プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[270: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
夕日＆富士山を眺めながら
地平線を眺める生活……!!

[271: 名無しさん]

>>270 マンション検討中さん
ワクワクします！ただ住戸表見ると富士山側の南西向きの棟の方が若干、数が少なそうですね。どこから販売されるんでしょうか。

[272: 匿名さん]

改札口からほぼフラットでエントランスは魅力ですね。
ただ、商業施設などと間違えて近づいてくる通行人とか、周りでたむろする人たちが出現しそうな気もします。
なにかはっきりした境界線があればいいのですけど。

[273: 住民さん1]

１分弱の動画見て気が付きましたがデッキの先の左側に登りエスカレータのようなものが見えます。
おそらくスーパー直結のものと思いますので住民以外もかなりの人間がデッキ側に流れていきそうですね

[274: 住民さん1]

物件エントリーサイト登録して見える情報だと南西棟1から３階は店舗、南東棟の１階も店舗が入るようですね。スーパーの建物とは別にこれだけ店舗が増えるのはワクワクしますね。マークスみたいに不動産やばかりにならないといいのですが。。

[275: 匿名さん]

武蔵浦和駅って結構便利ですよね。
浦和駅と比べると安いような気もしますが、駅前だからどうでしょうか。

[276: マンション検討中さん]

75㎡で6500万くらいかねぇ

[277: マンション検討中さん]

徒歩1分ですよ。もっと高いでしょう。75㎡6500万だったら即完売ですね。

[278: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの予想は坪350万円です。

[279: 匿名さん]

これは売れるだろうなあ。

[280: 匿名さん]

この手の王様物件は来場すら出来ないケースがありますからね… まずは席の奪い合いを制するところから始めなきゃですね、、

[281: マンション検討中さん]

75㎡で8000万でも驚かないぞ…
駅力の差こそあれプラウド浦和があれくらい高いんだから

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
もっと上行くと思います。プラウド浦和が60㎡台で8000万円オーバーですから。駅直結でも複合開発でもない、普通の形状の同じ売主のマンション
がですよ。

[283: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
書いてありました。素人意見で申し訳ないのですが、坪350万円というのは具体的にいくらくらいなのでしょうか

[284: 匿名さん]

マンマニの予想が大きく外れることはないからね。特にこの近辺は得意エリアのようですし。

[285: マンコミュファンさん]

ある程度は市況から予想ができますし、さいたま市エリアは野村さんの分譲がたて続いてますからね。
プラウド大宮桜木町が坪３５０万円、
プラウド浦和が坪３８０万円、
プラウド武蔵浦和ステーションアリーナは...

そりゃあ詳しくなくても予想外さないでしょ笑

[286: 匿名さん]

なるほど、予想がしやすい状況なんですね。
そこに駅直結、駅徒歩1分、複合開発をどれだけ加味すると、どうなるんでしょうか

[287: 近隣民さん]

>>270 マンション検討中さん

折角なら富士山側のお部屋がほしい・・・！

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん
お部屋の条件によって多少の濃淡はあるでしょうが、大枠は分かるものです。不動産は市況から判断可能なものですから。

[289: マンション検討中さん]

>>285 マンコミュファンさん
駅徒歩5.6分の普通の物件でそれですからね。
加算条件はどの程度でしょうね笑

[290: マンコミュファンさん]

>>289 マンション検討中さん
武蔵浦和は駅徒歩5分以内にタワマンがゴロゴロ立ってるから高いだろうけど浦和や大宮よりは流石に下でしょ。駅力が違うし。中古相場見ても高くなってるけど大宮や浦和程じゃないし。

[291: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
浦和駅の徒歩5分くらいと武蔵浦和のデッキ直結1分を鑑みるとニアリーかな

[292: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアさんの坪350万円が
絶妙で当たりな気がしますね。

[293: 匿名さん]

>>287 近隣民さん
人気出るでしょうね笑

[294: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
75㎡と仮定すると約8,000万円です。あくまで
平均単価 ですから、上層階とか条件良い部屋はもっといくと思いますが。

[295: 匿名さん]

>>293 匿名さん
その分倍率が……（笑）

[296: マンション検討中さん]

【ステアリ】って
なんかシンプルにかっこいい

[297: マンション検討中さん]

>>292 検討板ユーザーさん
最近だとプラウド大宮桜木町の予想価格をほぼ当ててましたからね。マンマニさんの事前予想が坪350万円、実際が坪355万円。やはりプロというか詳しい人はマーケットから精度の高い予想ができるものなんですね。

[298: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
気持ちは分かる気がします笑

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
ステーションアリーナは東池袋ぶりですかね、プラウドタワー東池袋ステアリ

[300: 匿名さん]

隣の隣のマンションの西向きの部屋に住んでいます。遮る物が何も無いので眺望は最高ですよ。これからの季節は特に富士山が綺麗に見えます。
ただ夏は西日がきついのでかなり暑いです。
モデルルームはどこにつくるのでしょうか？
楽しみですね。

[301: マンション検討中さん]

眺望写真を拝見すると西側は背の低い建物が広がってて確かに抜け感凄そうですね、一戸建てとか学校が中心なんですかねこちら方面は

[302: 名無しさん]

坪350だと世帯年収どれくらいの人が買うんだろ

[303: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

ステーションアリーナって野村だけの名前じゃないのね。

ゲートヒルズ 多摩境ステーションアリーナ
パークホームズ雪谷ステーションアリーナ
川口パークホームズステーション・アリーナ
クローベル北戸田ステーションアリーナ
エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ
ディアスタ下丸子ステーションアリーナ

そもそも英語で「駅の競技場」という意味だけど、通じるの？

[304: 匿名さん]

世帯で一千万前後じゃないですか？手元資金の状況にもよるので一概に言えないとは思いますが

[305: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
ARENAは「活躍の舞台、活動領域、土俵」などの意味もあります。組み合わせでいくと、global arena : 世界的な舞台　という意味で使用されることもあるので、station arena:直結で駅も含めて住まいの舞台という意味合いを込めて使用することもあると聞いたことがあります。

[306: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
ちょっと違う気が…
これらは駅徒歩5分が2つ、3分3つ、2分1つで、
駅徒歩1分は無さそうですよ…

[307: マンション掲示板さん]

プラウドの｢ステーションアリーナ｣が出てきた時には盛り上がるのは、名称のルールが統一されているからですね。直結にしかつけないイメージです。プラウドのステアリはブランド化したいんでしょうね。

[308: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
西側の棟に100㎡含めて広めの部屋が多そうだし、
富士山ビュー側の方が条件良いのは明白そうですね

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
そりゃあそうですよ。先に販売するか後に残すのか

[310: 住民さん1]

最上階100m２超えがたくさんあるかと思いきやまさかのたったの一部屋でガッカリ。
争奪戦じゃん

[311: マンション比較中さん]

普通に外廊下だよなぁ

[312: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
熾烈な抽選が容易に想像できますね…

[313: 匿名さん]

>>309 匿名さん
良い条件のお部屋から売り出すケースが多いんでないんですか？

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
仰るとおり、初期のタイミングで良い部屋から販売していく気がします。277戸あるので抽選へのチャレンジは何回か出来るかもしれませんが、眺望の抜け感ある部屋で買えなかった時の絶望は凄そうです笑

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
そう言われるとドキドキしてきました…笑

[316: マンション掲示板さん]

全体的に70平米超えでゆったり作ってるのは良いですね。60平米台のら3Lが最近大量発生してる中でいうと

[317: 周辺住民さん]

ペット可ですか？

[318: マンション検討中さん]

お隣の区役所は別所アドレスなのに、
なぜココは沼影アドレスなんでしょうね？
でも、沼影ということ以外は完璧な物件ですね

[319: 周辺住民さん]

私はペットを飼っているので、情報が知りたいです。ホームページを見たのですが分かりませんでした。ペットに優しい構造とホームページにあったので、期待しているのですが・・・ご存知の方がいましたら教えてください。

[320: マンション検討中さん]

私は建物の構造が知りたいです。
耐震だとショックです。
制震以上だとよいのですが。
早く情報が欲しいです。

[321: マンション検討中さん]

タワーマンションじゃなくて
板状型マンションだから耐震構造でしょ。

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

え！19階建プラウドでそれはショックです。。

[323: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん
まずはオンライン案内からですね！
良い部屋勝ち取れるようにがんばりましょう！！

[324: 匿名さん]

85㎡の4LDK南東南西角部屋良いですね。バルコニーも広そう

[325: 匿名さん]

>>319 周辺住民さん
床快フルという全館空調システムの導入で、
温度を全部屋・空気中の上下均等に出来るので、
子どもとかワンちゃんネコちゃんにも負荷をかけない設計ということかとおもいます。
全館空調が入ったマンションはかなり珍しいですよね

[326: 匿名さん]

この物件に関するマンマニさんの最初の記事が上がったのって6年か7年前でしたよね。いよいよ始まりますね…！待ちました

[327: 匿名さん]

ここと大宮S&S、迷うなぁ・・・

[328: マンション検討中さん]

直結1分物件ってこの辺りの新築で他にありましたっけ？

[329: 近隣住民さん]

>>326 匿名さん
地元からするとついに動き出したラストエンペラー感あります笑

[330: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
確かにバルコニー広そうですね。
これはお部屋の中が85㎡で、
その他にバルコニーで17㎡あるってことでしょうか？読み取り方が分からずで…

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/roomplan/G_85m_4LDK.html

[331: マンション検討中さん]

>>329 近隣住民さん
ラストエンペラーたしかに笑

[332: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

そうですね。
室内空間が85.73㎡でバルコニーが17.43㎡ですね。バルコニーは専有部分ではなく、共用部分になりますから。ちなみにサービスバルコニーと表記があるところは人は出られません。室外機置き場もしくは単なるスペース等の場合が多いですね。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
ありがとうございます！
そういう見方をすれば良いのですね。
ということは、合計１０３㎡あるということですか…

[334: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
角部屋で広さあるところは人気出そう

[335: マンション検討中さん]

>>329 近隣住民さん
そうなると、これ以上の資産価値上昇は見込み難いという事ですかね

[336: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
直結1分って久々に聞いた気がします。
東池袋ステーションアリーナ以来ありました？

[337: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
有効面積100超えは魅力的ですね

[338: 匿名さん]

>>336 匿名さん
直結かつ徒歩1分は本当にないと思う。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの他で、直結で思い浮かぶのはプラウドタワー立川だけど、あれは徒歩2分でしたのもんね。

[339: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
東口はまだまだ再開発が控えてるので、資産価値上昇は見込めると思いますよ。西口再開発のラストピースなので、駅直結1分と富士山ビューは正真正銘ここが最初で最後になりそう。希少性は抜群かと

[340: 匿名さん]

>>336 匿名さん
大抽選会でしたよねステアリ…
坪500万円でしたっけ？

[341: 匿名さん]

>>339 匿名さん
第7街区、第8街区が
これから再開発されるエリアってことか

[342: 匿名さん]

設備グレードはプラウド浦和と同等ですかね？

[343: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
数年に渡って何回も記事上がってましたもんね笑

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん
プラウド浦和に床快フル入ってましたっけ

[345: 名無し]

>>340 匿名さん
もっと上だった気がします。
坪550万くらいじゃなかったですか？

[346: マンション検討中さん]

坪350万だとGタイプの部屋で9000万前後ですね。
売値比較でレジデンスより2000万高、マークスより3000万高くらいでしょうか。
徒歩1分とはいえ、もし耐震構造などで平凡な作りだったらとしたら、ちょっと値付けが強気すぎるかな。。上の階は1億を軽く超えてきますね。

[347: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
浦和見学しましたが、床快フルは武蔵浦和にしか付いていないと思います。天井高もこちらの方が高そうですね

[348: マンション検討中さん]

前向きに検討していますが坪350なら大宮かなと思います。都内でも都心じゃなければ350出せば普通に住めますよね。千葉なら浦安とかもいいなぁ。などいろいろ考えています。

[349: マンション検討中さん]

駅直結徒歩1分なので特別です

[350: マンション検討中さん]

大宮の駅6分と武蔵浦和の駅直結1分。
50戸と300戸。武蔵浦和の方が都心に近い。

坪単価350万で同等だと仮定すると、
どちらにするか悩みますね。嗜好性が分かれそう。

[351: 検討板ユーザーさん]

>>347 マンション検討中さん
浦和のプラウドが坪380万円ですからね… 徒歩5分で。

[352: マンション検討中さん]

>>351 検討板ユーザーさん
坪４００万円前後と聞きましたが

[353: マンション検討中さん]

坪400ってたしかな情報ですか？
埼玉で400とは驚きです。駅直結が特別でその価格なら後発を待つかな。駅直結に私はそんなにこだわりがないので。

[354: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん

400は浦和のプライドのことかと
でも、ここでもプレミアムプランなら400は行くと思いますが

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

浦和プラウドは110㎡が1億7千万円でしたので、
坪500万円超です、広めサイズの好条件部屋は。

[356: マンション検討中さん]

さいたま市界隈のプラウドの新築は、
まとめるとこんな感じってことですね。
・大宮 駅6分 約50戸：坪350万円
・浦和 駅5分 約150戸：坪400万円
・武蔵浦和 駅1分 約300戸：？
盛り上がってきましたね！

[357: マンション検討中さん]

眺望は西に富士山が見えるんですね！東は駅を見下ろす感じで良さそう！

[358: マンション検討中さん]

戸田の花火はマンションから見えますか？

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 マンション検討中さん

戸田の花火は南向きですが、ラムザタワーやプラウドタワーが建っているので、見えないと思います。

[360: 匿名さん]

その代わり戸田と同日の朝霞の花火が見える

[361: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
彩夏祭の花火見えるの良いですね！

[362: マンション検討中さん]

>>360
かなり小さくしか見えませんよ

[363: 匿名さん]

駅1分でしかも再開発なので高いのが普通ですね。

[364: マンション比較中さん]

1分はやっぱり380万くらいは行くでしょうね。

[365: 匿名さん]

>>364 マンション比較中さん
そうですね、浦和駅西口再開発が坪400万は裕に超えるでしょうからね

[366: マンコミュファンさん]

>>364 マンション比較中さん
徒歩2分築8年のマークス、徒歩3分築4年のレジデンスの直結中古が坪320万弱で2ヶ月売れてないから流石にそこまではいかないのでは？
前向きに検討してますが、そんな価格だとリセール苦労しそうなので流石にパスだな。

[367: マンション検討中さん]

マークスやレジデンスも坪300万超えてくると売れ行きが悪いんですよね。
そんな中坪350万や380万で放出すると、売り切れるのかなっていう心配はありますね。

[368: マンコミュファンさん]

設備仕様も床快フルはないものの、マークスは制振で内廊下、レジデンスは免震ですし他の設備仕様もレベル高いですからね。
プラウドシティが勝ってる点は複合開発、床快フル、徒歩1分、築年数（新築の綺麗な設備）、勝てない点はアドレスが別所じゃないことでどこまで新築プレミアム乗せてくるかですね。

[369: マンコミュファンさん]

免震、内廊下、各階ゴミステーションであればアドレス以外見劣りする点が皆無なので350超えても新築プレミアムで飲み込んで検討範囲なのですがその辺りがどうなのか気になりますね。知ってる方いたら教えてください。
購入するなら長期間住むと思うのでリセールもそんなに気にしませんし。