プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[2733: 購入者]

>>2731 通りがかりさん
2LDKでもKタイプはなかなか良くできた間取りだと思う。
あとは3LDKのLタイプは面白い。予算あったらこれ欲しかった。

[2734: マンション検討中さん]

>>2714 通りがかりさん
現地見てみると、インパクトあっていい感じよね。
建物できたらかなり評価高まると思う。
だからこそ各階ゴミ置き場とかは多少コスト上がってもつけておくべきだったと思うけど…

[2735: マンション検討中さん]

マンマニも各階ゴミ置き場に異様にこだわってるけどタワマン住んだことない身としては何が良いのかわからん
ゴミなんて毎日出すものじゃないし、それで清掃人の人件費とゴミ専用のエレベーターで管理費がっつり取られるんだろ？無いほうがよくね？

[2736: 通りがかりさん]

>>2733 購入者さん
2LDKのKは良いよね。
3LDKのLは面白い間取りではあるけど、坪単価からすると先着順低層階の方がお得感があるかと。

[2737: 通りがかりさん]

>>2734 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場はこの管理費だったら欲しかったよね。
そこだけが残念。

[2738: 通りがかりさん]

>>2735 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は便利だよ。
少なくともあってマイナスになることはないし、むしろこれだけ管理費取るならあって然るべきかと。
それと、各階ゴミ置き場がないことで、広域検討者がここを買わない理由になりえるわけでね。

[2739: 購入者]

>>2736 通りがかりさん
低層階でよければ確かに。
全部ウォールドアというのは遮音性気になるところですし。

[2740: 通りがかりさん]

>>2739 購入者さん
駅寄りの先着順3LDK低層階がどのくらい残ってるか分からないのが問題だけどね。
過去に見せてもらった日当たりのシミュレーションだと、6階以上は日当たりの問題はほぼなかった記憶あり。
坪単価からすると眺望気にしなければ買いだと思う。

[2741: 評判気になるさん]

>>2740 通りがかりさん
それでもここはやっぱり上層のほうが欲しいなあ。
シミュレーション見たら意外とラムザは陽当たりに影響しないし、結構視界も開ける。

[2742: 通りがかりさん]

>>2741 評判気になるさん
上層でまともな間取りは残っていないのでは。

[2743: 匿名さん]

南東、春秋分は15時くらいまでどこも日当たりいいよ
夏至は14時から全部影だけどこれは逆にありがたい
冬至はかなり場所によりけりだから書き切れない

[2744: eマンションさん]

南東はどうせ眺望は期待できないから低階層で良いと思うがw

[2745: 匿名さん]

寒くなるとやっぱり日当たりがホスィ。。

[2746: 匿名さん]

Q～Oあたりまでは眺望いいんだけどもう残ってないからね・・・
南東は↑の高層～中層変えた人が勝ち組
ラムザ以外眺望邪魔するものないし

[2747: まさるさん]

>>2746 匿名さん
おっしゃる通りそれでもここはやっぱり上層のほうが欲しいですな。

[2748: マンション検討中さん]

ディンクスなのでKタイプがちょうど良いけど、窓がない部屋があるので躊躇してます
寝室にしたいけど窓がないと目覚め悪そうなのと、リセールに影響しないか気になります

[2749: マンコミュファンさん]

>>2747 まさるさん
まさるモデルルーム見学には
いついったの？
具体的に教えてくれ

[2750: eマンションさん]

>>2746 匿名さん
ラムザが被る時点で抜け感ゼロだろw

[2751: eマンションさん]

>>2748 マンション検討中さん
寝室の日当たり気にするなら南側の部屋を寝室にするしかないなw
それと、リセール考慮するなら都内で買えよw
ここは坪単価が高いから一次取得に向かないw

[2752: eマンションさん]

>>2749 マンコミュファンさん
まさるに構うなよw
スルーでw

[2753: 通りがかりさん]

>>2746 匿名さん
高層は眺望良くないよ。
ラムザタワーがもろ被りだからね。
高層と低層の坪単価の差を考えると、南東は高層の旨みがほぼない。

[2754: 通りがかりさん]

>>2748 マンション検討中さん
決して安くないマンションだからそのあたりを許容できないなら買わない方が良いかと。

[2755: 匿名さん]

>>2753 通りがかりさん
え？眺望予想のCG見たけど思ったより被らないと思ったんですけどこれで眺望良くない判定なんですね。厳しい・・・
自分は都内で周りビルだらけな場所に住んでるので、いいなーと思ってしまいましたw

[2756: マンコミュファンさん]

>>2753 通りがかりさん

南東の眺望がラムザviewなのは確かですが、

南東はH側に行くほど、低層階ほど日当たりは悪くなるので、そこを気にされる方にとっては差はあると思いますよ。

また、H～Nの9階くらいまでは、屋上テラスにいる人の目が近いというビハインドはあると思います。

[2757: eマンションさん]

>>2755 匿名さん
眺望重視するなら1次で南西買うべきだったなw
南東は眺望を重視しない人向きだw

[2758: eマンションさん]

>>2756 マンコミュファンさん
そもそも論で周囲の目を気にするなら駅近マンションは軒並みNGだw

[2759: 購入者]

>>2748 マンション検討中さん
寝室は窓無しの部屋が使いやすいですよ
むしろ北向きの共用廊下側の部屋って寒いし廊下の音も気になるし寝室にしにくいです
KタイプはLDK広いしアルコープも確保されていいと思います
2LDKはかなり探しましたけど、川口クロスも大宮スカイも見比べてここの間取りは一番だと思いました

[2760: 通りがかりさん]

>>2759 購入者さん
窓無し寝室で問題になるとしたら寝起きだろうね。
寝起きは太陽の光がある方が良いから。

[2761: マンション検討中さん]

>>2759 購入者さん
たしかに、窓なしだと寒くないし音も気にならなくて良さそうですね
良い面に気がつけて良かったです
寝起きについては照明を工夫してなんとかならないかなぁ

[2762: 匿名さん]

>>2757 eマンションさん
西日嫌いで富士山に興味ないので、南東買いました！
眺望そこまで重視してないので

[2763: 購入者]

>>2761 マンション検討中さん
確かに身体のことだけ考えたら寝起きはいいのかもしれないんですけど、
起きる必要がないのに夏の朝5時に明るいのとか、つらいんですよね。
リビングとか居室はいっぱい陽が入ってほしいんですけど、
ゆっくり寝ることも多い自分は寝室は真ん中の部屋がいいです。
あと、内廊下のタワーマンションを続けて住んできたので、
今仮住まいにしてる共用廊下に向いた北側の部屋が本当に好きじゃなくて。

[2764: 口コミ知りたいさん]

契約した人に聞きたいのですが、永住目的で購入しましたか？
それともどこかのタイミングで売るつもりなのでしょうか？

[2765: 匿名さん]

>>2764 口コミ知りたいさん
二次取得者ですが子供が大きくなったら2LDKくらいの狭いところに引っ越そうかなと考えてます。
今のマンション売却で利益が結構出るので、売却考える頃にはローン返し終えてる計算です。

[2766: マンション掲示板さん]

>>2764 口コミ知りたいさん

うちはここの場所が気に入って購入しましたが、将来的には別の場所に住み変える予定です。

15年くらいかなと考えてはいますが、ローンを組んでいないので特にしがらみはありません。

[2767: 通りがかりさん]

自分のところは自己資金5000万円で残りがローン。
動くとしても子育てが終わってからだね。

[2768: 購入者]

>>2767 通りがかりさん
すごいなあ、みんなお金持ち。

[2769: 通りがかりさん]

やっぱこれくらいの属性の人らじゃないとここは買えないのか
都内、大宮浦和じゃなくて武蔵浦和を選んだ理由をよければ教えてください

[2770: 通りがかりさん]

>>2769 通りがかりさん
大宮のタワマンは繁華街で治安に問題があるから子育てするのには向かない。
浦和はプラウド浦和を見に行ったけど仕様が微妙だったので見送り。
武蔵浦和は落ち着いた環境で生活や交通の利便性も問題ないので選んだ。
嫁が新築派なので中古という選択肢はなかったしね。

[2771: eマンションさん]

>>2768 購入者さん
年収1000万円の世帯だとローンの限度は4000万円前後w
ここの3LDKを買うなら、最低でも3000万円、条件が良い部屋の場合は4000万円以上の貯金が必要w
20代の頃から投資で増やしつつ貯金したり親パワーがない限り一般的な収入の世帯がここを買うのは無理だなw

[2772: 検討板ユーザーさん]

>>2770 通りがかりさん
なるほどありがとうございました
確かに20年、30年落ち着いて住みたいと考えると中古は選びづらいですよね。奥様の考えも正しいと思います

[2773: eマンションさん]

>>2771 eマンションさん
一般的にローンは年収の5～7倍だろ
子沢山なら4倍以内に収めたいが
そんな人にテベの駅前マンションは広さが足りない

[2774: 購入者]

>>2769 通りがかりさん
武蔵浦和駅って日々の買い物しやすいと思うので。
駅ビルの惣菜屋さんとかスーパーの選択肢と、
そこから実際に住戸まで戻る時間。
そこに改札までの実距離を考えたときに埼玉にはなかなか比較対象ないんですよ。
都内だと西小山とかですらあの価格ですからね…

[2775: 通りがかりさん]

>>2774 購入者さん
そもそも論で繁華街ど真ん中の大宮・川口のタワマンと住宅街のここでは比較が難しいしね。
ちなみに、自分は十条のタワマンとここで比較してここにした。

[2776: 坪単価比較中さん]

>>2771 eマンションさん
のらえもんさんも似たようなことを書いていますが、
世帯で1000万円の年収だとこのマンションを買うのはけっこう厳しいです
子供のこと考えたら借り入れは年収の4倍程度までが無難ですね

国民平均給与（年収476万円x2）をもらう夫婦は都内のマンションを買えるの？
https://www.sumu-log.com/archives/51614/

[2777: 通りがかりさん]

>>2776 坪単価比較中さん
ローンの返済が終わるまで2馬力で行けるとは限らないしね。
1馬力になった場合を考慮すると最大でも年収の5倍、可能であれば4倍までにするべきかな。

[2778: 購入経験者さん]

年収200万円でこのマンション買いました。約8000万現金契約。管理費、修繕積立
20年分約2000万円は銀行に預金。残り預金3000万円と年金で暮らしていく事が可能。
20年も住めば85歳生きているか老人ホームかです。その後は資産として残して賃貸に出して家賃収入とした方が相続対策にもなるね。

[2779: 匿名さん]

>>2778 購入経験者さん
こういう富裕層ばかりが入るマンションなんですね。
近隣で評判が良いのは今は浦和別所小、白幡中のほうですが、大里小、内谷中のほうのレベルもぐっと上がりそうです

[2780: eマンションさん]

>>2779 匿名さん
現実問題ここまで価格が上がると富裕層しか買えないだろw
ちなみに都内はもっと高いw

[2781: eマンションさん]

>>2780 eマンションさん
都内はもっと高いとは言っても埼玉でもこれまでの常識からは異次元クラスですよ

[2782: 名無しさん]

武蔵浦和は南浦和の塾銀座も武蔵野線で一駅、隣接する別所の高台は浦和でも屈指の歴史ある高級住宅街だからね。
広域検討者で川口でなく武蔵浦和のほうのタワマン選ぶ人は見る目があると思う。教育環境やエリアの格を考慮すれば川口のほうを選ぶ埼玉県民はあまりいない。