プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[2519: 周辺住民さん]

2-8区はこれからの話が決まったてところだから開発までに最低でも10年～30年はかかるでしょう。東口のみどり病院の裏側は開発予定地になって40年たっても駐車場とかのままですからね。これから地権者との交渉にかなりの時間がかかるでしょう。そのころには年を取りすぎてどうなっているのかね。

[2520: まさるさん]

>>2519 周辺住民さん
小生そのころにはあの世におりますな。

[2521: 通りがかりさん]

>>2519 周辺住民さん
地権者との合意がどうなっているかだろうね。
武蔵浦和はどこの区画も地権者が多くて調整が大変という話だし。

[2522: 口コミ知りたいさん]

>>2513 契約済みさん
共用廊下側の資料って、資料間で齟齬があるんですよね。
資料によっては14階以上は二重窓になってる。

[2523: まさるさん]

>>2522 口コミ知りたいさん
恐らく全て二重窓でしょうな。

[2524: マンション検討中さん]

管理費とか修繕費ってどれくらいになるんでしょうか

[2525: マンション掲示板さん]

>>2524 マンション検討中さん

ホームページの物件概要に記載されてます。
幅があるのは物件の面積に比例するからでしょう。

管理費(円)/月額
24,250円 ～ 29,060円
修繕積立金(円)/月額
8,800円 ～ 10,540円
管理準備金(円)/引渡時一括払
32,770円 ～ 39,260円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
977,670円 ～ 1,171,310円

[2526: まさるさん]

>>2525 マンション掲示板さん
やはり管理費高すぎですな。

[2527: 通りがかりさん]

>>2525 マンション掲示板さん
コンシェルジュと各階ゴミ置き場無しなんだから、管理費はもう少し頑張ってほしかったね。

[2528: まさるさん]

>>2527 通りがかりさん
おっしゃる通りですな。

[2529: マンコミュファンさん]

まさるさん、色々なマンションのスレで暴れてるけど、自身の川口クロスのスレに戻ってなさいよ。周り下げても得はないよ。

[2530: まさるさん]

>>2529 マンコミュファンさん
はてどなたが川口クロスですかな。

[2531: 通りがかりさん]

第3期高いね。

[2532: 通りがかりさん]

>>2529 マンコミュファンさん
同感です。まさるさんって暇なんですね。。。

[2533: まさるさん]

>>2532 通りがかりさん
小生そんなにありふれた名前ですかな。

[2534: 名無しさん]

坪単価359万から383万だからちょっと高くなりましたかね

もう先も見えてきたから？
先着順3戸になってるから着々と

[2535: 通りがかりさん]

>>2534 名無しさん
広い部屋は先着順で終わりだしね。
今後の販売は70㎡未満だけ。

[2536: まさるさん]

>>2535 通りがかりさん
狭い部屋はグロスで安いから時間の問題ですな。

[2537: 周辺住民さん]

>>2519 周辺住民さん
第1期南西購入した方が一番得したってことですかね。

[2538: まさるさん]

>>2537 周辺住民さん
基本的に値上げ前提ゆえ早いほうが得が原則ですな。

[2539: マンション掲示板さん]

>>2537 周辺住民さん

そうですね
1期目は凄い売れ行きで、高い高いと言う意見があっても購入された方は大正解弟子だね

[2540: まさるさん]

>>2539 マンション掲示板さん
いやはや小生も弟子入りしたいものですな。

[2541: 検討板ユーザーさん]

寒くなってくると、やっぱり日当たりが欲しくなるぞぇ。

[2542: 通りがかりさん]

1期で売り出していたGタイプ、窓は3面(東南西）かつ2重サッシ、富士山の眺望ありで最強だな。

[2543: まさるさん]

>>2542 通りがかりさん
もう少々安ければ買いだったやもしれませんな。

[2544: 通りがかりさん]

70㎡以上の間取りは順調に売れたけど、狭い間取りはどうだろうねぇ。
坪単価考えたらけっこう割高に見えるし。

[2545: まさるさん]

>>2544 通りがかりさん
狭い部屋はグロスで安いゆえ結果売れますな。

[2546: 匿名さん]

どうしても南東向きがよくて、南東待って買ったけど200万円くらい値上げしてたもんな～
まぁ南西の売れ行き見たら値上げするだろうなとは思ってたけど

[2547: 匿名さん]

気づいたら先着順3戸まで減ってたけど、あと何戸残ってるんだろう？
第3期の2L3Lって南東？南西は1LDK以外完売でしたっけ？

[2548: まさるさん]

>>2546 匿名さん
南東と南西は人気ゆえ多少の値上げは致しかたありませんな。

[2549: 通りがかりさん]

>>2546 匿名さん
200万円程度の値上げだから、まぁそんなもんでしょ。
抽選になるくらい売れたのに値上がしない方がおかしいわけで。

[2550: 通りがかりさん]

>>2547 匿名さん
価格的に3LDK 1戸と4LDK 1戸は確定。
あと1戸は分からない。

[2551: 匿名さん]

>>2550 通りがかりさん
わかりづらくてすみません、先着順住戸のことじゃなくてまだ売り出してない住戸のことです。

[2552: 口コミ知りたいさん]

>>2551 匿名さん

第三期は全部南向き
今は2L3Lの上層階ね。

[2553: まさるさん]

>>2552 口コミ知りたいさん
寒くなってくると、やっぱり日当たりが欲しくなりますな。

[2554: 通りがかりさん]

>>2551 匿名さん
勘違いしてた申し訳ない。
第三期はゲートアリーナ南西寄りの2LDKと3LDKかと。

[2555: まさるさん]

>>2554 通りがかりさん
はて何が正解か結局分かりませんでしたな。

[2556: 匿名さん]

とりあえず武蔵小杉に追い付き追い越せぇ。。

[2557: まさるさん]

>>2556 匿名さん
武蔵つながりにて当面の目標は武蔵溝ノ口あたりですな。

[2558: 通りがかりさん]

武蔵浦和はタワマン横丁というイメージがないので、ららぽーとみたいな商業施設ができると良いよね。

[2559: まさるさん]

>>2558 通りがかりさん
武蔵浦和はマンション横丁のイメージ十分にありますな。

[2560: 検討板ユーザーさん]

ここ商業施設が1万㎡あるみたいだからある結構広い

[2561: まさるさん]

>>2560 検討板ユーザーさん
ムサウラは商業施設不足してるゆえ朗報ですな。

[2562: 検討板ユーザーさん]

>>2560 検討板ユーザーさん
非常に期待してる一方、半分はスーパーですよね。
残り半分が不動産屋、メガネ屋、チェーンファミレス、チェーン居酒屋とかだけだったら悲しくなりますね。
せめてユニクロ、無印あたりはほしいところです。
そもそも駅前スーパーもういらないです。

[2563: 通りがかりさん]

マンションギャラリーの前を通ったけど、けっこう盛況だった。

[2564: まさるさん]

>>2563 通りがかりさん
この時期の週末に盛況でなければ逆にピンチですな。

[2565: まさるさん気になる]

>>2564 まさるさん
沢山コメントされてますね！
ここ購入済みですか？検討中ですか？

[2566: まさるさん]

>>2565 まさるさん気になるさん
かなり気になる物件ですな。

[2567: マンション掲示板さん]

徐々に建設進んできたけど、
改札出てデッキ直結ってやはり立地にインパクトあるね。
完成したら評価上がりそうって現地見て思った。

[2568: 口コミ知りたいさん]

>>2566 まさるさん
気になってるんですね。
早くしないと完売しちゃいますよー

[2569: 通りがかりさん]

>>2567 マンション掲示板さん
自分も現地見てきた。
駅から見たら西側を塞ぐようにL型の形状だから威圧感あるよね。
デザインも周辺タワマンと違って埼玉県っぽくないので、高さはないものの垢抜けた感じになりそう。

[2570: まさるさん]

>>2568 口コミ知りたいさん
急いで大宮川口との比較進めますな。

[2571: 匿名さん]

>>2570 まさるさん
頑張ってください！
今は、武蔵浦和のタワマン中古も値上がりしてますなー

[2572: 匿名さん]

>>2569 通りがかりさん
あの立地で、ラミスカイの横連ガラス手摺だと結構インパクトあると思いました。
共用廊下側は普通な感じになりそうですけど。

[2573: マンション検討中]

みなさんはステアリの商業施設何が入ってほしいですか？
私は、3coins、UNIQLO、無印です。

[2574: 口コミ知りたいさん]

スーパーは角上で！

[2575: 通りがかりさん]

>>2573 マンション検討中さん
自分はその3つに加えてロフトかな。
それと、スーパーはクイーンズ伊勢丹が良い。
ヤオコーだとマルエツとの差別化が微妙だしね。

[2576: 名無しさん]

>>2573 マンション検討中さん

無印良品は欲しいですね。あとカフェ。

[2577: 匿名さん]

ユニクロ無印ロフトスリコ入ったら最強ですね　多分無理だろうけど笑
ユニクロか無印だけでも入って欲しいな～
どっちも浦和の方に行かないとないですよね

[2578: まさるさん]

>>2577 匿名さん
それら全て不要にて角上一択ですな。

[2579: マンション掲示板さん]

第3期は売れ行きどうでしたか？先着順は3戸のままだったので売り捌いたのかな。

[2580: まさるさん]

>>2579 マンション掲示板さん
先着順は3戸のままだったので売り捌いたのでしょうな。

[2581: 口コミ知りたいさん]

>>2579
売り切ってはないけど、抽選発生したそうです。

[2582: 通りがかりさん]

>>2581 口コミ知りたいさん
この価格で抽選が出る程度までよく売れたなという感じ。
レジデンスの2LDKと比較して割高なのにね。

[2583: マンション掲示板さん]

>>2582 通りがかりさん
レジデンスはやはり駐車場を巻き込んでるからか共用廊下がなんか狭苦しくて。
内見したんですけどやめました。

[2584: マンション掲示板さん]

3ldkは2期より値上げしてません…？確か330万くらいだった気がするのですが今回350万超えです。

[2585: マンション検討中さん]

値上げしてます

[2586: マンション掲示板さん]

>>2583 マンション掲示板さん
レジデンス内見されたんですね。
新築販売時よりも20％ぐらい上がっているので迷ってます。。
5年前とは環境がだいぶ変わってるので、値上がりは仕方ないとは思いますが。

[2587: 通りがかりさん]

>>2584 マンション掲示板さん
値上がりしてるよ。
好調に売れているんだから値上げするのが普通でしょう。

[2588: 通りがかりさん]

>>2583 マンション掲示板さん
レジデンスは各階ゴミ置き場があるから、何を優先するかだろうね。

[2589: まさるさん]

>>2588 通りがかりさん
レジダンスの各階ゴミ置き場は魅力的ですな。

[2590: 名無しさん]

>>2588 通りがかりさん
今の優先順位は、①ステアリ、②レジデンスで行きたいと思います！

[2591: 通りがかりさん]

>>2590 名無しさん
マンマニさんが似たような質問に回答してるので参考までに。

お便り返し その627「30代半ば 世帯年収1000万円 予算7000万円　プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナを検討中です」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/50825/

[2592: まさるさん]

>>2591 通りがかりさん
それ以前にムサウラ縛りがあかんですな。

[2593: マンション比較中さん]

まさるさん川口クロスのスレで煙たがられてるからってこっちこないでほしい

[2594: 通りがかりさん]

>>2593 マンション比較中さん
自分のマンションスレで煙がられてたら悲しいだろうな。

[2595: まさるさん]

>>2594 通りがかりさん
いやはやまた同名の輩ですな。

[2596: マンション比較中さん]

世帯年収で1000万円は厳しいんじゃないって思ったら頭金3500かー

ツイッターでローン支払いに問題なくても世帯年収がマンションに見合わない場合は肩身狭い思いをするって書いてあって辛辣だったな

[2597: まさるさん]

>>2596 マンション比較中さん
頭金3500あれば支払いは問題ありませんな。

[2598: 検討板ユーザーさん]

>>2596 マンション比較中さん
私のところは世帯で1,200万円ですが親から支援を受けられたため購入することができました。
肩身狭い思いする可能性はありますかね?

[2599: 匿名さん]

>>2598 検討板ユーザーさん
マンクラやカブクラなどはツイッター内だけで盛り上がってるだけで、世間ではひっそりとしてますよ。まず買えただけでも羨ましい限りであり、肩身の狭い思いなんてする事ありません。買えずに土俵にも立てない人がほとんどなんですから。

[2600: 名無しさん]

>>2598 検討板ユーザーさん
階数と広さにもよるのでは
今時マンションなら近所付き合いもそんなないから平気じゃないですか？

[2601: 通りがかりさん]

マンションのカーストなんてほとんど幻想でしょ。
アンチタワマン向けに一部のメディアが騒ぎ立ててるだけ。

[2602: まさるさん]

>>2601 通りがかりさん
タワマン以外なら肩身狭くは感じないでしょうな。

[2603: マンション掲示板さん]

>>2586 マンション掲示板さん
レジデンスもマークスも内見行きました。
マークスは居住階の雰囲気が内廊下ということもあり良かったです。
ただエレベーターへの動線など、変形タワーのデメリットもあってちょっと疑問があり、ここ買うことにしました。

[2604: マンション検討中さん]

>>2603 マンション掲示板さん
マークス・レジデンスも内覧した上で、ステアリにされたんですね！参考にさせていただきます。

[2605: マンション掲示板さん]

各階ゴミ置き場も内廊下も経験した事のない一次取得者なので新築重視でここにしました。逆に経験してたらかなり迷ってたかもです。今住んでる家が寒すぎるのでゆかいふるが楽しみです。

[2606: 匿名さん]

>>2605 マンション掲示板さん
今武蔵浦和にあるタワマンに住んでますが、快適に過ごせますよ。しかも、ゆかいふるがあるなら尚更かと思います。
こちらは新築で購入で売却予定→購入時より高値でいけそうなので、ステアリを急ぎ検討しています。

[2607: 通りがかりさん]

>>2606 匿名さん
確かに各階ゴミ置き場がないマンションからだったら買い替える価値は出そう。
ただ、これから検討だと70㎡超えの3LDKは厳しいかもね。
先着順が1or2戸しか残ってないだろうし。

[2608: 匿名さん]

>>2607 通りがかりさん
それが今住んでるところには、各階ゴミ置き場ありなんです。。。

[2609: まさるさん]

>>2608 匿名さん
それであれば無いと残念感ハンパありませんな。

[2610: 通りがかりさん]

>>2608 匿名さん
各階ゴミ置き場を重宝していたのなら住み替えは微妙なのではないかと。
重宝していないのであれば問題ないけど。

[2611: 入居予定さん]

なんか定期的に各階ゴミ置き場の話題出るけど
今すんでるところがなくて良かったと思うwなんの躊躇もなくここ買えたからw
それで住み替え渋るくらいならきっと便利なんだろうな～

[2612: まさるさん]

>>2611 入居予定さん
足腰弱い小生には相当重宝ゆえ離れられなくなるほどですな。

[2613: 通りがかりさん]

ずっと各階ゴミ置き場ありの物件住んできたので楽なのは実感ですが、
ここは駅直結ですぐに買い物行けるので、エレベーターで降りて捨ててってのも許容できるかなと思って買いました。
直結でも、1分レベルなのかとか、改札まで階差がないかとかってかなり大きいです。
いわゆる駅1分マンションに複数住んできた故の感想です。
駅3分のゴミ置き場有りよりは、改札直結を選びました。

[2614: まさるさん]

>>2613 通りがかりさん
駅入口までの距離換算ゆえ駅徒歩１分表記でも改札までは５分以上かかる物件もあり注意ですな。

[2617: 通りがかりさん]

>>2613 通りがかりさん
何を優先するか次第だからねぇ。
武蔵浦和で徒歩1分を優先するならここだし、各階ゴミ置き場を優先するなら近隣タワマンの中古。

[2618: 管理担当]

[No.2615～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]