プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[2601: 通りがかりさん]

マンションのカーストなんてほとんど幻想でしょ。
アンチタワマン向けに一部のメディアが騒ぎ立ててるだけ。

[2602: まさるさん]

>>2601 通りがかりさん
タワマン以外なら肩身狭くは感じないでしょうな。

[2603: マンション掲示板さん]

>>2586 マンション掲示板さん
レジデンスもマークスも内見行きました。
マークスは居住階の雰囲気が内廊下ということもあり良かったです。
ただエレベーターへの動線など、変形タワーのデメリットもあってちょっと疑問があり、ここ買うことにしました。

[2604: マンション検討中さん]

>>2603 マンション掲示板さん
マークス・レジデンスも内覧した上で、ステアリにされたんですね！参考にさせていただきます。

[2605: マンション掲示板さん]

各階ゴミ置き場も内廊下も経験した事のない一次取得者なので新築重視でここにしました。逆に経験してたらかなり迷ってたかもです。今住んでる家が寒すぎるのでゆかいふるが楽しみです。

[2606: 匿名さん]

>>2605 マンション掲示板さん
今武蔵浦和にあるタワマンに住んでますが、快適に過ごせますよ。しかも、ゆかいふるがあるなら尚更かと思います。
こちらは新築で購入で売却予定→購入時より高値でいけそうなので、ステアリを急ぎ検討しています。

[2607: 通りがかりさん]

>>2606 匿名さん
確かに各階ゴミ置き場がないマンションからだったら買い替える価値は出そう。
ただ、これから検討だと70㎡超えの3LDKは厳しいかもね。
先着順が1or2戸しか残ってないだろうし。

[2608: 匿名さん]

>>2607 通りがかりさん
それが今住んでるところには、各階ゴミ置き場ありなんです。。。

[2609: まさるさん]

>>2608 匿名さん
それであれば無いと残念感ハンパありませんな。

[2610: 通りがかりさん]

>>2608 匿名さん
各階ゴミ置き場を重宝していたのなら住み替えは微妙なのではないかと。
重宝していないのであれば問題ないけど。

[2611: 入居予定さん]

なんか定期的に各階ゴミ置き場の話題出るけど
今すんでるところがなくて良かったと思うwなんの躊躇もなくここ買えたからw
それで住み替え渋るくらいならきっと便利なんだろうな～

[2612: まさるさん]

>>2611 入居予定さん
足腰弱い小生には相当重宝ゆえ離れられなくなるほどですな。

[2613: 通りがかりさん]

ずっと各階ゴミ置き場ありの物件住んできたので楽なのは実感ですが、
ここは駅直結ですぐに買い物行けるので、エレベーターで降りて捨ててってのも許容できるかなと思って買いました。
直結でも、1分レベルなのかとか、改札まで階差がないかとかってかなり大きいです。
いわゆる駅1分マンションに複数住んできた故の感想です。
駅3分のゴミ置き場有りよりは、改札直結を選びました。

[2614: まさるさん]

>>2613 通りがかりさん
駅入口までの距離換算ゆえ駅徒歩１分表記でも改札までは５分以上かかる物件もあり注意ですな。

[2617: 通りがかりさん]

>>2613 通りがかりさん
何を優先するか次第だからねぇ。
武蔵浦和で徒歩1分を優先するならここだし、各階ゴミ置き場を優先するなら近隣タワマンの中古。

[2618: 管理担当]

[No.2615～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2619: 通りがかりさん]

早くも次の販売の予定が出てるね。

[2620: マンコミュファンさん]

>>2619 通りがかりさん
最小1Rが出てるということは、もう上から下まで1R-2LDKは売り出すのかな。

[2621: 名無しさん]

>>2617 通りがかりさん
各階ゴミ置き場の視点もありますが、金額でみるとどうでしょうか？

[2622: まさるさん]

>>2621 名無しさん
やや割高感あるものの座って通勤できるのは強みですな。

[2623: 通りがかりさん]

>>2621 名無しさん
マークスやレジデンスの中古と比較すると新築プレミアムが薄れてきたとはいえ少し割高には見えるかなぁ。
管理費や修繕費も高いし。
ただ、駅から徒歩1分は武蔵浦和駅西側では唯一無二なので、検討する価値はあるとは思う。

[2624: 通りがかりさん]

>>2620 マンコミュファンさん
次回で何階まで売るかは不明だけど、好調なのでとりあえずこのまま続けて売ってしまえということかと。

[2625: まさるさん]

>>2624 通りがかりさん
おっしゃる通りでしょうな。

[2626: 通りがかりさん]

>>2623 通りがかりさん

といってもマークスもレジデンスも結構高いんですよね。
あとマークスはラクセスキー無いし、駅やお店までの
ちょっとの距離差に見えても毎日生活していると結構効いてくるんですよね。

[2627: まさるさん]

>>2626 通りがかりさん
それに加えて商店街までの距離も微妙ですな。

[2628: マンコミュファンさん]

>>2626 通りがかりさん
同感です。今はステアリまたはレジデンスの2択にしてます。

[2629: まさるさん]

>>2628 マンコミュファンさん
右に同じくやはり同感ですな。

[2630: マンション掲示板さん]

>>2629 まさるさん
今はどちらの優先度が高いでしょうか？

[2631: まさるさん]

>>2630 マンション掲示板さん
小生リタイアの身ゆえややレジダンス寄りですかな。

[2632: マンション掲示板さん]

>>2631 まさるさん
レジデンス寄りの理由をもう少し教えていただけますでしょうか？参考にさせていただけますと幸いです。

[2633: まさるさん]

>>2632 マンション掲示板さん
小生リタイアの身ゆえに察して頂けますかな。

[2634: 口コミ知りたいさん]

>>2633 まさるさん
入居が2024年5月、管理費など高いですしねー。

[2635: まさるさん]

>>2634 口コミ知りたいさん
まったくその通りにてご名答ですな。

[2636: 名無しさん]

>>2635 まさるさん
レジデンスが徐々に売出し増えてきたので、しっかり吟味したいと思います。春頃に最上階があったのに一瞬で売れちゃってましたー即断即決が求められますね。

[2637: まさるさん]

>>2636 名無しさん
おっしゃる通り瞬発力と決断力あらゆる局面で重要な能力となりますな。

[2638: 通りがかりさん]

>>2626 通りがかりさん
マークスやレジデンスはここが好調に売れる前はお手頃感あったんだけどねぇ。
坪単価が高い新築が好調に売れてしまうと、周囲の中古の値段も上がってしまうわけで。

[2639: マンション検討中さん]

コロナ前なら結構安く出てましたよね
今じゃその頃の2割増しは当たり前

[2640: 匿名さん]

レジデンスは思いっきりマークスの影に隠れてしまっていてイメージ的に今一つ気が乗らないなぁ。でもマークスもステアリの影になる住戸は如何なものか。

[2641: まさるさん]

>>2640 匿名さん
コロナ前の話ししても仕方がないですな。

[2642: 通りがかりさん]

>>2639 マンション検討中さん
今の価格は坪単価が高い新築に引っ張られているだけなので、ここが全部売れてたらまた価格は落ち着くかもね。
ただ、8-2街区の再開発が本格化したらまた上がりそうだけど。

[2643: まさるさん]

>>2642 通りがかりさん
ここが全部売れたら価格は落ち着きますな。

[2644: eマンションさん]

>>2643 まさるさん
そう思います。今より確実に10%はダウンするかと。
マークスの影をおっしゃる方いますが、レジデンス西向き狙いの私にはあまり関係ないです。

[2645: 口コミ知りたいさん]

建築確認書類読んだらちょっとだけ、テナントのヒントありましたね
保育所作ろうとして流れたっぽい・・・

飲食・事務所・物品販売・店舗付帯休憩設備ってあるので、フードコートとかも入るのですかね？（事務所は噂の不動産なんですかね？）

[2646: まさるさん]

>>2645 口コミ知りたいさん
ちょっとしたイートンコーナーやもしれませんがな。

[2647: 通りがかりさん]

>>2645 口コミ知りたいさん
不動産屋の新本社は一番端の南西に建ててるよ。

[2648: 口コミ知りたいさん]

>>2647 通りがかりさん

ちょっと別棟みたいになってる左下の事務所、店舗などってなってるところ

[2649: 通りがかりさん]

物件概要が更新されて先着順の販売戸数が11戸になってるね。
以前は3戸だったはずなので、この3戸が変わっていないと仮定するなら、第3期は20戸売り出して12戸売れたということになる。

[2650: 名無しさん]

>>2649 通りがかりさん
第3期、加速して売れたみたいですね。
先々週のときは5件くらいだったみたいなんですけどね。

[2651: 評判気になるさん]

下駄の商業施設に入るテナント次第で
マンションの格も変わってくるものだけど
三井系と比べると期待が低い

[2652: 通りがかりさん]

>>2651 評判気になるさん
川口のテナント見てるとあまり期待できなさそう。

[2653: 買い替え検討中さん]

川口のテナント微妙でしたね。。
武蔵浦和は元々駅周囲のお店充実してるから微妙でもまだマシかも
あまり期待しないでいようかと

[2655: マンション検討中さん]

>>2653 買い替え検討中さん
そうですね。。期待しないでもし3coinsや日常利用できるテナントが入っていれば嬉しさ倍増ですもんね。

[2656: まさるさん]

>>2655 マンション検討中さん
川口のテナント見てるとここはさらに期待できなさそうですな。

[2657: 匿名さん]

N村さんは財布の中しか興味ないですからね。

客に対しては、雰囲気とイメージ情報のみ。

[2658: マンション掲示板さん]

>>2657 匿名さん
N村さんがここのサイトを見て、テナント検討していただけますよーに。。

[2659: まさるさん]

>>2658 マンション掲示板さん
はてN村さんとはあの新村氏のことでしたかな。

[2660: マンション検討中さん]

>>2659 まさるさん
ちゃうがな。野々村さんですやん！

[2661: マンション検討中さん]

住宅ローン金利が上がりそうだとな？
そうなると今後住宅の売れ行きが失速し、価格は下がるのだろうか。

[2662: 通りがかりさん]

>>2661 マンション検討中さん
当面影響が出るのは固定金利だけ。
価格については人件費と土地代と部材代が高騰してるから、下げたくても下げられないと思われ。

[2663: まさるさん]

>>2662 通りがかりさん
しかし数年先には変動金利も上げざるをえませんな。

[2664: 通りがかりさん]

今回のテナント誘致は野村ではなくて、ヤオコーがします。
金利は長期固定があがります。

[2665: マンション検討中さん]

川口にダイソーやコメダ珈琲が入るし羨ましい。
使い勝手良すぎる。

[2666: 周辺住民さん]

ダイソーもあるし、スタバもあるしいらないでしょ。

[2667: まさるさん]

>>2666 周辺住民さん
コメダとスタバは意外と競合しませんな。

[2668: 通りがかりさん]

>>2665 マンション検討中さん
コメダはともかくダイソーはライブタワーにあるからね。
それだったらスリーコインズの方が良い。

[2669: まさるさん]

>>2668 通りがかりさん
いわゆる三百均ですな。

[2670: 検討板ユーザーさん]

>>2669 まさるさん
ダイソーも100円～になってますからね。

[2671: 匿名さん]

商業部分はJR東日本都市開発が担当すると思ってました。
むしろここで担当しなかったら事業に参画してるのにどこに出てくるんだという感じ。

[2672: まさるさん]

>>2671 匿名さん
ヤオコーに一体何ができるというのでしょうな。

[2673: 通りがかりさん]

>>2671 匿名さん
デッキと直結させるためのJRではないかと。

[2674: まさるさん]

>>2673 通りがかりさん
デッキと直結させるためだけのJRすばらしい尽力でしたな。

[2675: 匿名さん]

あそこのデッキはさいたま市の管理になるので、デッキ繋げるのにJRは関係ないと思われます

[2676: まさるさん]

>>2675 匿名さん
いやはや確かにその通りですな。

[2677: 口コミ知りたいさん]

ユニクロとか服屋入ってほしいですね
周りのタワマンもスーパー、ドラッグストア、飲食店ばっかりですし

[2678: 評判気になるさん]

>>2677 口コミ知りたいさん
同感です。
武蔵浦和に足りない要素を補えるテナントに出店戴きたいですね。

[2679: まさるさん]

>>2678 評判気になるさん
いやはやユニクロとか服屋なぞまったく不要ですな。

[2680: 通りがかりさん]

>>2677 口コミ知りたいさん
>>2678 評判気になるさん
ユニクロや無印やロフトやスリーコインズあたりだと近隣住民含めて喜ぶ人が多いだろうね。

[2681: まさるさん]

>>2680 通りがかりさん
ユニクロや無印やロフトやスリーコインズあたりでは不満足多数ですな。

[2682: eマンションさん]

>>2680 通りがかりさん
色々な意見がありますが、そこら辺のテナント出店いただけると大多数が満足しますね！

[2683: まさるさん]

>>2682 eマンションさん
そこら辺のテナントでは大多数かなり意気消沈しますな。

[2684: eマンションさん]

>>2683 まさるさん
具体的に意気消沈しないテナントとか、どこでしょうか？？
逃げずにお応えくださいね。

[2685: 評判気になるさん]

>>2681 まさるさん
ステアリorレジデンスを迷ってるみたいでしたが、そろそろお決まりになされたのでしょうか？

[2686: まさるさん]

>>2685 評判気になるさん
おっしゃる通り意気消沈しないテナントまだ出ませんでしたな。

[2687: マンコミュファンさん]

>>2686 まさるさん
具体的には教えてくださらないんですね。
これこそ正に意気消沈です。

[2691: 匿名さん]

武蔵小杉に追い付き追い越せぇ。。

[2692: まさるさん]

>>2691 匿名さん
まずは武蔵小金井でしょうな。

[2693: 通りがかりさん]

>>2682 eマンションさん
どうせなら今の武蔵浦和に足りていないお店が入ると嬉しいよね。

[2694: まさるさん]

>>2693 通りがかりさん
そんなことでは武蔵境レベルで終わってしまいますな。