プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[2661: マンション検討中さん]

住宅ローン金利が上がりそうだとな？
そうなると今後住宅の売れ行きが失速し、価格は下がるのだろうか。

[2662: 通りがかりさん]

>>2661 マンション検討中さん
当面影響が出るのは固定金利だけ。
価格については人件費と土地代と部材代が高騰してるから、下げたくても下げられないと思われ。

[2663: まさるさん]

>>2662 通りがかりさん
しかし数年先には変動金利も上げざるをえませんな。

[2664: 通りがかりさん]

今回のテナント誘致は野村ではなくて、ヤオコーがします。
金利は長期固定があがります。

[2665: マンション検討中さん]

川口にダイソーやコメダ珈琲が入るし羨ましい。
使い勝手良すぎる。

[2666: 周辺住民さん]

ダイソーもあるし、スタバもあるしいらないでしょ。

[2667: まさるさん]

>>2666 周辺住民さん
コメダとスタバは意外と競合しませんな。

[2668: 通りがかりさん]

>>2665 マンション検討中さん
コメダはともかくダイソーはライブタワーにあるからね。
それだったらスリーコインズの方が良い。

[2669: まさるさん]

>>2668 通りがかりさん
いわゆる三百均ですな。

[2670: 検討板ユーザーさん]

>>2669 まさるさん
ダイソーも100円～になってますからね。

[2671: 匿名さん]

商業部分はJR東日本都市開発が担当すると思ってました。
むしろここで担当しなかったら事業に参画してるのにどこに出てくるんだという感じ。

[2672: まさるさん]

>>2671 匿名さん
ヤオコーに一体何ができるというのでしょうな。

[2673: 通りがかりさん]

>>2671 匿名さん
デッキと直結させるためのJRではないかと。

[2674: まさるさん]

>>2673 通りがかりさん
デッキと直結させるためだけのJRすばらしい尽力でしたな。

[2675: 匿名さん]

あそこのデッキはさいたま市の管理になるので、デッキ繋げるのにJRは関係ないと思われます

[2676: まさるさん]

>>2675 匿名さん
いやはや確かにその通りですな。

[2677: 口コミ知りたいさん]

ユニクロとか服屋入ってほしいですね
周りのタワマンもスーパー、ドラッグストア、飲食店ばっかりですし

[2678: 評判気になるさん]

>>2677 口コミ知りたいさん
同感です。
武蔵浦和に足りない要素を補えるテナントに出店戴きたいですね。

[2679: まさるさん]

>>2678 評判気になるさん
いやはやユニクロとか服屋なぞまったく不要ですな。

[2680: 通りがかりさん]

>>2677 口コミ知りたいさん
>>2678 評判気になるさん
ユニクロや無印やロフトやスリーコインズあたりだと近隣住民含めて喜ぶ人が多いだろうね。

[2681: まさるさん]

>>2680 通りがかりさん
ユニクロや無印やロフトやスリーコインズあたりでは不満足多数ですな。

[2682: eマンションさん]

>>2680 通りがかりさん
色々な意見がありますが、そこら辺のテナント出店いただけると大多数が満足しますね！

[2683: まさるさん]

>>2682 eマンションさん
そこら辺のテナントでは大多数かなり意気消沈しますな。

[2684: eマンションさん]

>>2683 まさるさん
具体的に意気消沈しないテナントとか、どこでしょうか？？
逃げずにお応えくださいね。

[2685: 評判気になるさん]

>>2681 まさるさん
ステアリorレジデンスを迷ってるみたいでしたが、そろそろお決まりになされたのでしょうか？

[2686: まさるさん]

>>2685 評判気になるさん
おっしゃる通り意気消沈しないテナントまだ出ませんでしたな。

[2687: マンコミュファンさん]

>>2686 まさるさん
具体的には教えてくださらないんですね。
これこそ正に意気消沈です。

[2691: 匿名さん]

武蔵小杉に追い付き追い越せぇ。。

[2692: まさるさん]

>>2691 匿名さん
まずは武蔵小金井でしょうな。

[2693: 通りがかりさん]

>>2682 eマンションさん
どうせなら今の武蔵浦和に足りていないお店が入ると嬉しいよね。

[2694: まさるさん]

>>2693 通りがかりさん
そんなことでは武蔵境レベルで終わってしまいますな。

[2703: 管理担当]

[No.2688～本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2704: 通りがかりさん]

間取り評価の人のブログによると、エントランスと商業施設の屋上テラスは素晴らしいとのこと。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9196.html

[2705: eマンションさん]

確かに駅直結であのエントランスは映えるなw

[2706: まさるさん]

>>2705 eマンションさん
エントランスと商業施設の屋上テラスは素晴らしいですな。

[2707: 通りがかりさん]

現地見てきてけど、商業棟も建築工事が始まってるね。
そして、ステアリの前で足止めて見てる人が多い。
竣工したら一気に評価が高まりそう。

[2708: 匿名さん]

年末に撮ってみました

[2709: 匿名さん]

その2

[2710: 匿名さん]

駅の出口から撮った写真
本当に目の前

[2711: eマンションさん]

>>2708 匿名さん
>>2709 匿名さん
>>2710 匿名さん
想像よりかなり良いなw
板マンなことに賛否両論あったが、これは現物見てから評価するのが正解だろうw

[2712: 匿名さん]

ハルミフラッグなんかより、品があって住みやすそうで、良い感じですね。　

[2713: 匿名さん]

自分も今日実家から帰るついでに現場見てきました。
帰りにビーンズでお弁当とお惣菜買いましたが便利でいいですね。

[2714: 通りがかりさん]

>>2710 匿名さん
写真ありがとう。
順調に進んでいそうで何より。

[2715: eマンションさん]

>>2713 匿名さん
武蔵浦和は浦和よりスーパーが多いという謎な状態なんだよなw
ここの1階にもスーパーできるしw

[2716: まさるさん]

>>2715 eマンションさん
そんなことでは武蔵境または小金井レベルで終わってしまいますな。

[2717: まさるさん]

>>2716 まさるさん
小生は予算がなくて
そもそも手が出ない
憧れのマンションでござる。

[2718: まさるさん]

>>2708 匿名さん
武蔵浦和
素敵ですな。
小生予算足らないでつらいですな。

[2719: まさるさん]

>>2716 まさるさん
武蔵浦和の駅前に住む
経済力ほしかったでござる。
憧れるマンションでござる。

[2720: マンコミュファンさん]

>>2719 まさるさん
人生100年時代だし、諦めないでー
諦めたら、試合終了だよ。

[2721: 匿名さん]

浦和PARCOみたいなのがホスィ。。

[2722: 評判気になるさん]

>>2715 eマンションさん
ムサウラのほうが駅前のスーパー寄ってくタワマンファミリーが多いのでは？
浦和って中小板マンばかりだから駅遠に住んでる人も多いでしょ

[2723: 口コミ知りたいさん]

>>2718 まさるさん
どこに住んでるの

[2724: マンコミュファンさん]

>>2704 通りがかりさん
モモレジさんの金賞取ったのか
これは竣工後の評価が期待できそう

[2725: まさるさん]

>>2723 口コミ知りたいさん
どこにも住んでないでござる。
いとつらしでござる。

[2726: eマンションさん]

>>2725 まさるさん
それはそれは、ご苦労様！
平均寿命も延びてるし、お互い頑張ろうなー

[2727: 通りがかりさん]

>>2724 マンコミュファンさん
金賞といっても評価されたのはエントランスというのが良いのか悪いのか。

[2728: まさるさん]

>>2727 通りがかりさん
小生広域検討者ゆえ浦和、朝霞、川越、和光、ふじみ野、西大宮、志木、武蔵浦和などが対象ですな。

[2729: 通りがかりさん]

明日から第3期2次の案内開始だけどどうなるかね。

[2730: 口コミ知りたいさん]

>>2727 通りがかりさん
記事見てみたら間取りはあまり評価されてないな
結局利便性で売れると思うけど
あとここは新設の武蔵浦和学園小中の学区だよね？そこも評価されての売れ行きなのかな

[2731: 通りがかりさん]

>>2730 口コミ知りたいさん
間取りは3LDKは田の字が中心だからねぇ。
評価しようがないのでは。(南西側の2LDKはさすがに論外)

売れ行き好調なのは、23区内で買えない人が相当数流れてきてるからだと思われ。
23区内のタワマンや大規模マンションより1割以上安いからね。

[2732: まさるさん]

>>2728 まさるさん

まさる買ったら掲示板に報告して
同じ物件は買いたくないから

[2733: 購入者]

>>2731 通りがかりさん
2LDKでもKタイプはなかなか良くできた間取りだと思う。
あとは3LDKのLタイプは面白い。予算あったらこれ欲しかった。

[2734: マンション検討中さん]

>>2714 通りがかりさん
現地見てみると、インパクトあっていい感じよね。
建物できたらかなり評価高まると思う。
だからこそ各階ゴミ置き場とかは多少コスト上がってもつけておくべきだったと思うけど…

[2735: マンション検討中さん]

マンマニも各階ゴミ置き場に異様にこだわってるけどタワマン住んだことない身としては何が良いのかわからん
ゴミなんて毎日出すものじゃないし、それで清掃人の人件費とゴミ専用のエレベーターで管理費がっつり取られるんだろ？無いほうがよくね？

[2736: 通りがかりさん]

>>2733 購入者さん
2LDKのKは良いよね。
3LDKのLは面白い間取りではあるけど、坪単価からすると先着順低層階の方がお得感があるかと。

[2737: 通りがかりさん]

>>2734 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場はこの管理費だったら欲しかったよね。
そこだけが残念。

[2738: 通りがかりさん]

>>2735 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は便利だよ。
少なくともあってマイナスになることはないし、むしろこれだけ管理費取るならあって然るべきかと。
それと、各階ゴミ置き場がないことで、広域検討者がここを買わない理由になりえるわけでね。

[2739: 購入者]

>>2736 通りがかりさん
低層階でよければ確かに。
全部ウォールドアというのは遮音性気になるところですし。

[2740: 通りがかりさん]

>>2739 購入者さん
駅寄りの先着順3LDK低層階がどのくらい残ってるか分からないのが問題だけどね。
過去に見せてもらった日当たりのシミュレーションだと、6階以上は日当たりの問題はほぼなかった記憶あり。
坪単価からすると眺望気にしなければ買いだと思う。

[2741: 評判気になるさん]

>>2740 通りがかりさん
それでもここはやっぱり上層のほうが欲しいなあ。
シミュレーション見たら意外とラムザは陽当たりに影響しないし、結構視界も開ける。

[2742: 通りがかりさん]

>>2741 評判気になるさん
上層でまともな間取りは残っていないのでは。

[2743: 匿名さん]

南東、春秋分は15時くらいまでどこも日当たりいいよ
夏至は14時から全部影だけどこれは逆にありがたい
冬至はかなり場所によりけりだから書き切れない

[2744: eマンションさん]

南東はどうせ眺望は期待できないから低階層で良いと思うがw

[2745: 匿名さん]

寒くなるとやっぱり日当たりがホスィ。。

[2746: 匿名さん]

Q～Oあたりまでは眺望いいんだけどもう残ってないからね・・・
南東は↑の高層～中層変えた人が勝ち組
ラムザ以外眺望邪魔するものないし

[2747: まさるさん]

>>2746 匿名さん
おっしゃる通りそれでもここはやっぱり上層のほうが欲しいですな。

[2748: マンション検討中さん]

ディンクスなのでKタイプがちょうど良いけど、窓がない部屋があるので躊躇してます
寝室にしたいけど窓がないと目覚め悪そうなのと、リセールに影響しないか気になります

[2749: マンコミュファンさん]

>>2747 まさるさん
まさるモデルルーム見学には
いついったの？
具体的に教えてくれ

[2750: eマンションさん]

>>2746 匿名さん
ラムザが被る時点で抜け感ゼロだろw

[2751: eマンションさん]

>>2748 マンション検討中さん
寝室の日当たり気にするなら南側の部屋を寝室にするしかないなw
それと、リセール考慮するなら都内で買えよw
ここは坪単価が高いから一次取得に向かないw

[2752: eマンションさん]

>>2749 マンコミュファンさん
まさるに構うなよw
スルーでw

[2753: 通りがかりさん]

>>2746 匿名さん
高層は眺望良くないよ。
ラムザタワーがもろ被りだからね。
高層と低層の坪単価の差を考えると、南東は高層の旨みがほぼない。

[2754: 通りがかりさん]

>>2748 マンション検討中さん
決して安くないマンションだからそのあたりを許容できないなら買わない方が良いかと。

[2755: 匿名さん]

>>2753 通りがかりさん
え？眺望予想のCG見たけど思ったより被らないと思ったんですけどこれで眺望良くない判定なんですね。厳しい・・・
自分は都内で周りビルだらけな場所に住んでるので、いいなーと思ってしまいましたw

[2756: マンコミュファンさん]

>>2753 通りがかりさん

南東の眺望がラムザviewなのは確かですが、

南東はH側に行くほど、低層階ほど日当たりは悪くなるので、そこを気にされる方にとっては差はあると思いますよ。

また、H～Nの9階くらいまでは、屋上テラスにいる人の目が近いというビハインドはあると思います。

[2757: eマンションさん]

>>2755 匿名さん
眺望重視するなら1次で南西買うべきだったなw
南東は眺望を重視しない人向きだw

[2758: eマンションさん]

>>2756 マンコミュファンさん
そもそも論で周囲の目を気にするなら駅近マンションは軒並みNGだw

[2759: 購入者]

>>2748 マンション検討中さん
寝室は窓無しの部屋が使いやすいですよ
むしろ北向きの共用廊下側の部屋って寒いし廊下の音も気になるし寝室にしにくいです
KタイプはLDK広いしアルコープも確保されていいと思います
2LDKはかなり探しましたけど、川口クロスも大宮スカイも見比べてここの間取りは一番だと思いました

[2760: 通りがかりさん]

>>2759 購入者さん
窓無し寝室で問題になるとしたら寝起きだろうね。
寝起きは太陽の光がある方が良いから。