歴がよいことが国土交通省の国土情報Webマッピングシステムでみてたからです。 明治時代には家屋が建っていた土地(一枚目ピンク)、かつその昔も自然堤防(市役所と学校にかけて川(二枚目ピンク)があり、その両脇の一段高い土地(二枚目黄色))であったことがわかります。 そういった土地は数年前の武蔵小杉でも水たまりができなかった(水没は市役所付近と同じ旧河道の分類や、氾濫原低地)ため、武蔵浦和内でもリスクが低いとの判断です。 |
2842:
評判気になるさん
[2023-01-19 13:36:24]
田島通りを西側に歩いていけば分かると思うけど元々お屋敷通り
武蔵浦和駅周辺のタワマンの多くはそういった地主さんの協力によるもの |
2843:
通りがかりさん
[2023-01-19 18:27:40]
|
2844:
評判気になるさん
[2023-01-19 19:36:48]
|
2845:
マンション掲示板さん
[2023-01-19 20:22:20]
>>2844 評判気になるさん
同価格帯だと、浦和や大宮なら徒歩7分以上とかなってしまうので、 手が届くとは言えないかもです。 いま計画がある中で最も理想は浦和駅西口再開発ですが、 発売される頃には坪500以上は間違いなさそうですからね… |
2846:
マンション比較中さん
[2023-01-19 20:25:47]
自分は大宮・浦和と比較して同じ予算で狭い部屋or少し背伸びしてカツカツローンより地縁のある武蔵浦和にしました
今はハザードかからない場所に住んでいますが、これもこれで坂道多くて不便です。 |
2847:
通りがかりさん
[2023-01-19 20:56:51]
|
2848:
マンコミュファンさん
[2023-01-19 22:52:01]
|
2849:
eマンションさん
[2023-01-19 23:05:23]
>>2848 マンコミュファンさん
参道沿いは駅から遠いだろw |
2850:
eマンションさん
[2023-01-19 23:50:42]
>>2847 通りがかりさん
私は浦和駅前をずっと待っていましたが、一向に計画が進まないのでこちらにしました。 私のように県内の駅前が条件で、浦和から鞍替えした人はいるのではないでしょうか。 逆にここの億部屋を軽く買えるような方々は、浦和も十分圏内ですよね。 |
2851:
口コミ知りたいさん
[2023-01-20 07:55:49]
>>2844 評判気になるさん
今の家が別県ながら駅から屋根なし1分程度、家族構成から手狭で買い替えを選択という状況です 同程度の駅距離かつ、ある程度余裕をもって大きい部屋が欲しいと考えておりまして、浦和はグロスで追いつかない感じです 現居の販売も余裕をもってやりたいなと思い、新築を選択していた都合もあります。 書いていないこともありますが、概ねそのような観点で広域から検討しており、埼玉以外も千葉、神奈川に都内と比較してました |
2852:
通りがかりさん
[2023-01-20 08:10:53]
>>2844 評判気になるさん
自分は広域検討なので埼玉県だけでなく23区内や都下も見てる。 自分の予算だと23区内は厳しいし、都下だったら買えないことはないけど通勤時間の問題が出る。 浦和はプラウド浦和を見に行ったものの仕様と間取りが微妙な上に少し予算から出るから見送り。 大宮と川口も見に行ったけど現地見て即効で却下。 武蔵浦和は住宅街で落ち着いた雰囲気が良かったのでここに決めた。 武蔵浦和は日常生活ではかなり利便性が良いし、何かあったら都内や大宮に行けば良いわけでね。 |
2853:
通りがかりさん
[2023-01-20 08:11:04]
>>2850 eマンションさん
確かに買い替え時のリセール考えると駅前のナンバーワン物件を選びたいですよね |
2854:
通りがかりさん
[2023-01-20 08:15:10]
|
2855:
通りがかりさん
[2023-01-20 08:23:13]
|
2856:
マンション掲示板さん
[2023-01-20 08:37:41]
>>2850 eマンションさん
浦和駅前はまだ3、4年かかるんだったか。 確かに浦和駅の新築はいま良いのがないね。プラウド浦和は徒歩分数はぎりぎり合格だったが車の導線が居酒屋のある繁華街突っ切らないといけないという不便さで検討外にした。 |
2857:
通りがかりさん
[2023-01-20 09:02:24]
|
2858:
eマンションさん
[2023-01-20 10:11:51]
>>2857 通りがかりさん
浦和駅前のタワマンは確か10年くらい前から話が出ていて、購入を視野にずっと進捗待っていましたが、全く計画が進みませんでした。 私は武蔵浦和駅前のケーズデンキが潰れたときから跡地にマンションが立つことを予想し、5年くらい前からは、どちらか先に出来た方にしようと考えていました。 |
2859:
評判気になるさん
[2023-01-20 10:45:42]
|
2860:
マンション掲示板さん
[2023-01-20 11:06:00]
>>2858 eマンションさん
全く同じ。その間、浦和では心惹かれるマンションが新築では出なかったし駅前は開発され尽くしてるから再開発タワマンまで期待もできないことを考えるとこっちしかなかった。 再開発タワマンが坪500万を超えると言われてる話が本当ならこっちで正解。 |
2861:
匿名さん
[2023-01-20 11:08:20]
|
2862:
通りがかりさん
[2023-01-20 12:08:15]
|
2863:
通りがかりさん
[2023-01-20 12:12:15]
|
2864:
通りがかりさん
[2023-01-20 12:13:36]
|
2865:
eマンションさん
[2023-01-20 12:38:05]
駅力は違いますが、最後はタイミングです。
武蔵浦和の案内が出た時点で浦和の計画は進んでいなかったので。 26年まで待てる人は選択肢が広がっていいですね。 ただ、私はここ数年間待った中では一番いい選択をしたと思っています。 |
2866:
通りがかりさん
[2023-01-20 12:50:48]
|
2867:
通りがかりさん
[2023-01-20 12:59:14]
>>2866 通りがかりさん
学校云々ではなく繁華街で子育てするのは個人的にはありえないというだけの話。 繁華街で子育てするのが問題ないと考えるなら大宮や川口はありがと。 このあたりは個人の考え方だから。 |
2868:
eマンションさん
[2023-01-20 13:24:47]
樹モールで子育てw
川口選んだ奴が思いっきり川口脳でワロタw |
2869:
名無しさん
[2023-01-20 13:25:32]
>>2866 通りがかりさん
タワマンならほぼ駅とマンションで生活完結するからその選択もアリだな |
2870:
eマンションさん
[2023-01-20 14:03:59]
|
2871:
口コミ知りたいさん
[2023-01-20 14:06:44]
|
2872:
口コミ知りたいさん
[2023-01-20 14:32:32]
これからたつ浦和マンションの学区の高砂小学校も評判がいいですが、武蔵浦和のプラウドシリーズ、ラムザを学区に持つ浦和大里小学校も評判もこれからどんどん上昇しそうですね。
|
2873:
通りがかりさん
[2023-01-20 15:23:05]
>>2872 口コミ知りたいさん
沼影市民プール跡地にできるらしい小中一貫校はどうなんだろうね。 |
2874:
匿名さん
[2023-01-20 15:55:24]
|
2875:
通りがかりさん
[2023-01-20 16:58:30]
|
2876:
マンション掲示板さん
[2023-01-20 17:57:16]
小中一貫まではいいけど、1-4、5-7、8-9年生の3グループに分けているのが謎。
中学受験しにくくないのか。部活動はどうするのか。 |
2877:
口コミ知りたいさん
[2023-01-20 18:17:23]
いや、本当にそうですよね
そもそも高校からは入れない(受験枠がそもそもない)学校も増えているので、基本的には中学受験軸で考えているので、一貫の分け方は私も懸念しています |
2878:
職人さん
[2023-01-20 18:29:39]
川口の方が来て下さっていたので、参考までに。
https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/releas... |
2879:
通りがかりさん
[2023-01-20 18:47:38]
|
2880:
eマンションさん
[2023-01-20 19:21:18]
>>2878 職人さん
住み心地駅はさいたま新都心が全項目浦和を上回ってるのに何故か浦和が一位 住み心地区は何故かさいたま市の中で浦和区だけが防災が2位になっての一位 恣意的すぎて大東建託が売りたい駅ランキングにしか見えないんだが |
都内はもっと高いとは言っても埼玉でもこれまでの常識からは異次元クラスですよ