プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[2621: 名無しさん]

>>2617 通りがかりさん
各階ゴミ置き場の視点もありますが、金額でみるとどうでしょうか？

[2622: まさるさん]

>>2621 名無しさん
やや割高感あるものの座って通勤できるのは強みですな。

[2623: 通りがかりさん]

>>2621 名無しさん
マークスやレジデンスの中古と比較すると新築プレミアムが薄れてきたとはいえ少し割高には見えるかなぁ。
管理費や修繕費も高いし。
ただ、駅から徒歩1分は武蔵浦和駅西側では唯一無二なので、検討する価値はあるとは思う。

[2624: 通りがかりさん]

>>2620 マンコミュファンさん
次回で何階まで売るかは不明だけど、好調なのでとりあえずこのまま続けて売ってしまえということかと。

[2625: まさるさん]

>>2624 通りがかりさん
おっしゃる通りでしょうな。

[2626: 通りがかりさん]

>>2623 通りがかりさん

といってもマークスもレジデンスも結構高いんですよね。
あとマークスはラクセスキー無いし、駅やお店までの
ちょっとの距離差に見えても毎日生活していると結構効いてくるんですよね。

[2627: まさるさん]

>>2626 通りがかりさん
それに加えて商店街までの距離も微妙ですな。

[2628: マンコミュファンさん]

>>2626 通りがかりさん
同感です。今はステアリまたはレジデンスの2択にしてます。

[2629: まさるさん]

>>2628 マンコミュファンさん
右に同じくやはり同感ですな。

[2630: マンション掲示板さん]

>>2629 まさるさん
今はどちらの優先度が高いでしょうか？

[2631: まさるさん]

>>2630 マンション掲示板さん
小生リタイアの身ゆえややレジダンス寄りですかな。

[2632: マンション掲示板さん]

>>2631 まさるさん
レジデンス寄りの理由をもう少し教えていただけますでしょうか？参考にさせていただけますと幸いです。

[2633: まさるさん]

>>2632 マンション掲示板さん
小生リタイアの身ゆえに察して頂けますかな。

[2634: 口コミ知りたいさん]

>>2633 まさるさん
入居が2024年5月、管理費など高いですしねー。

[2635: まさるさん]

>>2634 口コミ知りたいさん
まったくその通りにてご名答ですな。

[2636: 名無しさん]

>>2635 まさるさん
レジデンスが徐々に売出し増えてきたので、しっかり吟味したいと思います。春頃に最上階があったのに一瞬で売れちゃってましたー即断即決が求められますね。

[2637: まさるさん]

>>2636 名無しさん
おっしゃる通り瞬発力と決断力あらゆる局面で重要な能力となりますな。

[2638: 通りがかりさん]

>>2626 通りがかりさん
マークスやレジデンスはここが好調に売れる前はお手頃感あったんだけどねぇ。
坪単価が高い新築が好調に売れてしまうと、周囲の中古の値段も上がってしまうわけで。

[2639: マンション検討中さん]

コロナ前なら結構安く出てましたよね
今じゃその頃の2割増しは当たり前

[2640: 匿名さん]

レジデンスは思いっきりマークスの影に隠れてしまっていてイメージ的に今一つ気が乗らないなぁ。でもマークスもステアリの影になる住戸は如何なものか。

[2641: まさるさん]

>>2640 匿名さん
コロナ前の話ししても仕方がないですな。

[2642: 通りがかりさん]

>>2639 マンション検討中さん
今の価格は坪単価が高い新築に引っ張られているだけなので、ここが全部売れてたらまた価格は落ち着くかもね。
ただ、8-2街区の再開発が本格化したらまた上がりそうだけど。

[2643: まさるさん]

>>2642 通りがかりさん
ここが全部売れたら価格は落ち着きますな。

[2644: eマンションさん]

>>2643 まさるさん
そう思います。今より確実に10%はダウンするかと。
マークスの影をおっしゃる方いますが、レジデンス西向き狙いの私にはあまり関係ないです。

[2645: 口コミ知りたいさん]

建築確認書類読んだらちょっとだけ、テナントのヒントありましたね
保育所作ろうとして流れたっぽい・・・

飲食・事務所・物品販売・店舗付帯休憩設備ってあるので、フードコートとかも入るのですかね？（事務所は噂の不動産なんですかね？）

[2646: まさるさん]

>>2645 口コミ知りたいさん
ちょっとしたイートンコーナーやもしれませんがな。

[2647: 通りがかりさん]

>>2645 口コミ知りたいさん
不動産屋の新本社は一番端の南西に建ててるよ。

[2648: 口コミ知りたいさん]

>>2647 通りがかりさん

ちょっと別棟みたいになってる左下の事務所、店舗などってなってるところ

[2649: 通りがかりさん]

物件概要が更新されて先着順の販売戸数が11戸になってるね。
以前は3戸だったはずなので、この3戸が変わっていないと仮定するなら、第3期は20戸売り出して12戸売れたということになる。

[2650: 名無しさん]

>>2649 通りがかりさん
第3期、加速して売れたみたいですね。
先々週のときは5件くらいだったみたいなんですけどね。

[2651: 評判気になるさん]

下駄の商業施設に入るテナント次第で
マンションの格も変わってくるものだけど
三井系と比べると期待が低い

[2652: 通りがかりさん]

>>2651 評判気になるさん
川口のテナント見てるとあまり期待できなさそう。

[2653: 買い替え検討中さん]

川口のテナント微妙でしたね。。
武蔵浦和は元々駅周囲のお店充実してるから微妙でもまだマシかも
あまり期待しないでいようかと

[2655: マンション検討中さん]

>>2653 買い替え検討中さん
そうですね。。期待しないでもし3coinsや日常利用できるテナントが入っていれば嬉しさ倍増ですもんね。

[2656: まさるさん]

>>2655 マンション検討中さん
川口のテナント見てるとここはさらに期待できなさそうですな。

[2657: 匿名さん]

N村さんは財布の中しか興味ないですからね。

客に対しては、雰囲気とイメージ情報のみ。

[2658: マンション掲示板さん]

>>2657 匿名さん
N村さんがここのサイトを見て、テナント検討していただけますよーに。。

[2659: まさるさん]

>>2658 マンション掲示板さん
はてN村さんとはあの新村氏のことでしたかな。

[2660: マンション検討中さん]

>>2659 まさるさん
ちゃうがな。野々村さんですやん！

[2661: マンション検討中さん]

住宅ローン金利が上がりそうだとな？
そうなると今後住宅の売れ行きが失速し、価格は下がるのだろうか。

[2662: 通りがかりさん]

>>2661 マンション検討中さん
当面影響が出るのは固定金利だけ。
価格については人件費と土地代と部材代が高騰してるから、下げたくても下げられないと思われ。

[2663: まさるさん]

>>2662 通りがかりさん
しかし数年先には変動金利も上げざるをえませんな。

[2664: 通りがかりさん]

今回のテナント誘致は野村ではなくて、ヤオコーがします。
金利は長期固定があがります。

[2665: マンション検討中さん]

川口にダイソーやコメダ珈琲が入るし羨ましい。
使い勝手良すぎる。

[2666: 周辺住民さん]

ダイソーもあるし、スタバもあるしいらないでしょ。

[2667: まさるさん]

>>2666 周辺住民さん
コメダとスタバは意外と競合しませんな。

[2668: 通りがかりさん]

>>2665 マンション検討中さん
コメダはともかくダイソーはライブタワーにあるからね。
それだったらスリーコインズの方が良い。

[2669: まさるさん]

>>2668 通りがかりさん
いわゆる三百均ですな。

[2670: 検討板ユーザーさん]

>>2669 まさるさん
ダイソーも100円～になってますからね。