プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[2501: 通りがかりさん]

マンマニさんによると、8-2区の開発はプラス要素の方が大きい可能性が高いとのこと。
買った人おめでとう。

お便り返し その614「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナを購入しました！　武蔵浦和駅第8－2街区開発の影響はどうですか？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/50215/

[2502: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ
ラムザタワー
武蔵浦和SKY&GARDEN
ラムザとスカイ&ガーデンのペデストリアンデッキ
着工年月 未定
竣工年月 未定

[2503: マンコミュファンさん]

>>2494 マンション掲示板さん

余談ですが、SKY ARENAにも二重窓の部屋が数戸あります。

[2504: マンション検討中さん]

>>2490 匿名さん
「武蔵浦和駅前に『ヤオコー』ケーズ電気跡に建設」

この情報元はどちらでしょうか？
本当にヤオコーだったら嬉しいです。

[2505: 匿名さん]

二重窓いいですね。
防音だけでなく保温も優れています。

[2506: eマンションさん]

>>2502 匿名さん

いや、着工、竣工が未定なのはわかったんだけどさ、
作る事自体は決定なの？

自作の写真まで出してもらって
これで作るかどうかも未定ですってなったら、逆におもしろくていいんだけどね。

[2507: 通りがかりさん]

>>2503 マンコミュファンさん
>>2505 匿名さん
ここの場合は眺望を取るか二重サッシを取るかという選択肢はあったからねぇ。

[2508: 評判気になるさん]

>>2504
>>2506

確かに引用元が記されていない情報って、個人の想像の域を超えないですよね。
どこからか情報を引っ張ってくる時はそのソースを載せましょうって、学校で習わなかったのかな。

[2509: 2493]

>>2499 まさるさん
やはりそうですか。
高めだけど、アップグレードしようかなあ。

[2510: まさるさん]

>>2509 2493さん
それがおすすめですな。

[2511: マンション掲示板さん]

南東の4LDKはわりと眺望も良くて（富士山に固執しなければ）二重サッシだったね
10階くらいから上は億だったけど・・・・

[2512: 通りがかりさん]

>>2511 マンション掲示板さん
安価な低層階は狙い目だよね。
もう売れてるかもだけど。

[2513: 契約済みさん]

ただ南東4LDKの低層階は、洋室に二重サッシが付いていないんですよね。
あとは南東3LDKも、廊下側の部屋の窓が二重サッシになっていないのが中途半端だと思います（14～16階だけは二重サッシになっているのが謎ですが）。部屋のタイプにもよりますが、ほとんどの3LDKが廊下側に2つ洋室を構えていています。騒音が一番気になるのは寝室じゃないですか。

[2514: マンコミュファンさん]

1LDKも興味あるなー

[2515: 通りがかりさん]

>>2513 契約済みさん
ここに限らず二重サッシはLDKのみのマンションが多いよね。

[2516: まさるさん]

>>2515 通りがかりさん
安価な低層階は狙い目ですな。

[2517: まさるさん]

しかし、次の出物に期待した方がいいかもですな。

[2518: まさるさん]

>>2517 まさるさん
確かにその通りですな。

[2519: 周辺住民さん]

2-8区はこれからの話が決まったてところだから開発までに最低でも10年～30年はかかるでしょう。東口のみどり病院の裏側は開発予定地になって40年たっても駐車場とかのままですからね。これから地権者との交渉にかなりの時間がかかるでしょう。そのころには年を取りすぎてどうなっているのかね。

[2520: まさるさん]

>>2519 周辺住民さん
小生そのころにはあの世におりますな。

[2521: 通りがかりさん]

>>2519 周辺住民さん
地権者との合意がどうなっているかだろうね。
武蔵浦和はどこの区画も地権者が多くて調整が大変という話だし。

[2522: 口コミ知りたいさん]

>>2513 契約済みさん
共用廊下側の資料って、資料間で齟齬があるんですよね。
資料によっては14階以上は二重窓になってる。

[2523: まさるさん]

>>2522 口コミ知りたいさん
恐らく全て二重窓でしょうな。

[2524: マンション検討中さん]

管理費とか修繕費ってどれくらいになるんでしょうか

[2525: マンション掲示板さん]

>>2524 マンション検討中さん

ホームページの物件概要に記載されてます。
幅があるのは物件の面積に比例するからでしょう。

管理費(円)/月額
24,250円 ～ 29,060円
修繕積立金(円)/月額
8,800円 ～ 10,540円
管理準備金(円)/引渡時一括払
32,770円 ～ 39,260円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
977,670円 ～ 1,171,310円

[2526: まさるさん]

>>2525 マンション掲示板さん
やはり管理費高すぎですな。

[2527: 通りがかりさん]

>>2525 マンション掲示板さん
コンシェルジュと各階ゴミ置き場無しなんだから、管理費はもう少し頑張ってほしかったね。

[2528: まさるさん]

>>2527 通りがかりさん
おっしゃる通りですな。

[2529: マンコミュファンさん]

まさるさん、色々なマンションのスレで暴れてるけど、自身の川口クロスのスレに戻ってなさいよ。周り下げても得はないよ。

[2530: まさるさん]

>>2529 マンコミュファンさん
はてどなたが川口クロスですかな。

[2531: 通りがかりさん]

第3期高いね。

[2532: 通りがかりさん]

>>2529 マンコミュファンさん
同感です。まさるさんって暇なんですね。。。

[2533: まさるさん]

>>2532 通りがかりさん
小生そんなにありふれた名前ですかな。

[2534: 名無しさん]

坪単価359万から383万だからちょっと高くなりましたかね

もう先も見えてきたから？
先着順3戸になってるから着々と

[2535: 通りがかりさん]

>>2534 名無しさん
広い部屋は先着順で終わりだしね。
今後の販売は70㎡未満だけ。

[2536: まさるさん]

>>2535 通りがかりさん
狭い部屋はグロスで安いから時間の問題ですな。

[2537: 周辺住民さん]

>>2519 周辺住民さん
第1期南西購入した方が一番得したってことですかね。

[2538: まさるさん]

>>2537 周辺住民さん
基本的に値上げ前提ゆえ早いほうが得が原則ですな。

[2539: マンション掲示板さん]

>>2537 周辺住民さん

そうですね
1期目は凄い売れ行きで、高い高いと言う意見があっても購入された方は大正解弟子だね

[2540: まさるさん]

>>2539 マンション掲示板さん
いやはや小生も弟子入りしたいものですな。

[2541: 検討板ユーザーさん]

寒くなってくると、やっぱり日当たりが欲しくなるぞぇ。

[2542: 通りがかりさん]

1期で売り出していたGタイプ、窓は3面(東南西）かつ2重サッシ、富士山の眺望ありで最強だな。

[2543: まさるさん]

>>2542 通りがかりさん
もう少々安ければ買いだったやもしれませんな。

[2544: 通りがかりさん]

70㎡以上の間取りは順調に売れたけど、狭い間取りはどうだろうねぇ。
坪単価考えたらけっこう割高に見えるし。

[2545: まさるさん]

>>2544 通りがかりさん
狭い部屋はグロスで安いゆえ結果売れますな。

[2546: 匿名さん]

どうしても南東向きがよくて、南東待って買ったけど200万円くらい値上げしてたもんな～
まぁ南西の売れ行き見たら値上げするだろうなとは思ってたけど

[2547: 匿名さん]

気づいたら先着順3戸まで減ってたけど、あと何戸残ってるんだろう？
第3期の2L3Lって南東？南西は1LDK以外完売でしたっけ？

[2548: まさるさん]

>>2546 匿名さん
南東と南西は人気ゆえ多少の値上げは致しかたありませんな。

[2549: 通りがかりさん]

>>2546 匿名さん
200万円程度の値上げだから、まぁそんなもんでしょ。
抽選になるくらい売れたのに値上がしない方がおかしいわけで。

[2550: 通りがかりさん]

>>2547 匿名さん
価格的に3LDK 1戸と4LDK 1戸は確定。
あと1戸は分からない。