プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[2399: 通りがかりさん]

別棟の建物は図面にもちゃんと載っています。
特に何も聞かされてはいないですが、私は最初から不動産か何かの事務所だと思っていました。

[2400: 購入経験者さん]

商業施設とスーパーという説明でしたが不動産会社が入るのですか？スーパーは？
不動産会社なんかたくさんあるからいらないよね。お店とかスーパーじゃあないなら資産価値ないですよ。

[2401: マンション検討中さん]

ホームページにも載ってるんだけど、、、
構成はこんな感じです

[2402: 匿名さん]

元々建っていた長屋の地権者がその不動産屋なんでしょうかね。

[2403: マンション検討中さん]

不動産か何かの事務所も入りますし、スーパー、商業施設も入ると思います。

[2404: マンション検討中さん]

別所不動産がオリンピック近く？にありますが
そこにも本社竣工されると看板が結構前から経ってます、、

[2405: 匿名さん]

>>2397 マンション掲示板さん

そんな事は当たり前田のクラッカーで

知りたいのは、はじまり出した景気減退が
私達が住宅ローン借りる1年半後にどれだけ貢献してくれるかですよ。

来ますよ、結構な不景気、日本人って事が恥ずかしくなるぐらい。

下げる金利もない
国が借金するにも、税収が上がらない

出来る事はインフレにして、借金の価値を下げることかな？

って、予想しても始まらないから
資産は分散しましょうね。

日本円以外で。

[2406: マンコミュファンさん]

>>2405 匿名さん

不景気きたら都心3区以外の郊外のマンションなんて暴落するでしょうね

[2407: 評判気になるさん]

>>2406 マンコミュファンさん
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス坪単価265万が当時最高値言ってたのが懐かしいですね。。
更にマークス新築で購入された方はさすがです！

[2408: eマンションさん]

>>2401 マンション検討中さん

1,2Fの広い部分はスーパー、3F、4Fはそれぞれ商業施設って書いてあるので何かしらの店舗が入るのでしょう。

脇の小さい建物は皆さんがおっしゃる不動産関係ですかね。

問題は2Fの仕切りがついて5つに分かれてる場所、そこはどうなるんですかね、構造からしても謎ですね。
そして入口はどこから入るのでしょうか？

[2409: マンション検討中さん]

>>2397 マンション掲示板さん

君さ、ほんとにわかって言ってる？
マジで勉強した方がいいよ

[2410: 通りがかりさん]

>>2406 マンコミュファンさん
マンション価格はローンの金利と着工数に影響してるから
暴落は無いかと。

暴落させるぐらい、供給絞ればいいだけ。
それでも、買える人は一定数いますので。

[2411: マンション掲示板さん]

>>2409 マンション検討中さん
すんまそん、実は分かってないので説明お願いしたい！

[2412: 口コミ知りたいさん]

そんな小さなことより、今後何年か先に戦争仕掛けられるかもよ。日本も軍隊持つべきですよ。マンション買ってもミサイル撃ち込まれたらハイおしまい。

[2413: マンション検討中さん]

不景気で暴落やら金利やらミサイルやら心配せずともここは売れているマンションですね。

[2414: 通りがかりさん]

>>2411 マンション掲示板さん


その人なんとなく言ってるだけで実は何も分かってないと思うよw

[2415: 通りがかりさん]

今は円安ではなく世界的なドル高なんだから、何もしようがないでしょ。

[2416: マンション検討中さん]

全面的な円安だよ
コロナ禍で戦争も起きてる非常時に円安になってるから異常で先が読めない

インフレがかなり深刻になるかも

東南アジアの国々にも、トルコリラには勝ってるが

[2417: マンション検討中さん]

>>2416 マンション検討中さん
ドル高起因の円安ね。
対ドルで見たら全部がドル高になってる。
利上げしてる国もほとんど意味がない状態になってる。
アメリカが方針を転換しない限りどうしようもないよ。

[2418: 匿名さん]

とりあえず武蔵小杉に追い付き追い越せ！

[2419: 通りがかりさん]

ホームや、併設の3.4階商業施設に目線が並ぶ懸念がある
南東の下層階売れてるんすかね？
急がなくてもまだまだ時間ありますし
チャチャっと値引くだろうし。
心配不要かな？

[2420: 名無しさん]

>>2418 匿名さん

武蔵小杉と武蔵浦和だと格が違いすぎます。

[2421: 通りがかりさん]

>>2419 通りがかりさん
明らかに安価な5階と6階が売れるのは時間の問題でしょ。
眺望は微妙だけど天井高あるし。

[2422: 通りがかりさん]

>>2420 名無しさん
どこらへんが？？
武蔵仲間やし、浦和はレベル高いし、小杉なんてただのハゲやん。ヒーハー！

[2423: 通りがかりさん]

ここって上層階なら富士山ばっちり見えるんですかね?

[2424: 匿名さん]

駅のホームからも見えるくらいだから、西向きのある程度上の階なら確実に見える。南向きはわからん。

[2425: まさるさん]

>>2424 匿名さん
富士山なんて珍しくないですな

[2426: マンション掲示板さん]

>>2424 匿名さん
伊藤忠マンションのヴィスタテラスが微妙に被るかも。

[2427: まさるさん]

>>2426 マンション掲示板さん
今はどこも壁ドンが増えてますな

[2428: 匿名さん]

>>2427 まさるさん
壁ドンの意味わかってますか？
その距離感で壁ドンって。

[2429: 名無しさん]

>>2428 匿名さん
壁ドンとはまたけったいな言い回しですな

[2430: 匿名さん]

資産価値なら浦和にしておくべきだね
住みつぶなら良いけど

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E6%AD%A6%E...

[2431: まさるさん]

>>2430 匿名さん
まったくあてにならないデータですな。

[2432: 通りがかりさん]

最近は2LDKだと窓なし部屋があるマンションが多い印象
それでも需要あるし生活に支障ないってことかな

[2433: まさるさん]

>>2432 通りがかりさん
暗くても生活に支障ないですな。

[2434: 通りがかりさん]

>>2430 匿名さん
武蔵浦和の今の中古マンションの相場は2015年をはるかに超えているので、すでに外れてるよ。

[2435: 通りがかりさん]

>>2432 通りがかりさん
というより、最近の分譲マンションは2LDKを重視してないところが多い。
なので、間取りが微妙になるのは仕方がないかと。

[2436: まさるさん]

>>2435 通りがかりさん
最近のマンションは間取りが微妙ですな。

[2437: 通りがかりさん]

>>2436 まさるさん
まぁ、2LDKは賃貸が主流ではあるからねぇ。
賃貸で手狭になってきたから分譲を買うという層が多いのは事実なので。

[2438: まさるさん]

>>2437 通りがかりさん
まったくその通りですな。

[2439: 匿名さん]

ここのマンションって、こどもエコ住まい支援事業子ども未来住宅支援事業などの補助金対象ですか？

[2440: まさるさん]

>>2439 匿名さん
ここは長期優良住宅は対象ですな。

[2441: 口コミ知りたいさん]

>>2440 まさるさん

まさるさん成増では？
武蔵野浦和も購入検討ですか？

[2442: 評判気になるさん]

>>2440 まさるさん
いい物件ですよ

[2443: マンション検討中さん]

>>2440 まさるさん
武蔵浦和
めちゃくちゃ便利

[2444: まさるさん]

>>2443 マンション検討中さん
南浦和に負けてますな。

[2445: 通りがかりさん]

>>2444 まさるさん
南浦和は開発が停滞してる印象しかない。

[2446: まさるさん]

>>2445 通りがかりさん
印象が良くないですな。

[2447: マンション掲示板さん]

>>2446 まさるさん
相手にされてよかったよかったですね、、
素敵なアドバイスありがとう

[2448: まさるさん]

>>2447 マンション掲示板さん
今はどこも壁ドンが増えてますな。

[2449: 匿名さん]

>>2448 まさるさん

壁ドン増えてますか?
具体的に教えてください

[2450: まさるさん]

>>2449 匿名さん
どこもかしこもですな。

[2451: 名無しさん]

中間駅がどうなるか楽しみ
それにしてもSRの延伸なんて夢物語だと思ってたのにここまで来るなんて、本当に今の市長は頑張ってると思うよ。このまま突き進んでほしい。
市長が変わると延伸もGCSも白紙になりそうで怖いんだよな。

[2452: まさるさん]

>>2451 名無しさん
ややスレ違いですな。

[2453: 評判気になるさん]

>>2451 名無しさん
旧浦和市地域の開発のためには
今の清水市長降りてもらいたい
GCSなんて大宮駅1点豪華主義で市としては寂れてた旧大宮市の悪しき習慣の踏襲にすぎない

[2454: まさるさん]

>>2453 評判気になるさん
ＧＣＳは大宮駅1点豪華主義ですな。

[2455: まさるさん]

>>2454 まさるさん
失礼スレ違いでしたな。

[2456: マンション検討中さん]

武蔵浦和って自転車のマナー悪くないですか？特に夕方とか。ユーザーが多いからそう感じるかもですがどこもそうなんですかね。高齢者よりもママさんとか学生の方が飛ばして危ないです。なので高架下を歩きたくないのでここは避けて生活できるのが良いです。

[2457: まさる]

>>2455 まさるさん
スレ違いだらけですな。

[2458: まさるさん]

>>2457 まさるさん
まったくその通りですな。

[2459: 通りがかりさん]

>>2453 評判気になるさん
市長が変わっても武蔵浦和の開発スピードは変わらないかと。
1つの開発地区に地権者が多すぎて、なかなか合意に至らないという話だし。

[2460: 通りがかりさん]

>>2456 マンション検討中さん
そんなに悪いの？
お昼の時間帯しか行ったことがなくて...

[2461: まさるさん]

>>2460 通りがかりさん
駅前自転車マナーはどこもそんな感じですな。

[2462: 匿名さん]

>>2461 まさるさん

うむ。
どこもママチャリ大暴走。

つか、最近またUberパシリが増殖してません？

[2463: まさるさん]

>>2462 匿名さん
一度は絶滅に追い込まれながらの復活ですな。

[2464: 匿名さん]

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p081757.html
大ニュース！！！！
武蔵浦和駅第8－2街区再開発の事業協力者決定！
東急！東京建物！住友不動産！駅徒歩１分！
キタキタキタキタ超楽しみ

[2465: 匿名さん]

武蔵浦和の再開発って、どこかが完成すると次の地区がすぐに動き出して、途切れることなく常にどこかで動き続けてるよね。25年くらい前のラムザの時から本当に途切れない。
一度に開発を進めすぎると一気に人口が増えて一気に高齢化するし、学校のキャパも足りなくなるから、あえて開発スピードを抑えて順番に開発を進めているんだろうな。

[2466: 通りがかりさん]

>>2464 匿名さん
場所的に安くはならないだろうねぇ。
タワマンだったらステアリ超えてきそう。

[2467: 通りがかりさん]

あっ、ただこれ東側で改札から離れるから徒歩1分にはならないか。

[2468: マンション掲示板さん]

>>2464 匿名さん

こちらは新しい商業施設にはならなさそうですか？マンション決定なのですか？

[2469: 通りがかりさん]

>>2468 マンション掲示板さん
協力事業者考えたらマンションでしょう。
ただ、商業施設併設の可能性はあり。

[2470: 通りがかりさん]

>>2467 通りがかりさん
武蔵野線ホームに新しい改札ができれば駅直結ですよ

[2471: 通りがかりさん]

>>2470 通りがかりさん
協力事業者にJRが入ってないから難しいというのが個人的な予想。

[2472: eマンションさん]

北側は埼京線と武蔵野線が交差するために高架が入り組んでおり、物理的にも改札を作る余地はないと思います。

[2473: マンション検討中さん]

>>2472 eマンションさん

埼京線と武蔵野線と武蔵野線から埼京線への通路に囲まれた三角地があってそこに駅ビル＋改札って出来そうかと思うが

[2474: eマンションさん]

>>2473 マンション検討中さん

その場所はいけると思います。
武蔵野線と埼京線をつなぐ通路に改札できたら便利ですね。
ただそこの三角地は8-2街区ではないので、今回の街づくり計画で同時に、というわけにはいかないかもですね。

[2475: 通りがかりさん]

どう考えても難しいでしょ。

[2476: マンション検討中さん]

>>2475 通りがかりさん

どう考えても難しい理由ってなんでしょう？

[2477: 通りがかりさん]

>>2476 マンション検討中さん
JRが協力事業者に入っているわけじゃないし、再開発の土地的にも難しいでしょという話。
実現できる要素がない。

[2478: マンコミュファンさん]

>>2464 匿名さん

なにー！
焼肉万里消えるのか？！
あそこのハラミ美味かったのに。。

[2479: 匿名さん]

第8－2街区再開発は別所アドレスか。

[2480: 評判気になるさん]

>>2464 匿名さん
こういう再開発って事業協力者が決まってから何年後くらいに完成するのが一般的なんだろう？

[2481: 匿名さん]

最短で大体5年かと
2年は再開発事業の手続きに必要
3年は解体から建設工事には必要かな

[2482: 通りがかりさん]

東急、東京建物、住友不動産それぞれ単独でもタワマンを建てる力はあるのにわざわざ3社で組むってことは、相当規模が大きいんじゃないかと予想。
目指せエルザタワー超え！？

[2483: 通りがかりさん]

>>2480 評判気になるさん
地権者と合意できているかどうかでかなり変わる。
最低5年、最悪の場合は10年。

[2484: 通りがかりさん]

>>2482 通りがかりさん
規模が大きいか何か問題があって責任分散させたいかのどちらかかと。

仮にエルザタワー超えのタワマンが建ったら、昨今の価格の高騰ぶりからすると坪単価400とか450が最低ラインになる可能性あり。
武蔵浦和で最低坪単価400とか450のマンションが果たして売り切れるのかという疑問があるわけで。
とすると、タワーではなく坪単価落とせるシティの可能性もあるかなというのが個人的考え。

[2485: マンション検討中さん]

>>2477 通りがかりさん

難しいって再開発の土地の話ですね。

2473と2474の話の流れで、8-2再開発区域じゃないけど埼京線と武蔵野線の連絡通路に改札を作る土地はあるんじゃない？という話が出ていたので、その話に対してかと勘違いしました。

三角地の方はJRが独自に作るのなら、どう考えても難しいってことはないと思いますけどね。
現状、利用者に対しての改札は数が少ないですし、今の所を拡張するスペースも無さそうですし。

[2486: 評判気になるさん]

そもそも8-2街区って、飲食店や民家、アパートが結構ありますけど、みんな立ち退くんですかね。

ステアリ隣の魚民ビルが残る位の話だったらマンション建てられますけど、綺麗に土地が空くのか疑問です。

[2487: 通りがかりさん]

>>2485 マンション検討中さん
残念なことにJRは協力事業者ではないからねぇ。
東急その他が費用負担するなら作ってくれると思うけど、その費用はマンションの価格に上乗せされるわけで。

[2488: 通りがかりさん]

>>2486 評判気になるさん
地権者との合意は大変だと思うよ。
今の段階で合意できてないとしたら、入居開始は10年後とかでもおかしくない。

[2489: ご近所さん]

そもそも8-2再開発どうこう抜きでそろそろ武蔵浦和駅は改札口増やさないとパンクするぞ

[2490: 匿名さん]

「武蔵浦和駅前に『ヤオコー』ケーズ電気跡に建設」
　かねてより店舗を閉めていた、武蔵浦和駅西口のケーズ電気跡にヤオコーの進出が決まった。新潟の建設会社が転売して建設されるが、注目されている。
　ヤオコーは川越に本店があり県内各地に店舗展開している。大型マンション街で有名になった武蔵浦和駅前とあって期待されている。
　同所は旧家である細渕家の所有であったが売却したもの。

だってよ

[2491: 通りがかりさん]

>>2486 評判気になるさん

準備組合が出来てて協力事業者募集して決まったって言う段階だともうかなり合意が進んでてこの区域は変わらない

立ち退くのではなく権利変換に

準備組合は地権者の集まりです

[2492: マンコミュファンさん]

野村のクソ仕様っぷりに大規模リフォームする気だったが
ステアリより管理費が妥当ならとっとと売っぱらって引っ越しかな？

オリンピックの方が渋滞避けられるし
何よりコナミスポーツが近い。

どうか、エリア単価を引き上げる良いマンションができます様に。

[2493: 通りがかりさん]

>>2492 マンコミュファンさん
どこがそんなに気に入らない？
問題点は各階ゴミ置き場がないことだけだと思うけど。
基本的にファミリー向けの板マンだから田の字間取りなのは妥当だし。

[2494: マンション掲示板さん]

>>2493 通りがかりさん

バスルームのランク、水栓、トイレ、キッチン面材、二重窓がGate Arenaだけ等、
今どきらしくコストダウンが目立ちますね。
基本コンクリ隔壁なのと、や洗濯機上の棚は良いなと思うけど。
共用廊下の仕上げもちょっと残念。

[2495: 通りがかりさん]

>>2494 マンション掲示板さん
昨今の平均坪単価350の板マンと考えたら良い方だよ。
ここで不満があるなら都内で坪単価500以上のマンション買うべきかと。

[2496: 2493]

>>2495 通りがかりさん
確かにそうですね。
なのでできるだけオプションでグレードは上げるつもりです。

[2497: 検討板ユーザーさん]

>>2496 2493さん
例えば
ガスコンロが基本でパロマ

オプションで選んでもパロマの中からw
気をつけてくださいね。
しかも、定価＋工事費

普通リフォーム頼めば各メーカー様定価の3-5割引当たり前だから。
タカラスタンダードは少し渋いかな？

[2498: 2493]

>>2497 さん
ありがとうございます。
ガスコンロは高いのであきらめようかと思ってました。
今一番悩んでるのはバスルームです。