プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[2459: 通りがかりさん]

>>2453 評判気になるさん
市長が変わっても武蔵浦和の開発スピードは変わらないかと。
1つの開発地区に地権者が多すぎて、なかなか合意に至らないという話だし。

[2460: 通りがかりさん]

>>2456 マンション検討中さん
そんなに悪いの？
お昼の時間帯しか行ったことがなくて...

[2461: まさるさん]

>>2460 通りがかりさん
駅前自転車マナーはどこもそんな感じですな。

[2462: 匿名さん]

>>2461 まさるさん

うむ。
どこもママチャリ大暴走。

つか、最近またUberパシリが増殖してません？

[2463: まさるさん]

>>2462 匿名さん
一度は絶滅に追い込まれながらの復活ですな。

[2464: 匿名さん]

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p081757.html
大ニュース！！！！
武蔵浦和駅第8－2街区再開発の事業協力者決定！
東急！東京建物！住友不動産！駅徒歩１分！
キタキタキタキタ超楽しみ

[2465: 匿名さん]

武蔵浦和の再開発って、どこかが完成すると次の地区がすぐに動き出して、途切れることなく常にどこかで動き続けてるよね。25年くらい前のラムザの時から本当に途切れない。
一度に開発を進めすぎると一気に人口が増えて一気に高齢化するし、学校のキャパも足りなくなるから、あえて開発スピードを抑えて順番に開発を進めているんだろうな。

[2466: 通りがかりさん]

>>2464 匿名さん
場所的に安くはならないだろうねぇ。
タワマンだったらステアリ超えてきそう。

[2467: 通りがかりさん]

あっ、ただこれ東側で改札から離れるから徒歩1分にはならないか。

[2468: マンション掲示板さん]

>>2464 匿名さん

こちらは新しい商業施設にはならなさそうですか？マンション決定なのですか？

[2469: 通りがかりさん]

>>2468 マンション掲示板さん
協力事業者考えたらマンションでしょう。
ただ、商業施設併設の可能性はあり。

[2470: 通りがかりさん]

>>2467 通りがかりさん
武蔵野線ホームに新しい改札ができれば駅直結ですよ

[2471: 通りがかりさん]

>>2470 通りがかりさん
協力事業者にJRが入ってないから難しいというのが個人的な予想。

[2472: eマンションさん]

北側は埼京線と武蔵野線が交差するために高架が入り組んでおり、物理的にも改札を作る余地はないと思います。

[2473: マンション検討中さん]

>>2472 eマンションさん

埼京線と武蔵野線と武蔵野線から埼京線への通路に囲まれた三角地があってそこに駅ビル＋改札って出来そうかと思うが

[2474: eマンションさん]

>>2473 マンション検討中さん

その場所はいけると思います。
武蔵野線と埼京線をつなぐ通路に改札できたら便利ですね。
ただそこの三角地は8-2街区ではないので、今回の街づくり計画で同時に、というわけにはいかないかもですね。

[2475: 通りがかりさん]

どう考えても難しいでしょ。

[2476: マンション検討中さん]

>>2475 通りがかりさん

どう考えても難しい理由ってなんでしょう？

[2477: 通りがかりさん]

>>2476 マンション検討中さん
JRが協力事業者に入っているわけじゃないし、再開発の土地的にも難しいでしょという話。
実現できる要素がない。

[2478: マンコミュファンさん]

>>2464 匿名さん

なにー！
焼肉万里消えるのか？！
あそこのハラミ美味かったのに。。

[2479: 匿名さん]

第8－2街区再開発は別所アドレスか。

[2480: 評判気になるさん]

>>2464 匿名さん
こういう再開発って事業協力者が決まってから何年後くらいに完成するのが一般的なんだろう？

[2481: 匿名さん]

最短で大体5年かと
2年は再開発事業の手続きに必要
3年は解体から建設工事には必要かな

[2482: 通りがかりさん]

東急、東京建物、住友不動産それぞれ単独でもタワマンを建てる力はあるのにわざわざ3社で組むってことは、相当規模が大きいんじゃないかと予想。
目指せエルザタワー超え！？

[2483: 通りがかりさん]

>>2480 評判気になるさん
地権者と合意できているかどうかでかなり変わる。
最低5年、最悪の場合は10年。

[2484: 通りがかりさん]

>>2482 通りがかりさん
規模が大きいか何か問題があって責任分散させたいかのどちらかかと。

仮にエルザタワー超えのタワマンが建ったら、昨今の価格の高騰ぶりからすると坪単価400とか450が最低ラインになる可能性あり。
武蔵浦和で最低坪単価400とか450のマンションが果たして売り切れるのかという疑問があるわけで。
とすると、タワーではなく坪単価落とせるシティの可能性もあるかなというのが個人的考え。

[2485: マンション検討中さん]

>>2477 通りがかりさん

難しいって再開発の土地の話ですね。

2473と2474の話の流れで、8-2再開発区域じゃないけど埼京線と武蔵野線の連絡通路に改札を作る土地はあるんじゃない？という話が出ていたので、その話に対してかと勘違いしました。

三角地の方はJRが独自に作るのなら、どう考えても難しいってことはないと思いますけどね。
現状、利用者に対しての改札は数が少ないですし、今の所を拡張するスペースも無さそうですし。

[2486: 評判気になるさん]

そもそも8-2街区って、飲食店や民家、アパートが結構ありますけど、みんな立ち退くんですかね。

ステアリ隣の魚民ビルが残る位の話だったらマンション建てられますけど、綺麗に土地が空くのか疑問です。

[2487: 通りがかりさん]

>>2485 マンション検討中さん
残念なことにJRは協力事業者ではないからねぇ。
東急その他が費用負担するなら作ってくれると思うけど、その費用はマンションの価格に上乗せされるわけで。

[2488: 通りがかりさん]

>>2486 評判気になるさん
地権者との合意は大変だと思うよ。
今の段階で合意できてないとしたら、入居開始は10年後とかでもおかしくない。

[2489: ご近所さん]

そもそも8-2再開発どうこう抜きでそろそろ武蔵浦和駅は改札口増やさないとパンクするぞ

[2490: 匿名さん]

「武蔵浦和駅前に『ヤオコー』ケーズ電気跡に建設」
　かねてより店舗を閉めていた、武蔵浦和駅西口のケーズ電気跡にヤオコーの進出が決まった。新潟の建設会社が転売して建設されるが、注目されている。
　ヤオコーは川越に本店があり県内各地に店舗展開している。大型マンション街で有名になった武蔵浦和駅前とあって期待されている。
　同所は旧家である細渕家の所有であったが売却したもの。

だってよ

[2491: 通りがかりさん]

>>2486 評判気になるさん

準備組合が出来てて協力事業者募集して決まったって言う段階だともうかなり合意が進んでてこの区域は変わらない

立ち退くのではなく権利変換に

準備組合は地権者の集まりです

[2492: マンコミュファンさん]

野村のクソ仕様っぷりに大規模リフォームする気だったが
ステアリより管理費が妥当ならとっとと売っぱらって引っ越しかな？

オリンピックの方が渋滞避けられるし
何よりコナミスポーツが近い。

どうか、エリア単価を引き上げる良いマンションができます様に。

[2493: 通りがかりさん]

>>2492 マンコミュファンさん
どこがそんなに気に入らない？
問題点は各階ゴミ置き場がないことだけだと思うけど。
基本的にファミリー向けの板マンだから田の字間取りなのは妥当だし。

[2494: マンション掲示板さん]

>>2493 通りがかりさん

バスルームのランク、水栓、トイレ、キッチン面材、二重窓がGate Arenaだけ等、
今どきらしくコストダウンが目立ちますね。
基本コンクリ隔壁なのと、や洗濯機上の棚は良いなと思うけど。
共用廊下の仕上げもちょっと残念。

[2495: 通りがかりさん]

>>2494 マンション掲示板さん
昨今の平均坪単価350の板マンと考えたら良い方だよ。
ここで不満があるなら都内で坪単価500以上のマンション買うべきかと。

[2496: 2493]

>>2495 通りがかりさん
確かにそうですね。
なのでできるだけオプションでグレードは上げるつもりです。

[2497: 検討板ユーザーさん]

>>2496 2493さん
例えば
ガスコンロが基本でパロマ

オプションで選んでもパロマの中からw
気をつけてくださいね。
しかも、定価＋工事費

普通リフォーム頼めば各メーカー様定価の3-5割引当たり前だから。
タカラスタンダードは少し渋いかな？

[2498: 2493]

>>2497 さん
ありがとうございます。
ガスコンロは高いのであきらめようかと思ってました。
今一番悩んでるのはバスルームです。

[2499: まさるさん]

>>2498 2493さん
お風呂は大事ですな。

[2500: まさるさん]

>>2492 マンコミュファンさん
まさに買うなら都内3区の最高級マンションでなければ満足できませんな。

[2501: 通りがかりさん]

マンマニさんによると、8-2区の開発はプラス要素の方が大きい可能性が高いとのこと。
買った人おめでとう。

お便り返し その614「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナを購入しました！　武蔵浦和駅第8－2街区開発の影響はどうですか？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/50215/

[2502: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ
ラムザタワー
武蔵浦和SKY&GARDEN
ラムザとスカイ&ガーデンのペデストリアンデッキ
着工年月 未定
竣工年月 未定

[2503: マンコミュファンさん]

>>2494 マンション掲示板さん

余談ですが、SKY ARENAにも二重窓の部屋が数戸あります。

[2504: マンション検討中さん]

>>2490 匿名さん
「武蔵浦和駅前に『ヤオコー』ケーズ電気跡に建設」

この情報元はどちらでしょうか？
本当にヤオコーだったら嬉しいです。

[2505: 匿名さん]

二重窓いいですね。
防音だけでなく保温も優れています。

[2506: eマンションさん]

>>2502 匿名さん

いや、着工、竣工が未定なのはわかったんだけどさ、
作る事自体は決定なの？

自作の写真まで出してもらって
これで作るかどうかも未定ですってなったら、逆におもしろくていいんだけどね。

[2507: 通りがかりさん]

>>2503 マンコミュファンさん
>>2505 匿名さん
ここの場合は眺望を取るか二重サッシを取るかという選択肢はあったからねぇ。

[2508: 評判気になるさん]

>>2504
>>2506

確かに引用元が記されていない情報って、個人の想像の域を超えないですよね。
どこからか情報を引っ張ってくる時はそのソースを載せましょうって、学校で習わなかったのかな。

[2509: 2493]

>>2499 まさるさん
やはりそうですか。
高めだけど、アップグレードしようかなあ。

[2510: まさるさん]

>>2509 2493さん
それがおすすめですな。

[2511: マンション掲示板さん]

南東の4LDKはわりと眺望も良くて（富士山に固執しなければ）二重サッシだったね
10階くらいから上は億だったけど・・・・

[2512: 通りがかりさん]

>>2511 マンション掲示板さん
安価な低層階は狙い目だよね。
もう売れてるかもだけど。

[2513: 契約済みさん]

ただ南東4LDKの低層階は、洋室に二重サッシが付いていないんですよね。
あとは南東3LDKも、廊下側の部屋の窓が二重サッシになっていないのが中途半端だと思います（14～16階だけは二重サッシになっているのが謎ですが）。部屋のタイプにもよりますが、ほとんどの3LDKが廊下側に2つ洋室を構えていています。騒音が一番気になるのは寝室じゃないですか。

[2514: マンコミュファンさん]

1LDKも興味あるなー

[2515: 通りがかりさん]

>>2513 契約済みさん
ここに限らず二重サッシはLDKのみのマンションが多いよね。

[2516: まさるさん]

>>2515 通りがかりさん
安価な低層階は狙い目ですな。

[2517: まさるさん]

しかし、次の出物に期待した方がいいかもですな。

[2518: まさるさん]

>>2517 まさるさん
確かにその通りですな。

[2519: 周辺住民さん]

2-8区はこれからの話が決まったてところだから開発までに最低でも10年～30年はかかるでしょう。東口のみどり病院の裏側は開発予定地になって40年たっても駐車場とかのままですからね。これから地権者との交渉にかなりの時間がかかるでしょう。そのころには年を取りすぎてどうなっているのかね。

[2520: まさるさん]

>>2519 周辺住民さん
小生そのころにはあの世におりますな。

[2521: 通りがかりさん]

>>2519 周辺住民さん
地権者との合意がどうなっているかだろうね。
武蔵浦和はどこの区画も地権者が多くて調整が大変という話だし。

[2522: 口コミ知りたいさん]

>>2513 契約済みさん
共用廊下側の資料って、資料間で齟齬があるんですよね。
資料によっては14階以上は二重窓になってる。

[2523: まさるさん]

>>2522 口コミ知りたいさん
恐らく全て二重窓でしょうな。

[2524: マンション検討中さん]

管理費とか修繕費ってどれくらいになるんでしょうか

[2525: マンション掲示板さん]

>>2524 マンション検討中さん

ホームページの物件概要に記載されてます。
幅があるのは物件の面積に比例するからでしょう。

管理費(円)/月額
24,250円 ～ 29,060円
修繕積立金(円)/月額
8,800円 ～ 10,540円
管理準備金(円)/引渡時一括払
32,770円 ～ 39,260円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
977,670円 ～ 1,171,310円

[2526: まさるさん]

>>2525 マンション掲示板さん
やはり管理費高すぎですな。

[2527: 通りがかりさん]

>>2525 マンション掲示板さん
コンシェルジュと各階ゴミ置き場無しなんだから、管理費はもう少し頑張ってほしかったね。

[2528: まさるさん]

>>2527 通りがかりさん
おっしゃる通りですな。

[2529: マンコミュファンさん]

まさるさん、色々なマンションのスレで暴れてるけど、自身の川口クロスのスレに戻ってなさいよ。周り下げても得はないよ。

[2530: まさるさん]

>>2529 マンコミュファンさん
はてどなたが川口クロスですかな。

[2531: 通りがかりさん]

第3期高いね。

[2532: 通りがかりさん]

>>2529 マンコミュファンさん
同感です。まさるさんって暇なんですね。。。

[2533: まさるさん]

>>2532 通りがかりさん
小生そんなにありふれた名前ですかな。

[2534: 名無しさん]

坪単価359万から383万だからちょっと高くなりましたかね

もう先も見えてきたから？
先着順3戸になってるから着々と

[2535: 通りがかりさん]

>>2534 名無しさん
広い部屋は先着順で終わりだしね。
今後の販売は70㎡未満だけ。

[2536: まさるさん]

>>2535 通りがかりさん
狭い部屋はグロスで安いから時間の問題ですな。

[2537: 周辺住民さん]

>>2519 周辺住民さん
第1期南西購入した方が一番得したってことですかね。

[2538: まさるさん]

>>2537 周辺住民さん
基本的に値上げ前提ゆえ早いほうが得が原則ですな。

[2539: マンション掲示板さん]

>>2537 周辺住民さん

そうですね
1期目は凄い売れ行きで、高い高いと言う意見があっても購入された方は大正解弟子だね

[2540: まさるさん]

>>2539 マンション掲示板さん
いやはや小生も弟子入りしたいものですな。

[2541: 検討板ユーザーさん]

寒くなってくると、やっぱり日当たりが欲しくなるぞぇ。

[2542: 通りがかりさん]

1期で売り出していたGタイプ、窓は3面(東南西）かつ2重サッシ、富士山の眺望ありで最強だな。

[2543: まさるさん]

>>2542 通りがかりさん
もう少々安ければ買いだったやもしれませんな。

[2544: 通りがかりさん]

70㎡以上の間取りは順調に売れたけど、狭い間取りはどうだろうねぇ。
坪単価考えたらけっこう割高に見えるし。

[2545: まさるさん]

>>2544 通りがかりさん
狭い部屋はグロスで安いゆえ結果売れますな。

[2546: 匿名さん]

どうしても南東向きがよくて、南東待って買ったけど200万円くらい値上げしてたもんな～
まぁ南西の売れ行き見たら値上げするだろうなとは思ってたけど

[2547: 匿名さん]

気づいたら先着順3戸まで減ってたけど、あと何戸残ってるんだろう？
第3期の2L3Lって南東？南西は1LDK以外完売でしたっけ？

[2548: まさるさん]

>>2546 匿名さん
南東と南西は人気ゆえ多少の値上げは致しかたありませんな。

[2549: 通りがかりさん]

>>2546 匿名さん
200万円程度の値上げだから、まぁそんなもんでしょ。
抽選になるくらい売れたのに値上がしない方がおかしいわけで。

[2550: 通りがかりさん]

>>2547 匿名さん
価格的に3LDK 1戸と4LDK 1戸は確定。
あと1戸は分からない。

[2551: 匿名さん]

>>2550 通りがかりさん
わかりづらくてすみません、先着順住戸のことじゃなくてまだ売り出してない住戸のことです。

[2552: 口コミ知りたいさん]

>>2551 匿名さん

第三期は全部南向き
今は2L3Lの上層階ね。

[2553: まさるさん]

>>2552 口コミ知りたいさん
寒くなってくると、やっぱり日当たりが欲しくなりますな。

[2554: 通りがかりさん]

>>2551 匿名さん
勘違いしてた申し訳ない。
第三期はゲートアリーナ南西寄りの2LDKと3LDKかと。

[2555: まさるさん]

>>2554 通りがかりさん
はて何が正解か結局分かりませんでしたな。

[2556: 匿名さん]

とりあえず武蔵小杉に追い付き追い越せぇ。。

[2557: まさるさん]

>>2556 匿名さん
武蔵つながりにて当面の目標は武蔵溝ノ口あたりですな。

[2558: 通りがかりさん]

武蔵浦和はタワマン横丁というイメージがないので、ららぽーとみたいな商業施設ができると良いよね。