プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[2519: 周辺住民さん]

2-8区はこれからの話が決まったてところだから開発までに最低でも10年～30年はかかるでしょう。東口のみどり病院の裏側は開発予定地になって40年たっても駐車場とかのままですからね。これから地権者との交渉にかなりの時間がかかるでしょう。そのころには年を取りすぎてどうなっているのかね。

[2520: まさるさん]

>>2519 周辺住民さん
小生そのころにはあの世におりますな。

[2521: 通りがかりさん]

>>2519 周辺住民さん
地権者との合意がどうなっているかだろうね。
武蔵浦和はどこの区画も地権者が多くて調整が大変という話だし。

[2522: 口コミ知りたいさん]

>>2513 契約済みさん
共用廊下側の資料って、資料間で齟齬があるんですよね。
資料によっては14階以上は二重窓になってる。

[2523: まさるさん]

>>2522 口コミ知りたいさん
恐らく全て二重窓でしょうな。

[2524: マンション検討中さん]

管理費とか修繕費ってどれくらいになるんでしょうか

[2525: マンション掲示板さん]

>>2524 マンション検討中さん

ホームページの物件概要に記載されてます。
幅があるのは物件の面積に比例するからでしょう。

管理費(円)/月額
24,250円 ～ 29,060円
修繕積立金(円)/月額
8,800円 ～ 10,540円
管理準備金(円)/引渡時一括払
32,770円 ～ 39,260円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
977,670円 ～ 1,171,310円

[2526: まさるさん]

>>2525 マンション掲示板さん
やはり管理費高すぎですな。

[2527: 通りがかりさん]

>>2525 マンション掲示板さん
コンシェルジュと各階ゴミ置き場無しなんだから、管理費はもう少し頑張ってほしかったね。

[2528: まさるさん]

>>2527 通りがかりさん
おっしゃる通りですな。

[2529: マンコミュファンさん]

まさるさん、色々なマンションのスレで暴れてるけど、自身の川口クロスのスレに戻ってなさいよ。周り下げても得はないよ。

[2530: まさるさん]

>>2529 マンコミュファンさん
はてどなたが川口クロスですかな。

[2531: 通りがかりさん]

第3期高いね。

[2532: 通りがかりさん]

>>2529 マンコミュファンさん
同感です。まさるさんって暇なんですね。。。

[2533: まさるさん]

>>2532 通りがかりさん
小生そんなにありふれた名前ですかな。

[2534: 名無しさん]

坪単価359万から383万だからちょっと高くなりましたかね

もう先も見えてきたから？
先着順3戸になってるから着々と

[2535: 通りがかりさん]

>>2534 名無しさん
広い部屋は先着順で終わりだしね。
今後の販売は70㎡未満だけ。

[2536: まさるさん]

>>2535 通りがかりさん
狭い部屋はグロスで安いから時間の問題ですな。

[2537: 周辺住民さん]

>>2519 周辺住民さん
第1期南西購入した方が一番得したってことですかね。

[2538: まさるさん]

>>2537 周辺住民さん
基本的に値上げ前提ゆえ早いほうが得が原則ですな。

[2539: マンション掲示板さん]

>>2537 周辺住民さん

そうですね
1期目は凄い売れ行きで、高い高いと言う意見があっても購入された方は大正解弟子だね

[2540: まさるさん]

>>2539 マンション掲示板さん
いやはや小生も弟子入りしたいものですな。

[2541: 検討板ユーザーさん]

寒くなってくると、やっぱり日当たりが欲しくなるぞぇ。

[2542: 通りがかりさん]

1期で売り出していたGタイプ、窓は3面(東南西）かつ2重サッシ、富士山の眺望ありで最強だな。

[2543: まさるさん]

>>2542 通りがかりさん
もう少々安ければ買いだったやもしれませんな。

[2544: 通りがかりさん]

70㎡以上の間取りは順調に売れたけど、狭い間取りはどうだろうねぇ。
坪単価考えたらけっこう割高に見えるし。

[2545: まさるさん]

>>2544 通りがかりさん
狭い部屋はグロスで安いゆえ結果売れますな。

[2546: 匿名さん]

どうしても南東向きがよくて、南東待って買ったけど200万円くらい値上げしてたもんな～
まぁ南西の売れ行き見たら値上げするだろうなとは思ってたけど

[2547: 匿名さん]

気づいたら先着順3戸まで減ってたけど、あと何戸残ってるんだろう？
第3期の2L3Lって南東？南西は1LDK以外完売でしたっけ？

[2548: まさるさん]

>>2546 匿名さん
南東と南西は人気ゆえ多少の値上げは致しかたありませんな。

[2549: 通りがかりさん]

>>2546 匿名さん
200万円程度の値上げだから、まぁそんなもんでしょ。
抽選になるくらい売れたのに値上がしない方がおかしいわけで。

[2550: 通りがかりさん]

>>2547 匿名さん
価格的に3LDK 1戸と4LDK 1戸は確定。
あと1戸は分からない。

[2551: 匿名さん]

>>2550 通りがかりさん
わかりづらくてすみません、先着順住戸のことじゃなくてまだ売り出してない住戸のことです。

[2552: 口コミ知りたいさん]

>>2551 匿名さん

第三期は全部南向き
今は2L3Lの上層階ね。

[2553: まさるさん]

>>2552 口コミ知りたいさん
寒くなってくると、やっぱり日当たりが欲しくなりますな。

[2554: 通りがかりさん]

>>2551 匿名さん
勘違いしてた申し訳ない。
第三期はゲートアリーナ南西寄りの2LDKと3LDKかと。

[2555: まさるさん]

>>2554 通りがかりさん
はて何が正解か結局分かりませんでしたな。

[2556: 匿名さん]

とりあえず武蔵小杉に追い付き追い越せぇ。。

[2557: まさるさん]

>>2556 匿名さん
武蔵つながりにて当面の目標は武蔵溝ノ口あたりですな。

[2558: 通りがかりさん]

武蔵浦和はタワマン横丁というイメージがないので、ららぽーとみたいな商業施設ができると良いよね。

[2559: まさるさん]

>>2558 通りがかりさん
武蔵浦和はマンション横丁のイメージ十分にありますな。

[2560: 検討板ユーザーさん]

ここ商業施設が1万㎡あるみたいだからある結構広い

[2561: まさるさん]

>>2560 検討板ユーザーさん
ムサウラは商業施設不足してるゆえ朗報ですな。

[2562: 検討板ユーザーさん]

>>2560 検討板ユーザーさん
非常に期待してる一方、半分はスーパーですよね。
残り半分が不動産屋、メガネ屋、チェーンファミレス、チェーン居酒屋とかだけだったら悲しくなりますね。
せめてユニクロ、無印あたりはほしいところです。
そもそも駅前スーパーもういらないです。

[2563: 通りがかりさん]

マンションギャラリーの前を通ったけど、けっこう盛況だった。

[2564: まさるさん]

>>2563 通りがかりさん
この時期の週末に盛況でなければ逆にピンチですな。

[2565: まさるさん気になる]

>>2564 まさるさん
沢山コメントされてますね！
ここ購入済みですか？検討中ですか？

[2566: まさるさん]

>>2565 まさるさん気になるさん
かなり気になる物件ですな。

[2567: マンション掲示板さん]

徐々に建設進んできたけど、
改札出てデッキ直結ってやはり立地にインパクトあるね。
完成したら評価上がりそうって現地見て思った。

[2568: 口コミ知りたいさん]

>>2566 まさるさん
気になってるんですね。
早くしないと完売しちゃいますよー